シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: sage]

このマンションの駅から都下の利便性を考えたらよい立地だけど、
マンション向かいにヤ○ザの事務所みたいな建物があるので、どうなんだろうと思ってます。
あの建物は撤去されないんですか？
知っている方おられたら教えてください。

[23: 匿名さん]

共用施設にキッズルームとパーティールームができるようですが、
ママさんたちは常日頃子持ち同士で集まる場所に苦労しているので
自分のマンションにこのような空間があれば利用率が高いと思います。
こちらは外から人を招いて利用する事も可能ですか？

[24: 匿名さん]

私は10年程度京橋付近に住んでいますが、京橋自体はかなり綺麗になり、子育ての環境も普通レベルになってきた気がします。
購入の選択肢にここも入れていて説明会にも参加しましたが、最初の予定価格は3LDK4000万円超といった感じでした。
結構高いです。

[25: 匿名さん]

シティテラスまでは、かなり魅力的ですが後に続く京橋がイメージ悪くないですか？

[26: マンション検討中さん]

マンションをたくさん見てきたがシティテラスと名前につくマンションは内装が安いものを使いすぎと間取りがセンス悪いかな。バルコニーの青いガラスも(笑) 販売戸数よりも中身が大切かなと。ただ、立地はいつも良いところだけに、悩みます。さすが大手だな。あと、京橋は他の繁華街より柄は悪くないと思いますが。。。

[27: 匿名さん]

すみふのマンションは建物は素晴らしいと思います。シティタワーなどは街のシンボルになってますよね。ただ立地はよくないですね。建物の都会的なイメージと立地は下町でいつもアンバランスな気がします。

[28: 匿名さん]

>23さん
パーティールームの目的は子供の誕生パーティーやホームパーティーを
自宅以外でできるような空間なので、勿論友人を招く事も可能でしょう。
気になるのはセキュリティ上の問題ですが、利用時に利用者の人数と
名前を記入するシステムでないと、合コンパーティーなど規約で禁止
されているような使い方をする人が出てくるかもしれませんよね。

[29: 匿名さん]

パーティールームは商業利用するような人も出てくるので、禁止しているマンションは多いみたいです。
完全に取り締まるのは難しいのかもですが…。でもそういう感じのことをした人にはもう予約は二度と取れないようにしていったりするようです。

持ち寄りでママ友ランチ会とか、上の方も書かれていますが子供のお誕生会とか
自宅では少し無理な人数を呼ぶときにはいいのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

説明会にいって、物件をみましたが、おしゃれでやっぱりさすが住友不動産。
でも価格が鴫野なのに高くないですか？値段と電車の音がネックです。

[31: 坪単価比較中さん]

>>30
価格表の写真UPして貰えませんか？

立地はエスリード京橋グラセントの方がよくないですか？

[32: 匿名さん]

価格は高め、ですか・・
住友不動産だからというのが大きいのでしょうか。

昨日の報道で、建材の高騰は収まったということが書いてありましたので
そろそろ流石に落ち着いてくるかしら…と考えておりましたが、まだここはそれが反映されていないのかもしれないですね。
今の段階で高い！という反応があったりすると
実際の販売期に入るときにもう少し下がる可能性もある？

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
残念ながら建材が落ち着いても、東京オリンピックにかけて職人さんが足りていないため人材費が高騰しています。
よって、まだまだマンションは高いままだと思いますよ。

[34: マンション検討中さん]

見学記読みましたが・・・これは営業さんが書いてますねーｗ

場所もあまり良くないし、この辺りは坪150万くらいの所ですよ？

今はまだマンションが高い時期なので、高値掴みは間違いないでしょうね

どのマンションスレも営業がレスしてて惑わされますが、みなさん高値掴みしないように気をつけましょう！

[35: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。
ただ、今は仕方ないのかも。駅も近くていい物件だと思います。

しかし住友さんの値段の付け方は独特ですね。
階数が違っても同じ値段というのは・・・。

[36: 評判気になるさん]

昨今のマンション価格はかなり高騰してると捉えがちですが一方ではマイナス金利で借り入れされる方の負担は、いつも同じ条件という考え方もある。

[37: 匿名さん]

場所が悪いとしかいいようがない。

[38: 匿名さん]

えっ！住友は最上階でも1階でも価格が同じなんですか！？それは初耳です。
それはここだけでなく、どのシティテラスでも同じ値付けなのでしょうか。
購入する側はよほどの理由がなければ高層階が良いと思うのですが、
価格が同じだと（競争率が上がり）買いづらくなったりしません？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

そんな事はありません。ただ、３階と４階は同じとかはあるようです。階一つくらいは同じとか。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
39さんの通り、3階から5階までは同じ価格とかです。しかし高いですね。

[41: 匿名さん]

あら、そういう感じなんですか。1階上がるごとに数十万UPというわけではないのですか。

高いなぁと思っていたんですが他にもそう思われていた方が多かったということですね。
もともと安くないデベですので（汗）
その分、ブランド力があるので、きちんと作っているとか、
リセールするときにも箔がつくとかというメリットはあるので、その辺をどう見るかでしょう。

[42: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

ここはスミフの大規模物件にもかかわらず、スレが極端に少ないですね。

ここまで不人気の理由はなんでしょうか。
やはりすぐ近くを通るJRの騒音とハザードマップの水害危険エリアが原因ですか？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
そうではなくやっぱり場所だと思います。

[45: マンション検討中さん]

レスが少ない＝不人気ですかね

[46: 匿名さん]

>>31 坪単価比較中さん
価格表はいただけませんでしたが、
Cタイプで3～5階で確か4000万超です。

[47: 坪単価比較中さん]

プレサンスのマンションも出来るようです
写真の場所ってどこだろう？

シティテラス京橋高いから安いなら三流デベロッパでもいいかって思えてくるな


http://www.constnews.com/?p=25620
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/1acca81d6ca55dbc5e...

【民間】プレサンスコーポレーションが計画する大阪・京橋の延べ約６１００平方㍍のマンションは１７年３月に着工（会員）[2016年10月31日]

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 坪単価比較中さん
マックスバリュ京橋店の向かい側に看板ありました。線路と踏切のすぐ横で騒音が気になるかもしれません

[49: 評判気になるさん]

ここみたいですよ。


http://newmansion.hatenablog.com/entry/2016/11/01/082055

[50: 匿名さん]

大阪ＤＥＥＰ案内をおすすめします
みればわかる

[51: マンション検討中さん]

京橋、子育てにはどうかわからないけど、大人には便利だよ。
駅まで近いし、まあ、駅は昭和だけど。
住友ブランドだし。
高いけどね。

[52: マンション検討中さん]

シティテラス京橋、リバーガーデン福島と比較しました。価格的にそんなに変わらないなら、大手のが安心かなぁ

[53: 物件比較中さん]

>>52 マンション検討中さん

えっ？
リバーガーデン福島木漏れ日との比較なら
シティテラス豊中曽根になりません？

[54: 評判気になるさん]

学区とか地域とかはどうなんでしょうか？！

[55: 匿名さん]

ファミリーには治安が気になりますし、小学生高学年～中学生になったらいろいろ心配な地域です。大人なら便利です。

[56: 検討板ユーザーさん]

HP見たら、２期販売になってますね。
１期の販売はどうだったんでしょうね。
また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

わかる人教えてください。⭐⭐⭐

[57: 匿名さん]

>>HP見たら、２期販売になってますね。
>>１期の販売はどうだったんでしょうね。
>>また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

1期の4次分が今は販売されているはずです。
価格は、どのタイミングでも大きく変更はないと思います。
余程売れ残っていない限り値引きもないはずですから
詳しくは問い合わせされることが良いかと思います。

[58: マンション比較中さん]

>>56
どこ見てんの？
まだ1期だけど

>>57
200戸あるマンションで毎回こんな少数販売って売れ行き厳しいんだろうね
事前申し込みの入った分だけを売り出す期分け販売なんだろうけど本当の販売戸数と在庫が解らないから購入検討者は疑心暗鬼になるよね

後日、販売推移が時系列でわかるようにたまにはコピペしていきますね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/detail.cgi

物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

[59: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

10月下旬に見学にいきましたが、その時点で、1期で販売できる部屋の5分の3程が売れていましたよ。
その後の売れ行きはどうなんでしょうか。
わかる方いらっしゃいますか？

[60: 匿名さん]

アパッチへようこそ

[61: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランがいろいろありますが、どれも７０平米ない感じです。
これでは狭いので使い勝手が悪いのではないのかもしれないのですが、
まずはどんな仕上がりかモデルルームで見てみないとなと思います。
複線利用できるので通勤に便利なのはいいんですが、選択って難しいなと思いました。

[62: 検討板ユーザーさん]

利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。
個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。

[63: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん
玉出はちょっと遠慮したい

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

笑、確かにスーパーとしては利用しないですね。
失礼しました。

[65: 匿名さん]

>>63
>>64
関西の人はスーパー玉手を普通に利用しているんじゃないんですか？品質はどうなのかわからないのですが。LIFEの方が品質がいいですか？

京橋店
http://www.supertamade.co.jp/store/30_kyobashi.html

一度、関西に旅行したら立ち寄ってみたいです！ドンキホーテみたいな感じなんですか？

チラシを見ると、1円商品がすごく多くて興奮して買ってしまいそうです。1000円以上で1円なので採算はとれているのかもしれないと感じます。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
個人的にはやめた方がいいと思います。●出があるところはまず治安が悪い。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
そもそもこのマンション検討してないですよね？玉出に興味あるだけ？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

64です。65さんは関西の方ではないんですね。玉出はどうでしょうか、、私は普段LIFEを
利用しており、玉出はあまり使ったことがないのですが、正直、生鮮食品やお惣菜などは買う気にはならないですね。。ペットボトルやお菓子なんかだと利用できると思います。
私も京橋の玉出には行ったことがないのでわかりませんが、ドンキホーテでは、ないですね。。

[69: マンション検討中さん]

玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。

玉出がダメなら、そっちを利用すればいいよ。

[70: 匿名さん]

アパッチとなかよくなれるよ

[71: 匿名さん]

遠方に住み、普段は馴染みのない店ですがそこまで玉出スーパーが敬遠される理由は何ですか？
ネットでチラシを見ると、1円の文字が並んでいて激安価格を売りにしているのだろうなと感じました。
店舗は黄色い看板が派手でパチンコ店と間違ってしまうような外観ですが、この派手さが敬遠される理由なのでしょうか。