シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1110: 周辺住民さん]

最近、自作自演の投稿が増えてきたのですか？

営業マンは関係ないですね。


入居始まってますし、駐車場の空きがあるといいですね。

[1112: 匿名]

[No.1075～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1113: 匿名さん]

住人がどうか分かるって(笑)
すげーな(笑)

[1114: 匿名さん]

住人版の方で、なんか、入居間近な
方々が浮かれすぎたから
反感でも買ったのでは？それとかなんか、
見下した発言が多かったので
ターゲットにされ荒れたのでしょう。

そういう検討版になってるマンション
多いですからね。

浮かれてちゃったんでしょうけど、
振り返って自分の投稿読んだら
恥ずかしいのもあるんじゃないですか？

[1115: 匿名さん]

見学に行きましたが全然人の気配がしなくて不気味でした。ほんとに人住んでいます？
安ければいいけど何で？価格上げたのか意味わかりませんでした。

[1116: 購入者]

>>1115 匿名さん

引越しは抽選で日程が決まってるので、いっぺんに入居してないだけ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1127: 匿名さん]

［No.1117～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為。削除しました。管理担当]　

[1128: 匿名さん]

管理費の上がり方はどんなもんですか？

[1129: ご近所さん]

５年　１０年で　管理費上がるのでは。

[1131: 購入者]

[NO.1130は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

繁華街と下町の住宅地と整然としたオフィス街の間という何とも言えない立地が面白そうな反面、暮らしのイメージがあまり沸きません
ここを買われた方はどの辺りのエリアと比較して選ばれたのでしょうか？
城東区と考えると割高ですが、すぐ隣が中央区と考えるとお値打ちにも思えて迷います

[1133: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん

大きなお世話

[1134: 匿名さん]

>>1132


大阪城まで徒歩で行けますし、便利いいですよ。

この時期は過ごしやすいので毎日、ランニングでき自宅で風呂もすぐに入れます。
都会のオアシスでネオンも綺麗です。
スーパーも徒歩圏にあり静かですしね。
徒歩でニューオータニのバーにも行けます。

[1135: 契約済みさん]

>>1132 マンション検討中さん

私は福島あたりのマンションと比較しました。

同じく入居まではイメージが湧かない部分もありましたが、お手頃価格帯のスーパーも徒歩圏内ですし、飲みたくなったら居酒屋たくさんありますし、休日にOBPや大阪城公園でのんびりお茶するのもありと、色々な顔を持つ面白い土地だと思います。

最終的には通勤のことなど他の要因も考慮してこちらに決めました。

[1136: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん
私は北摂か市内タワマンで考えていて京橋は選択肢になかったのですが、梅田のすみふのモデルルームでここを知って、ほぼ即決でした。
面白い土地ですよね。
私もあまり比較対象がないと思います。

[1137: 匿名さん]

ここを即決するなんてありえない。一生のかいものなのにみなさん凄いです。

[1138: 匿名さん]

もう飽きた

[1139: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます
>>1132です
みなさん楽しく暮らされてるようで、やはり魅力的に思えてきました
大阪城公園やいずみホールが近くにあってどこに行くにも便利な立地で、なかなか似た街って思いつかないですね
近くに保育園もできるようですし、子育て環境も京橋と聞いてイメージするよりは悪くなさそうな気がしています

[1140: 購入者]

>>1139 マンション検討中さん

保育園できるって本当でしょうか。
よろしければ詳細情報希望致します。

[1141: 契約済みさん]

>>1140 購入者さん

城東よつば保育園のことですかね？
5月開園予定とのことです。
http://www.kodomo-atorie.jp

今後も新設保育園が増えてくるといいのですが、
今のところ近くに新設予定は発表されてないみたいです。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=16127

[1142: 購入者]

>>1141 契約済みさん
情報ありがとうございます。
そうですね、今後も増えてきたら嬉しいですね。

[1143: 匿名さん]

音が半端なくうるさくて住んでいる方もシニア層が多い印象です。耳が遠いから気にならない？

[1144: 匿名さん]

ちなみに何の音なのでしょうか？

[1145: マンション比較中さん]

京橋付近の治安って大丈夫だろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180313-00000068-jnn-so...

[1146: 評判気になるさん]

>>1145


芦屋であろうがどこのエリアでもあることなので、前と後ろと横に注意しながら歩くべきです。

催涙ガスは所持すると違法かもしれませんので、できれば護身用に折り畳み傘を持って　自分の身は守るべきです。


安全な場所は、人の来ない人里離れた山奥に暮らすしかないです。

[1147: 匿名さん]

弱虫の臆病者っ！ほなら家から出なければいい！
音うるさいって書込み多いけど当たり前です環状線の前にあるんですから。あなた達の方が余程うるさいですよ。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1147 匿名さん
周りを不快にさせるだけの無駄、そして憶測のレス

[1149: 匿名さん]

本来住民スレで議論すべきですが。。音がうるさいならまず遮音カーテンを試してみるのもいいのでは？それでもダメなら二重サッシにしてしまうという手もあるかと。1147っていま流行りのキレる年寄り？顔真っ赤にして書き込んでいる姿を想像してしまいました。

[1150: 買い替え検討中さん]

日曜日の昼間、通りましたけど、音うるさくはなかったです。

中央大通りや谷町筋のマンション前と比較しても静かだと思います。

[1151: 匿名さん]

結局 何の音かよくわかりませんね

[1152: 評判気になるさん]

電車の音よりも共用廊下を革靴やヒールで歩く音や深夜に引き戸を閉める音なんかは自分で思ってるよりマンションは響くので、気を付けてるけど大丈夫か不安になります。

[1153: 購入者]

>>1152 評判気になるさん
引き戸で個室になる部屋もあるから、夜中に引き戸引くのは仕方ないよ

[1154: 匿名さん]

間取り、3LDK1部屋と4LDK1部屋が角部屋になりますか？

音が気になる時は、ヘッドホンいいですよ。あとはお金かけられないなら100均で耳栓もあります。100均耳栓、いいと口コミ評価高かったです。

どすんどすんとジャンプして飛び跳ねている音や、ギィーーと椅子を引く音など極端じゃなければ容認することも大切です。

何の音なんでしょうね？引き戸の音は生活音なのかと思っています。気を使っているかどうかはなんとなくわかりますよね。ガタン！バタン！ドタドタドタ……ってなければいいんじゃないでしょうか。

[1155: マンション検討中さん]

>>1145 マンション比較中さん
問題ないと思いますよ。
夜だって一人で何度も歩いたことがあります。
基本、住みやすいところ。

[1156: 匿名さん]

嘘ばっかりここの夜道は痴漢がおおく、変な酔っ払いが寝ていたりとアウトな所ですがそんな街が私は
好きで買いました。完成してから資産性もあがり価格も上がったみたいなので購入してよかったです。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
お、業者さんですか？（笑）
ネガコメをしたあとに住民のふりをするといういつものパターンですね。

[1158: マンション検討中さん]

21時過ぎに駅からの道を通るけど道路で寝てる人や変質者っぽい人は見たことないな
深夜になると分からないけど

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
同じく毎日19〜21時にJR京橋から帰りますが、そんな人見たことないですね。

[1160: 匿名さん]

見学者さんのマナーが悪くないですか？
住んでいる人の気持ち考えてください。

[1161: 匿名]

>>1156 匿名さん
証拠もないのにネガキャン。
そんな嘘書いたら、デベロッパーはだまってないでしょうね。
京橋はいいところ。

[1162: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
グランシャトーがありまっせ。

[1163: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。

単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。

ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。

京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー！というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。

ただ子供がいる我が家は学区の問題もあるので購入となると二の足を踏んでしまっている感じですが、目の前通るたびに気になっています。

[1164: 匿名さん]

住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと
思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。
防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる
パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

え、住人みんなが申請したら使えるってゆってましたけど、、、、
希望時間が重複してたら使えないらしいですが、、、、一部の方しか使えないんですか？

[1166: 購入者]

>>1164 匿名さん
住人じゃないわ、この人

[1167: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

一部住人にしか需要がないと言いたいのかな？

[1168: マンション比較中さん]

共用施設はいらないでしょ
キッズルームなんて子供が成長したら使わなくなるし、パーティルームなんてどういう用途で利用してるんだか
もっと言えばロビーにおいてあるソファもいらない　金の無駄

[1169: 匿名さん]

他のシティテラスでは案外使われてますよ
ソファーがいらないってのは同感ですが。

それより、管理費諸々がザッと月額５００万ほど
いる感じじゃないでしょうか？

そちらの方を精査した方がいいかもですね！

[1170: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
そこまでシンプルなマンションを探すほうが難しいのでは？

[1171: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
シティテラスはまだ共用施設すくないほうやん？いまは共用施設のてんこもりマンションばっかりやからシティテラスは最低限で頑張ってると思う。これ以下の共用施設のマンション探すんなら、賃貸マンション探したら？

[1172: マンション検討中さん]

パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか？
それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが……
このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

[1175: 購入者]

[NO.1173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1176: 匿名さん]

第4期、3月末販売開始と思いきや、スーモで4月下旬販売開始予定になってますね。

[1177: 匿名さん]

公式ホームページでも4月下旬販売開始予定となっています。

去年の10月27日に完成済で、販売時期が半年遅れになっているのは

竣工後販売で実物を見てから契約してもらいたいといったポリシーが

あるからでしょうか。

売り主である住友不動産株式会社ならではの販売方針ですか？

[1178: 購入者]

うちが契約した時、契約階が出来ていなくてイメージ湧かなかったですが、工事前にエコカラットや珪藻土、ダウンライト、キッチン色と同じ食器棚を特注できたので良かったです。
完成後購入される方はどうされるんですか？
もうできちゃってるからリフォームになるのかしら。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 購入者さん
良かったねぇ。うらやましいなぁ。
と言っておけばよい？

[1180: 匿名さん]

そうなんちゃう？（笑）

[1181: 匿名さん]

結構高い値段してたのに、ほぼ売れたのですかね。
立地の便利さと営業力かな。
高くて買えなかったけど、見学したら2000円ほどの商品券もらえました。

[1182: 購入者]

>>1181 匿名さん

今は外車乗ってる人くらいしか買えない値段

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
見に行かれたときには残戸数など聞かれましたか？
SUUMOの情報しか見ていないのですが、まだ階数や間取りは選べるくらいあるのでしょうか。

[1184: マンション検討中さん]

販売当初から何割り増しぐらいで今販売されているのでしょうか？

[1185: 匿名さん]

3割増しかな。販売は右肩下がり。

[1186: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん

残戸数は聞かなかったです。正直高くて、倉庫みたいな建物の前の部屋でもギリギリ。
なのでこのマンションにおいては、部屋の選択ができない状況でしたので聞けなかったです。
一馬力でそれほど給与高くなくて無理でした。
稀にまだオープンにしていない安い部屋でもあるのかと思い行ったのですが。。。
同じ住友の神崎川のマンションなら買えるので、そっちの話も少しされました。

京橋に向けての京阪沿線でマンションを探していて、ここは断トツに利便性がよかったですが。

子育てやのんびりさを考えたら、ファインシティ枚方やル・サンク守口の方が安くていいので、他で考えることにしました。

大阪でタワーでもない大規模マンションでは、屈指の高額ではないかと。。。

[1187: 評判気になるさん]

中央区との境に建ってるとは言え、住所は城東区でタワーでもないのにかなりの高額物件ですね。
数年前なら同じ広さのタワーを買える値段にはびっくりします。

[1188: 購入者]

>>1186 マンコミュファンさん

それはそれは残念でした

[1189: 住民板ユーザーさん7]

火消し完了ってとこですな。偏見に満ちた消え方してるけどさ（笑）

[1190: 匿名さん]

角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。
これって建物的には、１つの建物なんですか？それとも２つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね？
構造がなんでココでスリットが入っているんだろう？とふと疑問に思いまして。

[1191: 購入者]

>>1190 匿名さん

建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。
なのでFとGは角部屋になります。
違いはお風呂に窓があるくらいですが。
あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。

[1192: 検討中]

Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。
お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。
最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。

[1193: 匿名さん]

水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも？

[1194: 検討板ユーザーさん]

京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/

このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。

[1195: 購入者]

>>1194 検討板ユーザーさん
そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。
イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

[1196: 匿名さん]

再開発の話が出てきた、ということでまだ動くまでには時間がかかるとは思いますが
それでも何もなかったよりはずっと良いですし、
ちょっと先の未来には
きれいな街に生まれ変わっている可能性も有るということなのかな。
こういう再開発の話は、出てから10年単位でのお話になりがちですけれど…ね。

[1197: マンション検討中さん]

新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2（Cタイプ？）で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
それ階によると思いますけど…

[1199: 検討板ユーザーさん]

最上階の値段はもっとしますよね？

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション検討中さん
そうそう。
これだから低層階の人は…

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

低層階がなんの関係があるんですか？
頑張って荒そうとしなくて大丈夫ですよ？

[1203: 匿名さん]

はぃはぃ、あの事ですね。
まったくの問題児です。

[1204: 匿名さん]

普通はマンションは値下がりしていくのが普通と考えていました（1年過ぎると家具や家電をつけたり、ギフト券や旅行券をつけたりしているマンションを見かけます）が、ここは値上がり？

公式ページに価格表が掲載されていないので掲示板情報でしか知れないのですが、信頼できる情報でしょうか。

JCB商品券2000円分とお菓子がもらえるキャンペーンを実施しているので、モデルルームを見に行ってみるのもいいかなと思いました。

自分より上の階が安く買えたことを知ってしまうと荒れそうです。知らなかったふりをするのが一番かもしれません。

[1205: マンション掲示板さん]

上の階の人が、昼間から夜まで時間関係なくトントン コンコン何かをたたいている音が毎日します。何をしているのでしょう。注意したいけど、もめたくないので言えない。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション掲示板さん
藁人形じゃね？（笑）
マンションって音の伝わり方の関係で必ずしも上とは限らんよ。

[1207: 購入者]

>>1205 マンション掲示板さん

内職してるのでは？

[1208: 名無しさん]

>>1207 購入者さん

マンション費用をコツコツ捻出されているんですね。

[1209: 匿名さん]

京橋は買い物、ご飯屋さんが成実していて、交通の便が非常に良い。その分、京橋最寄りで物件を探すとなると必ず出会う、騒音問題。踏切や、電車が必ずすぐ近くにあり、物件探しでかなり騒音に悩まされる。東野田の住宅は、駅から徒歩9分くらい歩く。近くに線路があり、東野田へ行くまでにラブホ街を通らないといけない。が、鴫野西だと住宅街かつ、唯一線路がない。鴫野2〜4丁目京橋駅から遠いが、1丁目は京橋駅に徒歩5分で行くことができる。騒音がなく、駅まで徒歩五分。全て揃った唯一の場所だと思います。鴫野西1丁目でしかそれはかなわないです！マンションではなく、戸建で土地探しをさているのでそのあたりの土地があれば、買いたい。