シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 購入者]

>>1220 匿名さん

値上げ販売ですよ。
それだけ住友が自信があるので。

[1222: 購入者]

>>1221 購入者さん
追伸
微調整どころでなく、数百万単位です。
今のうちに買わないとさらに上がります。
住人としては資産価値上がって嬉しいです

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 購入者さん

高く売ってるのは住友不動産であって、それが資産価値につながるかは不明！
普通で言えば確実に利益がでるのは住友不動産。

[1224: 家政婦はミタ]

>>1223 通りがかりさん


第1期から、何パーセント？
最大1500万円は値上がりしていますか？

[1225: マンション掲示板さん]

今の相場や近くの分譲中のマンションと比較しても一期は住友のマンションにしては安かったと思う。
京橋周辺の再開発のニュースは三期くらいから出てきたので値上げも仕方ない気がする。

[1226: 通りがかりさん]

住友不動産の場合一期とか二期で購入すると安く購入出来るようですね。
その時に販売している部屋しか購入出来ないようですけど！
住友不動産は何年もかけて値上げしながら販売する会社です。
ただ住友不動産は安心出来る会社だからいいですけどね！

[1227: 評判気になるさん2]

>>1225 マンション掲示板さん

最初に購入された方と現状では、レクサスのミドルクラス以上の差額が
ありそうです。

[1228: マンション掲示板さん]

CG画像と何も建ってない状態で契約するのはギャンブルみたいなもので一期が安いってのは個人的にはおかしいと思わないけど、他のマンションであとから買う人が、値下げしないんですか？みたいなの見ると値下げしながら売るのが普通なのかなと思ってしまう。
でも、自分のマンションが段々値下げされていくのは見たくないかな。

[1229: 評判気になるさん]

>>1228 マンション掲示板さん

青田買いですね。マンションは。

[1230: 通りがかりさん]

住友不動産は値上げを前提に販売していると思います。
だから販売中の部屋しか基本的に売りません。
住友不動産の自分のブランドの自信でしょうね！

[1231: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名さん]

住友不動産は、絶対に値下げはしないというのは聞いたことが有ります…本当にそうなのかはわかりませんが
値下げ大々的にして、それで販売をしているというのは
確かにイメージはないかもしれない。
下がるまで待つ、というのはあまり得策じゃないのかも。

[1233: 住民板ユーザーさん6]

エアコンの設置
シスコンで付けたか家電量販店かは一目瞭然ですね
シスコンで付けたお家は排水ドレーンが綺麗です

[1234: マンション検討中さん]

第5期の販売開始はまだですが、最近13戸売りに出てますね。これは5期と何が違うのでしょうか？
それにしても価格差が凄い。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
13戸　
販売価格
4,490万円～5,690万円　
最多価格帯
5300万円台（2戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.32m2～70.14m2　

[1235: 通りすがり]

>>1234 マンション検討中さん
そんなに上がってるのですか。
最初の頃なんてCタイプなら最上階でも4000万円台でしたからね。

[1236: 検討板ユーザーさん]

4000万円代って言っても4000万前半と5000万弱ではだいぶ違うと思う

[1237: 通りがかりさん]

しかし住友不動産も完成後一年の物件を値上げって凄いですね！
まぁどちらにしても住友不動産の名前が無ければ出来ないんですけどね。

[1238: 匿名]

スミフ自身が不動産投機をしてるという構図なんでしょうね。転売利益を個人投資家に出させないように。不動産価格下落局面になったら一斉売り切りに方針変わるのではと想像。

[1239: 匿名さん]

そんなにまだ残ってるんですか？
暑いのに締め切った状態ですよね。
中はどんな状態なんだか。興味津々です、
うちはすっかりここの生活が定着しました。

[1240: 匿名さん]

販売価格、値上がっているのですか？
ただ純粋に安い住戸がうれてしまったから、その分、最低価格が上がってきて見えてしまうということもあるのかなと感じています。
低層階のコスパが良いところが売れてしまうと、
その次の中層階から人気が出るそうな。

[1241: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん

低層階でコスパ良い？ではなく、低層階だから安いんですけど。

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん
上がってますよ。同じタイプで比較しても当時の最上階より高くなってるんだから。しかも大幅に。

[1243: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん
買えない人の妬み？

[1244: 住民板ユーザーさん1]

中はどんな状態なんだか興味津々だとか、検討してるっぽい人に妬みだとか噛みついたり恥ずかしい。
値上げも京橋駅周辺の再開発の話が決まってからで、そんなおかしな話ではないでしょ。
それに住友の一期が安いってのはちょっと調べればすぐ出てくる話だし。

[1245: 匿名さん]

ここに限らず住友は確かに一期は安いですね。
またここに限らず住友は会社として自信があるので時間をかけて値上げしながら販売していくスタイルですね。
後で購入する人は住友ブランドの値段もプラスしてる感じですね。
ただ確かに住友なら安心出来そうですからね。

[1246: 匿名さん]

それでは、住友のマンションは第一期で購入するのが一番良いという事なのですね。
ただ、狙っている間取りがある場合、全ての間取りを第一期で放出してもらえる訳ではありませんし、住友側の販売計画とタイミングが合わないと難しくなりませんか？

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
値上がりして売り出してから買えば？

[1248: マンション検討中さん]

当マンションを検討しているのですが、住まわれてる方がいらっしゃるようなので、教えてください。
電車の走る音はどのくらい聞こえますか？
数年前まで近くの賃貸マンションに住んでいましたが、かなり遅くまで電車が走って夜は気になって寝れないときがありました。
朝も早くからうるさいですが、一度寝てしまうと、起きるほどではなかったです。

[1249: 名無しさん]

環状線に面してる部屋にいると聞こえます。
室内は話し声が聞こえなくなる程大きくはないですが、共用廊下に出るとうるさいです。
全ての電車がうるさいわけではなく、何本に一本かうるさい電車が通るって感じです。私は住んで１週間位は気になりましたがすぐに慣れました。
ただ、他人の感覚なんてあてにならないので実際に確かめた方がいいかと思います。モデルルームで廊下側の部屋で音を確かめたいって言えば確かめさせてくれると思いますよ。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

一期でとかで購入すると安いのですが、本当に自分が欲しい部屋がその時に販売してなければ購入できませんね。
住友は基本その期での販売分しか売りませんから。
だから安く購入したければある程度の部屋の妥協は必要かもしれません。
値上げって感覚はありますが最初からその部屋はその値段で販売が決まってるいる、だとしたら値上げではないですね！

[1251: 匿名さん]

たしかに、環状線側の部屋はうるさいです。反対側の部屋は締め切っていればほぼ聞こえません。
私は普段締め切っているので気になりませんが、音や匂いって現地で確認したほうがいいと思います。
夜が気になるなら営業時間の最後の方に来てみてはいかがでしょう。多分階によっても違うと思いますが、検討中の実物には入れないかな？

[1252: 評判気になるさん]

>>1248 マンション検討中さん
何階希望されてますか？

[1253: 匿名さん]

大阪城公園まで徒歩8分。212邸。

周囲に高層ビル群のビジネス街が多いので、高層ビルのマンションかと思い込んでいたら、緑もあるマンションで思ったより低層でした。地上15階建てなのでギリギリタワーマンションになりますか？確か15階からがタワーマンションだった気がします。

マンションホームページが下から見上げる図だからなのか、植栽が写真に写っているからなのかわかりませんが、セットバック？も取ってあって閉鎖的な感じもなく、人気も出そうと感じます。

[1254: マンション比較中さん]

むむっ・・・・

20階からがタワーマンション。
15階までは普通のマンション。

[1255: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん

業者の方ですね

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1253 匿名さん

大阪城公園まで８分より、京橋まで５分と書いた方が、アピールポイントが高いと思いますが。立地の面で。

京橋は、再開発されますし。

前面道路から、30メートルのアプローチがあり、その側面に植栽がなされ、素敵な顔ですよ。

前面道路からは、離れて建ってます。

バルコニー側は、住宅用地なので、眺望も大丈夫です。

街中では、希少価値な立地だと思います。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん

平屋みたいな住宅街ではないですか。
ビルが少ないとそう見えるかな。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 検討板ユーザーさん

ビルはありませんね。三階の民家が最高で、ほぼ二階だてですね。
都市計画で、将来的にもビルは建たないですね。

[1259: 評判気になるさん]

>>1258 検討板ユーザーさん

ほんと、購入してよかったです。見晴らし良いです。

[1260: 評判気になるさん]

二階三階て日当たりどうなんですか？
真ん前に賃貸しか見えませんが、せっかくのマンションライフは納得済み？

[1261: 匿名さん]

住民スれ見たら、ここトラブル多そうだね

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん
一部の粘着質な人とそう思わせたい人がやってるんじゃない？
そのあとにあなたみたいに書き込むことでトラブル抱えてる物件という印象を持たせられる。

[1263: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん
住人でないのに分かるはずないですよね

[1264: 匿名さん]

明らか変な住民がいてトラブルが多発。真実は分からないけど住んでから後悔するよりは増し。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1264 匿名さん
へぇ。例えば？？

[1266: 住民板ユーザーさん2]

>>1260 評判気になるさん
三階見に行きましたが、朝の光ははいってきます。

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
やっぱ京橋だから？

[1268: 口コミ知りたいさん]

京橋はええとこでっせ。。。＊＊＊が。。。という言葉通り　良いところです。

こちらの物件見に行きましたが、近隣も静かでよかったです。

騒音とかは、街中ですが幹線道路はそばにないので都会シテイライフ送れます。

[1269: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
どのマンションでも大なり小なりトラブルは付きもので、たまたま掲示板に書き込みをするような人がいた、と言うだけだと思います。
大規模マンションだと書き込みする人が多くなりますし、実際、大規模マンションだとどこでもトラブルの書き込みがあるように見受けられます。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1269 マンション検討中さん

高級タワーマンションでもトラブルありました。
理事の弁護士がお金絡みや、同じマンションに
愛人を囲ったりと。

[1271: 匿名さん]

>>1268
は？目と耳大丈夫？

[1272: 匿名さん]

関西の他のシティテラスは、2018年度のグッドデザイン賞を受賞していたけど、
京橋は獲れなかったのでしょうか？応募してなかったからかな？
来年度応募するのかな～？獲れるといいな～

[1273: eマンションさん]

>>1272 匿名さん

別にそんなことどうでもいいわ

[1274: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
集合住宅なのにこんな時間に平気で楽器演奏する頭の悪い人も住んでる様なところです。

[1275: eマンションさん]

>>1274 匿名さん
ピアノですか？

[1276: eマンションさん]

>>1275 eマンションさん

該当部屋番号をメールボックスの掲示板に張り出しましょう

[1277: 匿名さん]

>>1275 eマンションさん
ベース若しくはギターです。アンプにつないでいると思われるので音がかなり響きます。
直接言いに行こうか迷う程うるさいです。

[1278: マンション検討中さん]

事実なら日時をメモして管理人に言えば良いのに。
こんなところに書いても解決しないし、トラブル抱えてるマンションですと評判悪くしたい人ですか？

[1279: eマンションさん]

それ、北の端のほうですよね。比較的上の階の。
ギター以外にも色々と賑やかなご家族なようで。

[1280: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
そうですね。明日管理人に相談します。

[1281: 匿名さん]

>>1279 eマンションさん
そうですね。賑やか過ぎるくらい賑やかですね。

[1282: eマンションさん]

>>1279 eマンションさん

今から探検をしようかしら、北の端

[1283: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

ただの通りすがりなのですが、法律上夜間は21時からなので、20時台に投稿されても、あなたのおっしゃる「こんな時間」はただの日中ですよ。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

日中であろうが楽器を響くほどの音量で鳴らすという迷惑行為に変わりはありませんよね？

[1285: マンコミュファンさん]

>>1283 匿名さん
法律はよくわかった。
わざわざおつかれ。

[1286: eマンションさん]

11階か12階北角付近の例の方、今日も朝からカンカントントン。かれこれ30分は叩き続けております。
ま、法律上は日中ですからね（笑）それにしてもギターにこの音。どんだけ迷惑かけりゃ気がすむんでしょう。というわけで私も管理人室へ行ってきます。

[1287: eマンションさん]

>>1286 eマンションさん
応援いたします

[1288: マンション検討中さん]

やっぱ京橋になるとこういう人出てきますね

[1289: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

その方はアンプを繋いでクラブの様な音量を出されているのでしょうか？
そうなのでしたら迷惑行為に該当するレベルの可能性もありますが、素ドラム程度で日中基準でうるさいと仰るなら、逆にあなたがクレーマー扱いされてもおかしくないですよ。
刑事事件も多くなっているので、もう少し客観的に判断された方がよろしいかと。

[1290: マンコミュファンさん]

>>1284 匿名さん

電子ビアノなど日中に音は鳴らして良いので
貴方が何か起こすと逆に弁護士から訴えられる場合もあります。
静観しましょう。

[1291: eマンションさん]

>>1289 匿名さん
ちょwドラムなんてど田舎の一戸建てでも防音室ないと叩けないような音量やん。
ましてやマンションでドラムなんて犯罪レベルw

[1292: eマンションさん]

>>1290 マンコミュファンさん
普段立ててる騒音が激しいからギターがとどめを刺して周りの怒りを爆発させたってこと。一件の住民だけが言ってることじゃないんだよ。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1292 eマンションさん

理事会で対応できないですか？
チラシを管理会社に投函していただき、抑制してもらいましょう！

[1294: 評判気になるさん]

>>1291 eマンションさん

一度、音測ってみられたらどうですか。
60デシベル（準工業地域でしたよねここ。）超えるなんて、アンプ使うとか窓開けてるとか床材剥がすなどでマンション本来の防音効いてないとか、なんかないと難しいのでは。

ここは音の表現ができないので、こんなとこでグダグダ言ってても何も解決しませんし、白黒もつけられません。

[1295: eマンションさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

やはり部屋番号を張り出ししましょう

[1296: 匿名さん]

>>1295 eマンションさん
もういいって。
そうやってマンションの雰囲気悪くしたり、評判悪くしたりしたいのでしょうが関係無い人が煽らないでください。
当事者もこんなところで騒がず相談に行って下さい。

[1297: eマンションさん]

>>1296 匿名さん

お宅は被害者でないから他人事なんです

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
必死（笑）

[1299: 匿名]

モデルルームは何号室ですか？

[1300: マンション検討中さん]

ここ、検討してる方のスレですよね？
騒音はたしかにイラつきますが！場所が違う気がします、、、、、

[1301: 検討さん]

有名な、ミュージシャンの方でしょうか？

規約で日中音楽は弾いても良いだと、理事会で稟議する必要あります。

[1302: 名無しさん]

>>1299 匿名さん
8階と最上階にあると聞きました。いずれも角部屋ではなく真ん中あたりかと。

[1303: マンション検討中さん]

すみません質問です。
免震問題のことはマンション内では
公表されているのでしょうか？

[1304: 名無しさん]

>>1303 マンション検討中さん
このマンションは免震構造ではありません。15階45m以下のマンションで免震はほとんどないのでは？

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 名無しさん
ありがとうござます！
勉強不足でした。

[1306: 住民板ユーザーさん2]

>>1299 匿名さん
確か3階の向かって左側にもあったかと思います。

[1310: eマンションさん]

[No.1307～本レスまで、個人を特定できる可能性のある情報、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1311: 匿名さん]

マンションの中には防音設備が整ったカラオケルーム・シアタールームがついている物件もあるようです。
そういった施設では楽器の練習も可能だそうで、日常的に練習が必要な方はそのような共用施設がついたマンションを選ぶのがいいんでしょうね。

[1312: 匿名さん]

設備が整っている方だと思いますが、
食洗機に関してはこれはどこも同じようについているものなんでしょうか？
たまにこういう設備って
一部の住戸のみだったり、オプションで、ということだったりするみたいです。
スミフっぽいマンションの造りなのかな？とは思います。

[1313: マンコミュファンさん]

>>1312 匿名さん
全戸標準です。 リンナイ製のが付いてます。エントリーモデルですが。

[1314: 匿名さん]

エントリーモデルでも、国内メーカーの設備だったらいいんじゃないかなと思いました。外国メーカーのものだと、修理を頼んだときに運悪く部品がないと、時間がかかることもあるという話を聞いたことがあります。
そういうのは流石に大丈夫そうな感じでしょう。最近は食洗機を作っている国内メーカーも少ないみたいですが、リンナイは作っていたんですね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
意外と入る食器が少ない気がします。

[1316: 匿名さん]

こちらは完売はまだ先でしょうか？

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
見に来たら？

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

見に行ったら？

[1319: 匿名さん]

見に行ったっていつ完売になるかなんて分からんやんけ(笑)
まだ売れ残っとるんが分かるだけやん。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

へー。でもここで聞いても分からないよね？