シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[505: マンション検討中さん]

昼間の東方をアップします。

[506: マンション検討中さん]

宣伝スレになりましたね（笑

[507: マンション検討中さん]

現場写真をアップしただけで情報共有です。
宣伝のつもりは全くございません。

[508: マンション検討中さん]

なかなか現地を見にいけない身としては、写真はありがたい情報です。
子育て世代は少ないようですが、このあたりの小中学校の雰囲気はどのような感じでしょうか？

[509: 買い替え検討中さん]

詳細なわかりやすい写真ありがとうございます！


現地行ってまいります！

[510: マンション掲示板さん]

価格は変わってますか。


物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LDK　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

[511: 検討板ユーザーさん]

どうでしょうか。
部屋ごとの価格表でもない限り、比べられないとおもいます。特にこのマンションは高層階と低層階で眺望、日当たりなどで大きく差がでそうですし、条件の良い高層階から販売されているとおもいますし。
ただすみふは値段は下げないでしょうし、ここ最近で、ジョーテラスや京橋駅の改修など、このマンションの資産価値に繋がる発表が続いていますので、そこがどう価格に影響しているかだとおもいます。

[512: 匿名]

>>508 マンション検討中さん
私も子どもがいるので調べましたが、特に荒れてるというようなことはないみたいです。
ただ、大阪なので多少はやんちゃな子達もいると思いますが。

[513: マンション検討中さん]

環状線の音が結構響きそうですね。大阪城が近いのは良い点だと思います。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513


普段、通勤時　自転車で　よく通りますが

電車の音は　思うほど　五月蠅くないです。

ほとんど日中生活する場所、リビング、バルコニーは東向きですから。

[515: マンコミュファンさん]

>>511 検討板ユーザーさん

3期の販売開始は恐らく竣工後で、販売価格も上がりそうですね。

[516: マンション検討中さん]

ここの環状線の音がうるさくないって言ってるのは業者か難聴ですよ

[518: マンション検討中さん]

[No.517～本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[519: マンション検討中さん]

>>516

京橋の環状線　高架下含めて　がもう四丁目行きますので　往復していますが

車と違って　クリーンな電車ですし、個人的には　音を気にされる方いますが　太鼓判で大丈夫です。

音が気になるなら大阪市内には住めません。

交通至便の悪い　和歌山、泉南、箕面か京都や奈良の山奥しか住めないと思います。

[520: 購入者です。]

駐車場の抽選会の案内が来ましたね。
抽選会当日は出席しなくてもいいそうですが、気になるし行こうか悩んでます。

[521: 匿名]

>>520 購入者です。さん

うちは確約されているので、場所がどこになるかだけです。

[522: 通りがかりさん]

年に数回、線路のすぐ向こうで右翼団体の街宣車が大集合して、えらいことになってますよね。
あれにはかなり参ってしまいます。
迷惑ですよね〜

[523: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
ハイルーフ希望ですか？

[524: 購入者]

私の所にはまだ駐車場の抽選会の案内は来ておりませんが、皆さん、届いてますか？
明日届くのかもしれませんが。

[525: 購入者です。]

>>521 匿名さん

確約いいですね。
まあこう言った抽選会とか経験するの初めてなんでイベントとして楽しみたいと思います。

[526: 匿名]

>>523 通りがかりさん
いえ、乗用車です
でも平面希望です

[527: ふー]

>>526 匿名さん

平面…
金持ちやなー

[528: 購入経験者さん]

平面は

エルグラド、ベルファイア、アルファードです。

分譲マンションだと　タワーマンション以外機械式無理で　どこでも　３万円します。

[529: ふー]

>>528 購入経験者さん
いやいや、機械式の1番上に
止めれないのかね⁇

[530: ふー]

>>529 ふーさん
そもそも
その3台プラス京橋に住む時点で
金持ちか（笑）。

[531: ふー]

>>528 購入経験者さん
ってか、ハイルーフちゃうって
言ってるし金持ちやろ。

[532: ご近所さん]

＞＞531

金持ち　＝　　法人

法人契約でしたら　会社が儲かっていれば　ワゴン車、ミニバン、スポーツカー　何台も車両は持てるのではないですか！？

[533: ふー]

>>532 ご近所さん
法人契約したやつが
ここにスレしないだろ…

[534: 周辺住民さん]

＞＞５３３

ふーさんは　検討されているぐらいなので　ある意味　金持ち？かな

[535: 匿名さん]

微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。
何が差として出てくるんでしょう？
桃山台は無駄にエスカレーターがあるので、こっちより高いと思ってました。

[536: マンション検討中さん]

実際にかかる費用と言うより、取れる所から取るみたいな感じですかね。

[537: マンション検討中さん]

2019年見直し？

[538: 購入者です。]

>>536 マンション検討中さん

管理組合がちゃんと機能して管理会社に意見言えたら適正価格になると信じてます。

[539: 買い替え検討中さん]

＞＞５３５

＞＞微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。

デイスポーザーの有無で　当然管理費は変わりますからね。

[540: マンション検討中さん]

月１００円くらいの違いによく気づきましたね。

管理費、修繕積立金を合わせても平米当たりで月１００円くらいしか違いませんよね。
それがマンションの購入を検討する上でどう影響するか理解に苦しみます。

[541: eマンションさん]

>>540 マンション検討中さん

京橋を買いたくても買えなかったレベルの収入だったんでは？

うち、そんな微々たる金額気づきもしませんでした。

[542: 匿名さん]

535です。
ここの購入者で、桃山台も曽根もMRに行っており、資料整理中に見て、ふと気になったので質問しました。
同じスミフで規模や設備も近かったので。
月千円変わると気にはなりますよ。
良い情報ではないので質問するべきではなかったですね。
すみません。
ただ、同じ住民？になる身として、前から見かけていますが、人を見下す発言は快くありませんので控えた方がいいと思いますよ。
そんな高いマンションでもないですし、逆に見下されます。

[543: 購入者]

>>542 匿名さん

もしかすると、見下して意見されてる方は購入者ではないのかもしれませんよ？？
同じ購入者としてそうでないと願ってます。
来年からよろしくお願いします！

[544: 購入者です。]

>>541 eマンションさん

見下した意見する人が購入者でないことを願います。

[545: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

同感です。

[546: 職人さん]

＞＞542
低俗な住民が住む所から搾取するのが資本主義。

[547: 匿名さん]

>>541 eマンションさん

治安、住環境の悪い街に住みたいとは思わないけど。

[548: マンション検討中さん]

>>546 職人さん
意味がよくわからない。平成29年で何を仰るんですか。

[549: 匿名さん]

今度の三連休、大阪城ホールで、インテリアオプションの相談会が有りますが、参加される方はいらっしゃいますか？

私は土曜日に行きます。

現地は、エントランスの工事中です。

[550: eマンションさん]

>>549 匿名さん
楽しみですね。

我が家は全て決まっておりますので。

[551: eマンションさん]

結局一部のオプション以外は他の業者や量販店にお任せしました。何十万と変わってきたので…汚い話で恐縮ですが…

[552: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[553: 購入者]

>>549 匿名さん

参加しますよ！
皆さん行かれてすぐに契約されるんですか？？なかなか選択肢が多くて決めかねています。