シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

>>361 すみふさん

でもこのマンションの方、みんな割と軽く受け流してるんでそろそろ飽きるんじゃないですか？笑
大人に方が多いですね、住人になる方の質が良さそうでよかったです。

[363: 匿名]

>>357 匿名さん
なにが？

[364: マンション検討中さん]

住友不動産の公式ホームページのブログに、現在の写真が載ってますね。

なかなか素敵なマンションだと思います。

黒っぽくて、住友不動産らしいです。

[365: マンション検討中さん]

気になる事がありまして分かる方いれば教えて下さい。

ガスコンロって３口あったと思うのでが、全てにsiセンサーってついていますか？

よろしくお願いいたします。

[366: マンション検討中]

>>365 マンション検討中さん
モデルルームのガスコンロ（標準装備のもの）には3口ともついていたと思います。ただ、ガラストップじゃなさそうなんですよね…

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

ありがとうございます！
土鍋買うのにsiセンサー対応を買うか悩んでて助かりました。

ガラストップであることを祈ります。

[368: マンション検討中さん]

ご参考ください。

[369: マンション検討中さん]

駐車場

[370: 通りがかりさん]

京阪の再開発が本格化しそうです。
京阪と西日本旅客鉄道の連名でプレス発表がありました！
駅が綺麗になるといいですね！
https://www.atpress.ne.jp/news/135269

[371: 370]

>>370 通りがかりさん
京阪の再開発ではなく、京橋の再開発です。
間違えました。

[372: 匿名さん]

>>371 370さん

この情報、契約した者にとってはかなり嬉しい発表ですね！住みやすくなって資産価値も上がりそうですね。

[373: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん

このアングル、撮りたかったけど、隣のマンションからですよね。

ありがとうございます。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

私も、一枚。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
9階建てのマンションが映ってないのですが、どの部屋あたりまで眺望の邪魔をしそうですか？？他の写真などあればあげていただければ幸いなのですが。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

もう一枚。

ただ、斜めからなので、実際の位置関係とちょっと違うかも。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

いえ。すごく参考になりました！
ありがとうございます！

[378: マンション検討中さん]

東側

[379: 買い替え検討中さん]

分かりやすい　お写真ありがとうございます。

通路側は、JRの線路が見えていますが　ここは頻繁に列車が通るのでしょうか。

[380: マンション検討中]

>>379 買い替え検討中さん
大阪環状線という関西屈指の通勤路線ですので朝ラッシュ時は3分間隔、昼間も5分間隔くらいですね。隣の駅の横が大阪環状線の車両基地になっていて、そこから出入りする列車も行き来しますので早朝から深夜まで往来は頻繁にあるとおもいますよ。ちなみに車庫に出入りする列車はマンションの横あたりでしばらく止まってから動き出します。

[381: 買い替え検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございます。

電車の往来は、良しとして すごく気になる
問題点あります！

写真拝見すると、線路の横に 駐車場があります。
駐車場の背面には 鉄粉防止対策の高さ5メートルほどのボード壁は、取り付けないのでしょうか？

走行する電車意外に、車庫に入る電車が多く止まるとして、車輪の鉄粉が車にかかって、傷がついたり サビの原因になりませんか？

ふと、よぎりました。

[382: マンション検討中さん]

こちらのマンションのベランダの外枠に布団を干されて
バンバンと 叩かれると 階下へ ホコリが落ちますよね？
そんな心配もあります。

[383: マンション検討中さん]

集合住宅共通の課題ですね。
ある程度常識ある方が集まるマンションであれば
お互いに気を付けることで防げそうですね。
入居が楽しみです

[384: マンションさん]

>>383 マンション検討中さん

階下 向けて 毛布のホコリをバタバタ振り払う居住者いてますよね？
知らぬが仏ですが、下の方 洗濯物やベランダにホコリがってことにならないように。
団地住まいの方は そんな感じかな？
タワマン住まいの方は、大丈夫かな？

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンションさん

このマンションは、バルコニー手摺に、布団掛ける事や、設置済の物干し金具より上に、洗濯物を干す事も規約で禁止です。
もちろん、民泊も禁止です。

[386: マンション検討中さん]

381=382=384さんは
いったい何と戦っていらっしゃるのでしょう(^^;

ところでこんなニュースもあります。
楽しみですね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2017/08/page_10939.html

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
結構長い間工事が行われるんですね。
一つ気になることがあって、マンション側の入り口の工事はあるのでしょうか？その際もし、その入り口が使えなくなったら、ということだけが不安です。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[388: マンコミュファンさん]

線路沿いにあるマンションについて
過去スレ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[389: マンション検討中さん]

ガスコンセントが無いみたいですね。
ガスファンヒーターとかのガス機器は使えないのは残念です。

オプションでガスコンセント追加とかあるのでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389

>>オプションでガスコンセント追加とかあるのでしょうか？

http://home.osakagas.co.jp/search_buy/plus_line/

[391: 匿名]

ホームページで２LDKの間取りが見当たらないのは何故でしょうか

[392: 通りすがりさん]

>>391 匿名さん
本当ですね、なくなってますね。
2LDKは売れ行きがかなり良かったので完売したんですかね？

[393: 匿名さん]

大阪城の近くですね。もしかすると大阪城公園近いので、景色がいいかもしれませんね。

WEB予約で商品券、アロハテーブルランチ券、パンケーキカフェのスイーツ券がもらえます。今日から3日間。限定的なキャンペーンです。
共用部は駐車場、駐輪場などで基本的なものくらい。あとペット足洗い場があるのが特別かな。ゲストルームなどないですが、管理費が安くなるならいいかと思います。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 通りすがりさん

先月行った時は、2階と3階に残り3邸だったと思います。どれも売り出し前でしたので、今は買えないですね。

[395: マンション検討中さん]

もうクレーンも撤去されましたね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
正面から見ると一軒家とアパートが残念ですね。
でもカッコいいです。

[397: 匿名]

>>396 マンション検討中さん

一軒家とアパートに見晴らしを遮られている部屋はやはり価格は上層階より安いですよね

[398: 通りがかり]

>>395 マンション検討中さん

かっこいいです！

気になりますが、左下のアパートと一軒家の前は、眺望皆無なのでしょうか？
それとも、距離があり日照は確保されているのでしょうか？

[399: 通りがかり]

多少は距離あり

[400: マンコミュファンさん]

>>394 口コミ知りたいさん

物件概要にBタイプの3階が出てるので、Bタイプは完売そうですね。

[401: 通りがかりさん]

電車の音は慣れても踏切の音が気になるかも。夜は踏切の音が結構遠くまで聞こえるから。いつかは踏切もなくなるだろうけど。

鴫野は学区が良いし治安もそんなに悪くないから若い人が町に増えたらいいな。

[402: 通りがかりさん]

それよりもこの辺は飛行機が凄くうるさい。窓を開けていたらテレビの音量を上げるレベル。しかも慣れない。

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん

それは、ない。
現地で確認済み。

うるさいのは、もっと北。

都島区あたり。

[404: 通りがかり]

>>402 通りがかりさん

飛行機の通過点は、城東区 野江から北ですよね。
上空をみていると。

[405: 匿名]

>>402 通りがかりさん

うそは書かないでください

[406: マンション検討中さん]

環状線にもマンションの横くらいになぜか踏切の警報機が着いていて電車が通過するたびに鳴ります。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 マンション検討中さん

マンション間違えていませんか？
プレサンス京橋のことですかね？
シティテラスの近くに踏切はないですよ。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

本当、間違えてますね。

正解な情報をお願いします。

シティテラスの近くに、踏切はありません。

[409: 住民]

なんかまたシティテラス京橋を買えない低所得者の人が出てきましたね。もう、ほぼ完売ですし嘘のコメント書いても意味ないのわからないんですかね。

[410: マンション検討中さん]

「環状線 京橋 踏切の音」で検索されてみてはいかがでしょうか。線路保守関係者の為の警報機がちょうどマンション付近に設置されています。

[411: 匿名さん]

遮音性能T3のサッシの効果を期待しましょう。線路側はリビングと反対側になるのでさほど気にならないかと。Aタイプが一番線路に近くなるのは皮肉な話ですね。

[412: 匿名]

>>411 匿名さん
住友不動産のマンションですからね
そんなことは当たり前に考慮されて建設したはず

[413: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

それ、第二寝屋川のところでしょ。

マンションから、大分距離ありますよ。

[414: マンション検討中さん]

YTVのあたりじゃなかったでしょうか？
まぁ踏切の警報音と同じ音域であれば防音サッシュの一番得意なところなので大丈夫でしょう。

[415: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん
森ノ宮車両区関係の踏切があるんだと思います。

[416: 通りがかりさん]

踏切の音は聞こえますよ。

[417: マンコミュファンさん]

横からすみません。
以前、特に防音ガラスでもなさそうな、ワンルーム賃貸に住んでいたことがあります。
マンション横に大きな病院があり、真夜中でも救急車がひっきりなしに走っていましたが、窓を閉めていて気になったことはありませんでした。
窓を開けているときに、救急車が病院に入って行く時はびっくりするくらいの音でしたが、そういう時に、窓閉めてたら音しないんだーと気づきました。
環状線の裏ということは意識してつくっているとおもいますし、このレベルのマンションなら、心配しなくていいと思いますよ？

[418: 通りがかりさん]

飛行機は都島もうるさいかも知れないけど鴫野もたいがいうるさい。
窓開けなければいいから、気にならない人は気にならないかも。

[419: 匿名さん]

そろそろ通りすぎたらいいのに

[420: 通りがかり]

>>411 匿名さん

音は、大丈夫です。
気になるのは、廃品回収の車のスピーカー音は、入ってきます。
窓からというより、換気口からの進入もあります。

[423: マンション検討中さん]

行ってみたけど、やっぱり環状線の電車の音が半端ないなあ
あの調子で朝から晩までだと窓も開けれないかなという感じ
駅徒歩5分も、確かにJRの南口改札までならねって感じか

[425: マンション検討中さん]

内覧会楽しみなんですがいつなんだろ(^_^)
そのときに話題の騒音とか聞けたらいっかなぁー。

[426: 匿名さん]

[NO.421～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

南口？、あるのに使わず、わざわざ遠い方使う人はいない、

[428: 匿名]

>>425 マンション検討中さん
１１月じゃ？

[429: 購入者]

警報機についてはマンションの近くにあることに全然気付かなかったので、あるならどの辺にあるのか知りたいですねー。
もしかしたら、警報機がならない時間帯に確認したのかもしれませんので。
重要事項を確認しましたが、特に警報機については書かれていませんでした。

[430: 購入者]

何回か現地に行って、電車が通ってるところも見てるんですけど警報器に気づかなかったです。いつ鳴ってるんですかね？

[431: 匿名]

>>423 マンション検討中さん

全くうるさくないですけど

[432: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[433: マンション検討中さん]

11月でしたか！
ありがとうございます。

毎日職場から見えるので楽しみで仕方ないです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

職場？

ちなみに、どこですか？

[435: マンション検討中さん]

業者か住人か知らんけど
都合の悪いレスが付くとすぐ火消しが沸くよね、ここ

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

京橋ですよ。

[437: 購入者]

>>436 マンション検討中さん

業者でなくてもここを購入した人であれば嘘の投稿があれば否定しますよね。
それにこのマンションを購入する人は電車の騒音なんてどうでもいいんですよ。
窓閉めていれば気になりませんから。
それよりも京橋駅近という利便性が重要なんです。

[438: マンション検討中さん]

>>437 購入者さん

何を重視するかですよね。
利便性も生活環境も全て揃ってるとこなんてあるんでしょうか。
私は知りません。

騒音ゆーてる人は郊外のマンションを買えば良いと思います。

[439: 匿名]

>>437 購入者さん
そうでしょうか。私も購入者ですがやはり最後まで迷ったのが鉄道の騒音ですね。だから真実は知っておきたいと思いますよ。
ちなみに嘘の情報とは何のことですか？
警報音が鳴るのは本当でしたよ。

[440: 通りがかり]

>>438 マンション検討中さん

大阪市内は、どこのマンションも 窓開けると
高速から距離400m離れたタワーマンションであろうが 音は入ってきます。
阪神高速横や、特急の通過する 京阪 阪急 東海道線 でなければ 速度も出てないので
気にする必要ないです。

[441: 通りがかりさん]

気にならない人もいるだろうけどみんながそうじゃないでしょ。真横なんだし。

[442: マンション検討中さん]

>>441 通りがかりさん

最初、環状線の音がなあと思ってましたが、個人的には、案外気になりませんでした。

駅近くだから、スピードが出ていないから。

警報器の音はしますが、京橋駅の方からで、あまり気になりません。

マンション横には、警報器はありません。

音は、人それぞれだと思いますが、幹線道路沿いの車、バイクのが、よっぽどイライラします。

[443: 匿名さん]

ずーと騒音の問題の話が続いていますが、環状線が後ろにあることは変わらないですし、それが気になるかどうかですよね。
このマンションは環状線以外はネガティヴが部分は少ないんですか？？
であれば私には優秀に感じます。

[444: 通りがかり]

>>443 匿名さん

幹線道路沿いのマンションは、大阪市内には多数ありますが、谷町筋沿い、大阪城近くの上町筋沿いの方が 窓開けると かなりうるさいです。

分譲マンション巡りで 感じたことです。


シティテラスは、害になる排ガスやマフラーからの粉塵の心配は そんなに気にしなくてもいいですから。

[445: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

優秀な方、ということですか？

[446: ご近所さん]

環状線は　桜ノ宮駅前に隣接する　昨年、竣工の
サンメゾン　フォーリータウンはバルコニー側がJR環状線ですし
シテイテラスは玄関側がJR環状線ですから

静かな方だと思いますよ。

[447: 匿名]

みなさん内覧会楽しみですね
でも、うちはメジャー要らないですわ。
シスコンで頼んでるから。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

内覧会ってメジャーいるんですか？

[449: 匿名]

家具を買うためのサイズ確認でメジャーが必要ってことですよ。シスコンで購入すればシスコンがすべて請け負ってくれるのでサイズ確認を自分でしなくていいってことだと思いますよ。

[450: 匿名]

>>448 マンション検討中さん
購入した方がご自分の部屋のオプション等を確認する会ですよ。
これから契約考えてる方が見学する会ではありません

[451: 購入者]

本日、現地を見てきました。
確かに警報器（スピーカー）は環状線の京橋駅から橋を渡ってすぐのところにありました。
マンション横ではなく、もっと北側です。
ただ踏切のものと異なっていて、鳴る時間は10秒程度で音もさほど大きくありません。
電車の音が気にならない方は全く気にならないと思います。
私は安心しました。

[452: 匿名]

>>442 マンション検討中さん
私も気になったので線路を挟んだ反対側の道路にいって聞いてみました。ちょうどHタイプの部屋の真横くらいに警報音のスピーカーがあっておっしゃる通り10秒くらい鳴ってますね。外で聞いていると比較的大きな音でしたが、自動車の車内で窓を閉めているとさほど気になりませんでした。それより列車の音ですね。マンションの真横にレールの継ぎ目があるみたいです。ガタンガタンという音が大きく感じました。

[453: ローン審査待ち]

引っ越しと同時にドラム式洗濯機を買う予定なんですが、サイズわかるかたいますか？

[454: 匿名さん]

>>453 ローン審査待ちさん
内覧会で測ればいいのでは

[455: 通りがかりさん]

騒音について討論されておりますが、たしかに心配と言えば心配ですよね。。。
ただ防音はある程度されてると思いますし、騒音はどこにでもあります。今伊丹付近に住んでいるんですが、最初は飛行機の音がすごくていらっとしてましたが、慣れと言うのは怖いもので今はすっかり慣れてます。なので京橋も慣れるんじゃないかなと。それよりもわたしは日当たりと風が気になります。南東といいながら東よりなところでお布団が気持ちよく干せるのかというところと、あの辺りに詳しい方があの辺は風が強いからきもちいいよって言われたんですが、風が強いということは砂埃もすごいのかな、、、と心配してます。マンション付近詳しい方いれば教えてほしいです‼

[456: 購入者]

>>455 通りがかりさん

向きは南東になるんですか？？てっきり東だと思い、冬の午後は諦めていました、笑。仕事をしているので昼は家にいないですし、冬以外であれば、午前中だけでもだいたいのものはカラッと乾きそうかな？と。今西向きにすんでいるのですが、それでも午前中に洗濯物は乾きますし。
風が強いのもはじめて聞きました。
砂埃は何階くらいまで気になるものなのでしょうか？？

[457: 通りがかりさん]

>>456 購入者さん

マンションが若干南にふってるので、若干南東??とおもってます(笑)
もし東向きでも午前中なら大丈夫そうですかね??

そうなんです。まぁ、冬はどこも風が強いですよね、、、、
わたしもはじめて聞きまして、、、、
砂埃はわたしが勝手に思ってるだけです、、、すみません、、、(;＞_＜;)

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん

向きは皆さんが仰られるように少し南に振っているだけですので、東向きと思って問題ありません。
一般的に南向きが万能型ですが、東向きなら特に問題ありません。
洗濯を午前中にするなら、逆に東向きの方が光が良く当たって良いです。
日中は太陽が高いので東向きと南向きで大差はなく、洗濯を夕方にされるなら南向きの物件を選ぶべきでしょう。

砂埃は交通量と中国からの黄砂の2種類に分けて考える必要があります。ベランダ側の交通量は少ないので比較的まっしだと思います。
黄砂は大陸側(西)からやってくるので、東向きのため影響は少ないです。
西向きの物件は覚悟が必要でしょうね。

[459: 評判気になるさん]

騒音の話で盛り上がってますが
誰か今までで、線路沿い、かつ
防音サッシの家に住んだことありますか。
実際どれくらいの音なのでしょうか。
ここまで、騒音の話をされると
気にならないと思っていたものも
気になってしまいます…

情報よろしくお願いします。

[460: 通りがかりさん]

>>459 評判気になるさん

>>459 評判気になるさん
友人宅の話にはなりますが、線路沿いで防音サッシ(シティテラス京橋と同等級)のマンションですが、電車が通ったことも気づかないくらい、電車の音は気になりませんでしたよ。

[461: 購入検討者]

>>459 評判気になるさん

線路沿いは、確かにうるさいと思いますが、
慣れます。
どんなに、振動やビビリ感が伝わっても。

シティテラスの場合は、防音サッシなので
音は、気にすることないです。

気になるとすれば、上の階と下の会話な方が
ガタガタと生活音出されると そちらが気になります。

実際にシティテラスと同じクラスのサッシ
不二サッシ の 二重サッシで 音は問題なしです。