プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅徒歩圏エリア内、特に善福寺川緑地に近くなると、建ペイ率４０％・容積率８０％となり、その上、高さ制限まであるから建築には相当厳しい要件になる。その結果、マンションはおろか、一戸建てでもある程度の土地の広さがないと、まともな建物の広さが確保できない。従って、流通性が乏しく土地の単価は下がることとなる。行政による建物制限により住環境は確保できているのに、土地の単価は下がるのには矛盾を感じてしまう。ここは奇跡的に地区計画により、救われてはいますが・・・。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

価値観は変化しています。庭付きの2階建てしか建てられない土地へのニーズはどんどん減っています。田園調布とかが良い例です。昔はお金持ちは田園調布！だったけど、今は社長の住まいと言えば恵比寿になっちゃってます。

[918: 購入経験者さん]

6階建ての建設許可を含め、阿佐ヶ谷住宅の建て替え・再開発に20年掛かっただけのことはあります。
周辺住民の反対を乗り越えてやっと建て替えできた訳で、住んでいてここの良さを実感しています。

スーパーがないのも生協の宅配でカバーできています。地価の変動やリセールは気になりますが、「ここに住みたい」っていう人が買ってるんでしょうね。リセールのこと考えたら購入価格より大幅に下がることは覚悟の上なので、それでもいいっていう人が購入に踏み切っているんだと思います。

[919: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん

僕も、売るとしたら下がるんだろうなぁ…と思いながら買ったクチです

[920: 匿名さん]

やっぱそうなりますよねー。

そう思いながら、私も買おうと思ってる一人です。

[921: 購入経験者さん]

>>919 匿名さん　
都心に近くて自然が身近にあって、これだけの環境の物件はこれから先出てこないと思って、高いとわかってて買ってしまいました。提供公園では子どもたちが遊んでますし、理想的な環境です。地域の人しか遊びに来ないので安心です。

[922: 匿名]

私も高いの承知で買おうと思っていました。
同じような気持ちの方が多くて安心しました。
長い目で見て、南阿佐ヶ谷駅がさらに発展したら嬉しいですね！

[923: 周辺住民さん]

都内でこれだけ永住（終の棲家）できる条件の揃ったマンションがどれだけあるだろうか？確かに、これだけのグロス価格であればリセールバリューも気にならないわけではないが、永住する住まいならリセールバリューよりも将来の流通性が担保されればいいのではないだろうか。建て替えに至る経緯や、コスト（時間も含む）を考慮すれば、価格的には納得性がある気がする。単純にｍ２単価で比較する物件ではないようだ。開発に当たり、安易に地権者寄りの開発コンセプトではなく、全体としての街づくりのコンセプトを貫いているところが評価できる。

[924: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん
生協でカバーできるって中々凄い。
どうしても週の途中で玉ねぎが足りなくなったり、醤油が足りなくなったりするし、魚は生で買ってその日のうちに食べたい。
生協ってオール冷凍魚？

[925: 匿名さん]

揚げ足とってる感じはあるけど、それも一理ある。
雨降ってたりしたら、駅前のスーパーとかコンビニまで行くのだるいな。

[926: 周辺住民さん]

ここは広いので、杉並税務署を起点にすると、五日市街道のサミットが歩いて７分くらいで行けます。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん

分かる分かる。俺も外出だるいから、週5はカップ麺だわ。

[928: 匿名さん]

出前してくれる美味しいお店を見つけたいですね。

[929: 通りがかりさん]

南阿佐ケ谷駅前のセブンまで5分だし、それで十分じゃない？
スーパーは確かに遠いけど、雨の日はすぎ丸もあるし、JR駅前の西友はネットで注文したら配達してくれるよ。

[930: 匿名さん]

コンビニ5分かー。
遠くないけど近くない、、
ぼちぼちちょっとコンビニに、、って時あるんだよねー。
税務署のとこ、コンビニなら良いのに。
税務署なんて年一回位しか使わないし。
ってそれは人によるか。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

俺はコンビニなんて年に一回くらいしか使わないぞ…

なんてやつはいないか…

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

それだったら、ここに決まりですね！笑

静かな環境といえば、確かにその通りなんですが、迷惑にならない程度のお店は近くにあったら便利、、。

[933: マンション検討中さん]

皆さんそう言う感覚で購入するのですね。
お値段と立地が合わない気がして、購入に踏み切れませんでした。
田舎出身の私にはわからない感覚でしたので、参考になりました。

[934: 匿名さん]

最近の宅配は凄い早いからコンビニ行かなくなった。
ってか家から出なくて稼げて生活出来てるので家自体が重要な時代になってきたよ。
ここじゃ広いし緑溢れて素敵だね
家からほぼ出ない自分には駅近よりも閑静さが大事よ

[935: 匿名さん]

まぁ値段と見合う物件を今探すのは正直難しいと思います。
どこも高いですから。
その中で安いものを探したとしても、値下がりが激しければ意味ないので、高くはならないだろうけど、そんなには下がらないであろう、そして、気に入って住めるところを、、、という感覚だと思います。

[936: 周辺住民さん]

既出の話題ならすみません。

南阿佐ヶ谷駅の南側にあるビル（コンビニ、靴屋、本屋などが入ったビル）が
耐震性不足により建て直しになるみたいですね。
https://www.bunkanews.jp/news/news.php?id=17349

あのビルは靴流通センターを運営するチヨダの本社なので、この会社の所有なのかな？
http://www.chiyodagrp.co.jp/

もしスーパーが入ってくれれば南阿佐ヶ谷駅南側の住人も買い物が格段に便利になるので、
スーパーを入れてもらえるようメールでお願いしてみようかな。

[937: 購入経験者さん]

南側にスーパーできればここの資産価値上がりますね＾＾
新宿から帰ってくるので今のところ宅配だよりです。帰りに北側まで行くのが億劫なんですよね。
まぁでも商業施設が建てられないからこの環境が守られてる訳で、駅周辺の建て替え等に期待しましょう！

[938: 匿名さん]

Ａ-1棟とかはもう完売してとっくに居住者入ってるのにあまり人の気配がしないんですよね。
半分くらいしか居住してないのではないかと思うぐらいです。
ほとんど入居していて、この静けさだとしたら、低層と棟間隔のなせるわざなんでしょうか。

[939: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いたら、B-1はまだ完全に未入居で、それも含めて全体で５～６割程度の入居率じゃないかなって言っていました。正確な数字ではないと思いますが。

[940: 匿名さん]

b-1は売り始めたばかりですよね。

駅前にスーパー出来たらありがたいですね。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

スーパーよりもこのエリアで必要なのは病院だと思います。特に小児科や救急。スーパーなんかはネットでカバー出来ますしほっといても増えるので。

[942: 匿名さん]

小児科はすぐ近くにありますね。
でも、病院前に自転車とか停まってなくて、評判が気にはなります。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

はい、そこなんです。あればなんでもいい訳では無い
のが病院の難しいところなのです。

[944: 匿名さん]

診療所は評判良いところが歩いて3分のところにあります。地域の人たちでいつも混んでますけど

[945: 匿名さん]

買ったマンションにすぐ入居しない人ってお金に余裕があるんですかね？
普通すぐにでも引っ越したいと思うし、自分は最短で入居したんですけど

[946: 匿名さんは]

>>945 匿名さん
我が家もここの環境の良さに惹かれて購入しましたが、仕事の都合で遠方におり住めません。
でも都内と比べて家賃も安いので、ローンと家賃の支払いでもなんとかなってます。
早く住みたい気持ちは山々なんですが…

[947: 匿名さん]

後は地権者の方たちが、賃貸とか売りに出したりとかしてるのもあるんじゃないですかね？

現地に行くと看板持った人いますよね。
地権者住戸販売の看板笑

[948: 匿名さん]

評判のよい近所の診療所、教えてもらえるとありがたいです！

[949: 匿名さん]

成宗診療所はすごく評判良くて地域の人がよく通ってます。
今日も20人待ちでした。小児科ではないですよ。
https://kawakita.or.jp/khc/023

[950: 匿名さん]

小児科無いですか？

[951: ９４８]

９４９さん，ありがとうございます!!

すぐ近くに小児科ありますよ。
http://www.sgn.tokyo.med.or.jp/search/detail.php?code=7&no=232

[952: 匿名さん]

小児科がほしいですね。やはり一番大事なのは子供です。

[953: 匿名さん]

大した事じゃないですけど、クリーニング屋さんとか近くにありますか？

だいたいお店は駅前ですかね？

[954: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の駅前にはありますね。
あと家まで集配に来てくれるサービスがあります。

[955: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅前のクリーニング屋使ってます。なかなか良い仕上がりと思います。

[956: 匿名さん]

ネットのクリーニングサービス使ってますね。集荷配送無料でお得かなと。楽天ポイントもつきますし。

[957: 周辺住民さん]

ここを瞬間考えて、辞めて近隣中古にしたものです。
価格の割に交通の便が疑問でした。地下鉄は乗り換えが大変・・（足が少し悪いので）
南阿佐ヶ谷の駅は地下鉄には珍しく、バリアフリーで助かります。
棟によりますが、阿佐ヶ谷駅へ徒歩は大変かと。13分はあくまでも距離。20分近くかかる覚悟を。すぎまる君は助かりますが本数が少ない。
マンション近くを通り散歩に行きます。緑が多く閑静ですね。その点は素晴らしい立地です。
自家用車を使う方は、住宅街の道が狭いので大変でしょう。
提供公園、植栽は植えっぱなしで手入れがちょっと疑問雑草だらけです。
低層階は夏はやぶ蚊に悩まされそう。
リセール時厳しい。青梅街道沿いは値崩れしませんね。

千代田本社の後、スーパーマーケットは無いと思います。青梅街道沿いのスーパーは練馬区に入ってからでないとありません。
駐輪場の確保を考えると土地が狭すぎるかと思います。

[958: 匿名さん]

>>957
>青梅街道沿いのスーパーは練馬区に入ってからでないとありません。
は？杉並区域ですげーいっぱいあるんだが。なにいってんの？

[959: 匿名さん]

>>954-955-956 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました。
集配とかも楽ですね。

[960: 匿名さん]

>>957 周辺住民さん
青梅街道沿いの中古をお買いになったんですね。

[961: 匿名さん]

青梅街道沿いってどうなんですか？なんか交通量激しくて住環境悪そうなイメージしかありません

[962: 匿名さん]

ここを選ぶ人は街道沿いはね。

[963: 匿名さん]

青梅街道沿いじゃないから希少なんだと思うけど…

[964: 通りがかりさん]

人によるのかもしれませんが僕は13分あれば阿佐ヶ谷駅まで着きますね。
何人かの方がコメントされてましたが、僕も売る時は値段下がるんだろうなぁと思いつつ買いました(汗
環境面と(自分にとってはですが)交通利便性が揃っていたので。
丸ノ内線はホーム近いし朝早ければ座れるしで通勤には良いなぁと思います。

[965: 匿名さん]

新高円寺のクイーンズ伊勢丹は青梅街道沿いですが…

[966: 匿名さん]

かかる時間は人によりますよね。僕も一人なら南阿佐ヶ谷まで5分とかからないですが、3歳の子どもと行くと10分はかかります。

[967: 匿名さん]

色々言う人いるけどやっぱり住環境としてはいい部類にはいるんだとおもうけどね。そりゃ上を見たらきりがないけど。
駅にも近いし。

[968: マンション検討中さん]

>>957 周辺住民さん
交通の便って丸ノ内線徒歩5分で不便ですか…
地下鉄はどんどんバリアフリー化が進んでますよ。どこの乗り換えが大変なのでしょう？
また、周辺住民の方なんですよね？今までどう過ごされてたのか気になります。
植栽の手入れとかやぶ蚊とか、文面を見るにただのネガにしか感じられません。

[969: 匿名さん]

>>968
スルーしておいたほうがよいかと。どうみてもただのネガですよ。
だいたいバリアフリーとか語り出しちゃうといく先々全てに言える話ですから。

[970: 匿名さん]

どこに雑草があるの？？

[971: 匿名さん]

夏のお話みたいですよ。

[972: 匿名さん]

青梅街道沿いのマンションはヤバイでしょ、、

こことは環境が違いすぎる。
まぁ『瞬間』考えた人らしいから、元々検討者には該当しないかと。

[973: 匿名さん]

人によって重視する環境はそれぞれだと思いますが、私の場合は基本的に線路沿い、道路の幹線沿いはないですですね。
仮にここが駅近だけど幹線沿いだったら除外していましたし、逆にもっと駅遠だけど幹線沿いではなければ検討対象に
入っていると思います。小さな子供がいるのでマンション出たらすぐに交通量激しい巨大な道路とかはちょっと考えられないですね。

[974: 匿名さん]

ファミリーは少し奥まったところがいいですよね。青梅街道沿いは単身者やDINKS向けが多く、棲み分けができてます。

[975: 匿名さん]

朝（8:00〜くらい）の南阿佐ヶ谷からの丸ノ内線て結構混みますよね？
さすがに座れませんか？
購入者の方居たら教えて欲しいです。
もしくは南阿佐ヶ谷在住の方。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

8時に座れる駅なんて東京にあるの？もちろん、その駅発の電車は除いて。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

分からないから聞いてるんですよ。
あなたみたいな回答は望んでいません。

知らないなら、一々反応しないでもらえます？

南阿佐ヶ谷は荻窪の次だし、ひょっとしたら座れるのかなぁ？と思った質問です。

わかる方で結構ですので、宜しくお願い致します。

[978: 匿名さん]

居住者ですが、さすがに８時台では始発の次の駅といえども座れないです。
まぁ、そこは諦めた方が良いかと。

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
ありがとうございます。
中野坂上からいつも乗るんですが、やっぱり南阿佐ヶ谷でもダメですか。

[980: 口コミ知りたいさん]

朝の通勤時間帯は座るためには荻窪から乗らないとまず無理ですね。
丸の内は混みますから。

[981: マンション検討中さん]

730までか930以降なら空いてる席もありますが、8時台は他の方が言ってるとおり無理ですね。ま、丸ノ内線は混雑時でも他の路線より比較的マシなので立ってても苦にはならないですよね

[982: 匿名さん]

その時間帯で空いてる席ある？
7:30～8:45くらいは厳しい気するよ。

[983: 匿名さん]

>>977 匿名さん

地べたになら座れるよ。

[984: 匿名さん]

どうしても座りたかったら、荻窪までいって折り返してくるかだね。

[985: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷から7:10分台の丸の内線に乗ってますが、座れることは滅多にありません。赤坂見附までは混んでますね。

[986: 周辺住民さん]

40年以上前から丸の内線を利用していますが、
皆さんが仰るように
その頃でも座りたい時は早起きして荻窪まで行き　また並んで折り返していました。
当時もすでに八時台は満員で、マンションが増えるごとに更に込み合っていきました。

[987: 匿名さん]

6:30を過ぎると、頑張らないと座れない気がします。席までダッシュしてるオッサンオバサンがいますがみっともないです。

[988: 匿名さん]

>>983 匿名さん

ありがとうございます。

すごいですね、983さんは地べたに座るんですね。
世の中広いですねー。
もしこの人が本当にここの物件の検討者なら、買わないで欲しい。
リアルで関わりあいたくない笑

[989: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
非常に参考になりました。

[990: 匿名さん]

結局、都内で通勤電車で座るなんて期待出来ないでしょ。
あー、始発がどうこうの文句はいりませんよ。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん

もう買って住んでるよ。すれ違ったら挨拶してくれよな。

[992: 匿名さん]

地べたに座っても汚れづらい服を売ってるお店は、阿佐ヶ谷にあるかしら？流行りそう。
駅前のビル建て替えで、そーゆーお店ができるといいな。

[993: 匿名さん]

マジかー。
じゃあお尻の汚い人見つけたら挨拶しますね。

良かった大規模で。

しかも、もう住んでるって事は同じ棟にならないだろうし。

良かった良かった。

[994: 匿名さん]

荻窪まで行って始発に乗る場合、降りないでそのまま乗ってるって許される感じなのかな？

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

一回降りないとダメですよ。
整列乗車をしてるので。

[996: 匿名さん]

>>995
そうなんですね。ありがとうございます。

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん

別に降りなくても大丈夫だよ。白い目で見られるだけ。痛くも痒くもない。

[998: 匿名さん]

>>993 匿名さん

弟がこれから買うみたいだから、同じ棟になったら仲良くしてやってくれや。弟のケツは汚くないから、会っても分からないかもな。

総会で会ったらよろしくな。

[999: 匿名さん]

>>994 匿名さん

そーゆー発想、自分のことしか考えてないんですね。荻窪でみんな並んでるのに、座りっぱなしって…こんな人と同じ棟には住みたくないなぁ

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ケツ汚くないなら良いです。
地べたに座らない人なんでしょ。

というか、もうめんど臭いからいいや。

どーせ買ってないだろうし。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

買ってるわけないだろ、こんな郊外の売れ残り物件。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん

この人は、ケツが汚いかどうかしか人を判断する基準がないのかね…

[1003: 匿名さん]

ここは民泊禁止ですか？

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
はい。

[1005: 匿名さん]

座るために自己中なのはいただけませんがお腹痛くなったり体調不良が有る場合はしょうがない側面もあるかと思いますよ。そのあたり配慮があるといいですね。
汚い話で申し訳無いですが漏れそうな時には動くこと自体ができませんので安定するまでは動けないです

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

良かったです。最近、だいぶ問題になっているので気になりました。

[1007: 匿名さん]

>>1006
そうですね。確かに心配にはなりますがここは規約云々の前に民泊するには全く適さないので心配いらないと思います。
一つに、民泊するには面倒なエリアです。駅近とはいえども、別にここに留まることで主要な観光地、利便性が高いどこかに
弁がいいわけではありません。
二つめに、ここは建て替え事業による物件です。ここに並ならぬ愛情と執着、苦労でもってようやく建て替え事業が成立、みつけた終の住処になります。通常の分譲マンションと違い、この土地、物件に対する愛着はその比ではありません。
三つめ、仮に民泊として利用者を募ったところで利用者側にとって都合が良くない。広い部屋、敷地がゆえに民泊で小銭稼ぎしようにもかなりの額になってしまいます。利用する側もそこまで払うのであればもっと安くて利便性がいいところはありますのでわざわざ選ぶ必然性が見当たりません。
四つめ、杉並区民は良くも悪くも意識が高すぎです。杉並区民は元々が杉並区民って人がかなりいます。（つまり生まれの地）そして愛着がひとしおです。古くは地元住民の徹底抗戦により中央道への入り口を作らせなかった（＋烏山シェルターまで作らせた）、最近では外環道のインターチェンジでは杉並区側のこれまた徹底抗戦により、杉並区側は削らせないと練馬区側にハーフインターとして作らせた、というぐらい環境問題には人並みならぬ情熱がある区です。民泊などしようものならここのマンション住民はもちろん、近隣の住民も寄せ集めての徹底抗戦になることは目に見えてます。杉並区民はよくアニメ、風の谷のナウシカの「王蟲（オウム）」によく例えられますよ。一度噛み付けば目を真っ赤にし徹底的に突進します。（誤解なきよう言ってますがそれだけ環境問題に対して強い意識、守ろうという意識があるということを表現する比喩であり悪意は全くありません。）

杉並区は良さとしては前述の通り高い意識をもっているため非常に保守的で安定した住宅街の形成にとても寄与しています。実際そうなってます。
悪く言えば融通が効かないので街としての急激な発展はありません。変化を好む人からすれば面白みのない街と映るでしょう。が、私は住宅ってのは安定してることが最大の利点であるという立場なので杉並区のようなところのほうが変化が激しいエリア（湾岸とか再開発エリア）よりも好みます。

少し脱線しましたが、杉並区では民泊みたいなことはできないしできてもすぐに強い住民によってできなくされるでしょうから民泊されることが嫌な人にとっては杉並区ほど安心して住めるところはないのではないかと思います。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

確かに外から人が押し寄せるのはいやですね。外国人や中野区民は、それぞれの土地で暮らしていてほしいものです。

[1009: 匿名さん]

>>1008

すいませんがそのようなことは言っていません。新たな人が入ってこないような街は死滅してしまうだけです。
なので私は別に区外から人が入ってくるのは大歓迎です。
実際のところ杉並区は転入超過が継続して続いておりゆるやかに人口が増えていますから良いと思ってます。
多様な人を受け入れることと、意識を高めていき住民たちが街を作っていく、守っていくことは完全に
別の話ですよ。大事なことはバランスですから。そう言う意味では急激な増減がないのは変な歪が起きにくいので
良いと思ってます。

[1010: 匿名さん]

住人ですが、概ね同意します。
今後、人口減少と東京都心部への一極集中が進む中で、周辺域である杉並、阿佐ヶ谷がどのように変わって行くのかは読み切れませんが、緩やかな変化の中でもこの住環境を住人で維持していければいいなと思います。
もちろん、外国の方が増えてくるのも時代の成り行きでしょうが、住環境の維持に共感される方なら拒むことはないですし（そんな権利はないですし）、むしろそのような方は部屋を民泊に供するようなことはないのかなと。

[1011: 匿名さん]

確かにここで民泊は無いね。

[1012: 匿名さん]

ここの環境は本当に素晴らしいので50年、100年と維持していきたいですね！

[1013: 匿名さん]

もう住んでいますが、管理の質を落とさずに、管理費の内容・費用をしっかり見直して5年以内にどこまで縮減し、修繕積立に回すことができるかが勝負でしょうね。敷地も広いのでしっかりした修繕ができれば環境維持できるでしょうね。植栽も含めて。

今は地権者さんが役員の中心にいらっしゃるようで管理組合平和ボケ状態かと思います。

管理会社としてのパートナーズはどうなんでしょう？評判いいんでしょうか？清掃状態など見てると、清掃員専門で雇っている割に掃除の仕方雑だと思うんですが。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 匿名さん
今の地権者さんのための建て替え事業であって新規分譲分はあくまでも彼らの負担を無くし、かつ彼らの住戸含めた利益を補完するためのものなのでそれはしょうがないです。
今の地権者さんが世代交代するまではしばらく管理は変えられないし拒否権発動分の議決数はありますから無理です。30年後には状況も変わるのでそれでいいかと思います

[1015: ケツの汚い男]

>>1014 口コミ知りたいさん

別に地権者が一枚岩なわけではないし、管理費が下がるなら地権者も嬉しいでしょ？？