シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1366: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん
ホームページの記載が変わりましたね。
完売ではないってことを伝えたかったのかなと思います。

[1367: 匿名さん]

11階北端の部屋のせいで、売れなくなったんではないでしょうか

[1368: 住民板ユーザーさん]

>>1367 匿名さん
いい加減なことを
その近辺の住戸全部入居済みでしょう
だから迷惑行為していいってわけではもちろんないですが

[1369: 通りがかりさん]

販売中止って言葉がなんか嫌な感じですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん
値段上げすぎで、買えない方続出？

[1371: 名無しさん]

>>1369 通りがかりさん
営業の語彙力がなさすぎですね。
中止なのか終了なのか…違和感を感じなかったのでしょうか？
キャンセル出た場合の含みのつもりなんですかね？

[1372: 匿名さん]

>>1371 名無しさん

住人としては気になりますわ

[1373: 買い替え検討中さん]

記載事項を読み解くと、何かしら問題があって販売中止ということですね。

残戸数ありですね。





GREAT　THANKS
案内終了のお知らせ
-シティテラス京橋は都合により
-販売中止の為、案内終了致しました。
-沢山のご愛顧賜り誠に有難うございました。

[1374: 買い替え検討中さん]

資産価値に影響あると嫌ですね。


所在地： 大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2（地番）
交通： 大阪環状線 京橋駅 徒歩5分
価格：4,790万円～5,490万円
間取：3LDK
専有面積：67.32m2～70.14m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 212戸

[1375: マンション検討中さん]

売れ残りのマンションという印象は免れませんね。
少なくともしばらくは。

[1376: マンション掲示板さん]

垂れ幕とかそのままですな。

[1377: 評判気になるさん]

>>1373 買い替え検討中さん
なぜ販売中止なのでしょうね？値上げでしょうか。
>>1051 匿名さん

ＮＨＫ朝ドラでの大阪弁は、はんなりしてていいですね。今の『まんぷく』での内田有紀さんや松坂慶子さんの関西弁には品を感じます。
関西のお笑い芸人の話す関西弁は？？ですが。

[1378: 通りがかりさん]

売り急いでしまったから本部から販売中止にして、次回販売するときにさらに値上げして販売しろと命令が出たのかな？
住友不動産ならありですからね！

[1379: 匿名さん]

決算確定で販売中止ですね。住友不動産のいつもの手口です。それほど業績も好調で、販売再開しても売れる可能性がある物件ということです。

[1380: eマンションさん]

京橋周辺の再開発だけでなく、大阪府大と市大の合同キャンパスも大阪城公園駅のすぐ横に出来るみたいだしポジティブな要素が多いからありえるかもね

[1381: 匿名さん]

>>1378 通りがかりさん

階数はふせますが、うちの階まだ空いてます
見学に来ていたのも見たことありません。
たまたま出会うことがなかったのかもしれませんが。

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

追記
まだ売り出していない感です。

[1383: 匿名さん]

売れ残り物件だね、価値ダウンだね、買われた方々残念です！

[1384: マンション検討中さん]

あとで売り出すなら延期、でしょう
中止、という意味を調べたらどうですか？
売れないから中止したという以外にとれないでしょう。

[1385: 匿名]

ここタワー違いますから、あんまり値段上げすぎたら売れなくなりません？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション検討中さん
広義に捉えると中止は休止でもありますからね。
ま、良い話ではないでしょうがね。

[1387: マンコミュファンさん]

住友不動産に確認したら、資産として残すそうです。

[1388: マンション検討中さん]

京橋の再開発計画が具体化してから販売再開ですかね。

[1389: マンション検討中さん]

値上げするのでしょうか？

[1390: 買い替え検討中さん]

5年かけて
CITYタワー西梅田のような販売方法ですか！？

[1391: 匿名]

中古になっちゃう 笑

[1392: マンション検討中さん]

KYBの免震データ改ざんですかね？
まぁ住友がちゃんと対応してくれると思いますが。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
非免震

[1394: マンション検討中さん]

住友不動産に確認したら、資産として残すと聞いて、住民の方はなんて思うんだろ?

資産として残すと言えば聞こえはいいけど、要は売れなかった物件って見られるからやっぱいい思いはしないのかなぁ…

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
そうでしたね、大変失礼しました

[1396: 買い替え検討中さん]

打ち切りで再利用するとなるならば

住友関係各社、社員の社宅になるということですか！？

[1397: 通りがかりさん]

やっぱ線路近いのが敬遠されたのでしょうか。

[1398: 匿名]

>>1394 マンション検討中さん

特になんとも思いませんけど。

[1399: eマンションさん]

>>1394 マンション検討中さん
資産として残すの真偽は置いておいて、事実なら予定よりかなり売れたのか、再開発で良い情報が入ったのかなと。

同じシティテラスで言うと神崎川がここより早く完成してるのに未だに販売を続けてるし、これまでのすみふの売り方から売れないから販売中止ではないと思います。

とりあえず、なんとか貶めたくて仕方がない人がいてるのが人気の証拠ですね。

[1400: 匿名]

隣の声、全く聞こえません

[1401: 匿名さん]

神崎川も売り渋りですよ。やっと残りの全部を売り出しました。最近値段表を見ましたが、えらい値上がりしていました。そして残り１５邸くらいでした。

[1402: 匿名さん]

神崎川は来年度の売上に計上したいからすぐに入居させてくれないって話でしたね。真偽の程は知らんけどデベの都合に振り回されるのは勘弁です。
ここは純粋に買い手が付かないのかな？

[1403: 匿名]

>>1402 匿名さん

さあね

[1404: 匿名さん]

そうみたいですね

[1405: 匿名]

もう検討スレ要らんのちゃう？
販売終了したから。

[1406: 匿名さん]

結局売れ残ったまま販売終了なんですかね？

[1407: 匿名]

>>1406 匿名さん

さあね

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん
あなたがそう思いたいのならそうなんでしょう。

[1409: 匿名さん]

どうして空室あるのに販売終了になったのですか？理由が知りたい。
空室はそのまま放置しておくのですか？

[1410: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
なぜ知りたいのですか？
そのまま放置するか否かはあんたには関係ないことだと思うわ

[1411: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
住友に電話して聞けば？

[1412: 検討板ユーザーさん]

寝かせた方が儲かると思えば寝かせる
売り急いで目先の金を追う必要のない業界トップの余裕とかなんとか

[1413: 住民板ユーザーさん8]

中古で売りに出されてますけど、まだ売れませんね

[1414: 匿名さん]

たしかに、中古は結構前から出てるけど
ずっと売れ残ってますね。

[1415: 住民板ユーザーさん8]

>>1414 匿名さん

階数が下なのに高くで売るからでは？

[1416: 住民板ユーザーさん8]

>>1415 住民板ユーザーさん8さん
調子乗ってたらいつまでも売れないわよ

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
調子のってる(笑)

[1418: 住民板ユーザーさん8]

いくら値引きするのか興味深々

[1419: 匿名さん]

したらすごいね！しないと思うけど。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1401 匿名さん
神崎川ってどれくらい値上がりしてるんですか？1期と2期で差があったのは知ってますが、2期でも値上がりしてるんですか？ここも同じようになりますかね？

[1421: 住民板ユーザーさん]

>>1420 マンコミュファンさん

はあ？

[1422: 通りがかりさん]

>>1420 マンコミュファンさん

神崎川駅前の場合は、南側の3棟と北側の2棟の竣工時期に2年程の差がありました。

大阪市内のマンションは、南側完成時期の2016年当時の相場と現在の相場では、鉄道延伸計画や都心部の再開発案件等を要因として新大阪近辺等、場所によっては相当な相場の変化があったのと、住友不動産のどんどん値上げしていく売り方 × 大規模戸数が相乗した結果、2016年?17年に購入された部屋はおよそ3割程度値上がりしています。それでも今はまだ金利が最低水準なのでデベロッパー側も強気なんでしょうね。

[1423: 検討板ユーザーさん]

ここは販売途中で京阪側やイオン、OBPの再開発、南の川を渡ったところに府大と市大の合同キャンパスの話が出て来てた。
それに周囲にここより築年数や設備なんかの条件がいいマンションもないし、ここから駅までの間でも比較する物件はない。

[1424: eマンションさん]

>>1423 検討板ユーザーさん
京阪京橋の駅ビル再開発も興味深いですね。
タワマンができるとの噂もありますが、まぁ価格帯的にも競合はしないでしょうし。逆にエリア価値全体の向上につながるかと。

[1428: 名無しさん]

[No.1425～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1429: 名無しさん]

販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか？ イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか？

[1430: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
販売再開になれば、高額間違いない

[1431: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
このマンション買って正解でした！

[1432: 名無しさん]

>>1430 名無しさん

でも、中古で数件売りに出されてるしね

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。

[1434: 掲示板]

9階までは建物が被りますからね

[1435: 名無しさん]

>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
１０階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します

[1436: eマンションさん]

>>1435 名無しさん
流石に3階とかはねぇ

[1437: 名無しさん]

>>1435 名無しさん

2000万台にしたら３階でも売れるんじゃないかな。

[1438: 名無しさん]

>>1436 eマンションさん

最上階は見晴らしよろしいですよねー。

[1439: マンション掲示板さん]

>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。

[1440: 匿名]

>>1439 マンション掲示板さん

低層階でもですか？

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。

[1442: eマンションさん]

そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。

[1443: 匿名]

>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
２階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階

[1444: ななし]

>>1443 匿名さん
ゴミ捨て場の真上

[1445: マンション検討中さん]

>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか？

[1448: ななし]

快適に住んでますよ。他のお宅の普通の生活音しかしないですから。
9階なら大丈夫と思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1451: 住人]

[NO.1446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1452: 評判気になるさん]

>>1444 ななしさん
やっぱり臭うのかな。

[1453: 匿名]

角部屋の音は周りに響きやすいのかも
ドアに何か当たった音ですら聞こえる

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1454: 匿名]

>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意

[1455: マンション掲示板さん]

3階4750万
強気だね

[1456: 住人]

>>1455 マンション掲示板さん

だから売れないんです

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな

[1458: 住人]

>>1457 マンション掲示板さん

そうです。

3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。

[1459: マンション掲示板さん]

自分のメモでは該当の部屋より少し狭いＣタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。

[1460: 評判気になるさん]

誰も見てないですね。

[1461: 名無しさん]

4階の隣り合った住戸が揃って売りに出されてますね。ベランダのすぐ前が隣の敷地の工場（？）のようですが、相当な騒音でもあったのでしょうか。居住に支障となる事情があったのではないかと気になってしまいます。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 名無しさん
近くの部屋ですが気になったことがないので、騒音が出るような工場ではないと思ってますがどうでしょ。

[1463: マンション検討中さん]

住民のガラ悪すぎなのでおすすめしません。管理人も最悪

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
参考にしたいので貴方の立場と具体的な内容を教えていただけませんか？

[1465: 通りがかりさん]

まずこの価格ではありえない外廊下。
線路が通っているにも関わらず外廊下。
遮音性と価格考えれば普通は内廊下。
今どき単身の投資用分譲ですら内廊下。
寝室側が線路なのでめちゃくちゃうるさい。
次に機械式駐車場、雨避けがない為、雨が降る度ビショビショに濡れながら車の出し入れしないとダメです。
駐車した後わざわざ確認ボタンを押してからでないと閉める事も出来ず類い稀に見るクソマンションです。

間取りも直間が多く微妙で南向き9階までは1-3号タイプくらいは向かいのマンションで遮られ日当たり微妙ぽい。

場所も京橋駅近くではあるが線路とドブに囲まれた治安の悪い区域です。

とっとと引っ越し検討します。
購入検討されている方は絶対に購入しない事をお勧めします。
転勤などで一時的に賃貸するレベルのマンションです。