プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん

キッチンと洗面所が違います。分譲は天然石、地権者は人造大理石？だったかな。

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん

そんな気になる程じゃないですよ。個人的には、内廊下じゃないので、朝少し寒いことの方が気になります。

でも、それを打ち消しておつりがたくさんくる程、良いところがたくさんあります、このマンションには。

[714: 匿名さん]

地権者住戸は食洗機とかディスポーザーもないですよ。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

棟によりけりですよね？B街区でも、地権者住戸はディスポーザーなしですか？

[716: 匿名さん]

A・B街区は地権者住戸もディスポーザーついてますよ
セントラルは全住戸ディスポーザーついてません！

[717: 名無しさん]

地権者にも二種類あるのだと思いますよ。阿佐ヶ谷住宅でもテラス型に住んでた方はE街区メインでAとB街区が割当てられ、4階建ての集合型に住んでた方は所有面積が少ないので仕様が低いC街区（セントラル）が割当てらるたのだと思います。

[718: 名無しさん]

音を気にされる方は、集合住宅はむかないです。戸建てで防音住宅を建てることですね。スラブ厚200まではコンクリートの実質の厚みで、スラブ厚250～300の場合はボイドでスラブ内に中空部分を設け軽量化しながら強度上げることで小梁をなくしています。コンクリートのみなら単純に厚ければ厚いほど音は伝わりにくくなりますが、ポイドスラブは中空で太鼓現象が起きることもあり、一概に厚いからといって音に対してベストとは言いきれません。

[719: 匿名さん]

うちは音は全く気になりませんよ。坪400～500万円クラスのマンションですけどね・・。

[720: 匿名さん]

私も400〜500万円のマンションですけど、となりの子がバイオリンやってたので結構うるさかったです。足音はほとんど気になりませんでしたが、下に住んでる人から子どもの足音がうるさいとクレームもらったことがあります。

[721: 匿名さん]

5年、10年前のマンションのほうが防音性能、天井高などをはじめ、躯体そのものの仕様が高かったような気がします。
最近のマンションは、土地代も建築費も高くなったせいか軒並み基本的な仕様が低くて、あまり買う気になりませんね。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん

中古が狙い目ってことですね！

[723: 匿名さん]

今のマンションはいろいろケチり過ぎてて、倒壊の危険すらありますからね…恐ろしくて住めません。

[724: 匿名さん]

ケチり過ぎは同感だけど、さすがに倒壊することはないでしょう。

[725: 匿名さん]

傾くくらいですかね？

[726: 匿名さん]

１戸あたりの面積がどんどん狭くなってきているのも、いやな傾向ですね。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

65平米の3LDKが普通にある時代になっちゃいましたよね…

[728: 匿名さん]

ある程度の広さが欲しい場合、ここくらい都心から離れないと
ゆとりのある広さには住めないということですかね。
都心の７０平米にファミリー層はきついです。

[729: 匿名さん]

むしろ、無機質な都心が嫌と言う人もいると思うけど。
さすがに、和田堀や善福寺川の大自然は都心では無理でしょうし。

[730: 口コミ知りたいさん]

でもここ、洪水多発地帯ですよね。
地元の人間ならみんな知ってる。大雨の時は河川氾濫注意の警報が時間問わずなるでしょう。

[731: 評判気になるさん]

いよいよ空室少なくなってきましたよね。エアコン室外機が設置されていない部屋が少なくなってきましたから。

[732: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の駅まで水に浸かって、丸ノ内線が止まってますしね。都民ならみんな知ってる。

[733: 購入経験者さん]

ゲリラ豪雨による地下鉄冠水は赤坂見附駅では？
洪水とゲリラ豪雨による冠水を混同して論じる浅はかさ…

ここ買ってる人間は野村からちゃんとハザードマップ渡されて納得して買ってますからご心配なく。

[734: 匿名さん]

ここも野村らしく竣工後割引提示個別に始まりましたね。
値段で躊躇してた方は再度検討してもいいかもしれません。
私の場合は、実際の部屋を見て割引価格でも食指動きませんでしたが。
これから丸々売り出す2棟は始めからディスカントベースで値段設定するのかもしれませんし、
ライバルの住友のシティハウスもディスカウントしたようですし、このエリア検討中の方は
いい風が吹き始めてますね。
株価も戻り基調ですので、またデベが強気にすぐ戻るかもしれませんし、千載一遇のチャンスかも！？

[735: 匿名さん]

私は20%引きを提示されましたが、皆さんはどれくらいを提示されているのでしょうか？半額くらいまで粘ろうと思ってます。

[736: 匿名さん]

この嘘情報を流して誰が得するんだろう…

[737: 匿名さん]

まだ2割ですか。

[738: 匿名さん]

20％引き(笑)
もっとまともな投稿できないの？

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん

20%引き情報を信じる人がモデルルームにいく→現地も見て、気に入って購入の意思を伝える→値引きをオファー→営業から、値引きなんてないですよ、と優しく諭される→値引きがなくてがっかりしつつも、気に入ってしまったので購入→得するのは野村！？

[740: 匿名さん]

あと3棟はどこも売れそうな棟だと野村は踏んでる
値下げせず売り切るでしょ。

[741: 匿名さん]

単に板を荒らしたいだけのすみふの営業なんじゃない？
シティテラスがライバルなんてここの検討者は全く思ってないから笑

[742: 匿名さん]

属性悪い人だとこちらから交渉持ちかけてもダメかもしれませんね。
私は9％引きくらいを個別に向こうから勝手に提示してきましたが。
当然野村も公然とは話しませんので、本当に購入検討している人は再度モデルルームに行って話を引き出してみることをお勧めします。
あと検討者が他物件をどう思おうともどうでもいい話で、野村が住友の動きを見て合わせてきた可能性は高いと思いますが。
検討者なら損な話では全くないですので、ここで検討者を装って火消しようとしている既購入者の方の気持ちは察しますが、本当の検討者なら再度足を運ぶといいと思いますよ。

[743: 匿名さん]

定価で買ってしまった人の現実逃避が始まった…

[744: 匿名さん]

野村は、センター長であっても値引きの意思決定はできない。役員の判断事項。案件ごとに稟議書作って個別に判断するから、はじめから○%値引きしますっていうのは営業担当者が先走ってるだけ。

以前、野村のマンションで、○%値引きしますって言われて買う気になってたら、翌週「すみません。役員会、通りませんでした」ってハシゴはずされたことがありました。

[745: 名無しさん]

20年以上この辺に住んでいるが、この辺が洪水被害にあった記憶がないな～。ましてや南阿佐ヶ谷駅が浸水ってあり得ない作り話にはあきれますね。

[746: 匿名さん]

>>745 名無しさん

地元の人間ならみんな知ってるとか、都民ならみんな知ってるって書いてありましたね。「洪水情報がデマだということを」みんな知ってるという意味なのでは？笑

[747: 匿名さん]

>>745 名無しさん

洪水くん、定期的にこの掲示板に遊びに来るんですよ、笑
他者の営業さんか、ここが高すぎて買えなくてひがんでる人か…

[748: マンション検討中さん]

いや、よく豪雨の日はサイレンなってるよ？
https://matome.naver.jp/m/odai/2140619688207999101

荻窪方面激しいけど成田東もね
https://mobile.twitter.com/sahla_sing/status/492270420796526592

[749: 匿名さん]

過去レスにもある通り、昨年末に治水工事完遂したので大丈夫でしょ。

[750: 匿名さん]

雪でも丸ノ内線はビクともしないですね。中央線はこの程度の雪でも止まっちゃったりしますからねぇ。地下鉄はドアが開いても寒くなくていいです、笑

[751: 周辺住民さん]

>>750
いくらここ買うような奴でも地下鉄ぐらい知っているだろう。

[752: 口コミ知りたいさん]

残念ながら工事が終わってもこの状態ですよ。

https://tr.twipple.jp/h/75/a6/善福寺川.html

[753: 匿名さん]

チカテツってナンデスカ？

[754: 匿名さん]

治水工事が終わってなかったら完全アウトだったということか…恐ろしい。

[755: 通りがかりさん]

善福寺川って長いんで結構高低差あるんだよ。他から1メートル程低いのが和田堀球場周辺で、掘り下げられた球場が貯水池になっててそこから溢れたのは聞かないな。善福寺川は荻窪や和田堀地区が危険だったが、成田西辺りの野球場が貯水場兼バイパスになったからな。

[756: 匿名さん]

ローン審査も通ったのに、全然値下げしてくれないじゃん、嘘つくな！

[757: 匿名さん]

冷やかしを信じちゃダメですよ
買えない、買わない人たちの投稿なので。

阿佐ヶ谷は他と比べて販売順調ですよ。セントラルもアッという間に埋まりましたし。
最後まで値下げせず売り抜くはず。竣工後の方が気に入って急いで買う人と聞いています。
引き渡しからもう4カ月たってるんで値下げするならとっくにしてるはず。

そもそも値引き交渉は個別に秘密で行われるものです。そして具体的な金額で提示されるものですよ。野村も人を見ますから人によって値引き額は違うものです。
買う気のない冷やかしには提示しませんし、そもそも稟議書上げる必要があるんですから。

[758: 匿名さん]

ここは、幻想の洪水しかネガることがない優良物件ですから。値下げはないよ…

[759: 匿名さん]

マンションは値引きしないけど、インテリアの方が普通に値引きしている。

[760: 匿名さん]

優良インテリアなら値引きしません。
冷やかしなら値段の提示もしませんよ。

[761: 匿名さん]

>758
浸水だけが心配なマンションですよね。