プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

シニアが多いとか否定的なことも言いましたが、僕は素直にこのマンションは素晴らしいと思ってますよ。丸の内線と善福寺川緑地の間にあるマンションで、駅徒歩5分の大規模マンションって将来にわたってもここだけでしょ。
中央線から遠いって指摘もあるけど、荻窪、新宿、四ツ谷、銀座とほぼかぶってるし、丸の内線だけで十分。
買い物も、週末に車でオーケー(杉並宮前店)で買いだめすればいいし、ネットスーパーもあるし、特に不自由ない。
杉並のマンションにしては設備もそこそこだし。

[542: 匿名さん]

すみません、銀座ではなく東京でした。

[543: 匿名さん]

ここ買うなら、車はあった方が良いでしょう。

[544: 匿名さん]

オーケー行くのサミットの方が近くて良くない？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

今度サミットにも行ってみます。まだオーケーしか行ってませんでした。

[546: 匿名さん]

ピーコックもいいよね

[547: 匿名さん]

スーパーがたくさんあっていいですね！楽しそうです。

[548: 匿名さん]

連日少しづつみなさん引っ越してきて賑やかになりつつありますね！
季節柄敷地内はほんとに爽やかで気持ちよく、散歩しているだけで幸せな気持ちになります。

[549: 匿名さん]

駅へ向かう上り坂の保育園以外に
川沿いでも保育園が着工してますね

[550: 匿名さん]

皆さん夜にここを訪れたことはありますか？大規模住宅ということもあって、一帯が優しい照明で幻想的な雰囲気に包まれ、まるでファンタジーの世界に迷い込んできたみたいです。これを見るだけでも、ここに住む価値があると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

いまだと秋の虫の鳴き声が聞こえてとても素敵ですね！

[552: 匿名さん]

本当に素敵ですよね。今まで車の音しか聞こえない場所に住んでいたので、まるでリゾート地に居るかのようで癒されます。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

うちの嫁もそー言ってます。

[554: 匿名さん]

ほんとにこの一帯だけ別世界ですね。南阿佐ヶ谷の駅からも表示より早くつく印象です。

[555: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷からは表示時間よりも早く着きますね。
信号もないし、車も通れない道が多いおかげでしょうか。

夜は本当に素敵ですよね。ただ駅前のパチンコ屋だけが悲しい！
スーパーに変わればいいのに

[556: 匿名さん]

確かに、パチンコ屋のところが大きなスーパーになれば、もはやこの物件で言うべきことは何もなしですね。

[557: 匿名さん]

荻窪まで一駅だから、荻窪のタウンセブンで魚とか惣菜とか買ってます。美味しくて便利で最高です。

[558: 匿名さん]

他に便利なスーパーや本屋さんやお食事どころなどありますか？この辺初めてで分からなくて。お勧めがあれば教えて下さい！

[559: 匿名さん]

スーパーにせよ、本屋にせよ、ある程度の規模を求めるなら荻窪まで出るか、阿佐ヶ谷駅まで行くかですね。僕もまだ良く分かってないので、いいところ見つけたら報告します。

[560: 匿名さん]

とんかつならかつ源がご飯も美味しくてオススメ
ラーメンなら一笑が井の庄系列で
人気！どちらも近いですよ

[561: 匿名さん]

どちらかと言うと、ラーメンよりとんかつの方が、大好きだなぁ。
かつ源の、とんかつ定食はご飯はお代わりできるの？
ご飯のお代わりができると大変うれしいのですが、どうなんだろう。
一応、定食屋さんと、本屋さんと、模型屋さんがあればイイんだけどな。

[562: 匿名さん]

以前、ファミリーが少ないと投稿した者です。最近、小さい子どもを連れた方をよく見ます。若い人が続々と入居してきてるなぁと感じます。謹んで訂正いたします。

[563: 匿名さん]

中杉通りから少し入ったところにあるトラットリアM'sが美味しくてオススメです。ランチのサラダはボリュームがあって最高です。

[564: 匿名さん]

ライブラリーにある本のセンスがいいですね。
落ち着いて勉強もできそうなので、子どもが大きくなったときにも重宝しそうです！

[565: 匿名さん]

グランドガーデンの芝生が心配。子どもと犬が走り回ってるから、すぐ剥げてきそう。直すとなったらA街区の修繕積立金から出すのかな？

[566: ご近所さん]

管理規約まだしっかり読んでませんが子どもはともかく
犬を走り回らせるのはマナー違反でしょ
ドッグランじゃないんだから

剥げたら放置するしかないでしょうね
芝生なんか整備してたら建物の修繕にお金回せなくなるし
大切に使いましょう(笑)

[567: 匿名さん]

まだ半分近く売れ残ってるのかな？

[568: 匿名さん]

竣工後一年程度での完売が目標と、竣工記念の記者会見で言ってましたね。

[569: 匿名さん]

少なくとも全体の3/4は売れてると思います。
4/5かもしれないなぁ

[570: 匿名さん]

貧相だった樹木も葉が生い茂ってきて雰囲気出てきましたね！
庭には実にいろいろな生き物が訪問してきます

[571: 匿名さん]

>>568 匿名さん

管理費、修繕積立金って1年後まで野村が出してくれるんでしたっけ？のちのち入居者にしわ寄せがきそう。

[572: 匿名さん]

管理費等は所有者が負担する。つまり売れ残ってる限りは売主負担。

[573: 匿名さん]

入居者には一切負担ありませんよ
所有者が負担するのが決まりです。
だから竣工後値引きがあったりするんです。
ここは値引きありそうにないですが

[574: 匿名さん]

竣工後1年くらいしたら値引きできますかね？

[575: 匿名さん]

ここがどうこうではありませんが、ご参考まで

「駅からの距離など、マンションの特性が厳しく吟味されるようになった」と話すのは野村不動産ホールディングスの木村博行取締役。「飛ぶように売れる状況ではなくなった」といい、ここ1年ほど強気を続けてきたマンション価格も「新しく売り出すマンションは、市況をよく見極めて調整している」。

　27日発表した2016年4～9月期の連結決算は、純利益が前年同期比10%減った。そもそも物件の完成が少なかったといい「『市況大崩れ』には至っていない」。ただ、市場が曲がり角にあるのは事実。販売時期を細かく分けるなどの対策で乗り切る考えだ。

[576: 匿名さん]

ここは他と比べて竣工後販売のスピード上がってます。
完成後に実際に見て良いと思う人が買ってるんでしょうね。

竣工後一年は来年の夏ですが間違いなく完売でしょう。
値引きはないと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

568の書き込みと矛盾しますね…
どちらが本当なんでしょう…

[578: 匿名さん]

矛盾してないか。勘違いでした、すみません。

[579: 匿名さん]

竣工後の販売なんて数えるほどしかなくない？

3期2次で25戸出てきたね。

[580: 匿名さん]

しかし、この板、営業さんらしき人の書き込みが多いね。

[581: 匿名さん]

エントランスの前に座ってる野村のスタッフ、態度悪いですね。挨拶すらしない…

[582: 匿名さん]

❯571さん
もしかしたら、管理費と修繕積立金の1年間分を売り主が肩代わりみたいな購入条件を提示されたのですか？

[583: 匿名さん]

そんなことするなら普通に値引きすれば良いのでは？？

[584: 匿名さん]

まだ売れてない住戸の管理費・修繕積立金を誰が負担するかという話でしょ。
買った人の毎月の管理費・修繕積立金を肩代わりするなんてありえない。

購入時の諸経費を負担してくれることはありますが。
でもここはまだまだ強気の価格で出してきてるでしょ。

[585: 匿名さん]

値下げどころか微妙に価格上がってすらいるよね？それだけ順調なんだろうけど。

[586: 匿名さん]

順調ではないでしょ。どこからどう見ると順調になるの？？

[587: 匿名さん]

なかなか売れないですね！壁が薄いからなぁ

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

壁が薄いからではなく(別に薄くないし)、価格が高いからでしょう。立地がいいのは分かるんだが、なかなか手を出せる価格帯ではないですよね…

[589: マンション検討中さん]

最近は方南町との比較はありませんが、、

ここは、マンション入り口まで5分表記でそこからさらに棟によっては1-3分はかかりますよね？

方南町はサウス2分表記で、実際は1分10秒位で、エントランス入れる。

雨の時とか断然方南町が良い。

けど、方南町と南阿佐ヶ谷なら、南阿佐ヶ谷のが土地的には良い。

まぁ何を重視するかですねー。

[590: 匿名さん]

たまに、方南町の方高値で買っちゃって不安になっちゃった人とかすみふの営業さんとかがこうして書き込みに来てるのはよくわかるんだけど…
間違いなく、ここを本気で検討してる人は方南町のマンションが仮に駅直結でも、今の半額でも見向きもしませんよ笑
全く価値観が違うから、向こうを魅力的に感じる理由がありません。