シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

いまの軽自動車は、普通車より高くなる場合あるけど？
うまく例えたつもりが、すべってますよ。

[1052: 購入者]

>>1051 名無しさん
一般的な同クラスでの話でしょう。

あなたの言ってることは、シティテラスの2LDKとプレサンスの4LDKではプレサンスの方が高いこともあるって言っているようなものです。

[1053: 名無しさん]

>>1052 購入者さん


シティテラスは、5000万ぐらいするのですか？

[1054: 名無しさん]

>>1052 購入者さん

ちなみに、一般的な同クラスって、軽と普通車をどうやってなにをもって同クラスでならべるの？

[1055: 名無しさん]

>>1045 居住者さん


、不動産ディベロッパーの利益率は７〜１５％程度と言われています。例えば２０１４年３月期、野村不動産の利益率は１４．０％でした。

しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと２０．６％。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。

この多く摂取されている利益分が還元されるか、おつりがくるってことですね！

[1056: 居住者]

>>1051 名無しさん
あんたおもろいね。
嫌われるタイプでしょ。

[1057: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

しかもプレサンスの利益率は低く押さえられているので、その分お買い得ということや。でも人気やから早く買いに行かな無くなるけどな。

[1058: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1059: 購入者2]

>>1052 購入者さん
あっ、すいません。
価格云々じゃなくてイメージの話ね。
イメージとして、軽なんてカッコ悪いから買いたくないって思う人はいくらでもいるわけで（笑）それと同じことです。
性能とか値段でコンパクトカーくらいなら追い越してているケースはいくらでもありますけどね。所詮は軽なんですよ。黄色ナンバー。

[1060: マンション検討中さん]

>>1049 名無しさん
天才様…
教えてください。
なぜ、室外機や傘立ては
オッケーなんですか。

天才様、どうかお教えください。

[1061: 購入者２]

理解力の無い奴ばっかりで疲れるわ。
プレサンスやったらこんなこともなかったやろうに。早よ引っ越ししたいわ。

[1062: 名無し]

>>1057 名無しさん
裏を返せば価格設定を低くしないと売れないということさ。

[1063: 名無し]

>>1061 購入者２さん
がんばれ（笑）

[1064: 名無し2]

>>1060 マンション検討中さん
1049ではありませんが…消防法等の法令に抵触するかどうか、あとはマンション独自で定める規約に基づくというところでしょうか。ちなみに傘もNGじゃなかったかな？うろ覚えですが

[1065: 名無し3]

>>1053 名無しさん
うちは6000越えでした。高めだなとは思いましたが価格はそのまま住民の質と比例しますから

[1066: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

廊下の有効幅１.２メートル必要。
自転車置いて幅が狭くなるようならＮＧ。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
なるほど、それが法令ですね。あとはローカルな約款で縛ってるかどうかと言うことですね。

[1068: 匿名さん]

プレサンスなら鴫野駅前か蒲生に近い方ですかね。
京橋に近いほうの物件のJRの踏切は自殺が多いのでさすがにちょっと。

[1069: 名無しさん]

>>1059 購入者2さん

軽好きなんですね。

[1070: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

鴫野は、お土地柄がわるいですのでNG

[1071: 匿名さん]

>>1070 名無しさん
大阪市はどこもそんなもんです。ビジネス街の方がよほど冷たい。スーパーとかのマナーを見ててもそう思います。それなりにですが温かさもある街ですよ。

[1072: 名無しさん]

>>1067 匿名さん

規約違反になる場合がありますね。
1060さんみたいななにも調べないで、天子様にお伺いする程度の低いのが混ざってるマンションだと、これからの生活が不安になります。

[1073: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

鴫野で住民の質を求められましても

[1074: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

いまのご時世で、マンションに6000万程度で、住民の質が比例するとは、考えにくいですよ。
ここの掲示板みても、他と比較しても明らかに質はわるいとおもいません？

[1076: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

本気で、鴫野がどういうところか知らないで買ったんですか？

[1077: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

大阪は、ほんとうに複雑な土地なので、地元の人じゃないと良し悪しかわからないとおもいますよ。

[1078: 匿名さん]

>>1069 名無しさん
世にブランドという概念がある限り仕方がないことです。スミフがブランドかどうかとはわかりませんが

[1080: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

本質を見極められない人が多いんでしょうね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 購入者さん
プレサンスレベルとは少し違うという程度でしょう。3000万強と5000越えでは購入層の年収は明確に違う。いわゆるワープアには買えない。

[1088: マンション検討中さん]

>>1076 名無しさ
過去の歴史とか経緯とか言い出すと大阪はきりがないよ。少なくとも私はそんなこと気にするつもりはありません。団塊の世代にはそういう思想を未だ持っている方もいますが、正直社会には老害でしかありません。
あなたは不動産関係の方ですか？ならそういう古い価値観の老害の相手もしなければならないので、知識として持たないとやっていけないのかもしれませんがね。

[1091: 名無しさん]

>>1088 マンション検討中さん

不動産をやっています。
古くからこの土地でやっております。

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そうそう。その通り。大正解。

[1110: 周辺住民さん]

最近、自作自演の投稿が増えてきたのですか？

営業マンは関係ないですね。


入居始まってますし、駐車場の空きがあるといいですね。

[1112: 匿名]

[No.1075～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1113: 匿名さん]

住人がどうか分かるって(笑)
すげーな(笑)

[1114: 匿名さん]

住人版の方で、なんか、入居間近な
方々が浮かれすぎたから
反感でも買ったのでは？それとかなんか、
見下した発言が多かったので
ターゲットにされ荒れたのでしょう。

そういう検討版になってるマンション
多いですからね。

浮かれてちゃったんでしょうけど、
振り返って自分の投稿読んだら
恥ずかしいのもあるんじゃないですか？

[1115: 匿名さん]

見学に行きましたが全然人の気配がしなくて不気味でした。ほんとに人住んでいます？
安ければいいけど何で？価格上げたのか意味わかりませんでした。

[1116: 購入者]

>>1115 匿名さん

引越しは抽選で日程が決まってるので、いっぺんに入居してないだけ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1127: 匿名さん]

［No.1117～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為。削除しました。管理担当]　

[1128: 匿名さん]

管理費の上がり方はどんなもんですか？

[1129: ご近所さん]

５年　１０年で　管理費上がるのでは。

[1131: 購入者]

[NO.1130は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

繁華街と下町の住宅地と整然としたオフィス街の間という何とも言えない立地が面白そうな反面、暮らしのイメージがあまり沸きません
ここを買われた方はどの辺りのエリアと比較して選ばれたのでしょうか？
城東区と考えると割高ですが、すぐ隣が中央区と考えるとお値打ちにも思えて迷います

[1133: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん

大きなお世話

[1134: 匿名さん]

>>1132


大阪城まで徒歩で行けますし、便利いいですよ。

この時期は過ごしやすいので毎日、ランニングでき自宅で風呂もすぐに入れます。
都会のオアシスでネオンも綺麗です。
スーパーも徒歩圏にあり静かですしね。
徒歩でニューオータニのバーにも行けます。

[1135: 契約済みさん]

>>1132 マンション検討中さん

私は福島あたりのマンションと比較しました。

同じく入居まではイメージが湧かない部分もありましたが、お手頃価格帯のスーパーも徒歩圏内ですし、飲みたくなったら居酒屋たくさんありますし、休日にOBPや大阪城公園でのんびりお茶するのもありと、色々な顔を持つ面白い土地だと思います。

最終的には通勤のことなど他の要因も考慮してこちらに決めました。

[1136: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん
私は北摂か市内タワマンで考えていて京橋は選択肢になかったのですが、梅田のすみふのモデルルームでここを知って、ほぼ即決でした。
面白い土地ですよね。
私もあまり比較対象がないと思います。

[1137: 匿名さん]

ここを即決するなんてありえない。一生のかいものなのにみなさん凄いです。

[1138: 匿名さん]

もう飽きた

[1139: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます
>>1132です
みなさん楽しく暮らされてるようで、やはり魅力的に思えてきました
大阪城公園やいずみホールが近くにあってどこに行くにも便利な立地で、なかなか似た街って思いつかないですね
近くに保育園もできるようですし、子育て環境も京橋と聞いてイメージするよりは悪くなさそうな気がしています

[1140: 購入者]

>>1139 マンション検討中さん

保育園できるって本当でしょうか。
よろしければ詳細情報希望致します。

[1141: 契約済みさん]

>>1140 購入者さん

城東よつば保育園のことですかね？
5月開園予定とのことです。
http://www.kodomo-atorie.jp

今後も新設保育園が増えてくるといいのですが、
今のところ近くに新設予定は発表されてないみたいです。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=16127

[1142: 購入者]

>>1141 契約済みさん
情報ありがとうございます。
そうですね、今後も増えてきたら嬉しいですね。

[1143: 匿名さん]

音が半端なくうるさくて住んでいる方もシニア層が多い印象です。耳が遠いから気にならない？

[1144: 匿名さん]

ちなみに何の音なのでしょうか？

[1145: マンション比較中さん]

京橋付近の治安って大丈夫だろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180313-00000068-jnn-so...

[1146: 評判気になるさん]

>>1145


芦屋であろうがどこのエリアでもあることなので、前と後ろと横に注意しながら歩くべきです。

催涙ガスは所持すると違法かもしれませんので、できれば護身用に折り畳み傘を持って　自分の身は守るべきです。


安全な場所は、人の来ない人里離れた山奥に暮らすしかないです。

[1147: 匿名さん]

弱虫の臆病者っ！ほなら家から出なければいい！
音うるさいって書込み多いけど当たり前です環状線の前にあるんですから。あなた達の方が余程うるさいですよ。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1147 匿名さん
周りを不快にさせるだけの無駄、そして憶測のレス

[1149: 匿名さん]

本来住民スレで議論すべきですが。。音がうるさいならまず遮音カーテンを試してみるのもいいのでは？それでもダメなら二重サッシにしてしまうという手もあるかと。1147っていま流行りのキレる年寄り？顔真っ赤にして書き込んでいる姿を想像してしまいました。

[1150: 買い替え検討中さん]

日曜日の昼間、通りましたけど、音うるさくはなかったです。

中央大通りや谷町筋のマンション前と比較しても静かだと思います。