プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

住民ですが、別に６Fじゃなくても各部屋（方角によっては見えない部屋もあるかもしれませんが、少なくとも各階の廊下からは）スカイツリーも富士山もくっきり見えますよ～。

[902: 匿名さん]

素晴らしいですね。
厚かましお願いですが、写メを是非。

[903: 匿名さん]

郊外とか都市部とかくだらない、と思ってしまうが、
杉並区はゆったり暮らしたいエリアって感じだよね。
通勤の5分10分を争うように働きたいなら、
山手線内側で探すのがいいかもね。

[904: 匿名さん]

>903

郊外かどうかの定義は人によって違うので揉めやすいですね
（本来の郊外は都心のすぐ外側をさすから、杉並なんかはまさにドンピシャなんだけど、
都市が広がった結果今の多くの人の持つ郊外のイメージは千葉とか大宮ぐらいになった）

ただ、杉並とか世田谷が色々言われがちなのは
東京の中心が西から東へ移ってるのが背景として大きいんですよね。

バブルの頃は都庁の新宿移転に象徴されるように、東京の中心が西に移ってた
当時は新宿にアクセスが楽っていうのがウリだったんだよな。
ところが、今は大丸有に中心が戻っているから、杉並・世田谷あたりは割りを食ってる。

今後はどうなるかわかりませんが……。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

好みも多様化してますよね。職場から近くがいいって層と、多少遠くても自然豊かで広々している住まい、学校がいいという層。昔は後者が多かった(そもそも都心の居住エリアがかなり限られていた)けど、最近は前者が多くなってるイメージ。

[906: 匿名さん]

軽井沢や湘南の古家を処分して、緑豊かな此処や湾岸タワマンという選択もあるようです。

[907: 匿名さん]

個々の魅力は、都心から離れすぎない程よい距離感と、都心からの距離の割に、自然環境が抜群にいいというところでしょうね。結婚をきっかけに西新宿から越してきましたが、毎日、新宿へ通勤しながらここの良さを実感しています。
夜も昼間も本当に静かだし、緑も豊富で心が休まります。妻は静かで少し怖いと言っていますが(笑)

[908: 匿名さん]

ここの隠れポイント１０を探してみましたが、いかがでしょうか？

１　東京メトロ丸の内線は地下が浅い（エスカレータがいらない）
２　水田の跡、川の近くにもあるにもかかわらず、直接基礎（地盤が安定）
３　１階が高床（善福寺川の氾濫に備えている）
４　一種低層エリアの中の６階建て（抜け感が半端ない）
５　共同売主にゼネコン（自分の物件なので手抜きがない）
６　土地の持ち分が多い（固定資産税が高い）
７　棟ごとに管理組合がある
（管理費が戸数によって差があるし、スケールメリットがない）
８　意外に杉並高校のグランドの声がする（休日でも野球の試合がある）　　
９　外廊下のアルコーブ（兼エアコン室外機置場）にゆとりがある
（広すぎて効率が悪い）
１０　通常のマンションに比べて階数格差が半端ない
（上記４の故に上層階が高額化）

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
拝見しました。
丸の内線は地下が浅いとは知りませんでした。銀座線の次に古い路線だからみたいですね。
私が気が付いたのは、ここは防災用品の備蓄がかなり充実しているようですね。

[910: 匿名さん]

確かに、丸ノ内線、銀座線の駅は、どこもホームに降りるのが楽。

[911: 匿名さん]

駅に一番近いB-1売りだしましたね。

[912: 匿名]

ネットで調べると、南阿佐ヶ谷の坪単価は下落しているみたいなのですが、何が原因なのでしょうか。
個人的には、落ち着いていて交通の利便性もよく、良い場所に感じるのですが。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名

いまどき戸建を買おうって人がいないからでは？第1種低層(南阿佐ヶ谷も多くは第1種低層でしたっけ？)でマンション建てれない土地の値段が上がるとは思えない。ここみたいに、マンションを建てられる第1種低層は貴重。

[914: 匿名さん]

今の季節は日当たりが良くて
暖房要らず快適ですね

[915: 匿名]

>>913 匿名さん
なるほど！
ご返信ありがとうございます！

[916: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅徒歩圏エリア内、特に善福寺川緑地に近くなると、建ペイ率４０％・容積率８０％となり、その上、高さ制限まであるから建築には相当厳しい要件になる。その結果、マンションはおろか、一戸建てでもある程度の土地の広さがないと、まともな建物の広さが確保できない。従って、流通性が乏しく土地の単価は下がることとなる。行政による建物制限により住環境は確保できているのに、土地の単価は下がるのには矛盾を感じてしまう。ここは奇跡的に地区計画により、救われてはいますが・・・。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

価値観は変化しています。庭付きの2階建てしか建てられない土地へのニーズはどんどん減っています。田園調布とかが良い例です。昔はお金持ちは田園調布！だったけど、今は社長の住まいと言えば恵比寿になっちゃってます。

[918: 購入経験者さん]

6階建ての建設許可を含め、阿佐ヶ谷住宅の建て替え・再開発に20年掛かっただけのことはあります。
周辺住民の反対を乗り越えてやっと建て替えできた訳で、住んでいてここの良さを実感しています。

スーパーがないのも生協の宅配でカバーできています。地価の変動やリセールは気になりますが、「ここに住みたい」っていう人が買ってるんでしょうね。リセールのこと考えたら購入価格より大幅に下がることは覚悟の上なので、それでもいいっていう人が購入に踏み切っているんだと思います。

[919: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん

僕も、売るとしたら下がるんだろうなぁ…と思いながら買ったクチです

[920: 匿名さん]

やっぱそうなりますよねー。

そう思いながら、私も買おうと思ってる一人です。

[921: 購入経験者さん]

>>919 匿名さん　
都心に近くて自然が身近にあって、これだけの環境の物件はこれから先出てこないと思って、高いとわかってて買ってしまいました。提供公園では子どもたちが遊んでますし、理想的な環境です。地域の人しか遊びに来ないので安心です。

[922: 匿名]

私も高いの承知で買おうと思っていました。
同じような気持ちの方が多くて安心しました。
長い目で見て、南阿佐ヶ谷駅がさらに発展したら嬉しいですね！

[923: 周辺住民さん]

都内でこれだけ永住（終の棲家）できる条件の揃ったマンションがどれだけあるだろうか？確かに、これだけのグロス価格であればリセールバリューも気にならないわけではないが、永住する住まいならリセールバリューよりも将来の流通性が担保されればいいのではないだろうか。建て替えに至る経緯や、コスト（時間も含む）を考慮すれば、価格的には納得性がある気がする。単純にｍ２単価で比較する物件ではないようだ。開発に当たり、安易に地権者寄りの開発コンセプトではなく、全体としての街づくりのコンセプトを貫いているところが評価できる。

[924: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん
生協でカバーできるって中々凄い。
どうしても週の途中で玉ねぎが足りなくなったり、醤油が足りなくなったりするし、魚は生で買ってその日のうちに食べたい。
生協ってオール冷凍魚？

[925: 匿名さん]

揚げ足とってる感じはあるけど、それも一理ある。
雨降ってたりしたら、駅前のスーパーとかコンビニまで行くのだるいな。

[926: 周辺住民さん]

ここは広いので、杉並税務署を起点にすると、五日市街道のサミットが歩いて７分くらいで行けます。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん

分かる分かる。俺も外出だるいから、週5はカップ麺だわ。

[928: 匿名さん]

出前してくれる美味しいお店を見つけたいですね。

[929: 通りがかりさん]

南阿佐ケ谷駅前のセブンまで5分だし、それで十分じゃない？
スーパーは確かに遠いけど、雨の日はすぎ丸もあるし、JR駅前の西友はネットで注文したら配達してくれるよ。

[930: 匿名さん]

コンビニ5分かー。
遠くないけど近くない、、
ぼちぼちちょっとコンビニに、、って時あるんだよねー。
税務署のとこ、コンビニなら良いのに。
税務署なんて年一回位しか使わないし。
ってそれは人によるか。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

俺はコンビニなんて年に一回くらいしか使わないぞ…

なんてやつはいないか…

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

それだったら、ここに決まりですね！笑

静かな環境といえば、確かにその通りなんですが、迷惑にならない程度のお店は近くにあったら便利、、。

[933: マンション検討中さん]

皆さんそう言う感覚で購入するのですね。
お値段と立地が合わない気がして、購入に踏み切れませんでした。
田舎出身の私にはわからない感覚でしたので、参考になりました。

[934: 匿名さん]

最近の宅配は凄い早いからコンビニ行かなくなった。
ってか家から出なくて稼げて生活出来てるので家自体が重要な時代になってきたよ。
ここじゃ広いし緑溢れて素敵だね
家からほぼ出ない自分には駅近よりも閑静さが大事よ

[935: 匿名さん]

まぁ値段と見合う物件を今探すのは正直難しいと思います。
どこも高いですから。
その中で安いものを探したとしても、値下がりが激しければ意味ないので、高くはならないだろうけど、そんなには下がらないであろう、そして、気に入って住めるところを、、、という感覚だと思います。

[936: 周辺住民さん]

既出の話題ならすみません。

南阿佐ヶ谷駅の南側にあるビル（コンビニ、靴屋、本屋などが入ったビル）が
耐震性不足により建て直しになるみたいですね。
https://www.bunkanews.jp/news/news.php?id=17349

あのビルは靴流通センターを運営するチヨダの本社なので、この会社の所有なのかな？
http://www.chiyodagrp.co.jp/

もしスーパーが入ってくれれば南阿佐ヶ谷駅南側の住人も買い物が格段に便利になるので、
スーパーを入れてもらえるようメールでお願いしてみようかな。

[937: 購入経験者さん]

南側にスーパーできればここの資産価値上がりますね＾＾
新宿から帰ってくるので今のところ宅配だよりです。帰りに北側まで行くのが億劫なんですよね。
まぁでも商業施設が建てられないからこの環境が守られてる訳で、駅周辺の建て替え等に期待しましょう！

[938: 匿名さん]

Ａ-1棟とかはもう完売してとっくに居住者入ってるのにあまり人の気配がしないんですよね。
半分くらいしか居住してないのではないかと思うぐらいです。
ほとんど入居していて、この静けさだとしたら、低層と棟間隔のなせるわざなんでしょうか。

[939: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いたら、B-1はまだ完全に未入居で、それも含めて全体で５～６割程度の入居率じゃないかなって言っていました。正確な数字ではないと思いますが。

[940: 匿名さん]

b-1は売り始めたばかりですよね。

駅前にスーパー出来たらありがたいですね。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

スーパーよりもこのエリアで必要なのは病院だと思います。特に小児科や救急。スーパーなんかはネットでカバー出来ますしほっといても増えるので。

[942: 匿名さん]

小児科はすぐ近くにありますね。
でも、病院前に自転車とか停まってなくて、評判が気にはなります。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

はい、そこなんです。あればなんでもいい訳では無い
のが病院の難しいところなのです。

[944: 匿名さん]

診療所は評判良いところが歩いて3分のところにあります。地域の人たちでいつも混んでますけど

[945: 匿名さん]

買ったマンションにすぐ入居しない人ってお金に余裕があるんですかね？
普通すぐにでも引っ越したいと思うし、自分は最短で入居したんですけど

[946: 匿名さんは]

>>945 匿名さん
我が家もここの環境の良さに惹かれて購入しましたが、仕事の都合で遠方におり住めません。
でも都内と比べて家賃も安いので、ローンと家賃の支払いでもなんとかなってます。
早く住みたい気持ちは山々なんですが…

[947: 匿名さん]

後は地権者の方たちが、賃貸とか売りに出したりとかしてるのもあるんじゃないですかね？

現地に行くと看板持った人いますよね。
地権者住戸販売の看板笑

[948: 匿名さん]

評判のよい近所の診療所、教えてもらえるとありがたいです！

[949: 匿名さん]

成宗診療所はすごく評判良くて地域の人がよく通ってます。
今日も20人待ちでした。小児科ではないですよ。
https://kawakita.or.jp/khc/023

[950: 匿名さん]

小児科無いですか？