シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
同じく毎日19〜21時にJR京橋から帰りますが、そんな人見たことないですね。

[1160: 匿名さん]

見学者さんのマナーが悪くないですか？
住んでいる人の気持ち考えてください。

[1161: 匿名]

>>1156 匿名さん
証拠もないのにネガキャン。
そんな嘘書いたら、デベロッパーはだまってないでしょうね。
京橋はいいところ。

[1162: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
グランシャトーがありまっせ。

[1163: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。

単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。

ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。

京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー！というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。

ただ子供がいる我が家は学区の問題もあるので購入となると二の足を踏んでしまっている感じですが、目の前通るたびに気になっています。

[1164: 匿名さん]

住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと
思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。
防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる
パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

え、住人みんなが申請したら使えるってゆってましたけど、、、、
希望時間が重複してたら使えないらしいですが、、、、一部の方しか使えないんですか？

[1166: 購入者]

>>1164 匿名さん
住人じゃないわ、この人

[1167: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

一部住人にしか需要がないと言いたいのかな？

[1168: マンション比較中さん]

共用施設はいらないでしょ
キッズルームなんて子供が成長したら使わなくなるし、パーティルームなんてどういう用途で利用してるんだか
もっと言えばロビーにおいてあるソファもいらない　金の無駄

[1169: 匿名さん]

他のシティテラスでは案外使われてますよ
ソファーがいらないってのは同感ですが。

それより、管理費諸々がザッと月額５００万ほど
いる感じじゃないでしょうか？

そちらの方を精査した方がいいかもですね！

[1170: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
そこまでシンプルなマンションを探すほうが難しいのでは？

[1171: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
シティテラスはまだ共用施設すくないほうやん？いまは共用施設のてんこもりマンションばっかりやからシティテラスは最低限で頑張ってると思う。これ以下の共用施設のマンション探すんなら、賃貸マンション探したら？

[1172: マンション検討中さん]

パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか？
それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが……
このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

[1175: 購入者]

[NO.1173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1176: 匿名さん]

第4期、3月末販売開始と思いきや、スーモで4月下旬販売開始予定になってますね。

[1177: 匿名さん]

公式ホームページでも4月下旬販売開始予定となっています。

去年の10月27日に完成済で、販売時期が半年遅れになっているのは

竣工後販売で実物を見てから契約してもらいたいといったポリシーが

あるからでしょうか。

売り主である住友不動産株式会社ならではの販売方針ですか？

[1178: 購入者]

うちが契約した時、契約階が出来ていなくてイメージ湧かなかったですが、工事前にエコカラットや珪藻土、ダウンライト、キッチン色と同じ食器棚を特注できたので良かったです。
完成後購入される方はどうされるんですか？
もうできちゃってるからリフォームになるのかしら。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 購入者さん
良かったねぇ。うらやましいなぁ。
と言っておけばよい？

[1180: 匿名さん]

そうなんちゃう？（笑）

[1181: 匿名さん]

結構高い値段してたのに、ほぼ売れたのですかね。
立地の便利さと営業力かな。
高くて買えなかったけど、見学したら2000円ほどの商品券もらえました。

[1182: 購入者]

>>1181 匿名さん

今は外車乗ってる人くらいしか買えない値段

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
見に行かれたときには残戸数など聞かれましたか？
SUUMOの情報しか見ていないのですが、まだ階数や間取りは選べるくらいあるのでしょうか。

[1184: マンション検討中さん]

販売当初から何割り増しぐらいで今販売されているのでしょうか？

[1185: 匿名さん]

3割増しかな。販売は右肩下がり。

[1186: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん

残戸数は聞かなかったです。正直高くて、倉庫みたいな建物の前の部屋でもギリギリ。
なのでこのマンションにおいては、部屋の選択ができない状況でしたので聞けなかったです。
一馬力でそれほど給与高くなくて無理でした。
稀にまだオープンにしていない安い部屋でもあるのかと思い行ったのですが。。。
同じ住友の神崎川のマンションなら買えるので、そっちの話も少しされました。

京橋に向けての京阪沿線でマンションを探していて、ここは断トツに利便性がよかったですが。

子育てやのんびりさを考えたら、ファインシティ枚方やル・サンク守口の方が安くていいので、他で考えることにしました。

大阪でタワーでもない大規模マンションでは、屈指の高額ではないかと。。。

[1187: 評判気になるさん]

中央区との境に建ってるとは言え、住所は城東区でタワーでもないのにかなりの高額物件ですね。
数年前なら同じ広さのタワーを買える値段にはびっくりします。

[1188: 購入者]

>>1186 マンコミュファンさん

それはそれは残念でした

[1189: 住民板ユーザーさん7]

火消し完了ってとこですな。偏見に満ちた消え方してるけどさ（笑）

[1190: 匿名さん]

角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。
これって建物的には、１つの建物なんですか？それとも２つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね？
構造がなんでココでスリットが入っているんだろう？とふと疑問に思いまして。

[1191: 購入者]

>>1190 匿名さん

建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。
なのでFとGは角部屋になります。
違いはお風呂に窓があるくらいですが。
あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。

[1192: 検討中]

Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。
お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。
最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。

[1193: 匿名さん]

水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも？

[1194: 検討板ユーザーさん]

京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/

このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。

[1195: 購入者]

>>1194 検討板ユーザーさん
そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。
イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

[1196: 匿名さん]

再開発の話が出てきた、ということでまだ動くまでには時間がかかるとは思いますが
それでも何もなかったよりはずっと良いですし、
ちょっと先の未来には
きれいな街に生まれ変わっている可能性も有るということなのかな。
こういう再開発の話は、出てから10年単位でのお話になりがちですけれど…ね。

[1197: マンション検討中さん]

新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2（Cタイプ？）で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
それ階によると思いますけど…

[1199: 検討板ユーザーさん]

最上階の値段はもっとしますよね？

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション検討中さん
そうそう。
これだから低層階の人は…

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

低層階がなんの関係があるんですか？
頑張って荒そうとしなくて大丈夫ですよ？

[1203: 匿名さん]

はぃはぃ、あの事ですね。
まったくの問題児です。

[1204: 匿名さん]

普通はマンションは値下がりしていくのが普通と考えていました（1年過ぎると家具や家電をつけたり、ギフト券や旅行券をつけたりしているマンションを見かけます）が、ここは値上がり？

公式ページに価格表が掲載されていないので掲示板情報でしか知れないのですが、信頼できる情報でしょうか。

JCB商品券2000円分とお菓子がもらえるキャンペーンを実施しているので、モデルルームを見に行ってみるのもいいかなと思いました。

自分より上の階が安く買えたことを知ってしまうと荒れそうです。知らなかったふりをするのが一番かもしれません。

[1205: マンション掲示板さん]

上の階の人が、昼間から夜まで時間関係なくトントン コンコン何かをたたいている音が毎日します。何をしているのでしょう。注意したいけど、もめたくないので言えない。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション掲示板さん
藁人形じゃね？（笑）
マンションって音の伝わり方の関係で必ずしも上とは限らんよ。

[1207: 購入者]

>>1205 マンション掲示板さん

内職してるのでは？

[1208: 名無しさん]

>>1207 購入者さん

マンション費用をコツコツ捻出されているんですね。