プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5221: 匿名]

>>5219 匿名さん
水害だってわかっていたのに騒いでいるから同じだろ。

[5222: 匿名]

空襲警報が発令されたら地下駐車場に逃げられるし、一通りのリスクに対応できます。

[5223: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

違いますよ
水害は昔からのレポートがあってわかってたから騒いでた
火災は現地見たことある人なら近隣が危険なのはわかってたが、騒がれなかった。レポートが出てそこで知り、ここぞとばかりに騒ぎ始めた

[5224: 匿名]

>>5223 匿名さん
火災も昔からレポート出ていたので。
皆さん当然確認済みかと思ってました。
今回は、ただ改訂されただけですので。

[5225: 匿名]

>>5224 匿名さん

Yahoo!ニュースとかにも出てたから、それで気づいた人が出たんでしょう。

近隣戸建てとは、マンション全部が広い道路で遮断されてますからね。

[5226: 匿名さん]

ここはもう竣工1年半になるのにまだ完売できないのか。
野村にしては稀にみる不人気物件だね。
阿佐ヶ谷住宅といえば有名な集合住宅だったが、三井健太さんも言うようにやはり地権者多数の建て替え物件は難しいようだね。

[5227: 匿名]

>>5226 匿名さん 最も早く竣工した棟が2016年3月、最後に竣工した棟が2016年8月だそうなので、来月から8月にかけて物件全体が丸2年経過するんですね。

[5228: 匿名]

既出ですが、野村自体ここを竣工後1〜2年かけて売ると言ってたのでね。

まぁ、イメージとしては、竣工前に売り切れた方が人気物件とは当然思うでしょうけど。

[5229: 通りがかりさん]

シティテラス荻窪より人気だけど。

[5230: 通りがかりさん]

シティテラス荻窪は、10年かかっても売れないだろう。

[5231: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
浅はかなコメントだね。
三井健太さんを引き合いに出すんなら、きちんと物件の評価を見に行かないと。
あなたが言ってるのは単に三井さんの一般論のコメントを引用しただけでしょ。
よく読んでごらんよ❗

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/02/no123.html?m=1

[5232: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないの。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、杉並区の広域避難場所に指定されていて、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

[5233: 匿名さん]

>>5231

もちろん三井さんの一般論を言ってる。
彼のここに対する評価とはなんの関係もなく、ここが野村物件として稀に見る不人気物件であったという事実は動かしようがない。
（野村は完成在庫を持たないというポリシーであり、竣工後2年も売れ残ったのは不人気の結果にすぎない）
そしてなぜそれほど不人気であったかという理由については、ものはいいのだから値段が高すぎた、そしてそれば地権者がいたがためであろうと推測できる。

[5234: 匿名さん]

>>5232

悪いが私はここよりだいぶ高額な物件を購入しているよ。

[5235: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
あと3戸だから、売れてなくてもどうでもいいんじゃない。
570戸超あるんだから、誤差の範囲内だろ。
まぁ、いろいろ言う人が1億以上出せるなら検討すればー、というかんじかな

[5236: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
あはは、高けりゃいいのかい？
ちな、どこ買ったの？
そんな満足物件買った人が他物件貶しに来るか。
さぞや後悔してる物件をご購入されたんでしょ。
本当に満足されているのであれば、どこを購入されたのか教えてほしいな？

[5237: 匿名さん]

貶す？
事実を書いただけだが。

[5238: 匿名さん]

あと勘違いしてもらうと困るが、私はいろんなスレに書き込んでいる。
ここに特に興味があるわけではない。
よく上にきてるスレにはふと感想を書くことが多いね。

[5245: 匿名]

野村は完成在庫を持たないって、、

だからここは、売り出す前から、時間かけて売るって言ってたんだってば。

[5255: 匿名さん]

そうこうしてるうちにA-1棟のラスト1戸が売れて、残すはA-2棟の2戸のみとなってますね！

[5256: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

え？どこでわかるの？MRでみたの？

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
HPの物件概要で分かりますよ

[5259: 検討中さん]

>>5257 匿名さん

ありがとうございます。A1のバルコニーの南東のやつですかね？間取り的には3つの中なら、あの間取りが良かったなぁ。。。

[5260: 匿名さん]

>>5259 検討中さん
ラスト2邸となると、家具付き販売もあり得るでしょうね。

[5261: 匿名さん]

さて、要点をもう1度整理しておこう。全く反論できていないことは自覚してくれ。
・竣工２年を経てなお完売していないここは野村で稀に見る不人気物件である。
・その理由は地権者が釣り上げた（三井さんの体験談のような交渉があったのかと推測される）価格だろう。

自分はここ20年ほどマンションの売買をしているが、最初で懲りたのでそのあとは基本地権者がいない物件を選ぶようにしている。

ちなみに、ここに書き込んでいる人間の多くはあまりにレベルが低い（みれば明らか）。ここの購入者としては大いに違和感があるので、少なからず地権者が書き込んでいるのではと推測する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5262: 匿名さん]

よくみると、下品な書き込みは1人による連投だね。
これが住民であれば、ほかの住民さんには同情するよ。

[5264: 匿名]

20年売買してる割には、薄っぺらいコメントですね。
野村が竣工までに販売というのは、その通りですが、ここは実物を見せながら販売した方が良さが伝わると考え、竣工後1年を目処に、、って最初から考えている物件。
まぁ普通に考えれば、2年近く経つので、人気物件とは言わないでしょうけどね。ちなみに個人的には不人気物件をプラウドのCMに使わないと思いますが。

[5265: 投稿者]

地権者ってこんなとこにあんな言葉遣いで書くほど若いっけ？高齢もしくは法人の認識。

[5266: 匿名さん]

地権者は団地時代に住んでた本人達だけではない。

[5269: マンション検討中さん]

住民の皆様、あまり表現がきついとこのマンションの雰囲気のイメージが悪くなります。
自重しましょう。

[5270: 匿名さん]

[No.5239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[5271: 匿名さん]

ここって住人の方もずいぶん書き込みしているようですが、それやめた方がよくないですか？
ネガティブな書き込みを見つけても無視しとけばいいと思うんです。相手にするからいつまでも続く。資産性の心配をされているのかもしれませんが、大丈夫です、本気で買おうと考えている人はちゃんと見抜きます。
ここを離れて住民スレで有意義な意見交換をされる方が変なストレスたまらないと思いますよ。

[5272: マンション検討中さん]

こんなに住人が出てくる検討スレも珍しい。
まぁ、今更だね。
みんなこのマンションの住人ちゃんと見抜いちゃったよね。

[5273: 匿名さん]

ローン組んで購入した方と、以前から住んでいて建て替えた地権者 生活水準が違い過ぎませんか？ローン組は肩身狭いとかありますか？

[5274: 傍観者]

このマンションの価格帯7000～9000マンを買うためにローン組める人なら生活水準は高かったのではないですかね？

[5275: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
マンション内ですれ違う時に挨拶するじゃないですか、その時に、あっこの人地権者だったんだとか、生活水準違うぜとか思うと思います？

[5276: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
すれ違う時に挨拶するくらいなので、誰がなんなのか全然わかりません。皆さん感じの良い方ばかりです。

[5277: マンション検討中さん]

ほかの野村系のマンションでの営業が、ここの管理組合の人が泣いてると言ってた。
その時は地権者じゃなく、あたらしくここを購入した人が火種だと言ってた。

まぁ、そのほかのマンションを買ってもらうための営業トークかもしれないけど、同じ野村の物件のことでも下げるんだと思いここを見にきた次第。

[5278: 匿名]

>>5277 マンション検討中さん

営業としては、使えないですね。

お客さんとしては、本当の事が聞けて良いと思いますが。

ここの管理組合が泣いてるかは知りませんけど。
何か問題有るんですかね？

[5279: 匿名さん]

>>5277 マンション検討中さん
そちらの物件で、空駐車場問題に絡んだ質問をした際の余談でしょう。

[5280: 近隣住民]

>>5277 マンション検討中さん
クレーマーは困るけど、五月蝿い住人がいるのは、本当はマンション管理にとっては良いことなんだよ。
相互牽制機能が働くという意味でね。
前に住んでたマンションは、誰も何も言わなかったから、管理会社にいいようにされていた。
何も言わない住人が多いマンションは、管理会社も思いっきり手を抜くからね。
そういう五月蝿い住人がいることは、マンションの資産価値を維持するためにはとても良いことだということに気が付いた方が良いよ。

[5281: 匿名]

>>5280 近隣住民さん
まぁ、そうですね。
自分も会社勤めですが、何も言わない客先にはあまり顔を出さす、うるさい客先にはどうしても、手をかけますからね。

[5282: 匿名さん]

借金のない地権者が羨ましい…

[5283: 匿名さん]

ツイッターでやってくださいね。

[5284: 匿名さん]

あと2戸。完売が楽しみ！
最終1邸はMR家具付分譲になるのかな…羨ましい！

[5285: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
知らない人がベタベタ触った家具なんか嫌だよ

[5286: 名無しさん]

>>5284 匿名さん

けどプランには3つ図面残ってますね。。。

[5287: 投稿者]

モデルルームでベタベタ触らないけどなぁ

[5288: マンション検討中さん]

私も家具は自分で選びたいですね。

[5289: マンション検討中さん]

あとひとへやになったみたい

[5290: 匿名]

物件概要は、A一戸になったけど、Dが増えてる
。計二戸。

[5291: 匿名さん]

グロス金額は結構差ありますね

[5292: 匿名さん]

ラスイチですか！

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[5293: デベにお勤めさん]

南阿佐ヶ谷で億超の物件であっても結構早くなくなるもんなんだね、、、

[5294: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[5295: 匿名]

建物とかも煌びやかなわけではないですが、やはり立地と環境を備えたこの物件は稀有な存在
なのでしょう。

[5296: 通りすがり]

親族居住用マンションを探していて、先日こちらのMRにも行きました。色々他の物件もみましたが、都心に出やすい準郊外の土地でゆったり暮らしたい向きには最適ですよね。いいなと思う方もたくさんいらっしゃる物件だとわかります。結局利便性を取って、別の物件にしましたが、家に求めるプライオリティが違っただけで。とても良物件だと思います。

[5297: 口コミ知りたい]

>>5296 通りすがりさん 他に検討された物件を教えていただけますか？ここを検討中なのですが、迷いがあります。。

[5298: 匿名さん]

>>5297 口コミ知りたいさん
どのあたりの内容で迷われていますか？

[5299: 匿名さん]

まさに営業さんの宣伝ブログ状態だな、ここの書き込みは。

[5300: 通りすがり]

>>5297 口コミ知りたいさん
野村のカスタマーズクラブ経由で探したので、自然とプラウド中心になりました。実家と同じ丸ノ内線沿いということで、こちらも紹介してもらいました。検討した中で新宿より西の物件はプラウドシティと三鷹直結のタワーの2件です。プラウドシティのMRでもこの2件は比較検討する方が多いと聞きました。プラウドシティを見送ったのは、保育園問題が最大の理由です。杉並は居住歴3年以上ないと入れないと分かったので。。

[5301: 匿名さん]

敷地内の紅白の梅が咲き始めましたね。

[5302: 匿名さん]

杉並、居住歴で入れないってすごいですね
港区もいますぐ見習ってほしい

[5303: 匿名]

>>5302 匿名さん せっかく若い共働き家庭が環境の良さから物件検討したとしても、居住歴て言われたらあきらめますよ。杉並区はだんだん若い世帯が減っていくと思います。

[5304: 匿名さん]

>>5300 通りすがりさん

これってホントですか？
わたしは杉並区に引っ越してきてすぐに問題なく入れたましたけどねー

そもそも杉並区は待機児童問題に力入れてるし、認証保育所も多いので（こちらは居住歴問わない）、希望した場所、地域に入れるかという問題はあるかもしれませんが、3年居住しないと入れないってことはないですよ

[5305: 匿名]

>>5304 匿名さん これが不透明なんですよね。私もすんなり入れた人も落ちまくった人も知人にいます。どちらも去年の話で。厳密に3年ということはないのかもしれませんが、住民サービスですから、目安として3年居住した人優先というのはありうるでしょうね。居住歴が考慮されるのは杉並区のほかに千代田区、墨田区もそうですよね。入れたのは運が良かったですね！誰でもすんなり入れたら、杉並区の保育園問題がこれだけ課題にはなっていないでしょう。

[5306: マンション検討中さん]

杉並区の保活のポイント制に関係してくるのでは？
区内の他で預けていたポイントがないので、月齢にもよるけど認可保育所はほぼ不可能じゃないでしょうか。
新年度は2人に1人、人気だと4人に1人くらいしか預けられていませんね。

杉並区住んでるけど、他の区と同じだよ。

[5307: マンション検討中さん]

Dはキャンセルになったんですかね？ローンがおりなかったとか。

[5308: 口コミ知りたいさん]

>>5307 マンション検討中さん
申込から時間経ってますし、ローンの可能性が高いでしょうね。

[5309: マンション検討中さん]

ここと同じ価格帯で売れ残ってたマンションも、最後は投げ売りな感じに中国系の方に叩き売りして完売させた。
この価格帯で山手線外だとそうでもないともう購入層がいない気がします。

[5310: 購入経験者さん]

>>5304
>>5305
居住年数関係なく受かった方はポイントが高かった方で、
同ポイントの場合はそういう所で区別されるのはありえるかもですね。
既に杉並に居住している人で保育が必要としている人がいるのだから同ポイント（同条件）の場合、昨日今日越してきた人が後回しにされるのは仕方ない
そりゃ保育施設が不足しているのが悪いが、ないものなくどこかで区別を付けないといけないから

[5311: 杉並区在住]

＞5310
杉並区は明確に定義されています。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

22ページの「同一指数の場合の優先順位」の⑤や⑭が該当します。

また認可保育園に入れるか？も年齢によります。
0歳～2歳の空き枠はほぼゼロですが、3歳以降であれば空きがありますよ。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/kosodate/navi/aki/1004710.html

[5312: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん

3月までならその可能性はある気はします。が、超えたら分からないですね

[5313: 匿名さん]

超えたらもっと叩くのでは。いつまでも完成在庫にしておけないんだから。

[5314: マンション検討中さん]

Dは定価1億円ちょっとですが、いくらぐらい値引き提示出てますか？

[5315: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は個人的に好きな街です。

[5316: 匿名さん]

野村不動産
過労自殺あったみたいですね

[5317: 口コミ知りたいさん]

>>5314 マンション検討中さん
MRで直接確認された方が良いと思います。タイミング的にも残数的にもチャンスであることは間違いないでしょう。

[5318: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅の南側で壊したばかりのビルが、野村不動産のマンションになるようですね。完成は2020年予定。

下に再びミニストップが入ることは確実なようですが、なんとしてもスーパーも入れて欲しい！あそこにスーパーができれば、このマンションも買い物難民卒業です。

[5319: 匿名]

>>5318 匿名さん 私も！スーパー絶対ほしいです。マルエツプチやまいばすけっとのようなミニスーパーで構いません！

[5320: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅直近のスーパー、いいですね。

同じ野村不動産が建築主なのでなんとか頑張って誘致して欲しいです。