シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なので、確かに人気はあるのかもしれませんが
間取りがイマイチかなって思いました。
面積が狭いので、各部屋がギュッとした感じで圧迫感を感じました。
住友の物件ということで安心感はあるのですが、
他の物件と比較して考えたいかなとは思います。

[163: 匿名さん]

３LDKがプランのメインになっているようですね。ファミリーをターゲットにしているのでしょうか。
丁度商業地と住宅が多い地域の間ぐらいという認識でよろしいのでしょうか。

ファミリーだとすると、コンパクトな造りという印象をどうしても受けますね。
３LDKならば70㎡あれば収納も居室も広さがまずまず取られると思われるのですけれども。

[164: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。
リバーガーデン福島に決めようと思ったのですが担当があまりよくないのと車が立駐に入らないかもしれないのでやめておきました。
80平米の角部屋を候補にしたのですが空いているのが7階と9階。9階は商談中でしたがもしかしたらいけるとの事。
ただ目の前にある9階建てのマンションがありそれが気になってます。
日当たりやリビングがのぞかれるかが少し気がかりです。
どなたか情報ありませんか？

[165: 匿名さん]

現地は見られたんですか？？
目の前のマンションと少し距離がありそうなので、9階であれば日差しは入りそうですが、、

次期以降の分譲予定ではなく、それ以外の階はすべて契約済みだったんですか？

[166: マンション検討中さん]

リバーガーデン福島より、ここは高いですよね。4LDKだと1000万くらい高いですか？

[167: マンション検討中さん]

現地は今度行こうと思ってます。
角部屋で80平米以上探してたのでその条件だと6階より下は次期分譲でそれ以外の階は埋まってました。

リバーガーデン福島の80平米13階とほぼ同じ金額でしたよ。
リバーガーデンは担当と合わなかったのと約400台の立駐（二棟のみ）に停めるとなると恐らく通勤時間帯は混雑しそうなのでやめました。

[168: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

9階の4LDKでいくらですか？

[169: 匿名さん]

専有面積が狭いのは駅徒歩5分の環境なので致し方ないでしょうし、
住友の駅近マンションはどこも同じようなパターンだと思います。
ここは80平米台もありますが、選べるのは7階と9階のみ？
人気が高くもうほとんど残っていないんですか？

[170: マンション検討中さん]

まだ次期分譲と書かれてましたよ
80平米は六階以下が次期分譲でそれより上は完売みたいですね。
反対側の角部屋70平米台は何個かまだ空いてました

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

7.9階も完売ですか？

[172: マンション検討中さん]

おそらくもう完売だと思います。
まだ値段出てないですが80平米角部屋六階以下は結構値段下がると思いますよ。
目の前の9階だてマンションとかぶるので少なからず日当たりに影響すると思われるので

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

目の前9階建てであれば、7階8階も日当たり影響しますよね？でも売れてるんですね！7階8階でいくらくらいだったんでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

目の前のマンションもそうですがAタイプは南側のマンションでも日差しは遮られないでしょうか？窓が開けられない、日差しも期待できない、ベランダは透ける、でも場所はいい。ここにきて迷います。

[175: マンション検討中さん]

ホームページに第2期の価格出てましたが、4LDKで4990万とはかなり安くて驚きました。
第1期より価格が下がってそうですが、スミフでこの場所で下がるわけはないか。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
何階をご検討中かにもよりますが、眺望は望めなくても、お見合いにはならなければ、窓は開けられるんじゃないでしょうか。
南側の建物との距離や高さにもよりますが、日差しも少しは期待できそうですが、営業さんが日差しも期待できないとおっしゃってれば、むずかしそうですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

ありがとうございます。窓が開けられないと思ったのは環状線の関係です。これまで目の前のマンションのことばかり気にしていましたがそういえば南側の方が大きいし高さもありますよね。現地で見てみます。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
環状線の問題であれば、大丈夫かな〜と楽観的に考えていますし、南側の建物も結構距離があったと思うので、やはり問題は目の前の建物かと。。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。一度立ち入り禁止の中に入ってみるような機会があればいいのですが、やはりこれは完成してみないとなんとも言えませんね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
担当の営業の方に聞いてみれば教えてくれるのではないですか？？日当たりなど、そのあたりのデータや画像など用意されてそうですが。。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ありがとうございます、先日日当たり、というざっくりした聞き方をしたのですが、営業のかたも目の前のマンション視点で話をされていました。階層によってやはり異なるようです。2月くらいに午前中現地を通りかかった際も思ったより日が当たってるなと思っていたのですが、ここの書き込みを見てふと南側のマンションが気になったしだいです。今度担当者に聴いてみることにします。