プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

エントランスの前に座ってる野村のスタッフ、態度悪いですね。挨拶すらしない…

[582: 匿名さん]

❯571さん
もしかしたら、管理費と修繕積立金の1年間分を売り主が肩代わりみたいな購入条件を提示されたのですか？

[583: 匿名さん]

そんなことするなら普通に値引きすれば良いのでは？？

[584: 匿名さん]

まだ売れてない住戸の管理費・修繕積立金を誰が負担するかという話でしょ。
買った人の毎月の管理費・修繕積立金を肩代わりするなんてありえない。

購入時の諸経費を負担してくれることはありますが。
でもここはまだまだ強気の価格で出してきてるでしょ。

[585: 匿名さん]

値下げどころか微妙に価格上がってすらいるよね？それだけ順調なんだろうけど。

[586: 匿名さん]

順調ではないでしょ。どこからどう見ると順調になるの？？

[587: 匿名さん]

なかなか売れないですね！壁が薄いからなぁ

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

壁が薄いからではなく(別に薄くないし)、価格が高いからでしょう。立地がいいのは分かるんだが、なかなか手を出せる価格帯ではないですよね…

[589: マンション検討中さん]

最近は方南町との比較はありませんが、、

ここは、マンション入り口まで5分表記でそこからさらに棟によっては1-3分はかかりますよね？

方南町はサウス2分表記で、実際は1分10秒位で、エントランス入れる。

雨の時とか断然方南町が良い。

けど、方南町と南阿佐ヶ谷なら、南阿佐ヶ谷のが土地的には良い。

まぁ何を重視するかですねー。

[590: 匿名さん]

たまに、方南町の方高値で買っちゃって不安になっちゃった人とかすみふの営業さんとかがこうして書き込みに来てるのはよくわかるんだけど…
間違いなく、ここを本気で検討してる人は方南町のマンションが仮に駅直結でも、今の半額でも見向きもしませんよ笑
全く価値観が違うから、向こうを魅力的に感じる理由がありません。

[591: マンション検討中さん]

半額なら絶対方南町買いますよねー。
どれだけ南阿佐ヶ谷好きだとそうなるんですかね？
8000万〜1億の南阿佐ヶ谷徒歩5分と4000万(半額なら)の徒歩1分方南町。

ブランド志向が強いんですかね？

[592: 匿名さん]

私も、仮にその条件でもこちらを選びたいです。
投資ならその条件であれば方南町なのでしょうが、自分で住む家だから・・・
一生住む家としては、この環境はいくら出してでも住みたいです。たぶん一生ここより良い条件の家は出てこないだろうし。
単純に方南町には住みたくありません。お金を積まれてもｗ
セカンドハウスなら良いですけどね！

[593: 匿名さん]

方南町と比較する意味が分からない
周辺環境は言うに及ばす低層マンションだということも含めて何もかもが違い過ぎます。
ここがいいと思って買ってる人は方南町買いませんよ。

[594: マンション検討中さん]

方南町の周辺はお世辞にもいい環境とは言えませんよね
比較そのものが無意味。価格も阿佐ヶ谷の方が高いとは一概に言えないし・・・
むしろ比較すべきは同じ低層のシティテラス荻窪でしょう。

[595: マンション検討中さん]

環境が完璧って話が多いんですが、そんなに良いんですか？
まぁ方南町の良さは駅近だけですが笑

駅徒歩5分でも案外距離ありますよ。
徒歩10分以上とか、車生活のセレブな人なら良いけど、電車通勤で10分以上駅まであるとか考えられないですね。

[596: 匿名さん]

まぁもしここを実際に見てみて環境が良いと感じられなかったのであれば、その方は別にここを買わなければ良いのでしょうか。環境重視じゃなければ他にも良いマンションはあるかもしれませんし。
普通はこんな環境のマンション、徒歩１０分でも中々見つけられませんよ。それが徒歩５分で、しかも丸ノ内線沿いで、というのがこのマンションのすごみだと思います。

[597: 匿名さん]

>>595
考えられないですっていっても世の中そんな人，やまほどいますよね。

[598: 匿名さん]

ここって道が狭いよね。世田谷もだが、杉並も古い宅地まわりは道がひどいのがマイナスだな。

[599: 匿名さん]

ここは道が狭いから車がほとんど入ってこないので静かな環境が守られてるんですけど。
広い道求めてる方は大通り沿いの排ガスと騒音だらけで窓開けられないマンションをお買い求めになればよろしいのでは

[600: 買い替え検討中さん]

車で通勤される方は青梅街道まで問題なく出られるし、地元の人間以外は車であまり通らず、抜け道に使われることもないので道が狭いのはプラスですね。

夜道がくらいかと思って心配しましたが街灯もしっかりした間隔で整備されてるので安心しました。

[601: B街区住人]

道は暗いですよ。女性には少し怖いです。
まあ、治安は良いので怖いだけで、何かが起こることはないと思いますが。
夜、敷地内の木々がライトアップされていてとても幻想的です。

静かで車もほとんど通らず、嫁は大満足しています。都心に比べると、安くて色々あるという意味で、買い物(食材)も便利です。
僕は虫が苦手なので都心の排ガスマンションが好みですが、笑

[602: マンション検討中さん]

>>601 B街区住人さん

良いですね〜。
住んでる方の意見はすごく、参考になりますね！
やはり緑が多いから、虫は多いんですかね？

[603: B街区住人]

>>602 マンション検討中さん

虫は多いですよ。姿はたまにしか見ませんが。夜はリンリン、コロコロ鳴いてます。
荻窪の魚耕とか東信水産のお魚が美味しいです。阿佐ヶ谷まで買い物に出るなら、一駅乗って荻窪で買い物ってのもいいですよ！

善福寺川緑地に近接していて、丸ノ内線の駅まで5分、さらに大規模、大手デベっていう条件はもう二度と出ないと思います。価格は、それらを全部織り込んでいるので、割安感は皆無ですが(割高と言われても仕方ない)。本当に自然が好きで、都心へのアクセスも重視する方向けですね。

[604: 匿名さん]

>>590 匿名さん

悩ましいけど、
バランスで比較すると、
丸ノ内線方南町駅の勝ちかな。

[605: B街区住人]

>>604 匿名さん

私もバランスで比較するなら方南町の方がいいと思います。ここは、豊かな自然と都心へのアクセスは譲れないっていう方にしか向かないです。

[606: 匿名さん]

蚊が多そうではありますね

[607: マンション検討中さん]

>>603 B街区住人さん
自然豊かなのは魅力ですよね。
荻窪も近いから、そういう買い物もありですね！

割安感が無いのは、今どこでも一緒ですし、気に入ったところを買うのが良いですね。

色々貴重なご意見ありがとうございました！

[608: B街区住人]

>>606 匿名さん

蚊も多いです。虫の話ばかりでしたが、野鳥も多いですよ。たまにマンションの敷地内まで遊びに来ます。

[609: 匿名さん]

方南町がバランスてw
たぶん今年一番バランスが悪い物件では？駅からの距離に一点集中した物件でしょう。それが悪いわけじゃなく、それがいい人はそちらをかえばいい。

やめてほしいのは、定期的にすみふの営業がこちらまで書き込みに来て雰囲気を壊して行くことですね。物件の魅力で勝負してほしいですね。

[610: 匿名さん]

すみふは営業も建物もセコイよね。上方商人だからなあ。

[611: 匿名さん]

すみふの建物はトヨタの車みたいなんだよな。目につくとこの内装は力を入れ。
Engine脚まわりは中華部品の安物ですます。

すみふはエントランスはがんばるが、各専有部は安っぽいみたいな

[612: 匿名さん]

まあ営業からして客のことは全く考えてないからね。高値で売ることしか興味ないし、住宅販売なんて片手間なんですよ、財閥の彼らにとっては。良い家を作ろうと言う気概もなく、良い家ができるわけがないです。

[613: 匿名さん]

価格が高いのは時代もそうだけど、金銭的に余裕がある人たちが集まり、多少高くても環境を重視したいという精神的にも余裕がある人たちが集まるという意味では、悪いことばかりではないのでは。変な人も少なくなるだろうし。投資目的だけの人とかもいないし。

[614: 匿名さん]

金持ちはいい加減に不動産を見ませんよ。
半端な小金持ち成金がウハウハよく調査もせずに営業の言葉をそのままに買っちまうのがねえ。

今の時代、マン販売は間違いなくこの黄金成金が対象ですね。

[615: B4街区住人]

そうですよね、成金が買うようなマンションは結構な高値で売られてますよね。
ここは成金が買いに来るようなマンションでないことが救いです。

[616: 匿名さん]

高いけど、今売られているほかの似たような新築マンションと同条件で比べると意外と坪単価はここが一番リーズナブルというか、少なくとも納得はできる気がする。

[617: 匿名さん]

確かに、最近の分譲マンションの価格と比べると、ここが割高には見えないですね。

[618: 匿名さん]

すみふ物はいつの時代にも割高間違いなし
粗利乗せすぎだっちゅうの。まだ野村はそこまであこぎではありませんね。

[619: 匿名さん]

すみふは財閥なので、物件が売れ残ってても痛くもかゆくもないのですよね。なので、時間をかけて、できるだけ法外に高い金額でも買ってくれるカモの登場を待ちます。
野村はそこまで体力がないから、売り切れないと次作る金がなくて困るわけですね。だから高すぎにはできないし、変な家も作れない。アフターサービスも手を抜けない。評判が落ちたらそこで会社の存続問題ですから。

[620: 匿名さん]

金融緩和で資金がジャブジャブになって、野村の経営戦略はスミフ化してきてますがね…

[621: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の価額設定が高すぎますね！ここは阿佐ヶ谷ではないし、成田東の坪単価はもともと安いですよ。

[622: マンション検討中さん]

ここの84平米位のモデルルーム見させてもらいましたが、コンサバトリー？とかいうスペース要らないなぁと思いました。バルコニー無くなった分、部屋の面積は増えるけど、平米数に加算されて高くなるし(坪単価で言うと安いのかな？)、戸建ての旗竿みたいな気分になる気がする。
でも、仕様は良かったですね。

[623: 匿名さん]

コンサバトリーはない部屋の方が多いですよ。

[624: 匿名さん]

板橋区の加賀みたいなとこですね。川のそば、蚊が多い。低地。でもなぜか住む人は環境が良いと絶賛する。

あ、加賀と比較は悪かったかな、ここは腐っても駅から5分。加賀は15分だから

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

まあ、住みやすさ、住み心地は好みがありますからねぇ…

[626: 匿名さん]

蚊が多くて、低地でも、それをひっくり返す住み心地が、ここにはあるんでしょうね。

[627: 匿名さん]

少なくともよその会社の物件の掲示板に悪口書きに来るような営業のいる会社の物件ではないという良さでしょうかねえ。

[628: 匿名さん]

>626
そうですよね、駅から5分ですから。なにも文句ありませんよ。杉並ブランドでもある。
板橋区加賀の人ってなにか勘違いすぎるような。杉並のまたりな雰囲気などわからず加賀最高と。
ああ、人間ってだれもが住めば都に落ちて行くのですよね。井の中のかわず。隣の庭が全く見えない。
でもそれで幸せになれるんですね。人ってSimpleでいいね。

[629: 匿名さん]

どの物件でも、長所も短所もあるんだと思います。価格とのバランスも考えたら、なかなか優劣はつけ難いです。

ただ、ひとつ言えるのは、蚊が多いくらいで満足できなくなる人は、どの物件でも満足できないだろうということです。

[630: 匿名さん]

蚊が多い前提になってる(笑)
蚊は善福寺川のそばにはいますが、物件敷地内は普通ですよ
木々が多いので虫やセミはいますが

[631: マンション検討中さん]

蚊はしょうがない笑

[632: 通りがかりさん]

コンサバトリー無い部屋のが多いんですね。

[633: 匿名さん]

コンサバは高いですよ
みんな憧れるからモデルルームにしてるんでしょ
部屋は確かに広く見えるので
ただここは日当たり良すぎてバルコニーがあった方がいいクッションになると思います。
直射日光で夏は相当暑そう
冬はぽかぽかしていいかも

[634: マンション検討中さん]

75平米くらいの部屋がもっとあったら良かったのに…

[635: マンション検討中さん]

やはり辞めます。世界経済が不透明なのに、価額はこんなに高いです。？

[636: 通りがかりさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷
一部住戸、日本住宅流通にて販売中。

http://www.jyutaku.co.jp/asagaya/index.html

業者に売っ払うくらいの在庫数！
大丈夫なんですかね。

[637: 匿名さん]

普通世界経済が不透明なら、現金より不動産の方がリスクが少ないよ。

[638: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

日本住宅流通さん、野村が売ってたときより高く出してますね…気のせい？？
まあ、利益乗っけなきゃいけないので当然と言えば当然ですが…

[639: 匿名さん]

そこにあるのはほとんどが地権者住戸ですよ。全く問題ないです。

[640: 匿名さん]

>635
正解かも、トランプリスクがどう出るか見てからでもいいね

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

あっさり、ニューヨークダウも日経平均先物も上げに転じてますね

[642: 匿名さん]

まあそんな多少の景気で買えなくなったりする程度の資金力なのであれば、ここに限らず買うのはやめた方が無難では。
ここは景気によらず安定収入がある人たちが集まるマンションだろうから、変に株式成金みたいなひとが突然くると、ういちゃうかもよ。

[643: 匿名さん]

何人か重役さんが住んでます。朝、黒塗りの社用車がお迎えに来てます。

[644: 匿名さん]

この辺りのそこそこいいマンションはどこもそうですよ。毎朝お迎えが来ます。このマンションが特別ではないよ。長く住んでいればその程度のこと普通です。

[645: 匿名さん]

なんか質素そうな若い夫婦とかもよく見かけるけどねぇ？

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

そうなんですね！まだ引っ越して来て1ヶ月しかたっておらず、不勉強ですみません。有難うございます。

[647: 匿名さん]

社宅として住む人もいるんでしょうね
都心に近いのに静かで自然もあるから
タワーマンションが嫌でお金持ってる人は好んで住むかもしれないですね。

[648: 周辺住民さん]

本当に静かな環境なので住環境として申し分ないです。

[649: 通りがかりさん]

私もタワーマンションは嫌ですね。
超都心で緑がある(東京だと皇居周辺、ニューヨークだとセントラルパーク)ならともかく、江東区のタワーマンションとか安くても住むの嫌だわ。

[650: 匿名さん]

10階以上は地震きて電気止まったら自力で上がるのきつくなるので生活困難になりますよね。
ここは6階までなので安心です。
家は3階ですが。

[651: 匿名さん]

２０階以上のタワマンは、そろそろ人気のピークでしょうね。
税制上も逆風が吹き始めたし、１０年前に安く買った人も、当時の買値以上で売れれば売ってしまおうとする人が急に増えた気がします。
よほど眺望のいい部屋以外、急速に人気が落ちる可能性もあるのではないでしょうか。

[652: マンション検討中さん]

タワマンは固定資産税高すぎだよね、小杉で35万円とか無駄。10年貯めて追い金でフェラーリ買えるよ

[653: 匿名さん]

こちらは敷地が広いようですが、固定資産税も高くなってくるんでしょうか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

土地の持ち分が高い分、タワマンよりは高くなるでしょうね

[655: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん

>>649 通りがかりさん
実家が江東区の深川ですが、私もタワマンには住みたくないです。特に湾岸。江東区にはこちらのようなマンションがないので、本当に羨ましいです。

[656: 匿名さん]

やばい、このマンションに恋しちゃったかも！

[657: 匿名さん]

いくらタワーマンションが嫌でも、お金持ってる人はもっと都心で探していますよ・・・

[658: 購入経験者さん]

そうは言ってもこれだけ自然と隣接した環境は都心にはないのでここを選ぶ人はいると思いますよ。
単身型の部屋がないのがここの強みかな。
ある程度所得のある方しか買えないので。

団地型とはいえ、棟間隔広いので都心のマンションにない解放感が得られるので満足しています。

[659: 匿名さん]

城南地域で探していますが、ターミナル駅まで１０分ちょっとでこれだけ緑豊かで、
ゆったりしたマンションってないです。
もちろん広尾あたりで何億も出せれば、そちらを選びたいですが
現実的に無理なので、場所を妥協してここも悪くないなと思いっています。
中央線沿線は商店街が個性豊かで面白いなという印象ですが、
杉並区の住環境っていかがでしょうか？

[660: 匿名さん]

住環境は最高ですよ。
商店街も阿佐ヶ谷パールセンターは名物商店街として有名で、いつも賑わっています。
ただ、南阿佐ヶ谷までは五分と近いですが、阿佐ヶ谷までは10分以上かかるので、土日とかに行くのは良いですが毎日の通勤だと、やや遠いですかね。

[661: 匿名さん]

大きな商店街があるのは便利でいいですね。
確か阿佐ヶ谷は、区役所もありましたよね。
今は、山の手内なので通勤ラッシュは無縁ですが、
中央線の朝の混雑は勿論のことですが、丸ノ内線も８時台は混雑するのでしょうか？

[662: 匿名さん]

山の手内、、、ですか！？

それは羨ましいことです。

今は通勤ラッシュとは無縁と推測しますが、郊外に出たら流石にそうは行きませんよ。ラッシュだけでなく、新宿で乗り換えたりすることも含めて、大変なストレスになると思います。。。

[663: 匿名さん]

>661
丸ノ内線も、新宿駅までは混むだろうと思います。

[664: 名無しさん]

丸ノ内線は他の路線の混雑に比べればだいぶマシです。8時台だと西新宿でそこそこ人が降りるので、その先は我慢できるレベルです。

[665: 匿名さん]

西新宿、新宿を過ぎれば、ほとんど混みません。
やはり、山手線の内側に住みつづけることをお勧めします。

[666: 匿名さん]

可能ならば山の手内がいいですが、予算もありますので、
山の手外で検討しています。
利便性をとるか、広さを取るか難しいですね。

[667: B街区住人]

>>666 匿名さん

私も山の手内から引っ越して来ました。通勤時間は倍増しましたが、家族の笑顔が増えたので嬉しく思っています。都心だと歩行者や自転車、車が多くて、とても家の周りで遊ばせることができませんが、ここはゆったりしていて安心です。

[668: B街区住人]

赤坂見附まで混んでる印象です。
6:30までなら座れますよ。

[669: 匿名さん]

いくら混んでるといっても、新宿駅を過ぎれば郊外路線の激混み電車とは全くレベルが違います。
都心の住みやすさは、一度慣れてしまうと何物にも替えがたいものがあるのは事実です。
超都心でも、場所次第では緑の多い住環境も得られますし。もっとも、そんな場所は高くて高くて普通のサラリーマンではなかなか買えませんけれど。

[670: 代々木上原住まい]

>665
それみんな住めないからその良さをわかる人は皆無なんだよね。
どこ行くのも混まない。高速乗るのもガラガラ。田舎の人は遠くから上りでくるが
こちらはどこ行くのも下りで行くからね。こちらが動くときは、田舎からくる人は
汗水たらたらで混雑の中環七の外から内に入れずに張り付いているから。
環七超えたらもう田舎なんだよなあ。
車通勤でも混むからね。

[671: 匿名さん]

２Lで58.99のお部屋の価格はまだわからないでしょうか。6000万円台で購入できるかな…

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

6000万円台でいけるんじゃないですかね？このご時世ですし。

[673: ここの住民]

住民です。夫と冷やかしのつもりで見に来て、環境に一目ぼれし、予算オーバーではありましたが、思い切って買ってみました。
感想としては、いい買い物をした。いい決断をした。と実感する毎日です。

少し前に虫のことを指摘する書き込みがありました。鈴虫などの虫の音は聞きますが、夏も含め蚊が特段多いという印象はありません。もちろん網戸は閉めての生活での感想ですが。

通勤に関しては、丸の内線はやはり新宿までは混みます。天気がいい日は自転車のほうが私には快適です。
自転車だと、帰りにスーパーに寄るのも楽々。

休日の買い物は、商店街を北上しながらちょっとずつ物を買い、足りなかったものは西友で。100円バスで帰るルートをよく使っています。

お金持ちの天上人さんも住んではいるでしょうが、我々のような平民が低金利に乗じて頑張って買ったケースも結構あると思いますよ。

[674: ここの住民]

あと固定資産税は結構取られると思います。

土地の持ち分がお部屋の8がけ～９がけ位のはずなので・・・
狭小の一戸建て並みに土地が付いてきます。

[675: マンション検討中さん]

固定資産税はおいくらでしょうか？

[676: 匿名さん]

８０平米台で４０万？

[677: 販売関係者さん]

23区内の狭い戸建でも木造なら固定資産税はここの半分以下ではないですかね。
鉄骨3階とかになるとマンと同等になるのかな。マンの固定資産税が高い理由は土地の持ち分よりも
建物の評価が高いからですよね。

[678: ここの住民]

来年に今年分が請求されるまで正確な数字はわかりませんが、80㎡台で40万円前後とみています。
あくまでも私見なのでずれがあったらごめんなさい。

677さんが、建物の評価・・・と言ってますが・・・

ここの建物が一般的な分譲マンション（RC造やSRC造）に比べて固都税がupする要因って特にないと思うので
建物部分は一般的かと。（もちろん木造と比べたら高いですが）
それにしばらくの間（5年かな？）は1/2減免がありますし。

やはり、土地の持ち分が一般的なマンションに比べて、低層＋緑地いっぱいな分、多いので
その負担は覚悟した方がいいかなと思います。

住宅ローン減税で戻ってくる分と同等だといいなぁ～

[679: マンション比較中さん]

>678さん

ここはタワアでもない今時貴重な低層ですので、建物というより土地の共有持ち分全体からの固定資産税のかかり方がどうかなんですかね。建物の評価はもちろんタワアよりは安いと思いますが。
板橋区加賀の築15年の60m2 2LDKで 20万ぐらいと言ってました。杉並なので土地の評価はさらに高いはず。
私の勝手な予想ですが　28万～33万ぐらいなのではないですかね。滅税優遇終了後の話ですが。　

[680: 匿名さん]

購入後の維持費のレスとても参考になります。
なんだかんだで、この規模のマンションだと１００万はいかないにしても、
７０万位は維持費として永久に必要とういうことですかね。