プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

テラス棟辺りが一番遠くて、8分とかじゃなかったですかね？

[862: 口コミ知りたいさん]

http://ameblo.jp/taka114jp/

ここ、すごく欲しいけど、やっぱりやめとこうかなと考え始めた。

[863: 名無しさん]

>>862 口コミ知りたいさん

保活は大変ですよね。
私は住民ですが、正直入ってから買ったほうがいいと思います。
入れないと港区とかに行かないとどちらかが職を失いますしね。
認証なら裁量があるのでねじ込める可能性はあると思いますが、いろいろ厳しいです。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863名無しさん

ご意見ありがとうございます、杉並区民の方のお話とても参考になります。
やっぱりそうですか。
杉並区の住人になって、点数かせいで、子供つくって、保育園入れて復職して、それから・・・となると、
私たち夫婦の人生のタイミングには合わない物件だったのかなと思えてきました。
夫婦お互いの家が杉並区に縁があるわけでもありませんので、保活が厳しくない地域を優先して
あらためて一からマンション選びをしたいと思います。

夫婦揃って気に入った物件なんですけど、マンション優先して生活が思う通りにいかないのでは
意味がないですよね。

[865: マンション検討中さん]

マンションから南阿佐ヶ谷に向かう道に新しい保育園が建設中ですね。

[866: 匿名さん]

以下のデータだと、千代田区に行くしかないが、価格と広さのバランスを考慮すれば
無理があるのではないか？


区名 待機児童数 ワースト順位 昨年度順位 育休明け予約
世田谷区 1198 1位 1位 ×
江戸川区 397 2位 3位 ×
板橋区 376 3位 2位 △（H28年度は不実施）
渋谷区 315 4位 6位 ×
足立区 306 5位 4位 ×
目黒区 294 6位 5位 ×
江東区 277 7位 14位 ×
中央区 263 8位 17位 ×
中野区 257 9位 11位 ×
台東区 240 10位 12位 ○
北区 232 11位 15位 ×
大田区 229 12位 16位 ×
品川区 178 13位 8位 ○
練馬区 166 14位 10位 △（H28年度は不実施）
荒川区 164 15位 20位 ×
杉並区 136 16位 21位 ×
墨田区 134 17位 18位 ×
葛飾区 106 18位 18位 ○
豊島区 105 19位 9位 ○
文京区 98 20位 19位 ×
港区 64 21位 22位 ○
新宿区 58 22位 13位 ○
千代田区 0 23位 23位 ×

[867: 匿名さん]

住むなら、港区、新宿区、千代田区だね。

[868: 匿名さん]

新宿区、豊島区が、ずいぶん頑張ってるね。対照的に、杉並区は順位を大きく下げてて今ひとつだなぁ…。

[869: 名無しさん]

>>864 口コミ知りたいさん

863です。
うちはDINKS時代に他区で戻ってきましたが、保育必要性の定性項目で、杉並区に1年以上前住んでいるかどうかというやつにやられたと思っています。
なので、他区からは保育園と年齢によってですが相当厳しいという認識です。
杉並区は待機児童数が急増するのに対して、保育園を増設しようとしているので、状況は変わっていくかもしれません。

[870: 名無しさん]

>>865 マンション検討中さん

周辺で保育園を一つ潰していて、その保育園の在園児を優先的に入園させるとですので、0歳や1歳であればチャンスがあるかもしれませんが、それ以上は相対的には厳しいと思います。

[871: 名無しさん]

>>867 匿名さん

おっしゃる通りです。
杉並区で認可外も無理となると、確実に預け先を確保するには、その3区しか行き先はありません。しかも、その中でも地域は限られます。
たとえば、青山の築30年長のマンションに20万以上出して、保育園にやっと入れて、とりあえず職を確保して、お金を貯めることをあきらめるしかありません。
私は、まさにそのような状況に置かれかけたので。

[872: 匿名さん]

共働きしなきゃならないほどの稼ぎだったら、マンション購入は諦めた方がいいよ

[873: 口コミ知りたいさん]

一馬力で生きていけるけど、私が主婦になれる性格ではないので。

[874: 匿名さん]

共働きというと、稼ぎが少ないからと決めつける人いるよね。考え方古いなぁ。
本当に稼ぎが少なかったら、8000万越えとかするとこ検討しないでしょ笑

[875: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅からの夜道が少し心細い感じがします。

[876: 匿名さん]

>>874 匿名さん

8000万って別に大した買い物じゃないよ。この低金利だったら月20万以下だし。

[877: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん

育児放棄ってやつか…

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
え、なんでそう思うの？
今時、普通でしょ。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん

頑張って埼玉とかに3000万円台のマンション買う人も居るのです。
8000万のローン組める人は、比較的稼いでる人と世間では言うんじゃないかなーと。

[880: 匿名さん]

ものすごく時代に逆行した人がいますね笑
こういう優良物件には、夫婦ともにインテリジェンスの高い方達もおおいから、収入に関わらず共働きが多いんですよ。
もちろん収入が苦しくて共働きの方もいるでしょうけど、そういう方はここは買わないでしょう。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

夫婦ともにインテリジェンスだったら、こんな郊外の割高マンションは買わないのでは？

[882: 匿名さん]

>>878 匿名さん

主婦になれる性格ではないって、どんな性格でしょうか？

[883: 匿名さん]

ここ、郊外の割高か？
割高だとは思うけど、郊外とは思わないな。
すごく都心では無いけど、人気のエリアだけどなー。
どこに住んでると、ここを郊外と呼ぶんだろ笑

[884: 匿名さん]

3A住みからしたら、ここは郊外なんじゃないのん。

[885: マンション検討中さん]

インテリジェンス⁉︎芦花公園のスレでもインテリジェンスって書いて話題になってる人いたけど…
主婦だとインテリジェンス高くないの？うちの幼稚園には、夫婦で医者だけど奥様は仕事せず主婦してる方もいるけど。専業主婦幼稚園ママでも、知性のある方は沢山。余裕があるなら、出来るだけ子供と居たいでしょ。
保育園児と幼稚園児だとやっぱり差があるし。
ここは郊外とは思わないけど、共働きなら都心方面を選びそう。

[886: 匿名さん]

ここは、確かに準郊外エリアであることは間違いない。真のインテリジェンスは、日常的には３Ａに本拠（本宅）を構えて、非日常的に週末や長期休暇に準郊外エリアにも居住（別宅）するのが古のライフスタイル。かの近衛元首相や吉田茂元首相も善福寺川緑地に魅せられたひとり。近衛さんは、本宅よりも、別宅がいたく気に入ってしまったが・・・。善福寺川緑地には、それだけの魅力があるということか。インテリジェンスには、水と緑が必要不可欠なのかもしれない。

[887: 口コミ知りたいさん]

祖母がインテリゲンチャって言葉をよく使ってたこと思い出しちゃって、少しシンミリ。

[888: 匿名さん]

3Aからしたらそうかもしれないですね。
でも、3Aの人たちって、日本の人口からしたら、ほんの一部ですね。
一般的には、郊外は千葉や埼玉などのニュータウンとかのイメージですね。
まぁどちらが正解というわけでもありませんが。

[889: 通りがかりさん]

インテリジェンスってなんなんですかね。

[890: 匿名さん]

>>883 匿名さん

ここに住んでるよ。郊外と自覚してる。

[891: 匿名さん]

駅５分、新宿まで１０分圏内であれば、郊外とは言えない。ここは善福寺川の水と緑に接し、西に富士山を、東に東京タワーを遠く望む立地、都心近接の自然環境としては、申し分ないのではないだろうか。子育てや、かけがえのない人生を送るには、最適のマンションだと思います。

[892: 匿名さん]

ここは、れっきとした郊外でしょ。議論の余地なしですよ！！

[893: 匿名さん]

郊外（こうがい）とは、都市の外縁部に位置する人口の多い地域を指す。 近郊とも言う。

ウイキペディアより笑

だから、郊外とは人それぞれのため、正解は特になし。

『都市』の意味がそもそも曖昧。

[894: 匿名さん]

どこかで都市が縮小してきていると言う話がありましたが、ここが郊外かどうかと話題になるようではそうなんでしょうかね。

[895: 匿名さん]

ここが郊外なら三多摩や埼玉は田舎になるのか？
人は自分が納得して住みたいとこに住めばいいんですよ。
「郊外」だ「都市」だなんて言うことになんか意味あるの？

[896: 匿名さん]

山手線内が都市部だと考えればここは郊外。
東京23区が都市部だと思えば埼玉南部は郊外。
三多摩は田舎でいいのでは？

[897: 匿名さん]

そうそう（笑）
郊外でも田舎でもどう言われても良い。
それぞれの地域の良さがあるし、人の好みもね。

[898: 匿名さん]

ありがとう〜
皆さまのお墨付きにとても心強いです。
水と緑豊かな此の地で元気な子を育て、たった一度きりの人生を大切に、そして健康に暮らしたいと思います。

[899: 匿名さん]

ここの６階って、そんなに眺めいいんですか？富士山と東京タワーが見えるって本当ですか？その他に何が見えるんですか？スカイツリーとか？

[900: マンション検討中]

>>899 匿名さん
昨年12月に案内していただいた部屋から富士山やスカイツリーだったか東京タワーだったか見えましたよ。
見えるか見えないかは部屋によりますが。

[901: 匿名さん]

住民ですが、別に６Fじゃなくても各部屋（方角によっては見えない部屋もあるかもしれませんが、少なくとも各階の廊下からは）スカイツリーも富士山もくっきり見えますよ～。

[902: 匿名さん]

素晴らしいですね。
厚かましお願いですが、写メを是非。

[903: 匿名さん]

郊外とか都市部とかくだらない、と思ってしまうが、
杉並区はゆったり暮らしたいエリアって感じだよね。
通勤の5分10分を争うように働きたいなら、
山手線内側で探すのがいいかもね。

[904: 匿名さん]

>903

郊外かどうかの定義は人によって違うので揉めやすいですね
（本来の郊外は都心のすぐ外側をさすから、杉並なんかはまさにドンピシャなんだけど、
都市が広がった結果今の多くの人の持つ郊外のイメージは千葉とか大宮ぐらいになった）

ただ、杉並とか世田谷が色々言われがちなのは
東京の中心が西から東へ移ってるのが背景として大きいんですよね。

バブルの頃は都庁の新宿移転に象徴されるように、東京の中心が西に移ってた
当時は新宿にアクセスが楽っていうのがウリだったんだよな。
ところが、今は大丸有に中心が戻っているから、杉並・世田谷あたりは割りを食ってる。

今後はどうなるかわかりませんが……。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

好みも多様化してますよね。職場から近くがいいって層と、多少遠くても自然豊かで広々している住まい、学校がいいという層。昔は後者が多かった(そもそも都心の居住エリアがかなり限られていた)けど、最近は前者が多くなってるイメージ。

[906: 匿名さん]

軽井沢や湘南の古家を処分して、緑豊かな此処や湾岸タワマンという選択もあるようです。

[907: 匿名さん]

個々の魅力は、都心から離れすぎない程よい距離感と、都心からの距離の割に、自然環境が抜群にいいというところでしょうね。結婚をきっかけに西新宿から越してきましたが、毎日、新宿へ通勤しながらここの良さを実感しています。
夜も昼間も本当に静かだし、緑も豊富で心が休まります。妻は静かで少し怖いと言っていますが(笑)

[908: 匿名さん]

ここの隠れポイント１０を探してみましたが、いかがでしょうか？

１　東京メトロ丸の内線は地下が浅い（エスカレータがいらない）
２　水田の跡、川の近くにもあるにもかかわらず、直接基礎（地盤が安定）
３　１階が高床（善福寺川の氾濫に備えている）
４　一種低層エリアの中の６階建て（抜け感が半端ない）
５　共同売主にゼネコン（自分の物件なので手抜きがない）
６　土地の持ち分が多い（固定資産税が高い）
７　棟ごとに管理組合がある
（管理費が戸数によって差があるし、スケールメリットがない）
８　意外に杉並高校のグランドの声がする（休日でも野球の試合がある）　　
９　外廊下のアルコーブ（兼エアコン室外機置場）にゆとりがある
（広すぎて効率が悪い）
１０　通常のマンションに比べて階数格差が半端ない
（上記４の故に上層階が高額化）

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
拝見しました。
丸の内線は地下が浅いとは知りませんでした。銀座線の次に古い路線だからみたいですね。
私が気が付いたのは、ここは防災用品の備蓄がかなり充実しているようですね。

[910: 匿名さん]

確かに、丸ノ内線、銀座線の駅は、どこもホームに降りるのが楽。