プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5026: 購入者]

>>5025 匿名さん
http://j-mansion.com/archives/vintage/
山手外にもあるかもしれませんが、やはり古くからのブランドエリアにある事は外せない条件かと。この辺りは平均的な住宅街ですしね。周囲の住宅や環境はいかんともしがたいですなら。

[5027: 匿名さん]

戸建てなら何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

私もそう思います。
だから買い換えできるマンションを選ぶ
って事ですよね。

[5029: 匿名さん]

そうですか、自分は首都圏郊外のバス便の戸建（～築40年）を相続することになりそうですが、ここの30年後のマンションを相続するほうがずっとよいと思います。

[5030: マンション検討中]

>>5029 匿名さん うーん、、失礼ながら郊外でバス便の立地を、23区の公称駅歩5分のマンションと、同じ土俵で比較対象と考える人は少ないと思いますよ。

[5031: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

いや、それは比較対象が間違ってますよ

[5032: 近く入居]

>>5027 匿名さん
マンションか戸建てかは年齢や家族構成で決まると思います。
私は60才過ぎで子供も一人立ちし家内と二人なのでマンションに買い替えようと思っています。

[5033: 投稿者]

>>5032 近く入居さん

マンションは子孫代々住み替えれる
子孫に不便な場所だと逆に足手まといですからね

[5034: 匿名さん]

老夫婦2人の生活になったとき、3LDKとか4LDKは無駄に広くて管理費等も高い。
修繕費は古くなると相当上がってくるしね。
そうなったときに、新しいコンパクトなマンションに買い替えるというのも賢いと思う。

[5035: 匿名さん]

ごめんなさい、条件がバランスしないならスケールしてください。それでもダメなら持ちだしで調整してください。

自分が感じたのは、マンションは一代という意見が出たので、ここでは必ずしも一代で考えなくてもよいのでは、という意味合いです（この物件を検討するにあたってそこそこ考えたのですが、皆さんどう考えているのか気になりまして）。

[5036: 匿名さん]

5035は>>5030, >>5031に対してです（うまくリファーできずすみません）

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

えーっと、何を言ってるのかよく分からないんですけど..
無理矢理英語を使ってますけど、その使い方間違えてると思うんですが..

まぁ、何世代にもわたって、住めるマンションだと言いたかったんですよね？

[5038: 匿名]

>>5031 匿名さん
比較してもいいんじゃないか？

[5039: 匿名]

善福寺川緑地は、冬でも日中はポカポカしてますので散歩していて気持ちがいいです。地図を見ると、駅と善福寺川緑地の両方に近い場所ってここしか無いんですよね。次、買える値段で同じようなとこが見つかればいいんですけど。

[5040: マンション検討中さん]

子供に残したいと考えるならば、このマンションの周りにある戸建を買って、代替わりする時に建て替えする方が現実的ではないでしょうか。
駅からの距離も立地条件も同じですし、無駄なコストも発生しないのでは？

[5041: マンション検討中さん]

売れ残っている億ションの動向が気になります。角部屋＆100㎡といえでも南阿佐ヶ谷という立地で450オーバーって凄いですよね。。

[5042: 匿名さん]

スーパーできないね

[5043: 匿名さん]

このマンションはよくパトロールカーが廻っていたり、提供公園の辺りにお巡りさんが立っていたり、誰か要人が住んでるんでしょうか⁉

[5044: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん

ちゃんと数字に出して計算されたら分かりますよ。
戸建はマンションと同じ様な価値は残りませんし、売れません。
法定耐用年数で計算しても木造は22年で価値0。マンションは47年なので、22年ではまだ半分以上の価値があります。

[5045: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん

まぁ実売価格は、350ぐらいでは？

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

？土地が残るから、子孫代々、上物の建築費だけで新築にできると言う話では？
例えば、南阿佐ヶ谷で6,000万の戸建てを買うと、子孫は2,000万もあれば新築に建て直せる。

[5047: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

一時不停止狙いじゃないですか？

[5048: 匿名]

この間も朝早くに黒塗りハイヤーが止まって、誰かを待ってましたけどね。

[5049: 匿名さん]

＞＞5042 匿名さん

そうですか。
残念ですね。
どこからの情報でしょうか？

[5050: 投稿者]

>>5048 匿名さん

毎日いますよ

[5051: 匿名]

>>5050 投稿者さん
もしや、将軍様？

[5052: 匿名]

>>5046 匿名さん

http://xn--obkte2enb6cc7872e.jp/zyumyou/
マンションも2000万だそうです。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

住民が合意し、揃って各戸が2000万出せればね

[5054: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[5055: 近隣住民]

>>5043 匿名さん ここが建つ前からパトカー？やお巡りさんが巡回してます。少し先の女子学生寮や川付近は声かけ事案や変質者が出たり。。今は寒いからさすがにききませんけどね。区の犯罪情報みると春夏は発生してますよ。

[5056: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
ガセ情報です。
実際のところ具体的には何も決まってないらしいです。

[5057: 匿名さん]

私服も実はいますよ

[5058: 匿名さん]

ラストのE棟1戸が売れて、残るはAの3戸になりましたね！
年度内完売目指して頑張れ野村！！

[5059: マンション検討中さん]

>>5045 匿名さん
マジっすか？平均単価以下じゃないですか^^; ということは買い？

[5060: 匿名]

>>5057 匿名さん
監視カメラ増やして欲しいね。

[5061: 匿名さん]

>>5053 匿名さん

普通じゃないですか？
戸建を建て替えようとしたら、その金額では済まないでしょうし、まして木造なら耐用年数は22年で、それに比べたらマンションは47年で倍以上ですから。
2倍以上お得という事ですよね。

[5062: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

違いますよ。
役員のお迎えです。

[5063: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

木造戸建は２２年でみんな建て替えてると思ってるの？
土地があれば、子孫代々建て替え可能ですよ。マンションは一世代でしょ

[5064: 匿名]

>>5063 匿名さん
木造戸建は、災害時の危険性が高いよ。

[5065: 匿名さん]

>>5063 匿名さん

はっ？、耐用年数と言ってるのだから、売却するにしても減価償却で、価値がどれだけ下がるかの話をしてるんじゃないの？
22年で建て替えるなんて、一言も言ってないと思うけど..

不動産がどう計算されるか何にも知らないんだね。
しかも土地があれば..とか。損する人の典型パターンだね。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
マンションは土地残らないし、子孫はまた借金して新しいマンション買う必要が発生しない？

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

だから、買い換えるんでしょ？
マンションと戸建とどっちが売りやすいと思う？
同じ価格で買ったマンションと戸建、どっちが高くで売れると思う？

それにこの阿佐ヶ谷で同じ値段なら、戸建はどれだけの土地が買えるの？ちゃんと計算してみなよ。

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

戸建買っても、子孫さんも、借金して建て替える必要があるんですよ。
土地にテントでも張るつもりですか？

[5069: 匿名さん]

それ、「このマンションがいかに割高だったか」ということを言いたいのかな…。

[5070: 匿名さん]

>>5069

意味不明...

[5071: 通りがかりさん]

まぁマンションは空間を買っている訳ですね

戸建は土地+建物
建物が0になっても土地自体に数千万の価値があるよ。

ただ管理やゴミだし、耐震はマンションがいいかな
上の階の騒音がとか管理組合がとか、総会、駐輪場、玄関前に私物禁止とか一つ屋根の下の協同生活が苦手な方はマンションにむかないと思う。

[5072: 匿名さん]

マンションは他の世帯と距離が近くて友達ができやすいから得だよ。共有施設を協力して助け合って使えるし。管理費と言うものが発生するけど。

[5073: 匿名]

戸建でコンクリート造りをするとコストが高いよ。
木造は、大地震がきたら住宅密集地の場合は火災でおしまいよ。

[5074: 匿名]

でも耐震等級3とかのマンションてほぼ無いんですよね。
戸建てなら、大手のハウスメーカーなら大体3なのに。

マンションの特性上しょうがないと、ここでは無い物件で説明されましたが。

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

耐震性の基準は、「強い地震が1度だけ発生する」、という前提です。
木造であるかぎり、変形に対抗するのは面材であり、これを構造体に止めつけるのは鉄釘です。
地震は大きければ大きいほど、余震も大きく、数も多くかつ長期間にわたります。最初の地震は耐えたとしても、2度・3度と強烈な余震があれば、釘は確実に緩み、耐震性も大きく低下します。
一方で、1981年以降の設計によるRC造であれば、倒壊にいたるまでの地震入力はちょっと考えられません。「東日本」でも、局部的または階層が崩壊したのは1971年以前の設計である場合です。1981年まででは、ゼロではないですが損傷程度も頻度も大きく減少し、1981年以降はほぼゼロです。RCのほうが安全なのは疑いのない事実ですが、建築費用が、予算にあわない場合がほとんどでしょう。

品確法によって、第三者の検査や「等級」認証が普及しはじめていますが、これらの動きには、住宅メーカー・不動産販売が業界の利益を守ることに重心があります。
地震による損傷の程度は、地盤により異なり、それこそ建物ごとに異なるのは当然で、耐震性低下の程度を予測することは不可能なのです。だからといって、それを無視したうえに、「等級」の条件を満足すれば絶対的安心感があると誤解させ、カネを使わせようとする姿勢が、正しいわけがありません。