プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>800 口コミ知りたいさん

そんな人もいるんですね。何も調べずに住宅を購入してる人は、もはや自業自得としか言いようがない。

そもそも共働きする必要があるほど所得が低いなら、埼玉とか千葉とかに住んで、住居費用を浮かせた方がいいよ。

[802: 名無しさん]

杉並区は以前から待機児童対策に力をいれており、数年前に0になりました。しかし対策をしない他区から一挙に待機児童住民が流れるこみ現状になってます。現在地も保育園を多数建設中で、元から杉並区の住民にとっては迷惑なことですよ。

[803: 周辺住民さん]

>>802
夫婦共杉並区生まれなんですか？

[804: 匿名さん]

なるほど、なるほど。やはり杉並、世田谷はファミリーに根強い人気があるんですね。

[805: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

共働きは別に所得が低いからってだけじゃ無いでしょ。
そーいう決めつけどーなんですかねー。
今はそんな世の中じゃ無いですよ。

[806: 匿名さん]

大半は所得が低いからでしょ。

[807: 匿名さん]

杉並区ってワーストワンですか？
普通に、子供の2人とも入れているので、そこまでと思いませんでした。
望めば誰でも入れる状況でないのはそうかと思いますけど。。。
三鷹市や武蔵野市のママ友に聞くと、比較的保育園は入れやす方かなと思いますけど。

[808: 名無しさん]

2016東京都待機児童ランキングでは、杉並区は27位で136人、ダントツ1位は世田谷区の1198人、2位は江戸川区の397人ですね。

[809: マンション検討中さん]

大半はね。
全部がそうじゃ無いでしょって事。

まぁ言ってる人がどれだけの年収なのか知らないけど、そういう発言する人に、仕事出来る人は居なそうなんで、本人もそうなんだろうね。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

ええ、仕事なんてしてないです。どーせやっても続かないし。毎日ぐーたら。

[811: 匿名さん]

ここを購入できる人がそんな低所得なわけないじゃん。

[812: 匿名さん]

そーですよ、ここを購入する人は幼稚園でしょ

[813: マンション検討中さん]

ここをかなり気に入ったんですが、善福寺川が気になるんですが、購入される方は、ハザードマップの件とかは、とりあえず大丈夫であろう、で購入に踏み切ってるんですかね？
万が一浸水があった場合などは、修繕費から出ないですよね？
やっぱり3階以上にしとくべきですかね？

[814: マンション検討中さん]

後、この価格帯のマンションなのに、ペラボーは気になりますね。

[815: 匿名さん]

確かに懸念材料ではありましたが、昨年治水工事終わってるし、近年のゲリラ豪雨や台風時も大丈夫でした。マンション自体高床で作られて、万が一の対策はとられているようです。それより、このような自然豊かで静かな環境の駅近マンションはなかなか無いので、そちらを優先し購入しました。

[816: 匿名さん]

私はペラボー気にしませんか、気になるようでしたら別を探した方がよろしいかと。近所のスミフはペラボーではないようです。

[817: 評判気になるさん]

>>815 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
対策はなされてますよね。
前向きに考えようと思います。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん

ペラボーじゃなきゃ良いわけでは無いんで。。

良い金額なだけに、そこは残念だなというか、
、

[819: 匿名さん]

え、この価格でペラボーなんてショック。今は、どこもこんな仕様が当たり前なのでしょうか…。

[820: 匿名さん]

ペラボーが気になる方には、全体的に安ぽっく感じる建物かも。デザインコンセプトの違いかと思います。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

全体的にそんなことは無いと思いますよ。
ペラボーが気になるくらいで後はそんなに安っぽくもないかなと思います。
低層だしタワマンみたいに派手には見えないですけど。
そこは好みですしね。

[822: 匿名さん]

マンションを検討する際、専有部も大事ですが、やはり、共用部が大事かと考えます。専有部の中でも、仕様や設備は後からでも変えられます。共用部は一生変えられません。このマンションの共用部は、棟によって、かなり差があります。そのためか、管理費や修繕積立金にもかなりの差があります。しかし、なんといっても、このマンションの売りは、単体のマンションにはできない「街づくり」にあると思います。旧阿佐ヶ谷団地時代の道路もすべてゼロから付け替えていますし、みどりも豊富に植樹してあります。外構（造成）も、結構、力が入っていました。ですから「街づくり」に力（コスト）を入れているので、それなりに価格に転嫁しなければならないのかなあとも思います。

[823: 匿名さん]

ここの良さは一度でも実際に足を運べば明白だと思います。
逆に、実際にきてみて良いと思えなかったのであればそういう方は購入しなければ良いと思います。
良い悪いでは無くそれは価値観が違うのでしょうから。
ここは同じ価値観を共有する方たちで集まっており、本当に素晴らしい”街”だと思います。

[824: 匿名さん]

けっこう中古や賃貸も出始めてるようですが、これなんかは地権者住戸？坪330切ってますが。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012848019/?DOWN=1&BKLISTID=00...

[825: 匿名さん]

地権者住戸でしょうかね～。ただ、他の部屋も値段はそんなものですよ。
このマンションは平均坪単価350くらいですので、１階でかつ地権者住戸で中古だとそんなもんでしょう。
他のマンションと比較すると、言われているほど高くはない印象です。

[826: マンション検討中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1545526/

結構リーズナブルに出てきてますね。
中古とはいえ、地権者物件でもここくらいになってくると、リセールの時、こっちに引っ張られないんでしょうか？

ここは320を切ってますね。
ここが地権者物件かは分かりませんが、、

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

東向きは新築でも330くらいでした。地権者住戸で設備のグレードが落ちることと、仲介手数料で200万円以上かかることを考えると割安感はないと思います。

[828: 匿名さん]

総額でみると一見高いですが、ここは最近の他の物件と比べると専有面積が広いんですよね。なので坪単価にすると他の物件より割安と思います。
今の時代でこれだけの優良物件だとスミフとかならたぶん坪450くらいで売り出すんじゃないですかね。

[829: 匿名さん]

ちなみに先日入った地元の不動産屋では、75平米前後の賃貸が22万円程で出ているのを見かけましたね。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

適正な価格ですね。でも、ここを賃貸に出す人って何考えてるんだろう？地権者なら早く売っ払った方がいいのでは？と思う。投資用で買った人がいるとしたら、投資センスの無さにビビる。

[831: 匿名さん]

投資用ではないでしょうね。
子育てに良さそうな環境だから買ったのでは（笑）

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

投資用ではないのに、なぜ賃貸に？
賃貸に出すなら売った方がいいと思うけどなぁ。未入居なら、そこまで損しないと思うが…中古扱いになるとだいぶ下がりそう。

[833: 匿名さん]

ここの環境を守る為に尽力した資産家の方もいらっしゃいますから。

[834: 匿名さん]

ネットで検索すると、どうも10戸以上は賃貸出てそうですよ。ほとんど地権者住戸なんですかねぇ。

[835: マンション検討中さん]

居住中の中古物件も出てきましたね

[836: マンション検討中さん]

仕様を見る限り、地権者住戸っぽいのが多いですね。
まぁ地権者じゃなく、買った人でこんな早く売りに出さないですよね。相当な理由がないと、、

このまま待てばもう少し値段下がりそう。

[837: 匿名さん]

相当な理由はなんでしょう？
安くなる理由が見当たらないので、知っているなら教えて欲しい。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

入居後に中古物件として売るならけっこう下げないと売れないよ。まだ新築売ってるんだから。完売してるなら高い中古を買う人もいるかもしれないけど、横で同じような値段で新築売ってたら新築買うでしょ。どの部屋も似たような広さだし。

[839: 匿名さん]

ちなみにここはもう値引きあると思いますよ。私は結局買わなかったですが、もし購入の意思を示してくれるなら値引きを上に掛け合いますってはっきり言われました。
もちろん先着順になってた住戸ですが。

[840: 住民板ユーザーさん1]

年度末には値引きがあるでしょうね。
さすがにここまで長引くと、ないほうがおかしい

[841: マンション検討中さん]

野村はすみふと違って完成在庫は嫌がりますもんね。
完成在庫OKなのすみふ位か笑

地権者住戸と混じったら、いくら仕様が良くても、売る時困りますよね。
安く買えないと、売る時に地権者住戸と同等になっちゃいそうで、、

結局中古の場合は、ほぼ立地で値段が決まるでしょうから。。

[842: 匿名さん]

ありがとう〜
勉強になります。

[843: マンション検討中さん]

シテイテラス荻窪、プラウド武蔵野三鷹と検討中です。
みなさんの意見をお聞きしたいです。

[844: 匿名さん]

2つとも駅から遠すぎないですか？

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

どういう点で迷っているのかとか、何を重視しているのかとかを書いてくれた方がアドバイスしやすいです。

[846: 匿名さん]

荻窪は、駅距離、三鷹は借地権をどう評価するかだと思います。阿佐ヶ谷は、供給戸数が多く、大規模開発なので、立地もピンキリです。地権者住戸でもこの開発地内で立地さえ良ければ、リセールバリューは高いと思われます。これだけの開発ですから、この中での立地をよく吟味するべきだと思います。やはり、一種低層エリアでの６階部分は希少性が高く、眺望が良い棟ならば、資産価値は維持できるはず。同じ一種低層でも荻窪の方は、４階建てですから。あと、荻窪と三鷹の施工が両方とも長谷工なのが気になります。

[847: 名無しさん]

長谷工が施工の場合は長谷工設計がペアで業界では長谷工バリューパックと言われており、何処のデベロッパーだろうが長谷工仕様となる。マンション施工のノウハウはゼネコン随一の分、見た目同等ながらコスト削減材料を豊富に持ち積極的に使用している。デベは建設コストを抑えたい大型案件には自社の仕様ではなくなるが長谷工を選択せざるおえない。業界の者は長谷工のノウハウは認めるが、何故か買いたがらない。売値からデベロッパーが相当儲けているなと思うとアホらしくなるからだらうな。

[848: 匿名さん]

846さんの言うように、ここの6階の方がいいと思いますよ。

[849: 匿名さん]

「長谷工ヴァリューパック」とは、勉強になります。コスト優先主義ですね。目に見えないところをカットするようで、怖いですね・・・。売主（デベロッパー）が、よほどしっかりとした施工チェックをしないと、施工状態も不安になります。今後は売主と施工会社もマンション選択の大きな要素になってきますね。

[850: 匿名さん]

地権者住戸というと躊躇してしまいがちですが、人気のある立地ならリセールにも
十分需要があるんですね
ここは所有権となっていますから、地権者も居ないですし定借でもないという事で
人気が出そうですね。
杉並区は住みやすくて評判もいいことから人気が高く、価格も高いので価格帯が見合っているかが重要になってくるのかな