シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

みなさん認めましょうよ、ここは音がうるさすぎて訳の分からん賃貸で入居しているマナーの悪い人が多いマンションだということと売れていないのに値上げしてやる気のない住友さんがいることを、、、涙

[1002: マンション検討中さん]

こちらのマンション民泊で利用されてる部屋があるのですか？

[1003: 購入者]

自転車廊下に置くのはルール違反
管理組合、なにやってるの？

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 購入者さん

管理組合は、まだ立ち上がってないのでは？

まだ、入居が始まったばかりだから。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 購入者さん
そう思うなら
駐輪場に隣の人が停めれないぐらい
デカいママチャリを
停めるのもルール違反やと
思いますが…。

そういう人がいるから
廊下に停めていると
思いますが。

[1006: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
何いうてんやろ
こいつは。
エセ購入者は黙っておこー。

[1007: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
レベルの低いなりすましですね（笑）

[1008: 評判気になるさん]

確かに廊下側の部屋が静かだとは言えないけど、高速や大きい道路の近くと比べてうるさい、生活できないほどの音かと言われるとそこまでではない。
確かに音はする。でも、ある程度の音がするのは分かって買っているし、便利な場所だと何かしらの騒音は仕方ない。
これから買う人はモデルルームで音を確認できるんだから別にいいと思うし、静かな環境でないと駄目ならそういう物件を選べばいいだけ。
何を優先順位の上位にするか。便利なのか静かなのか。電車の音か車の音、人の喧騒。自分が何が欲しくて、何が我慢できないのかを間違えなければいいのです。

[1009: 匿名さん]

住友さん？必死に火消しで頭使うなら、早く売ってくれ！毎日あんたらの姿を見かけるとキレそうになる。完売寸前と聞いていたのに騙しやがって、、、。

[1010: eマンションさん]

そうだよ。

嘘はいかんよ。嘘は。

[1012: マンション検討中さん]

別に売れ残ってようが
そんなん気にならん。

[1013: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん
その通りだと思います。
ただ騒音に関しては、実際に居住して寝てみて初めて気付くことはあると思います。それが生活に支障を感じている人も事実なんですから、個人で実施されている対応策も含めて情報交換できたらなと思うのですが。

[1014: 通りがかりさん]

情報交換は住民板でやるべきでしたね。ここは検討されている方のスレッドでした。申し訳ないです。

[1015: 評判気になるさん]

私は買うときに、完成してから一年だったか数年だったかは忘れたけど、それくらいのペースでの販売を考えていると聞きました。
だから、売れ残りではなくペースを調整しているんだと思います。住友不動産の方針がそういう売り方だとインタビューで読みました。

[1016: 名無しさん]

>>1012 マンション検討中さん
同感

[1017: eマンションさん]

>>1016 名無しさん

実際に住んでみて、アプローチが長く、エントランスも立派で、部屋の設備も、必要なものは付いてるし、大満足です。

シスコンでお願いしたカーテンも、すごく良かったです。

[1018: 名無しさん]

>>1015 評判気になるさん

各家庭での管理費負担が高くなるだけの話なので、売れ残ろうが別にいいですよね。
まぁ、あとは資産価値ないんだなと見なされる程度なので、住む分には支障ないですよねぇ

[1019: 匿名さん]

管理費と固定資産税を払うキャッシュフローがあるスミフだけが取る完成売り戦略。
そりゃ強気価格にもなります。
迷ってる間にタイミング逃して値上がりして悔しい人なのかな。
野田阪神のジオとか待っててやっぱりこっち、というケースだと１年でだいぶ上がったでしょうねえ。

不動産取得は庶民には一大イベントですが、運と勢いも大事だなと思いました

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 名無しさん
未契約の部屋の管理費は住友不動産が払いますが？
買うときに入居後も販売を続けると言われて買ってるので別にいいです。
資産価値は前を通る人ではなく買う気がある人が決めるのでは？

[1021: 名無しさん]

>>1020 評判気になるさん

資産価値は、土地の価格、経過年数等計算でだせますし、それを元に、最終価格をだすのは、買う気がある人ではなく、売主です。
当然売れ残るようなマンションは、価格をさげないと買い手がみつからないので、売主が価格をさげます。

自ずと資産価値は、さがるわけです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
何言ってるか全くわかんない。
売れ残るマンションは価格下げないと買い手が見つからないとのことですが、すみふは価格を上げているので既に矛盾してるし。

あなたは知識もなく一般論を並べているだけで、全く的を射ていません。
一般論は全てに当てはまるわけではないので、もう少し勉強しましょう。

[1023: eマンションさん]

>>1022 匿名さん

その通りですよね。

わざと残しているのと、売れ残りとの区別がわかってないようですね。

[1024: 匿名さん]

いいかげんにしてぇ～

[1025: 匿名さん]

＞＞1023　何様のつもり？やばい人？早くここから出て行って欲しいです。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
まぁいいんじゃない。検討板なんだし。

[1027: 購入者]

>>1026 通りがかりさん

そう。
ニセ住人ばかり

[1028: 名無しさん]

>>1025 匿名さん

ヤバイ人でしょうね。
わざと残してるとか、意味がわかりません。

[1029: 名無しさん]

>>1022 匿名さん

値段あげて売れ残す意味は、なんでしょうか？
資産価値についてぐらい勉強しましょうね。

[1030: 匿名さん]

何故？メチャクチャ売れ残っているのに価格を上げたのか意味わからんわ！

[1031: eマンションさん]

>>1030 匿名さん


だから、売れ残りじゃなくて、竣工後売りのために、最初から全部売ってるんじゃないんです。

残して、これからゆっくり売るんです。

全てを、青田売りは、しないんです。

[1032: 契約済みさん]

完売させないことについて心配されている方がいらっしゃいますが、青田売り+竣工売りは住友不動産が得意とする売り方という認識です。
完成後に現地を見て納得した上で購入してもらえると判断しており、販売に時間をかけても値下げには応じず高い利益率を確保できています。中堅デベではなかなかできない戦略だと思いますが？
検討中の方は、住友不動産がそれだけ自信を持ってる物件ということですので、是非とも前向きに検討していただきたいです。
すでに住人なのであれば、こういう事業計画なのだと納得されては。完売してないのは恥ずかしいことではないと私は思います。

[1033: 購入経験者さん]

売れ残りマンションに住むのは恥ずかしいですね。
なんか、ババを高値で掴まされてバカね~って笑われている感じで。
見栄っ張りがバカを見るって陰口叩かれて辛いです。

[1034: 名無しさん]

>>1033 購入経験者さん


その通り。
土地も土地ですし。

[1035: 通りがかりさん]

>>1028 名無しさん
とりあえず正しい日本語を読み書きできるようになろうね。

[1036: マンコミュファンさん]

・売れ残りを話題にしつつ住民のふりをするアホ
・土地柄の話しかできないアホ
このマンションへの営業妨害あるいは妬みか僻みを持ってる数名がこの２つをネタに定期的に書き込んでいるようです。いずれも文盲の方のようです。
善良な皆様。無視して消えるのを待ちましょう（笑）

[1037: 匿名さん]

心配せずとも、至便の立地＆スミフの販売力で、ほどなく完売しますよ。いくら外野がガヤっても。

[1038: 購入者]

売れ残りで色々と騒がれてますね。
まずは下のコラムを読まれてはいかがでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...

コラムにありますように、住友不動産は戦略で完成後に物件をある程度残しています。理由は、その方が儲かるからです。残してても、値上げした利益幅で十分元が取れるからですね。これは値上げしても確実に売れるという自信がないとできません。また、会社としての資金力も必要です。

現に、私は2017年夏購入者ですが、完成後1年かけて売る、値上げもすると当初より聞かされてました。値下げは、絶対にしないと。
青田買いした人と、完成後に買った人には必ず差をつける。実物を見て買った人の方が高く買うことは当然である、とのことです。
これは早期購入者にとっては、優しい、真摯な態度かと思います。
また、多少高くても、実物を見て安心して買いたいという人のニーズもとらえています。

以上より、確かに上記のことを一般の方はご存知ありませんので、「売れ残り物件で早期購入者はバカを見た、今は値下げされている」、と思われるかもしれませんが、現実は違います。
入居者の方は、胸を張って住まれていてはいかがでしょうか？

ちなみに私は朝方なので、朝の陽光がとても気持ちよく、この物件をとても気に入っています。

[1039: 匿名さん]

必死ですね住友さん。どちらにせよ目障りだから早く売って下さい。そしてベランダでタバコ吸わないで下さい。

[1040: マンコミュファンさん]

>>1039 匿名さん
俺は客やぞ！タイプだね。

[1041: 居住者]

>>1039 匿名さん こんな奴と一緒に住みたくねぇ、自己中の極みみたいな人間なんやろなぁ。

[1042: 匿名さん]

やっぱりプレサンスを購入すべきやね。ここはあかんわ。

[1043: 居住者]

>>1042 匿名さん

おっしゃる通りですわ。私もプレサンスにすべきやったと後悔しております。営業力もあって売れ残りの心配も無いですし。

[1044: 周辺住民さん]

最終局面になって荒れだしましたか。

[1045: 居住者]

>>1043 居住者さん
プレサンス安いんだし今からでも買い直したらいいのでは？
お釣り返ってきますよ。普通車から軽に買い換えるような感じで。

[1046: 居住者]

>>1044 周辺住民さん
おちょくるの楽しいんですよ。

[1047: 契約済みさん]

>>1042 居住者さん
そうか！プレサンスの方がいいのか！

なんてこの流れで普通の感覚の人ならなりませんよ。笑
こういう掲示板見てる方ならプレサンスの営業のやり方は知ってると思いますし、プレサンス関係の方が荒らしてたのかな、とも見えてむしろ逆効果になるかと。
反対意見や煽りは結構ですが、せっかくの掲検討板なので建設的な議論になればと願います。

[1048: 名無しさん]

鴫野西という土地らしく、荒れますなぁ

[1049: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん

それは違うだろ？
いまのままちゃりは、大きいのわかってるんだから、それがとめれるような設計しとかないと。
廊下にとめるのは、防災上アウト。
しっかりお勉強しましょうね。

[1050: 居住者]

>>1048 名無しさん
そうだねぇ。

[1051: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

いまの軽自動車は、普通車より高くなる場合あるけど？
うまく例えたつもりが、すべってますよ。

[1052: 購入者]

>>1051 名無しさん
一般的な同クラスでの話でしょう。

あなたの言ってることは、シティテラスの2LDKとプレサンスの4LDKではプレサンスの方が高いこともあるって言っているようなものです。

[1053: 名無しさん]

>>1052 購入者さん


シティテラスは、5000万ぐらいするのですか？

[1054: 名無しさん]

>>1052 購入者さん

ちなみに、一般的な同クラスって、軽と普通車をどうやってなにをもって同クラスでならべるの？

[1055: 名無しさん]

>>1045 居住者さん


、不動産ディベロッパーの利益率は７〜１５％程度と言われています。例えば２０１４年３月期、野村不動産の利益率は１４．０％でした。

しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと２０．６％。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。

この多く摂取されている利益分が還元されるか、おつりがくるってことですね！

[1056: 居住者]

>>1051 名無しさん
あんたおもろいね。
嫌われるタイプでしょ。

[1057: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

しかもプレサンスの利益率は低く押さえられているので、その分お買い得ということや。でも人気やから早く買いに行かな無くなるけどな。

[1058: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1059: 購入者2]

>>1052 購入者さん
あっ、すいません。
価格云々じゃなくてイメージの話ね。
イメージとして、軽なんてカッコ悪いから買いたくないって思う人はいくらでもいるわけで（笑）それと同じことです。
性能とか値段でコンパクトカーくらいなら追い越してているケースはいくらでもありますけどね。所詮は軽なんですよ。黄色ナンバー。

[1060: マンション検討中さん]

>>1049 名無しさん
天才様…
教えてください。
なぜ、室外機や傘立ては
オッケーなんですか。

天才様、どうかお教えください。

[1061: 購入者２]

理解力の無い奴ばっかりで疲れるわ。
プレサンスやったらこんなこともなかったやろうに。早よ引っ越ししたいわ。

[1062: 名無し]

>>1057 名無しさん
裏を返せば価格設定を低くしないと売れないということさ。

[1063: 名無し]

>>1061 購入者２さん
がんばれ（笑）

[1064: 名無し2]

>>1060 マンション検討中さん
1049ではありませんが…消防法等の法令に抵触するかどうか、あとはマンション独自で定める規約に基づくというところでしょうか。ちなみに傘もNGじゃなかったかな？うろ覚えですが

[1065: 名無し3]

>>1053 名無しさん
うちは6000越えでした。高めだなとは思いましたが価格はそのまま住民の質と比例しますから

[1066: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

廊下の有効幅１.２メートル必要。
自転車置いて幅が狭くなるようならＮＧ。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
なるほど、それが法令ですね。あとはローカルな約款で縛ってるかどうかと言うことですね。

[1068: 匿名さん]

プレサンスなら鴫野駅前か蒲生に近い方ですかね。
京橋に近いほうの物件のJRの踏切は自殺が多いのでさすがにちょっと。

[1069: 名無しさん]

>>1059 購入者2さん

軽好きなんですね。

[1070: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

鴫野は、お土地柄がわるいですのでNG

[1071: 匿名さん]

>>1070 名無しさん
大阪市はどこもそんなもんです。ビジネス街の方がよほど冷たい。スーパーとかのマナーを見ててもそう思います。それなりにですが温かさもある街ですよ。

[1072: 名無しさん]

>>1067 匿名さん

規約違反になる場合がありますね。
1060さんみたいななにも調べないで、天子様にお伺いする程度の低いのが混ざってるマンションだと、これからの生活が不安になります。

[1073: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

鴫野で住民の質を求められましても

[1074: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

いまのご時世で、マンションに6000万程度で、住民の質が比例するとは、考えにくいですよ。
ここの掲示板みても、他と比較しても明らかに質はわるいとおもいません？

[1076: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

本気で、鴫野がどういうところか知らないで買ったんですか？

[1077: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

大阪は、ほんとうに複雑な土地なので、地元の人じゃないと良し悪しかわからないとおもいますよ。

[1078: 匿名さん]

>>1069 名無しさん
世にブランドという概念がある限り仕方がないことです。スミフがブランドかどうかとはわかりませんが

[1080: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

本質を見極められない人が多いんでしょうね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 購入者さん
プレサンスレベルとは少し違うという程度でしょう。3000万強と5000越えでは購入層の年収は明確に違う。いわゆるワープアには買えない。

[1088: マンション検討中さん]

>>1076 名無しさ
過去の歴史とか経緯とか言い出すと大阪はきりがないよ。少なくとも私はそんなこと気にするつもりはありません。団塊の世代にはそういう思想を未だ持っている方もいますが、正直社会には老害でしかありません。
あなたは不動産関係の方ですか？ならそういう古い価値観の老害の相手もしなければならないので、知識として持たないとやっていけないのかもしれませんがね。

[1091: 名無しさん]

>>1088 マンション検討中さん

不動産をやっています。
古くからこの土地でやっております。

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そうそう。その通り。大正解。