プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5101: 匿名]

耐震性考えたら、ダンボール平屋建ての右に出るものはない。

[5102: 匿名]

燃えても再建コスト安そうだ。

[5103: 匿名]

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は免震装置よりも、地盤を重視したほうがいいという。
「地盤が緩い物件ほど免震装置をつけたがるんです。それなら、最初から揺れが小さいほうがいい。地盤に打つ杭も、地中深くまで打っているということは、裏を返せば地盤が緩いということ。本当に固い地盤のところは、杭を打っていません。というより、杭が入らないほど固いんです。だから、いちばんいいのは杭なしで直接基礎のマンションで、次は杭が30メートル以下のマンション。それ以上杭を打っているところは、それだけ地盤が緩い場所だと認識しておいたほうがいい」
マンション選びは地面から、ということだ。

[5104: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

ホントに分かってて話してるのかなぁ？

ここの土地は第1種低層住宅地。普通に建てたら建ぺい40%の容積はMaxで120%、E街区に至っては60%です。
そんな土地に個人で建てる戸建は2階建になる(プラウドの様に緩和を受けられない)。そしたらコスト面や効率を考え、木造以外の選択肢は無い。
この土地で平家のRCやS造を建てる奴がいたらただのアホでしよ。

それと、プラウドの価格構成は土地50%建物50%です。この比率は戸建の比率と変わりません。
戸建は土地が残るとか言ってる人いたけど、ここプラウドに限っては一緒だから。

これでもまだ比較して木造戸建が良い人は、戸建のスレへどうぞ〜

[5105: 匿名]

>>5104 匿名さん

だから論点ズレてるんだってば。

まぁ何を言っても無駄だな。

このマンションのネガ言ってないから、そう熱くならないでよ。

マンション耐震等級が、、って話だけなのに、やたら食いついてくるな。

ここは土地の持分多いのも知ってるし（その分固定資産税も中々の金額だけど）、緩和受けてるのも知ってる。

戸建てには戸建ての良いところが、マンションにはマンションの良いところがあるんですよ。好き好きですよ。

[5106: 匿名]

>>5105 匿名さん
みんな暇なのよね。

[5107: 匿名]

善福寺川緑地の成園橋付近に、鷹がいるんですね。
カメラマンが集まってます。

[5108: 検討中]

>>5096 匿名さん

けど残っているの億ションですよね？阿佐ケ谷で億ションはなかなか厳しそう

[5109: 匿名さん]

そりゃ買えるなら戸建がいいさ。でも集合住宅にもよさはたくさんあります！

[5110: 匿名さん]

>>5108 検討中さん
ヒント：年度末完成在庫

[5111: 匿名]

年度末完成在庫一掃セール、何割引きでしょうか？

[5112: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
暇なのは幸せでしょ。
ようは、どこに住むかでしょ。

[5113: 匿名さん]

億ション談義もいいけど、他にいいとこなかったから。
消去法かな。
他にいいとこあるなら、教えてくれ。
という感じかな。

[5114: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
これまでの談義だと出てきませんよ。

[5115: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
でてこないんだ。

[5116: 匿名さん]

>>5111 匿名さん
モデルルーム行かれてみては？

[5117: 近隣住民]

億出せるならね。
出せないなら行っても無駄かなぁ。

[5118: 匿名]

さすがに年度末といえども、億を切ることはないでしょうからねー。

[5119: マンション検討中さん]

年度末越したら野村が困るんですか？

[5120: 匿名]

>>5116 匿名さん
もう住んでるから、また行くのも変だろ。