プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション比較中さん]

>680
私がかつて住んでいたとこは、ちょうど屋上、バルコニー防水のサイクルだったので一時金で50万かかりました。
10年、20年のタイミングで思わぬ修膳費の事も考慮すると安心かもです。

[682: マンション比較中さん]

>673さん
ご夫婦で意気投合。とても良い買い物されましたね。高い安いよりも、いかに気にいって住まうかのが大事だと思います。673さんご夫婦のライフスタイルにマッチするここは一期一会の出会いなのではないでしょうか。
逆にそのように向きをキリリと決められたのがうらやましい限りです。私はどうも臆病で・・・

[683: 評判気になるさん]

売りに出されて、まだこれだけ投稿あるって他では少ないですよね。まあ、買った値段より高くはならないでしょうけど、この住環境はもう出ないでしょう。丸ノ内線の駅徒歩５分(通勤してますが、もっと近く感じます)で、緑に囲まれ、横は信じられないくらい広い川沿いの公園、などなど。なので、このマンションは売り切れた時に中古売り出しプチプチバブルがくるでしょう。損失分を賃貸で住んでた、次購入相殺に活かせると思えば迷うことないでしょ。ただ、贅沢なオプションはやめたほうがよいかな。エコカラットなんか憧れてたけど、やめてよかった。

[684: 匿名さん]

僕もここを選んで本当に良かったと思ってます。住んでるみんなが満足して誇りに思えるマンションって、やっぱりいいマンションなんじゃないですかね。

[685: 匿名さん]

週末に現地を見てきましたが、植栽が紅葉していてとてもきれいでした。季節の変化を自然で感じられる素敵なマンションだと思いました。驚いたのは、小さな子供連れの若いご家族の出入りが多かったことです。マンション内のガーデンや善福寺川緑地を散歩しているようで、とても楽しそうでした。この値段でも若くして買われる方が多くいるのですね。羨ましい。

[686: 匿名さん]

今は金利も低いし、一部は両親の援助という家庭もあるようです。
モデルルームでもご両親の援助は？と聞かれますし。
都心に近くて、環境もいいですし、他にはないものですよね。

[687: 名無しさん]

>683
エコカラットはオプション工事で依頼すると高いですよね。
エコカラットでネットで都内の業者を探せば、ほぼ半額以下でできますよ。

[688: 評判気になるさん]

>>687 名無しさん
オプション、カーテン、家具まで全部ＤＹＩで、数十万円節約。さらにエアコンもバッタ屋購入で、取り付け会社競合させて数十万円節約。マンション値引きはなかったけど、NEXTなんとかも入らなくて、23万節約。値引きだの、モデルルームの家具だのサービスつけなくても、普通に高級感あるので、むしろ生活臭いしなくてよかったですよ。お金ある人はかけたらいいですし、高いと思えば節約したらよいですよね。ここに住む人の共通点は、ただただいい物件でよかったと。交通公園なんて、子供にとってもプライスレスですよね。二年後にプチプチバブルきますね。

[689: 匿名さん]

オプションでつけると40〜50万円する天然石天板のカップボードがお新古市場で10万円で買えますよ！

[690: 匿名さん]

野村のNEXTなんとかって強制加入かと思ってました。

[691: 匿名さん]

私は早速ディスポーザーにスプーンを入れて1万円とられました。10年で20本入れたら、あーnextに入っておけば良かった…となるのでしょうね、笑

[692: 匿名さん]

スプーン入れてもすぐ止めれば大丈夫だけど、気付かなかったのでしょうか？
私は１０年近く使ってますが壊れたことないですよ。
うっかりさんなら網を置くとか傷防止用のマット敷くとかするといいかも。
ＮＥＸＴとか無駄ですよ。

[693: 評価気になる]

>>692 匿名さん
火災保険入るし、メーカー保証あるのにNEXT意味ないですよね。確かに保証期間は長くなるにしても、リセルにもどう考えても影響しなさそうですし。営業さんは、私の評価にならないですけど、9割の方は入っていますと言われました。そりゃ嘘でしょうけど、しっかりいりません！と言いました（笑）

[694: 匿名さん]

>>693 評価気になるさん

嘘なんですか？てっきり信じてしまいました。こんなバカみたいのに入る人が9割もいるんだぁって思っちゃいました。

[695: 評価気になる]

>>694 匿名さん

>>694 匿名さん
ただ、無駄なて思ってないですよ。ちゃんと保証してくれるし、NEXTに入るくらいの余裕がある人が住んでたという証にもなりますし。私は節約したかっただけです。私も芸能人や会社経営みたいな金持ちで、ここを選べばNEXTなんとかには入ります。

[696: 匿名さん]

ここは最近の物件としては広いのがいいですね。

[697: 匿名さん]

少し歩くと五日市街道沿いにはフランスパンの名店sonkaや大山地鶏の焼鳥持ち帰り専門店鳥一もあります

散歩がてら立ち寄りオススメです

[698: 匿名さん]

80㎡中心の間取りくらい、この郊外では普通の広さなんじゃないの。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

最近はそーでもないと思う

[700: 匿名さん]

それがおかしい。そんな物件は買わなきゃいい。

[701: 匿名さん]

そうすると買う物件なくなっちゃうんですって。他はもっと狭いか、広い場合には仕様が悪いです。

[702: マンション検討中さん]

こちらは実際住んでるかたが多いようなので、一つお聞きしたいです。

最近の都内のプラウドは床スラブが２００mmから２８０ｍｍと物件によって、
だいぶ差がありますが、こちらはどうでしょうか？
実際に住んでみてお隣、上の音って聞こえたりしますか？

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

こどもがドタバタ走ってるのが、たまに少しだけ聞こえます。かすかに聞こえるだけで、気にならない程度です。

[704: 匿名さん]

2Lの間取りはどんな感じなのでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

かすかに聞こえるんですね。
こちらで床２５０ｍｍくらいでしょうか？

営業さんにもマンションは無音はないですと言われてしまいました。
こちらは完成しているので実部のお部屋を見れて決められたらいいですが、
青田買いは怖くて踏ん切りがつかない小心者です。

[706: 匿名さん]

戸建でも、2階でこどもが遊んでれば1階のリビングで足音が聞こえるんですから…
足音が嫌なら平屋に住むしかないです。

[707: 匿名さん]

マンションならば最上階、角部屋をお勧めします。

[708: 匿名さん]

>701

最近の新築物件の仕様があまりに悪いので、築浅中古が新築並みの値段で売れているそうです。

５年、１０年前くらいに分譲した優良物件には、新築以上の値段になる物件もけっこうあるとか。

いずれにしても立地、仕様次第なわけですから、最近は、新築に限らず幅広く探して見比べたほうがいいな…と思っています。

[709: 匿名さん]

最上階、角部屋なら中古がいいですよ。
新築で最上階、角部屋買うと、リセールでけっこうヤラレます。
まあ、ここは最上階の角部屋は、地権者におさえられていて、あまりありませんが。

[710: 匿名さん]

不勉強ですみません。地権者住戸の仕様は分譲住戸と同じなんですか？

[711: 匿名さん]

>705
上の音、聞こえるんですね…

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん

キッチンと洗面所が違います。分譲は天然石、地権者は人造大理石？だったかな。

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん

そんな気になる程じゃないですよ。個人的には、内廊下じゃないので、朝少し寒いことの方が気になります。

でも、それを打ち消しておつりがたくさんくる程、良いところがたくさんあります、このマンションには。

[714: 匿名さん]

地権者住戸は食洗機とかディスポーザーもないですよ。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

棟によりけりですよね？B街区でも、地権者住戸はディスポーザーなしですか？

[716: 匿名さん]

A・B街区は地権者住戸もディスポーザーついてますよ
セントラルは全住戸ディスポーザーついてません！

[717: 名無しさん]

地権者にも二種類あるのだと思いますよ。阿佐ヶ谷住宅でもテラス型に住んでた方はE街区メインでAとB街区が割当てられ、4階建ての集合型に住んでた方は所有面積が少ないので仕様が低いC街区（セントラル）が割当てらるたのだと思います。

[718: 名無しさん]

音を気にされる方は、集合住宅はむかないです。戸建てで防音住宅を建てることですね。スラブ厚200まではコンクリートの実質の厚みで、スラブ厚250～300の場合はボイドでスラブ内に中空部分を設け軽量化しながら強度上げることで小梁をなくしています。コンクリートのみなら単純に厚ければ厚いほど音は伝わりにくくなりますが、ポイドスラブは中空で太鼓現象が起きることもあり、一概に厚いからといって音に対してベストとは言いきれません。

[719: 匿名さん]

うちは音は全く気になりませんよ。坪400～500万円クラスのマンションですけどね・・。

[720: 匿名さん]

私も400〜500万円のマンションですけど、となりの子がバイオリンやってたので結構うるさかったです。足音はほとんど気になりませんでしたが、下に住んでる人から子どもの足音がうるさいとクレームもらったことがあります。

[721: 匿名さん]

5年、10年前のマンションのほうが防音性能、天井高などをはじめ、躯体そのものの仕様が高かったような気がします。
最近のマンションは、土地代も建築費も高くなったせいか軒並み基本的な仕様が低くて、あまり買う気になりませんね。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん

中古が狙い目ってことですね！

[723: 匿名さん]

今のマンションはいろいろケチり過ぎてて、倒壊の危険すらありますからね…恐ろしくて住めません。

[724: 匿名さん]

ケチり過ぎは同感だけど、さすがに倒壊することはないでしょう。

[725: 匿名さん]

傾くくらいですかね？

[726: 匿名さん]

１戸あたりの面積がどんどん狭くなってきているのも、いやな傾向ですね。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

65平米の3LDKが普通にある時代になっちゃいましたよね…

[728: 匿名さん]

ある程度の広さが欲しい場合、ここくらい都心から離れないと
ゆとりのある広さには住めないということですかね。
都心の７０平米にファミリー層はきついです。

[729: 匿名さん]

むしろ、無機質な都心が嫌と言う人もいると思うけど。
さすがに、和田堀や善福寺川の大自然は都心では無理でしょうし。

[730: 口コミ知りたいさん]

でもここ、洪水多発地帯ですよね。
地元の人間ならみんな知ってる。大雨の時は河川氾濫注意の警報が時間問わずなるでしょう。