プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 購入検討中さん [男性]]

テラスはいくらくらいでしょうか？

[65: 土地勘無しさん]

方南町のすみふを検討していますが、こちらも気になってきました。
今の時期に買うマンションにリセールを期待しちゃいけないのは分かりますが…どちらかと言えば方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか…

[66: 匿名さん]

方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか>それは間違いなくそうでしょうね。
同じ値段なら南阿佐ヶ谷の方が良い。（１５分とはいえ中央線の阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内というのも大きい）。
まして、値段もこっちのほうが安いですからね。

ただ、比較の問題としてはこちらの方が安いとは思うけど、絶対値としてはやはりこちらも高いですよ。
今のご時世安いところなんてないですけど、リセールで儲けるってのは難しいと思います。あくまで実需で住む用なら良いかと。

[67: 匿名さん]

第二期また先送りか。
アカンなー。

[68: 匿名さん]

１期全戸完売しないと２期にいけないんですかね？
あと４戸？未契約が残っているみたいですけど・・・・

[69: 匿名さん]

1期分譲分って、もうそんなに売れたんだ
ホントなら凄い、さすが野村

[70: 匿名さん]

最近は不動産の値段が高くなってきたというニュースが多いけど、
「中古マンション　値上がり止まる」って日経に出ていますね。

第２期は値下がりするのかな？
駅が近くなって価格が下がってくれると嬉しいです。

[71: 匿名さん]

１期好調で、値下がりは無いようです。本気で検討してるならむしろ１期の残り未契約住戸が一番お得かと。

[72: 匿名さん]

2期は4月中旬からB1棟を出すのは決定している様です。そして1期のB2棟と坪単価はそんなに変わらない様でした。今後売り出す棟に値下げは期待できない印象でした。

[73: 匿名さん]

バランス的に、総合的には、
住友方南町の勝ちかな。

でも、販売はこちらの方が
早く終わりそう。

[74: 匿名さん]

>>73
バランス的、総合的の比較判断材料を是非教えてください！

[75: 匿名さん]

住んでる場所も検討地域も全然違うけど、ここは良いと思った！
欲を言えば、共用部もうちょっとひねりがあれば完璧だったかな。

[76: 匿名さん]

根拠：73が住友不動産の営業の書き込みで、上層部からそのように書き込むように言われたとおりに書き込んだから。

[77: 匿名さん]

善福寺川の桜を見に行こうと思うのですが、いつくらいが満開ですか？？
また、かなり混んでいますか？
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

[78: 匿名さん]

杉並区に縁のない自分がみてもここは魅力的だね。
広大な1種低層エリアにゆったりした配棟。緑地隣接。地下駐車場など。それでいて駅に近い。
以前杉並区ではパークシティ浜田山を見学してとてもいいと思ったが、それ以来の物件ではなかろうか。

[79: 匿名さん]

いいえ、パークシティ浜田山の方がはるかに上だと私は思う。

[80: 匿名さん]

別に同等とは言ってないよ。
「それ以来の」広域でみてる人間からも注目できる杉並区物件だ、という意味。

[81: 匿名さん]

>>77
昨日、善福寺川に行ってきましたが、数本満開で、全体的には5分咲きと言ったところでしょうか。週末に向けて見頃になるかと思います。
花見客で賑わってましたよ。歩けないほどではありません。

[82: 匿名さん]

>>80
同列に比較して欲しくない。

[84: 匿名さん]

パークシティ浜田山以来、かれこれ６年以上買えもしないのにひたすらROMってる人が、
本スレにいるだけで物件の価値が下がるからほんとにやめてほしいね。

[86: 匿名さん]

ここは共用部分は無線LAN飛ばしたりしてくれなああんですかね？

[87: 匿名さん]

春になると湧いてきますね

[88: 匿名さん]

>>84
78,80だけど、誤解しては困るなあ。
マンションはちゃんと購入したよ。PC浜田山も最終候補まで残ったが、結局都心にね。
最近売却した（売るにはいい時期だったよ）ので、またこのサイト覗いてるわけなんだが、何か文句ある？

[89: 匿名さん]

パークシティ浜田山もこちらも、どちらもとても素敵だと素直に思うのですが…

[90: 匿名さん]

…ですね。
あとは自分の求めているものに合致しているかどうかっていうのが大切になってくるのだと思います。
立地とか予算とかいろいろとあると思うのですが。
ここは丸ノ内線ユーザー的にはいい場所なのかしら？と感じましたよ。

[91: 匿名さん]

昨日会社の帰りに南阿佐ヶ谷の駅から夜歩いて見たのですが、夜道がチョッとと思いました。毎日二人の娘に歩かせるのは気になります。

[92: 匿名さん]

>>91
結構暗かったですか？
営業の方は、住宅街だけど街灯はしっかりありますと言ってた…やはり自分の目で見ないとダメですね。

[93: 匿名さん]

私も歩きましたが、街灯はありますが、まばらで暗がりが多く夜道は怖いです。

[94: 匿名さん]

当方ファミリー向けで杉並・中野近辺を探しているのですが、2期の情報（単価、価格帯、値下げの有無など）をご存知の方がいらしたら教えていただけると幸いです。

ネット検索するともう賃貸に出ている部屋もあるようですが、これは地権者の住戸になるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

確かに賃貸出てますね。セントラルはこれから販売開始する棟なので、賃貸物件は地権者住戸と思われます。

[96: 匿名さん]

〉７３
やっぱり方南町駅の住友不動産のマンションですか。値下げしたと聞きましたし、割安な感じしますね。ちなみに、７３さんが欲しいお部屋はいくらだったですか？

[97: 匿名さん]

2期は予定を変更して、B4棟の一部とA2棟の西側の部屋のみだそうです。坪単価は大きくは変わらない印象ですが、B4棟は地権者も多く、残った部屋は景色が抜けるところは高かったです。A2の西側はお安くなっているようでしたが検討外だったので情報抑えられませんでした。値下げはなさそうです。

高校に面してるマンションてどうなんですかね。
夜間は騒音はないと思いますが、イベント時の騒がしさや砂埃とかはありそうですよね。

[98: 匿名さん]

>>97
ご丁寧にありがとうございます。やはり値下げはないのですね。1期は好調とまでは言えないものの、あの強気な価格でほぼ売り切ったようですし、期待はあまりしていませんでしたが。。

高校はそこまで気にはなりませんが、せっかくこうした贅沢なレイアウトですし、日常的なものをできるだけ感じさせない（距離がある）住戸がいいかなというのが個人的な感想です。

[99: 匿名さん]

昨年の週刊ダイヤモンドにここの沖式の評価で坪単価308万円と出ていました。平均売り出し価格は380万円なのに。他に掲載されていた約20件の新築物件と比べてもここまで乖離のあるものはありませんでした。環境が付加価値であるこの物件を検討するからにはリセール目的ではありませんが、資産性もあるに越したことはなく、将来住み替えが必要となった時のことを考えるとこの値段で手を出すのには一抹の不安が。。

[100: 匿名さん]

緑が身近に感じることの出できそうな一階住戸を検討していますが、以前MRで説明を受けた際に他のマンションに比べ専用庭の奥行きはそこまでありませんと言われました。確かに図面を見ても専用庭自体はテラスの先1mちょっとしかないですし、その先は垣のようになっており圧迫感が無きにしもあらずといった感じですが、これくらいですと一階のメリットという程ではありませんかね？こちらの一階を検討している（していた）方、他のマンションで専用庭が付いた一階に住んでいたことがある方のご意見（メリット・デメリット）をお聞かせ下さい。

[101: 匿名さん]

朝都心に向かう場合は青梅街道を渡った側のホームに行かなくてはいけないみたいですね。その分帰りは楽ですが、朝の出勤時は何かと忙しいしどうせなら逆がよかった。こんなこと言ってもしょうがないですけどね。

[102: 匿名さん]

>>99
シティテラス杉並方南町の沖式は坪326.7万円。平均坪単価は420万ぐらい？多分方南町の勝ちかな（割高競争ね）。

あと、多分これが最強。
プレミスト白金台　沖式　坪442万　実価格　坪673万

[103: 匿名さん]

結局どちらも割高何でしょ？ならば駅１分でしょ。

[104: 匿名さん]

>>103
隣は不気味なバラックと廃車。
生活するならこっちでしょ。

[105: 匿名さん]

このあたりは、どの程度の距離なのか、ということが重要になると感じます。
ある程度、駅の情報を確認しておくことが間違いないと思います。
実際に周辺の情報を確認しておかないと、判断できないこともあるのではないでしょうか。

[106: いつか買いたいさん]

パークホームズ善福寺川緑地の掲示板に、うなずける書き込みを発見。
「最近どこもかしこも値段がつり上がって違和感がある」
その通りと思ってしまいましたが、やはり購入の時期としては良くないと感じてる人は多いのでしょうか？

[107: 購入経験者さん]

家族がモデルRを見学してきた。実家が近くなので、ひやかしで。高くて買えないし、持家あるし。

まず、残念なのが、お値段の割には、ペラポーだったり、間取りに全くひねりがないこと。シンプルって言えばシンプルだけどね。

駅近くと言っても、あれだけ大規模だと、ロケーションによっては、家から出てくるのに３分以上かかりそうだし。

資金的に買えないけど、金があってもここは遠慮すると思います。

[108: 匿名さん]

>>107
買えないのにいろいろケチつけて遠慮すると言われても。昨今の建築費の高騰などを考えても予算を増やせない人はスペックダウンを受け容れるしかないのが実情です。誰も仕様が劣るものを好き好んで選んでいる訳ではないので。参考までにあなたのお眼鏡に適う物件を教えていただけますか？

[109: 匿名さん]

>>106
ニュースとか新聞を見ている人なら誰でも感じていることを言われても今更感があります。

購入を検討している人の多くは、例えばそろそろ賃貸を卒業したいとか、新たな家族が増えて手狭になったとか、オリンピック後まで待てないとかいろいろ事情がある訳で。相場が高いと感じていても落ち着くであろう時まで待てる人は待てばいいし、待てない人はある程度のリスクを取って買うという単純な話だと思います。自分も後者の部類であるため日々悩んでおりますが。

[110: 匿名さん]

でも、もう少ししっかりとした仕様で作ってほしかったということですね。値段相応に。

[111: 匿名さん]

ちゃんとしたもの作ってくれれば文句言う人も減っただろうに、残念で。。。

[112: 匿名さん]

>>110
具体的にどういった仕様を想定しているのでしょうか？確かに割高感は否めませんが、価格が上がっているこの局面ですと、前の物価を持ち出して現時点で「値段相応」を求めるのも少し酷な気がします。

[113: 匿名さん]

確かに、今の新築に無いものねだりしても虚しいだけ。