プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5255: 匿名さん]

そうこうしてるうちにA-1棟のラスト1戸が売れて、残すはA-2棟の2戸のみとなってますね！

[5256: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

え？どこでわかるの？MRでみたの？

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
HPの物件概要で分かりますよ

[5259: 検討中さん]

>>5257 匿名さん

ありがとうございます。A1のバルコニーの南東のやつですかね？間取り的には3つの中なら、あの間取りが良かったなぁ。。。

[5260: 匿名さん]

>>5259 検討中さん
ラスト2邸となると、家具付き販売もあり得るでしょうね。

[5261: 匿名さん]

さて、要点をもう1度整理しておこう。全く反論できていないことは自覚してくれ。
・竣工２年を経てなお完売していないここは野村で稀に見る不人気物件である。
・その理由は地権者が釣り上げた（三井さんの体験談のような交渉があったのかと推測される）価格だろう。

自分はここ20年ほどマンションの売買をしているが、最初で懲りたのでそのあとは基本地権者がいない物件を選ぶようにしている。

ちなみに、ここに書き込んでいる人間の多くはあまりにレベルが低い（みれば明らか）。ここの購入者としては大いに違和感があるので、少なからず地権者が書き込んでいるのではと推測する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5262: 匿名さん]

よくみると、下品な書き込みは1人による連投だね。
これが住民であれば、ほかの住民さんには同情するよ。

[5264: 匿名]

20年売買してる割には、薄っぺらいコメントですね。
野村が竣工までに販売というのは、その通りですが、ここは実物を見せながら販売した方が良さが伝わると考え、竣工後1年を目処に、、って最初から考えている物件。
まぁ普通に考えれば、2年近く経つので、人気物件とは言わないでしょうけどね。ちなみに個人的には不人気物件をプラウドのCMに使わないと思いますが。

[5265: 投稿者]

地権者ってこんなとこにあんな言葉遣いで書くほど若いっけ？高齢もしくは法人の認識。

[5266: 匿名さん]

地権者は団地時代に住んでた本人達だけではない。

[5269: マンション検討中さん]

住民の皆様、あまり表現がきついとこのマンションの雰囲気のイメージが悪くなります。
自重しましょう。

[5270: 匿名さん]

[No.5239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[5271: 匿名さん]

ここって住人の方もずいぶん書き込みしているようですが、それやめた方がよくないですか？
ネガティブな書き込みを見つけても無視しとけばいいと思うんです。相手にするからいつまでも続く。資産性の心配をされているのかもしれませんが、大丈夫です、本気で買おうと考えている人はちゃんと見抜きます。
ここを離れて住民スレで有意義な意見交換をされる方が変なストレスたまらないと思いますよ。

[5272: マンション検討中さん]

こんなに住人が出てくる検討スレも珍しい。
まぁ、今更だね。
みんなこのマンションの住人ちゃんと見抜いちゃったよね。

[5273: 匿名さん]

ローン組んで購入した方と、以前から住んでいて建て替えた地権者 生活水準が違い過ぎませんか？ローン組は肩身狭いとかありますか？

[5274: 傍観者]

このマンションの価格帯7000～9000マンを買うためにローン組める人なら生活水準は高かったのではないですかね？

[5275: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
マンション内ですれ違う時に挨拶するじゃないですか、その時に、あっこの人地権者だったんだとか、生活水準違うぜとか思うと思います？

[5276: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
すれ違う時に挨拶するくらいなので、誰がなんなのか全然わかりません。皆さん感じの良い方ばかりです。

[5277: マンション検討中さん]

ほかの野村系のマンションでの営業が、ここの管理組合の人が泣いてると言ってた。
その時は地権者じゃなく、あたらしくここを購入した人が火種だと言ってた。

まぁ、そのほかのマンションを買ってもらうための営業トークかもしれないけど、同じ野村の物件のことでも下げるんだと思いここを見にきた次第。

[5278: 匿名]

>>5277 マンション検討中さん

営業としては、使えないですね。

お客さんとしては、本当の事が聞けて良いと思いますが。

ここの管理組合が泣いてるかは知りませんけど。
何か問題有るんですかね？

[5279: 匿名さん]

>>5277 マンション検討中さん
そちらの物件で、空駐車場問題に絡んだ質問をした際の余談でしょう。

[5280: 近隣住民]

>>5277 マンション検討中さん
クレーマーは困るけど、五月蝿い住人がいるのは、本当はマンション管理にとっては良いことなんだよ。
相互牽制機能が働くという意味でね。
前に住んでたマンションは、誰も何も言わなかったから、管理会社にいいようにされていた。
何も言わない住人が多いマンションは、管理会社も思いっきり手を抜くからね。
そういう五月蝿い住人がいることは、マンションの資産価値を維持するためにはとても良いことだということに気が付いた方が良いよ。

[5281: 匿名]

>>5280 近隣住民さん
まぁ、そうですね。
自分も会社勤めですが、何も言わない客先にはあまり顔を出さす、うるさい客先にはどうしても、手をかけますからね。

[5282: 匿名さん]

借金のない地権者が羨ましい…

[5283: 匿名さん]

ツイッターでやってくださいね。

[5284: 匿名さん]

あと2戸。完売が楽しみ！
最終1邸はMR家具付分譲になるのかな…羨ましい！

[5285: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
知らない人がベタベタ触った家具なんか嫌だよ

[5286: 名無しさん]

>>5284 匿名さん

けどプランには3つ図面残ってますね。。。

[5287: 投稿者]

モデルルームでベタベタ触らないけどなぁ

[5288: マンション検討中さん]

私も家具は自分で選びたいですね。

[5289: マンション検討中さん]

あとひとへやになったみたい

[5290: 匿名]

物件概要は、A一戸になったけど、Dが増えてる
。計二戸。

[5291: 匿名さん]

グロス金額は結構差ありますね

[5292: 匿名さん]

ラスイチですか！

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[5293: デベにお勤めさん]

南阿佐ヶ谷で億超の物件であっても結構早くなくなるもんなんだね、、、

[5294: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[5295: 匿名]

建物とかも煌びやかなわけではないですが、やはり立地と環境を備えたこの物件は稀有な存在
なのでしょう。

[5296: 通りすがり]

親族居住用マンションを探していて、先日こちらのMRにも行きました。色々他の物件もみましたが、都心に出やすい準郊外の土地でゆったり暮らしたい向きには最適ですよね。いいなと思う方もたくさんいらっしゃる物件だとわかります。結局利便性を取って、別の物件にしましたが、家に求めるプライオリティが違っただけで。とても良物件だと思います。

[5297: 口コミ知りたい]

>>5296 通りすがりさん 他に検討された物件を教えていただけますか？ここを検討中なのですが、迷いがあります。。

[5298: 匿名さん]

>>5297 口コミ知りたいさん
どのあたりの内容で迷われていますか？

[5299: 匿名さん]

まさに営業さんの宣伝ブログ状態だな、ここの書き込みは。

[5300: 通りすがり]

>>5297 口コミ知りたいさん
野村のカスタマーズクラブ経由で探したので、自然とプラウド中心になりました。実家と同じ丸ノ内線沿いということで、こちらも紹介してもらいました。検討した中で新宿より西の物件はプラウドシティと三鷹直結のタワーの2件です。プラウドシティのMRでもこの2件は比較検討する方が多いと聞きました。プラウドシティを見送ったのは、保育園問題が最大の理由です。杉並は居住歴3年以上ないと入れないと分かったので。。

[5301: 匿名さん]

敷地内の紅白の梅が咲き始めましたね。

[5302: 匿名さん]

杉並、居住歴で入れないってすごいですね
港区もいますぐ見習ってほしい

[5303: 匿名]

>>5302 匿名さん せっかく若い共働き家庭が環境の良さから物件検討したとしても、居住歴て言われたらあきらめますよ。杉並区はだんだん若い世帯が減っていくと思います。

[5304: 匿名さん]

>>5300 通りすがりさん

これってホントですか？
わたしは杉並区に引っ越してきてすぐに問題なく入れたましたけどねー

そもそも杉並区は待機児童問題に力入れてるし、認証保育所も多いので（こちらは居住歴問わない）、希望した場所、地域に入れるかという問題はあるかもしれませんが、3年居住しないと入れないってことはないですよ

[5305: 匿名]

>>5304 匿名さん これが不透明なんですよね。私もすんなり入れた人も落ちまくった人も知人にいます。どちらも去年の話で。厳密に3年ということはないのかもしれませんが、住民サービスですから、目安として3年居住した人優先というのはありうるでしょうね。居住歴が考慮されるのは杉並区のほかに千代田区、墨田区もそうですよね。入れたのは運が良かったですね！誰でもすんなり入れたら、杉並区の保育園問題がこれだけ課題にはなっていないでしょう。

[5306: マンション検討中さん]

杉並区の保活のポイント制に関係してくるのでは？
区内の他で預けていたポイントがないので、月齢にもよるけど認可保育所はほぼ不可能じゃないでしょうか。
新年度は2人に1人、人気だと4人に1人くらいしか預けられていませんね。

杉並区住んでるけど、他の区と同じだよ。

[5307: マンション検討中さん]

Dはキャンセルになったんですかね？ローンがおりなかったとか。

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 マンション検討中さん
申込から時間経ってますし、ローンの可能性が高いでしょうね。

[5309: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯で売れ残ってたマンションも、最後は投げ売りな感じに中国系の方に叩き売りして完売させた。
この価格帯で山手線外だとそうでもないともう購入層がいない気がします。

[5310: 購入経験者さん]

>>5304
>>5305
居住年数関係なく受かった方はポイントが高かった方で、
同ポイントの場合はそういう所で区別されるのはありえるかもですね。
既に杉並に居住している人で保育が必要としている人がいるのだから同ポイント（同条件）の場合、昨日今日越してきた人が後回しにされるのは仕方ない
そりゃ保育施設が不足しているのが悪いが、ないものなくどこかで区別を付けないといけないから

[5311: 杉並区在住]

＞5310
杉並区は明確に定義されています。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

22ページの「同一指数の場合の優先順位」の⑤や⑭が該当します。

また認可保育園に入れるか？も年齢によります。
0歳～2歳の空き枠はほぼゼロですが、3歳以降であれば空きがありますよ。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/kosodate/navi/aki/1004710.html

[5312: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん

3月までならその可能性はある気はします。が、超えたら分からないですね

[5313: 匿名さん]

超えたらもっと叩くのでは。いつまでも完成在庫にしておけないんだから。

[5314: マンション検討中さん]

Dは定価1億円ちょっとですが、いくらぐらい値引き提示出てますか？

[5315: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は個人的に好きな街です。

[5316: 匿名さん]

野村不動産
過労自殺あったみたいですね

[5317: 口コミ知りたいさん]

>>5314 マンション検討中さん
MRで直接確認された方が良いと思います。タイミング的にも残数的にもチャンスであることは間違いないでしょう。

[5318: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅の南側で壊したばかりのビルが、野村不動産のマンションになるようですね。完成は2020年予定。

下に再びミニストップが入ることは確実なようですが、なんとしてもスーパーも入れて欲しい！あそこにスーパーができれば、このマンションも買い物難民卒業です。

[5319: 匿名]

>>5318 匿名さん 私も！スーパー絶対ほしいです。マルエツプチやまいばすけっとのようなミニスーパーで構いません！

[5320: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅直近のスーパー、いいですね。

同じ野村不動産が建築主なのでなんとか頑張って誘致して欲しいです。

[5321: 匿名さん]

説明会に参加した人ならわかるはず。スーパーは入りませんよ。
野村の駅直結マンション。ミニストップが入ります。

よそのマンションにスーパー入れろ言っても…

[5322: 匿名]

>>5321 匿名さん がっかりです。。本当に。

[5323: 匿名]

ミニストップが入るということは、プラウドにはならなそうですね。

[5324: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

コンビニ併置のプラウドもありますよ。

[5325: 匿名さん]

賃貸じゃないの

[5326: 匿名さん]

>>5316
さすが野村。

残業が月180時間超えてたとは。

電通で問題になったときでも月105時間だったのに。。。

[5327: 近隣住民]

>>5325 匿名さん いいえ。都心型の設備を備えたプラウドになると聞いています。昨年、南阿佐ヶ谷は「本当に住みやすい街」に選ばれた時、以前からの住民、町の不動産屋さんたちと話すと、えっ！？なんで？という感想が一様でした。開発の一環の宣伝工作だったんですね。駅前なら売れるでしょうね。この辺5分も歩けば誰でも緑を享受できるわけで、この街の中での差別化要素は生活利便性とマンションの仕様だと思います。

[5328: 投稿者]

>>5327 近隣住民さん

プラウド阿佐ヶ谷があの値段だし、ここと一緒で高いって叩かれるんだろなぁ。隣のパチンコと青梅街道がうるさい、さらに中杉通りを延長したら交差点になる等々。それとも価格調整で仕様を下げるか？

[5329: 近隣住民]

>>5328 投稿者さん 杉並区内は駅徒歩1〜2分とか駅直結は新築自体出ないので、高級仕様であればなおさら希少性あると思います。駅から5分以上の住宅地なんて、全く珍しくないので。さすがにJRの駅力には敵わないけど、南阿佐ヶ谷であれば、野村は相当つけてくると思ってます。リセールで苦労することはまずなさそうだし。駅前にランドマーク的な高級マンションがあると、雰囲気だいぶよくなりますし歓迎です。

[5330: 匿名さん]

駅直結は羨ましいですね！すごいと思います！買い直したいかも。

[5331: 匿名]

>>5330 匿名さん 心動きますよね。。同じ駅で同じような仕様グレードなら、利便性がいいに越したことはないです。

[5332: 投稿者]

青梅街道に面しないのは南側で、青梅街道の騒音も洗濯物も問題ないならかなり魅力的。パチンコ撤去して中杉通りが延長されると街が綺麗になりそうですね

[5333: 通りすがり]

杉並区内で親の住み替え物件を探しています。プラウドシティを紹介され先日みてきたのですが、現在販売されている住戸が希望より広かったこと、私ども子供が将来的に杉並に
戻ることがないためリセールを前提と考えると、プラウドシティは見送り、他物件の出物を待っています。
隣はパチンコですが、南阿佐ヶ谷の一等地で資産性、リセールは担保しやすいですね。
いい情報です。

[5334: 匿名さん]

>>5327 近隣住民さん
どこにも出ていない情報である「都心型の設備を備えたプラウドと聞いています」とか、「以前からの住人、町の不動産屋さんたちと『本当に住みやすい街』について話す」職業の人って……
テベにお勤めしている方ですな。

[5335: 匿名さん]

>>5332 投稿者さん
南側は、話題にされているマンション敷地と同じ位の広さの敷地のコインパーキングですよ。
土地の用途は知らないですが、仮にコインパーキング潰してマンション建ったら、お見合いが激しくて両方ともカーテン開けられないですよ。
なかなか良い立地ですが、北向の青梅街道側にしか窓作れないかも。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

それを言ったら、どこも隣が建て直したらお見合いになるかもよ って話になりますし。。。
駅直結は便利すぎます。

[5337: 匿名]

>>5335 匿名さん 近隣の建築計画は、わかる範囲で一応告知はしてくれるでしょうが、先の事はわからないですよね。。お隣が建って景観が変わる可能性があっても駅前立地の価値を取るか、ですかね。

[5338: 投稿者]

>>5335 匿名さん

タラレバの話されても。。。
いまある情報の限りで、北側は青梅街道と日当たり悪さのダブルパンチだけど、南側は両方解消されて魅力的ですねってだけです。

[5339: 匿名さん]

>>5338 投稿者さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷の掲示板なので引っ張る話でもないですし、貶すつもりもないですが、、、、
真横の敷地が一戸建てや既存ビルとかならまだしも、更地のコインパーキングで権利義務関係無しにいつでもマンションやビルを建てられる土地であれば、タラレバの確度が段違いでしょ。
その立地が良い良いと皆さん言ってるんであれば、南側のコインパーキング敷地はもっと良いんでないか？
ちなみに、阿佐ヶ谷駅前のプラウドとパークハウス見てごらん。
東西が数メートルの間隔で見合ってて、とてもじゃないがずーっとカーテン閉めて暮らすしかないよ。

[5340: 匿名さん]

どんな建物ができるか楽しみですね。必ずモデルルームにはいきます！価格によっては住み替えたいな

[5341: 匿名]

>>5339 匿名さん コインパーキングも繋げて野村が買ってくれれば、死角なしの立地ですね。

[5342: マンション検討中さん]

真横はすぐコインパーキングではなく、低層のアパートが一軒建っていたと思いますが。
あと、駅前に建つ野村の新築と、プラウドシティ阿佐ヶ谷の購買層はそれほど被らない気がします。低層環境重視の人が、駅直結で利便性最高だけど環境はさほど、という場所は選ばないのでは？

[5343: 口コミ知りたいさん]

>>5342 マンション検討中さん
計画地と駐車場の間に築古低層アパート立ってますね。。多少セットバックしたとしてもその見合いも結構凄そうだな…。

[5344: 匿名]

>>5342 マンション検討中さん そうですね。新しい所を選ぶ人は、南阿佐ヶ谷が気に入りかつ都心的な利便性や、売る貸すのし易さを重視する層でしょうね。杉並暮らしらしさは低層マンションだと個人的には思いますが。ちょっと前までは駅前物件は住環境的にどうかと言われてましたけど、時代は変わるものですね。

[5345: 投稿者]

>>5339 匿名さん

熱くならなくても、言いたいことはわかってますよ。青梅街道沿いのマンションは見る限りそういうところ多いですもんね。

[5346: 匿名さん]

閑静な住宅街でもこうゆう軽犯罪はしっかり取り締まってほしい。
http://www.news24.jp/sp/articles/2018/03/08/07387508.html

[5347: 匿名さん]

この辺りの路地は入り組んでいるので、>>5346 さんの記事の様な痴漢被害が多いです。
特に小さなお子さんの一人歩きは気をつけた方が良いと思います。

[5348: 投稿者]

ネパール人よく見ますね。
駅からここより浜田山方面に朝はむかい、帰りは逆なのでよくすれ違います。

別人だと信じたいですが

[5349: 匿名]

>>5348 投稿者さん インネパレストランが近辺に多いですから、ネパールの方もたくさん住んでいます。JR近くにネパール学校もあったり。通わせている親御さんはレストランのオーナーだったり日本に根付いてビジネスされている、きちんとした方たちに見受けられます。一人が起こした事件でこの地域に住んでいるネパール人に風評被害があってはならないと思います。阿佐ヶ谷の街は多国籍カルチャーがいい所なので。。

[5350: 匿名さん]

多国籍や下町の雰囲気が阿佐ヶ谷の魅力ですよ！高級志向のかたは合わないですよ。

[5351: 検討板ユーザーさん]

先日、野村不動産の知り合いに、南阿佐ケ谷駅前のマンション計画について聞いたら、下層は2LDK中心、上層に3LDK、坪400万円台前半とのこと。70平米で9千万円。ここでの失敗以上の強気！

[5352: マンション掲示板さん]

このマンションの時価って、坪330万円ぐらいですかね。南向き３～６Fで。

[5353: 匿名さん]

>>5351 検討板ユーザーさん
このご時世に南阿佐ヶ谷の億ションで、竣工後2年以内で完売間近なんだから、頑張ったんじゃない。
デベも大手の寡占化が進んで供給を絞ってるから、売り手市場だろ。

[5354: 匿名さん]

>>5352 マンション掲示板さん

1階東西向きとか、相当条件が悪く無いと330はムリでは？

売れ残りの新築が一番安いが、それもムリか。