シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
はい、ぜひ担当の方に確認なさってください。南側の日当たりはきっと大丈夫だとおもいますよ！

[183: マンション検討中さん]

早くも第２期が終わり、６月には第３期が始まるようです。売れているのかな？

[184: マンション検討中さん]

月末に2期開始してたのに、もう3期ですか？！
2期は何戸売れたのでしょうか？

[185: 匿名さん]

角部屋希望です。Hタイプの3LDKかAタイプの4LDKか。価格の違いはどれだけなんでしょうね。

向きが東向きなので4LDKが一番人気になりそうです。
4LDKは4部屋も必要かなと思います。LDKと洋室2をつなげて使えばいいのかなと思いましたが、引き戸、全てが壁に収納できるわけではないんですよね？開放して使うにしても、壁が気になりそう。

子供2人なので、洋室3、洋室4の5畳、5畳はケンカにならなさそうでいいです。あと、キッチンがリビング向きなのも気に入っています。あとは価格と日当たりかな。完売は早そうですか？

[186: マンション検討中さん]

今朝10時頃に現地を見てきました。日当たりですが、Aもこの時間でしたら東も南も問題なく一階(部屋はないですが)まで日向になっていました。B付近の三階位に一部影ができてました。

[187: マンション検討中さん]

準工業エリアのマンションみたいですが、騒音や排ガスやトラックの出入りなど多くないですか？
子供がまだ小さくて環境重視でマンション探してます。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

現地をお昼すぎ、夕方、夜と4回見に行きました。マンション前の道路はほとんど車が走っていなかったので、排気ガスの心配はないと思いましたが、午前中は確認できていません。186さん、今日行かれてどうでしたか？？

[189: マンション検討中さん]

午前中もマンション前の道路はほとんど車の通行がなかったですよ。(一台もなかったです。)自分もこれまで何度かいきましたが、排気ガスが気になったことはありません。ただ、騒音に関しては環状線があるのでなんとも言えません。目の前の道路が整備されたらもう少し交通量は増えるかもしれませんが、きっとその頃にはお子さんも大きくなられてるのではないかと。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

188です。189さん、ありがとうございます。一台も通ってなかったんですね、私も安心しました。でしたらトラックの飛び出しの心配もなさそうですね。

環状線の音は私は部屋の中にいれば、背面なので、窓を開けても気にならないと思っていますが、個人差なので、現地で確認されるしかなさそうですね。

[191: 周辺住民さん]

>>187 マンション検討中さん
環境重視でなぜ京橋？OBP勤務ですが2人なら便利でいいとは思いますけど子供がいたらやっぱり治安が良く緑のある環境のいい所がいいかな？住んでるには人すいませんがやっぱり治安が心配です。

[192: 匿名さん]

>>185 匿名さん

リビングは無料オプションで横の部屋との扉をなくして拡大してくれると聞きましたよ！

[193: 匿名さん]

治安が不安な京橋の飲み屋街とは離れていて、大阪城が近いエリアです。準工業地域ですが回りは住宅街です。何回が現地にも行きましたが車はほとんど通らないし静かな場所でした。
駅まで線路も渡らず信号一個だけなのでほんとに5分で京橋駅に行けたので、環境も利便性も良いところだと感じました。
オプションの件ですが、もう部屋は出来上がっているので上層階でないとダウンライトや間取りを変えるような変更はできないと聞きました。

[194: マンション検討中さん]

ホームページで2期3次で4LDKが6290万ででてましたね。以前、角部屋は7階以下くらいしか残ってないという話でしたが、この価格であれば11階以上だとおもうのですが、キャンセルでもでたのでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

30年来この近辺に住んでいる者です。
マンション前の車の通行量は将来的には増えるでしょうね。
マンション南の交差点から北の寝屋川前の橋までは元々工場や文化住宅の密集地で車も通れない路地でした。
これを少しずつ土地整備でひらけた土地にし、最終的には南の交差点から北へ橋を渡り学研都市線の踏切を渡り、1号線までの幹線道路を作るようです。
（今は言わば仮説の状態ですね）
森ノ宮から京橋を抜けて1号線に出るルートとしてそれなりに交通量の多い道路になると思われます。
開通にはまだ10年ほどはかかるかもしれません。
とはいえ便利な場所なのは確かですね。

[196: マンション検討中さん]

こちらのマンションを利便性に惹かれ検討しております。だか、当方小学生未満の子を抱えており、京橋地区での教育環境について知識が乏しく不安です。この辺りの子ども達はどのような高校に進学するのでしょうか？

[197: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2カ所あるのでとても使い勝手が良さそうです。
リビングも希望に沿ったパターンにしてもらえそうですね。
リビングは広いほうが良いですが、部屋数があるほうが良い人のいると思います。
パターンを無料で選べるのは良いシステムだと思いました。

[198: マンション検討中さん]

3LDKの価格がどれぐらいかご存知の方います？
2期で構わないので

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
２期が始まるときに全１５戸、３～４LDK、最多価格帯４３００台と書いていました。階層等はわかりませんが。３期はどうなるのだろう。

[200: 匿名さん]

3LDKでも67から75まで広さが違いますよね。

[201: 匿名さん]

結構３LDKって言ってもバリエーションが有るという感じになってきているのですねぇ
一番違いが出てきているのは、リビングの広さなのかな？というふうに感じています。
居室はそこまで大きな違いはないですから
リビング重視ということになってくるかどうかっていうのが１つのポイントになってきているのかもしれないなと思いました。

[202: マンション検討中さん]

第3期販売開始はまだなんですかね？
6月上旬と思っていたのですが。

[203: ご近所さん]

販売スケジュールに変更が生じております

変更後：2017年6月下旬販売開始予定（2017年6月24日・土曜日～）
↑
変更前：2017年6月上旬販売開始予定（2017年6月10日・土曜日～）

[204: 匿名さん]

2LDK～4LDKとプランにバリエーションがあるのは良いと思うのですが
専有面積が狭いかなとは感じました。
面積が狭い割に、部屋は広めに設計されていますが、リビングが狭い感じです。
リビングに拘る方には不向きかもしれません。

[205: 匿名さん]

今日、北側のみ、一部、シートが取れましたよ。
足場も、解体中。

[206: 匿名さん]

写真添付、上手く行くかな。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
写真ありがとうございます。もうシートとれてきたのですね。これは正面とは反対側(環状線側)からの写真でしょうか？

[208: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
ここからシートが全て取れるまでは早そうですね～
早く外観をみたいです！

[209: 匿名さん]

検討中でしたが価格発表されていない部分で購入意欲を見せていたら信じられない価格を提示してきた。
住友不動産は人見て値段設定するので気をつけたほうがいい。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
高く提示された？ または、安く提示された？

何階の部屋でしょうか？

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
何階なのか、どの部屋なのかにもよりますけど、シティテラス京橋がいくらぐらいと思ってたのか気になりますね。
買えないならグレードを下げて探した方がいいですよ。

[212: マンション検討中さん]

つい最近検討を始めたものです。HPの物件概要をみると2LDKで3290円からのようですが、これが何階なのか分かる方いましたら教えてください。やっぱり2階でしょうか。モデルルームはこれからですが行く前におおよその相場を掴んでおきたいと思いました。

[213: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

>>212さん

3290万円であればおそらく眺望、日当たりの望めない低階層ではないでしょうか。

[215: ご近所さん]

第2期7次：先着順受付（2047/06/27～）

販売戸数　7戸　
販売価格　3,290万円～4,390万円　
間取り　2LDK～3LDK　
専有面積　57.53m2～67.32m2　
バルコニー面積　10.54m2～11.47m2　
管理費（月額）　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立金（月額）　5,090円 ～ 5,960円　
管理準備金　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立基金　305,500円 ～ 357,500円

[216: 周辺住民さん]

>>212さん

購入対象2LDKで、昨年12月にモデルルームに行きました。
その時点では全階の値段表示されていませんでしたが、7Fから下の階ごとに100～80万と値下がってました。
8Fから上は（2LDK）商談中と売却済みでした。
Bタイプ2、3Fの日照データは午前中も日当たりが悪かったので、最安値はそのあたりではないかと思います。

[217: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

去年の11月頃にモデルルームに行きました。情報は古いのですが、、参考になれば。
57.53の部屋は低層階は眺望は望めないと思います。ただ54.9の方だと低層階でも目の前に建物は遮らなかったはずなので、モデルルームに行って他の部屋も聞いて見たら良いと思いますよ。狭い部屋の方がきっと安いでしょうし。
ただその時点で高層階はほぼ売約済みだった記憶です。

[218: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます。この値段ならこのマンションの場合日当たりの悪い低い階になるのですね。参考にさせていただきます。

[219: マンション検討中さん]

>>216 周辺住民さん
詳細な情報ありがとうございます。大変参考になります。その時点でもう上の方は売れていたのですね、もっと早くに探しだしていればよかった。2、3階の可能性が高いと思っておき、モデルルームに行くときは日照データも見せてもらうことにします、ありがとうございました。

[220: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
詳細な情報ありがとうございます。11月時点でもう上の方は売れていたのですね。今回はキャンセルが出たのかもしれないと淡い期待を持っていたのですがどうやら単純に下の方が売りに出たということのようですね。とにもかくにもモデルルームにいってみて、教えていただいた通り他の部屋もみてみるようにします。まだランドパターンもよく把握出来ておらず。ありがとうございました。

[221: マンション検討中さん]

安すぎない？

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

217です。確かに情報が古いのでキャンセルが出てる可能性もありますよね。2LDKで探してるのであれば54.9の方もアリだと思いますよ！
間取りとしてはスッキリしていてBタイプと差はなさそうですし、低層階でも日当たり、眺望は確保されそうでした。
また良い情報などあれば共有お願いします。

[223: 通りがかりさん]

3290万の物件は2LDKのBタイプ2階のやつですね。
一番陽当たりが悪いとこですね。
Dタイプは売り出してないらしいです。

[224: 匿名さん]

第2期7次の物件概要の掲載がなくなってますね。

[225: 匿名さん]

今日、前を通ったら、北側の一部のシートが取れていました。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>223 通りがかりさん

日当たり悪いとは？
低層の建物あるのですか？
買収、地上げできなかった？

[227: マンション検討中さん]

ここの購入層は、どんな人が多いでしょうか？

[228: 匿名さん]

購入者ですが、私は新婚子無しです。3LDKを最初は2LDKとしてリビングを広めに使って、子供が大きくなったら3LDKにするつもりです。
営業の方によると、ディンクス、ファミリー、シニア、色々な方が購入しているようです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

書き込みありがとうございます。

私は、夫婦だけです。

ファミリーばかりだと、ちょっとなあと思いまして。

[230: 匿名さん]

僕のところはファミリーになります。ファミリー世帯は未就学児が多いと聞きました。全体でみるとファミリー世帯は若干少な目だそうです。

[231: 通りがかりさん]

>>226 口コミ知りたいさん

マンション前に10階建てくらいのマンションがあるみたいです。
割りと新しいマンションなので買収できなかったんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん

AとBの部屋だと目の前に建物が来るようです。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん

単身者というより、ファミリー層ですよ。

[234: 口コミ知りたいさん]

＞＞２３１
＞＞２３２

ありがとうございます。

現地行ってみます。

自転車で　ツイン２１側から　環状線の線路ありそうですが　いけるのでしょうか？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 口コミ知りたいさん
OBPからのアクセスですね。
すぐ南側にアンダーパスの道路がありますよ。

[236: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん

自分は単身者です、単身者は少なそうですか？

[237: 匿名さん]

>>234 口コミ知りたいさん

OBPからはすぐですね。
日当たりも教えてもらえるでしょうし、現地もみれるのでモデルルームに行ったほうが早いかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
私も単身者です。

[239: 購入者]

Dタイプ2LDKはエレベーターの横ですよ
私年末にモデルルームに行ったときは売り出ししていましたが。
エレベーター横が気になり、やめました。
Bタイプを購入しました

[240: 購入者]

追伸
エレベーター横は人が集まるから

[241: 匿名さん]

>>239 購入者さん

Bタイプは眺望や日当たりに不安があるのですが、その点は大丈夫でしたか？

[242: 購入者]

>>241 匿名さん
うちは日当たりは全く問題ない階です

[243: 匿名さん]

>>242 購入者さん

でしたら最上階のほうですね、羨ましい限りです。
うちはそれほど余裕がないのですが、眺望と日当たりも譲れないのでエレベーター横を検討します。でもこのマンションだったら住民の方の質は良さそうかとそれほど心配してないのですが、、

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
モデルルームは行かれましたか？
Cタイプの3LDKを最近購入しましたが、Dタイプはもう完売していたような…
残り少しなのは間違いないので、急いだ方が良いですよ。

[245: マンション検討中さん]

>>244

67㎡～70㎡　　10階～15階で。　

価格　4000万円～4500万円　の範囲内でしょうか！？

今週辺り現地　見に行きます。

[246: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
自分も単身者です。

[247: 匿名さん]

現地に行きましたが夜の不気味さといったらないです。
地元では京橋からの橋を渡ると修羅の国と呼ばれるそうです。
賃料も二万円程下がるとの事。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん

大阪は、高級住宅街 法円坂にしろ
西日本一の坪単価 真法院町にしろ
暗いです。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>246 通りがかりさん

単身者の方で 70平米以上は
凄いです。

[250: 匿名さん]

ここに何で？住友マンションが建つのか不思議じゃい

[251: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
10~15階となると4500万で買える部屋がいくつかある、といったレベル感です。
行って確認するのが1番だと思いますよ。

[252: 匿名さん]

>>244 匿名さん

そうなんですか！、年末見に行ったのですが、住友なのでゆっくり販売するだろうと思っていました！人気なんですね！
情報ありがとうございます。

[253: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

結構単身の方も多いのですね、安心しました。

[254: 匿名さん]

スーパーが駅からの動線上にできたら嬉しいですね
大阪城公園駅側でもいい。
200戸増えたぐらいでは難しいと思いますが。

[255: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
買えないやつは
黙っとけアホ

[256: 仮契約者]

254様
大阪城公園側にあるごみ処理施設がショッピングモールに変わるそうですよ！！
このマンション、土地の形は変だと思いますが立地はとても良いと思います

しかし、同じ建物のシティテラス神崎川と比べると値段が全然違いますね！！これが立地の差でしょうか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 仮契約者さん

ショッピングモールいいですね。

いつ頃でしょうか？

何処に載ってますか？

[258: 匿名さん]

京橋って聞くと呑んだくれたおじさんのイメージになるのか、笑、あまり印象良くないですが、梅田もすぐで、関西では大きなターミナル駅ですし、複路線使えてどこでも行けて、都会でありながら下町感もあって利便性は抜群ですよね。
しかもこのマンションの場所なら大阪城公園も近いですし、閑静さを求めなければ言うことなしですよね。

[259: 契約者さん]

>>256 仮契約者さん

ショッピングモール出来るんですか！！それはありがたいです！ちなみにマンションから徒歩どれくらいのところに出来るのでしょうか？？

[260: 仮契約者]

>>257様

担当の営業の方に聞きました。ウラはとってません。

次の本契約時に聞いときます。

[261: 匿名さん]

>>254
京阪モールにスーパーあるからわざわざ新しくできないんじゃないですか。
玉出もライフもありますし。

[262: 匿名さん]

マンション南側の大川を渡ったところの焼却工場跡は再開発が計画されているみたいですね。大阪市のHPに出ていましたよ。

[263: 購入者]

うちは昨年１２月に契約したんですが、駐車場確約してもらいました。
平面か立駐かまでは無理ですが、と言われましたが。
立駐で充分。確約してもらえて安心です。
部屋数の半分しかないですけど、皆さん駐車場は大丈夫ですか

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 購入者さん

駐車場は、12000円確約は無理ですよね？
20000円は、高さ1600mmで、なりますよね？

[265: 契約者さん]

そろそろ住民スレ作っても良さそうですね^ ^

[266: 購入者]

>>264 口コミ知りたいさん
うちは３ナンバー乗用車なんで、高さはあまり気にしてなかったです。

[267: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=23307

2016年の記事で
3or10年後ですから
気の長い話ですね…

[268: 匿名さん]

ここ悪臭いが凄くてひきました。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん






どう言う意味ですか？

[270: 購入者]

>>268 匿名さん
あんたは全く関係ないよね
このマンション買えないから僻んでるんだ

[271: 契約者さん]

よく体臭のキツい方が、僕って臭いに敏感なんだよね〜とか言って人の非難をしたりしていて、困ることがあります。
私は現地で臭いは気にならなかったのですが、人それぞれなんですね。

[272: 匿名さん]

現地に二回行きましたが、においってしましたか？
何も思わなかったですが。

[273: 匿名さん]

たしかに正面の道路を南に少し走ると下水処理場があってその辺りは悪臭が酷いです。なので南風の時は少しは匂うことがあるかもしれませんね。あとは夏の寝屋川と大川の匂い。これは京橋だけに限らず淀屋橋や中之島でも川の近くは同じようなものです。

[274: マンション検討中さん]

下水処理場は、第二寝屋川を渡った先だから、かなり距離ありますよね。
600メートルはあると思いますよ。

[275: 通りがかりさん]

近隣住民ですがマンション周辺のにおいは気になりませんよ。現地から京橋駅に近づくにつれ立ち飲み屋が増えるのでその界隈はくさいですけど。

[276: 口コミ知りたいさん]

ジョーテラスなどいろいろできてきて
今後この近辺が発展して住みやすい街になれば嬉しいですね。

[277: 匿名さん]

先日ジョーテラスに行ってきましたが、近くに住むには魅力的な建物だと思いました。スタバなどのカフェによく行くので、休日の朝にあそこでのんびりした時間が過ごせるなと思うと今から楽しみです。夜はどういう感じなのか、また今度行ってみたいと思います。

[278: 匿名]

>>273 匿名さん
なぜ、淀屋橋と中之島を引き合いに？

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
客観的に見て、別に引き合いに出したわけではないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

設備仕様に生ゴミ処理システムのディスポーザーがついており、
概念図がついておりましたが、素朴な疑問として排水管が
詰まったりしないのだろうか？と感じました。
階層が高ければ高いほど、戸数が多ければ多いほどそのリスクは
ありそうですが、初めにディスポーザーの正しい使い方など、
しっかりとしたレクチャーがありますか？

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん

詰まらないくらい細かくしてから流すと思いますよ。
ただ絶対に詰まらないなんて事はないと思うので怖いですよね。