プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の価額設定が高すぎますね！ここは阿佐ヶ谷ではないし、成田東の坪単価はもともと安いですよ。

[622: マンション検討中さん]

ここの84平米位のモデルルーム見させてもらいましたが、コンサバトリー？とかいうスペース要らないなぁと思いました。バルコニー無くなった分、部屋の面積は増えるけど、平米数に加算されて高くなるし(坪単価で言うと安いのかな？)、戸建ての旗竿みたいな気分になる気がする。
でも、仕様は良かったですね。

[623: 匿名さん]

コンサバトリーはない部屋の方が多いですよ。

[624: 匿名さん]

板橋区の加賀みたいなとこですね。川のそば、蚊が多い。低地。でもなぜか住む人は環境が良いと絶賛する。

あ、加賀と比較は悪かったかな、ここは腐っても駅から5分。加賀は15分だから

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

まあ、住みやすさ、住み心地は好みがありますからねぇ…

[626: 匿名さん]

蚊が多くて、低地でも、それをひっくり返す住み心地が、ここにはあるんでしょうね。

[627: 匿名さん]

少なくともよその会社の物件の掲示板に悪口書きに来るような営業のいる会社の物件ではないという良さでしょうかねえ。

[628: 匿名さん]

>626
そうですよね、駅から5分ですから。なにも文句ありませんよ。杉並ブランドでもある。
板橋区加賀の人ってなにか勘違いすぎるような。杉並のまたりな雰囲気などわからず加賀最高と。
ああ、人間ってだれもが住めば都に落ちて行くのですよね。井の中のかわず。隣の庭が全く見えない。
でもそれで幸せになれるんですね。人ってSimpleでいいね。

[629: 匿名さん]

どの物件でも、長所も短所もあるんだと思います。価格とのバランスも考えたら、なかなか優劣はつけ難いです。

ただ、ひとつ言えるのは、蚊が多いくらいで満足できなくなる人は、どの物件でも満足できないだろうということです。

[630: 匿名さん]

蚊が多い前提になってる(笑)
蚊は善福寺川のそばにはいますが、物件敷地内は普通ですよ
木々が多いので虫やセミはいますが

[631: マンション検討中さん]

蚊はしょうがない笑

[632: 通りがかりさん]

コンサバトリー無い部屋のが多いんですね。

[633: 匿名さん]

コンサバは高いですよ
みんな憧れるからモデルルームにしてるんでしょ
部屋は確かに広く見えるので
ただここは日当たり良すぎてバルコニーがあった方がいいクッションになると思います。
直射日光で夏は相当暑そう
冬はぽかぽかしていいかも

[634: マンション検討中さん]

75平米くらいの部屋がもっとあったら良かったのに…

[635: マンション検討中さん]

やはり辞めます。世界経済が不透明なのに、価額はこんなに高いです。？

[636: 通りがかりさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷
一部住戸、日本住宅流通にて販売中。

http://www.jyutaku.co.jp/asagaya/index.html

業者に売っ払うくらいの在庫数！
大丈夫なんですかね。

[637: 匿名さん]

普通世界経済が不透明なら、現金より不動産の方がリスクが少ないよ。

[638: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

日本住宅流通さん、野村が売ってたときより高く出してますね…気のせい？？
まあ、利益乗っけなきゃいけないので当然と言えば当然ですが…

[639: 匿名さん]

そこにあるのはほとんどが地権者住戸ですよ。全く問題ないです。

[640: 匿名さん]

>635
正解かも、トランプリスクがどう出るか見てからでもいいね

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

あっさり、ニューヨークダウも日経平均先物も上げに転じてますね

[642: 匿名さん]

まあそんな多少の景気で買えなくなったりする程度の資金力なのであれば、ここに限らず買うのはやめた方が無難では。
ここは景気によらず安定収入がある人たちが集まるマンションだろうから、変に株式成金みたいなひとが突然くると、ういちゃうかもよ。

[643: 匿名さん]

何人か重役さんが住んでます。朝、黒塗りの社用車がお迎えに来てます。

[644: 匿名さん]

この辺りのそこそこいいマンションはどこもそうですよ。毎朝お迎えが来ます。このマンションが特別ではないよ。長く住んでいればその程度のこと普通です。

[645: 匿名さん]

なんか質素そうな若い夫婦とかもよく見かけるけどねぇ？

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そうなんですね！まだ引っ越して来て1ヶ月しかたっておらず、不勉強ですみません。有難うございます。

[647: 匿名さん]

社宅として住む人もいるんでしょうね
都心に近いのに静かで自然もあるから
タワーマンションが嫌でお金持ってる人は好んで住むかもしれないですね。

[648: 周辺住民さん]

本当に静かな環境なので住環境として申し分ないです。

[649: 通りがかりさん]

私もタワーマンションは嫌ですね。
超都心で緑がある(東京だと皇居周辺、ニューヨークだとセントラルパーク)ならともかく、江東区のタワーマンションとか安くても住むの嫌だわ。

[650: 匿名さん]

10階以上は地震きて電気止まったら自力で上がるのきつくなるので生活困難になりますよね。
ここは6階までなので安心です。
家は3階ですが。

[651: 匿名さん]

２０階以上のタワマンは、そろそろ人気のピークでしょうね。
税制上も逆風が吹き始めたし、１０年前に安く買った人も、当時の買値以上で売れれば売ってしまおうとする人が急に増えた気がします。
よほど眺望のいい部屋以外、急速に人気が落ちる可能性もあるのではないでしょうか。

[652: マンション検討中さん]

タワマンは固定資産税高すぎだよね、小杉で35万円とか無駄。10年貯めて追い金でフェラーリ買えるよ

[653: 匿名さん]

こちらは敷地が広いようですが、固定資産税も高くなってくるんでしょうか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

土地の持ち分が高い分、タワマンよりは高くなるでしょうね

[655: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん

>>649 通りがかりさん
実家が江東区の深川ですが、私もタワマンには住みたくないです。特に湾岸。江東区にはこちらのようなマンションがないので、本当に羨ましいです。

[656: 匿名さん]

やばい、このマンションに恋しちゃったかも！

[657: 匿名さん]

いくらタワーマンションが嫌でも、お金持ってる人はもっと都心で探していますよ・・・

[658: 購入経験者さん]

そうは言ってもこれだけ自然と隣接した環境は都心にはないのでここを選ぶ人はいると思いますよ。
単身型の部屋がないのがここの強みかな。
ある程度所得のある方しか買えないので。

団地型とはいえ、棟間隔広いので都心のマンションにない解放感が得られるので満足しています。

[659: 匿名さん]

城南地域で探していますが、ターミナル駅まで１０分ちょっとでこれだけ緑豊かで、
ゆったりしたマンションってないです。
もちろん広尾あたりで何億も出せれば、そちらを選びたいですが
現実的に無理なので、場所を妥協してここも悪くないなと思いっています。
中央線沿線は商店街が個性豊かで面白いなという印象ですが、
杉並区の住環境っていかがでしょうか？

[660: 匿名さん]

住環境は最高ですよ。
商店街も阿佐ヶ谷パールセンターは名物商店街として有名で、いつも賑わっています。
ただ、南阿佐ヶ谷までは五分と近いですが、阿佐ヶ谷までは10分以上かかるので、土日とかに行くのは良いですが毎日の通勤だと、やや遠いですかね。

[661: 匿名さん]

大きな商店街があるのは便利でいいですね。
確か阿佐ヶ谷は、区役所もありましたよね。
今は、山の手内なので通勤ラッシュは無縁ですが、
中央線の朝の混雑は勿論のことですが、丸ノ内線も８時台は混雑するのでしょうか？

[662: 匿名さん]

山の手内、、、ですか！？

それは羨ましいことです。

今は通勤ラッシュとは無縁と推測しますが、郊外に出たら流石にそうは行きませんよ。ラッシュだけでなく、新宿で乗り換えたりすることも含めて、大変なストレスになると思います。。。

[663: 匿名さん]

>661
丸ノ内線も、新宿駅までは混むだろうと思います。

[664: 名無しさん]

丸ノ内線は他の路線の混雑に比べればだいぶマシです。8時台だと西新宿でそこそこ人が降りるので、その先は我慢できるレベルです。

[665: 匿名さん]

西新宿、新宿を過ぎれば、ほとんど混みません。
やはり、山手線の内側に住みつづけることをお勧めします。

[666: 匿名さん]

可能ならば山の手内がいいですが、予算もありますので、
山の手外で検討しています。
利便性をとるか、広さを取るか難しいですね。

[667: B街区住人]

>>666 匿名さん

私も山の手内から引っ越して来ました。通勤時間は倍増しましたが、家族の笑顔が増えたので嬉しく思っています。都心だと歩行者や自転車、車が多くて、とても家の周りで遊ばせることができませんが、ここはゆったりしていて安心です。

[668: B街区住人]

赤坂見附まで混んでる印象です。
6:30までなら座れますよ。

[669: 匿名さん]

いくら混んでるといっても、新宿駅を過ぎれば郊外路線の激混み電車とは全くレベルが違います。
都心の住みやすさは、一度慣れてしまうと何物にも替えがたいものがあるのは事実です。
超都心でも、場所次第では緑の多い住環境も得られますし。もっとも、そんな場所は高くて高くて普通のサラリーマンではなかなか買えませんけれど。

[670: 代々木上原住まい]

>665
それみんな住めないからその良さをわかる人は皆無なんだよね。
どこ行くのも混まない。高速乗るのもガラガラ。田舎の人は遠くから上りでくるが
こちらはどこ行くのも下りで行くからね。こちらが動くときは、田舎からくる人は
汗水たらたらで混雑の中環七の外から内に入れずに張り付いているから。
環七超えたらもう田舎なんだよなあ。
車通勤でも混むからね。