プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
多少上りますね。ただ、徒歩10分以上の周辺物件と違い徒歩5分ですし苦に感じたことはありませんよ！

[4967: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

それ、何処のアパートですか？
名前も聞いたこともないんだけど..

[4968: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も坂道は無いです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
南阿佐ケ谷駅へのルート、小さな公園から保育園の前あたりはゆるいですが坂になってます。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
世の中には、知られざるアパートがあるのです。

[4971: マンション検討中]

>>4961 匿名さん
4960です。
質問意図を的確に汲み取った上でご回答くださいまして、まことにありがとうございました。
住みたいと思うような素敵なところはやはりどこも坂が付き物なんですね。

[4972: 投稿者]

>>4969 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷との間違いかと

[4973: 投稿者]

>>4971 マンション検討中さん

坂に面している住人の方々も凍ると困るのでしっかり雪かきされてましたよ。幼稚園も危ないですし

[4974: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん
実際に現場確認されると、傾斜の緩さや距離の短さに拍子抜けされると思います。

[4975: eマンションさん]

寝室窓の隙間風、普通ですか？しっかり締めたのに

[4976: 匿名さん]

>>4975 eマンションさん
隙間風といいますか、気密性が高い部屋なので、24時間換気やトイレでの換気を行なっていると、部屋の空気がどんどん出て行ってしまいます。
このため各室の換気口を閉じたとしても、気圧調整の関係で、一定の空気が取り込まれる形になります。

あまりおススメはしませんが、夜間だけ24時間換気やトイレ換気を抑えれば少しマシになりますよ。この時期寒いですしね。

[4977: 匿名さん]

換気を止めないと

[4978: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
なるほどです。欠陥ではないですね。ありがとうございます。

[4979: マンション検討中さん]

住民の方は住民スレでやって下さいよ。

[4980: 匿名]

住民スレ使えないです。

[4981: 匿名さん]

A1棟、A3棟が各1戸売れて、残4戸です！年度内完売ペースですね。

[4982: 匿名さん]

検討中の方はお早めに！

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
2月中には完売しそうですね。

[4984: 近く入居]

>>4982 匿名さん
残りは億ションでは⁉
中々厳しい‼

[4985: 匿名さん]

>>4984 近く入居さん
直近で売れたA3棟の住戸も億超えでしたし大丈夫でしょう。

[4986: 匿名さん]

12988、14288、14488、7688ですね。

[4987: 匿名さん]

>>4980
住人がこういう人ばかりだから住民版は過疎ったんでしょうね。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

いいんじゃないですか。
住んでる人に聞けば、実際のところが色々分かるのですし、検討者にとっても悪い事ではないと思います

[4989: 匿名さん]

このあたりにしては安いのかな？

[4990: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
わざわざ嫌味を書き込む意味がわからない。

[4991: 匿名さん]

先週、住民版が閉鎖されていたの知らないのかも。

[4992: 匿名]

>>4987 匿名さん

いや、住民版とか価格スレとか全部使えなくなってたのよ。やっと復活。
最近マンコミュ調子悪いね。

[4993: 匿名]

今日も、他のマンションの住民版は見れないところが多いね。

[4994: 匿名さん]

>>4990
あなたが意味が分からない事は世の中に山ほどありますよ。

[4995: 匿名さん]

すぎ丸のバス停近辺の一階は
着実に灯りが増えてきてますね！

[4996: これから入居？]

Ａ３、Ｂ４あたりですか？

[4997: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4998: 匿名さん]

こちらを前向きに検討し、先日内覧を致しました。その際に営業の方とお話しさせていただいた内容で、
こちらの物件は終の住処としてはお買いになられないほうが賢明、とお話されていました。
物件価格や環境から合点がいかないのですが、なぜだと思われますか。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
営業の方がそうお話しされたのですか？

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
その営業さんに聞いて下さい。

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4998 匿名さん
上がるといいたいとか。真偽はともかく上がる価格で買えるならいいですね。

あとは気持ちの閾を下げたいとか。一生物と考えると慎重になりますから。気に入らなければ10年で売っても損はしないよと。

まあ、営業さんは買って欲しいでしょうから。

[5002: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

逆にお伺いしたいのですが、終の住処でないという事は、途中で売却しろ、売却出来る物件と言ったという事でしょうか？

そうではなくて、売却しても損はしないので、気に入らなければ売れば良い、と言われたのではないですか？

[5003: 匿名さん]

転売して大儲けしろってことだろ？

[5004: 匿名さん]

一生住みつづけられるかどうか・・なんて真剣に悩むと慎重になりすぎて買えなくなるから、もっと気楽に考えて決めてしまえ！！　っていうだけのことでは。

売ってしまえばこっちのもの、あとは知らん・・　そうも聞こえるんだが。違うか・・

[5005: 匿名]

>>4998 匿名さん
私は野村から逆の説明をされました。
人によって見解が違うでしょうね。
私は、ここでずっと住むつもりです。

[5006: 匿名さん]

4998です。
話の流れ的に、>>5004 さんの書かれている感じで営業さんはお話しされたのかもしれません。
こちらが、色々と質問してしまいましたので。
ただ、お値段としてもまた転居して利を得ようとするにはあまりにも高額だと思い、もしほかの意味があるのかとこちらで質問させてもらいました。

>>5005 さんの様な説明を受けた方もいるのですね。
営業の方の話の一端にとらわれない方がいいですね、ありがとうございます。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
ご自身で納得のいくご決断が出来ると良いですね！

[5008: 匿名さん]

少なくとも、売るときに儲かるとは思わないほうがいいですよ。
まあ、マンションなんて、だいたい10年、15年で売るものです。

[5009: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

でしょうね。

[5010: 近く入居]

>>5008 匿名さん
へえ10～15年で売るんですか⁉
家族構成や諸々の状況が変わればですね‼

[5011: 匿名さん]

>>5010 近く入居さん

えっ、逆に売らないんですか？
不動産なんてババ抜きですよ。

特にマンションだと25年とか30年とか経ったら、価値は何も残らないと思いますよ。

家族構成や諸々が変わらなくても、買い換えるべきだと思いますけどねー。

[5012: 匿名さん]

うーん、これだけの広さ、低層、敷地内の緑、善福寺川緑地、利便性の良いメトロ利用で駅近、充実した商店街。
同様の物件を探し、また色々使いやすくリフォームする手間考えたら…
もうそこそこ高齢なので永住でいいです。
次の住まいは老人ホームかな。

[5013: 匿名]

>>5012 匿名さん 年齢によりますよね。私は20代後半の独身時代初めて自己居住用を購入して40代の後半の今まで、計3件のマンションに住みました。物件の1回目の大規模修繕付近の築10年目を一区切りにして、住み替えてきました。60歳前に4回目はあるかなー。
投資用の築古部屋も所有しているんですが25年オーバーすると、建物の劣化もそうですが区分所有者の意思統一が難しくなり、管理が負担になってきます。理事も修繕委員も何度かやりましたが、築浅時と築20年あたりでは大変さが全く違います。

[5014: 匿名]

マンションの耐久性が上がってると思いますが、そのあたりで、今後は状況が変わりませんかね？

[5015: 近く入居]

>>5012 匿名さん
私も60才過ぎたので次の住み替えは老人ホームかな⁉とりあえず思っています。

[5016: 匿名さん]

株価がここまで下がると、都内の住宅バブルは終わりを迎えそうですね。
今販売中の物件は高値掴みの物件になりそうな予感がしてしまいます。
特に、今は高額な部屋が残っているので、売りぬけるか心配しています。

[5017: 匿名さん]

営業さんに、ここは100年コンクリートなので、と言われました。
100年は無理だと思いますが、子供に残してあげられるかな、と思っています。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

築30年とかのマンション貰ってもねー

それならちゃんと買い換えてもらって、築浅のマンション貰う方が絶対良いよね。

売るにしても、確実に売りやすいし。

[5019: 匿名]

マンション探しは、疲れ過ぎる。
生活のリズム乱れるし、そうそうやりたくないね。
不動産業界で働いてるんだったら、情報が日常的に入るから別だけど。

[5020: 匿名さん]

30年経ったらまたただの古い団地でしょ

[5021: 匿名さん]

似たような物件が600戸近くも敷地に並んでるわけだから仕方ないね。

[5022: 匿名さん]

>>5019 匿名さん

そうですかね？
そんな生活のリズムが崩れるほどですか？

今はネットでどんどん情報入ってくるし
そんなに時間も掛からないと思いますけどね。

それに新しい家に引っ越すって、ワクワクして楽しいと思いますけど..

それに10年も経てば、家族構成も要件も変わって来ますからね。
それに合わせた家に住むのが、最適だと思います。

[5023: 匿名さん]

ただの団地、、、
ここは、いわゆるビンテージマンションになれると思いますか？

[5024: 購入者]

>>5023 匿名さん それはないと！ビンテージマンションと評価されている物件とは、立地からして違いますし。私は過大評価も将来的な値上がりなどの高望みもしないで、購入しましたよ。そこそこいい物件だと思ってはいますけどね。

[5025: 匿名さん]

>>5024 購入者さん

ビンテージって、都心山手エリアぐらいしかないのでしょうか？
都内で山手外とか無いですかね？

[5026: 購入者]

>>5025 匿名さん
http://j-mansion.com/archives/vintage/
山手外にもあるかもしれませんが、やはり古くからのブランドエリアにある事は外せない条件かと。この辺りは平均的な住宅街ですしね。周囲の住宅や環境はいかんともしがたいですなら。

[5027: 匿名さん]

戸建てなら何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

私もそう思います。
だから買い換えできるマンションを選ぶ
って事ですよね。

[5029: 匿名さん]

そうですか、自分は首都圏郊外のバス便の戸建（～築40年）を相続することになりそうですが、ここの30年後のマンションを相続するほうがずっとよいと思います。

[5030: マンション検討中]

>>5029 匿名さん うーん、、失礼ながら郊外でバス便の立地を、23区の公称駅歩5分のマンションと、同じ土俵で比較対象と考える人は少ないと思いますよ。

[5031: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

いや、それは比較対象が間違ってますよ

[5032: 近く入居]

>>5027 匿名さん
マンションか戸建てかは年齢や家族構成で決まると思います。
私は60才過ぎで子供も一人立ちし家内と二人なのでマンションに買い替えようと思っています。

[5033: 投稿者]

>>5032 近く入居さん

マンションは子孫代々住み替えれる
子孫に不便な場所だと逆に足手まといですからね

[5034: 匿名さん]

老夫婦2人の生活になったとき、3LDKとか4LDKは無駄に広くて管理費等も高い。
修繕費は古くなると相当上がってくるしね。
そうなったときに、新しいコンパクトなマンションに買い替えるというのも賢いと思う。

[5035: 匿名さん]

ごめんなさい、条件がバランスしないならスケールしてください。それでもダメなら持ちだしで調整してください。

自分が感じたのは、マンションは一代という意見が出たので、ここでは必ずしも一代で考えなくてもよいのでは、という意味合いです（この物件を検討するにあたってそこそこ考えたのですが、皆さんどう考えているのか気になりまして）。

[5036: 匿名さん]

5035は>>5030, >>5031に対してです（うまくリファーできずすみません）

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

えーっと、何を言ってるのかよく分からないんですけど..
無理矢理英語を使ってますけど、その使い方間違えてると思うんですが..

まぁ、何世代にもわたって、住めるマンションだと言いたかったんですよね？

[5038: 匿名]

>>5031 匿名さん
比較してもいいんじゃないか？

[5039: 匿名]

善福寺川緑地は、冬でも日中はポカポカしてますので散歩していて気持ちがいいです。地図を見ると、駅と善福寺川緑地の両方に近い場所ってここしか無いんですよね。次、買える値段で同じようなとこが見つかればいいんですけど。

[5040: マンション検討中さん]

子供に残したいと考えるならば、このマンションの周りにある戸建を買って、代替わりする時に建て替えする方が現実的ではないでしょうか。
駅からの距離も立地条件も同じですし、無駄なコストも発生しないのでは？

[5041: マンション検討中さん]

売れ残っている億ションの動向が気になります。角部屋＆100㎡といえでも南阿佐ヶ谷という立地で450オーバーって凄いですよね。。

[5042: 匿名さん]

スーパーできないね

[5043: 匿名さん]

このマンションはよくパトロールカーが廻っていたり、提供公園の辺りにお巡りさんが立っていたり、誰か要人が住んでるんでしょうか⁉

[5044: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん

ちゃんと数字に出して計算されたら分かりますよ。
戸建はマンションと同じ様な価値は残りませんし、売れません。
法定耐用年数で計算しても木造は22年で価値0。マンションは47年なので、22年ではまだ半分以上の価値があります。

[5045: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん

まぁ実売価格は、350ぐらいでは？

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

？土地が残るから、子孫代々、上物の建築費だけで新築にできると言う話では？
例えば、南阿佐ヶ谷で6,000万の戸建てを買うと、子孫は2,000万もあれば新築に建て直せる。

[5047: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

一時不停止狙いじゃないですか？

[5048: 匿名]

この間も朝早くに黒塗りハイヤーが止まって、誰かを待ってましたけどね。

[5049: 匿名さん]

＞＞5042 匿名さん

そうですか。
残念ですね。
どこからの情報でしょうか？

[5050: 投稿者]

>>5048 匿名さん

毎日いますよ

[5051: 匿名]

>>5050 投稿者さん
もしや、将軍様？

[5052: 匿名]

>>5046 匿名さん

http://xn--obkte2enb6cc7872e.jp/zyumyou/
マンションも2000万だそうです。

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

住民が合意し、揃って各戸が2000万出せればね

[5054: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[5055: 近隣住民]

>>5043 匿名さん ここが建つ前からパトカー？やお巡りさんが巡回してます。少し先の女子学生寮や川付近は声かけ事案や変質者が出たり。。今は寒いからさすがにききませんけどね。区の犯罪情報みると春夏は発生してますよ。

[5056: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
ガセ情報です。
実際のところ具体的には何も決まってないらしいです。

[5057: 匿名さん]

私服も実はいますよ

[5058: 匿名さん]

ラストのE棟1戸が売れて、残るはAの3戸になりましたね！
年度内完売目指して頑張れ野村！！

[5059: マンション検討中さん]

>>5045 匿名さん
マジっすか？平均単価以下じゃないですか^^; ということは買い？

[5060: 匿名]

>>5057 匿名さん
監視カメラ増やして欲しいね。

[5061: 匿名さん]

>>5053 匿名さん

普通じゃないですか？
戸建を建て替えようとしたら、その金額では済まないでしょうし、まして木造なら耐用年数は22年で、それに比べたらマンションは47年で倍以上ですから。
2倍以上お得という事ですよね。

[5062: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

違いますよ。
役員のお迎えです。

[5063: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

木造戸建は２２年でみんな建て替えてると思ってるの？
土地があれば、子孫代々建て替え可能ですよ。マンションは一世代でしょ

[5064: 匿名]

>>5063 匿名さん
木造戸建は、災害時の危険性が高いよ。

[5065: 匿名さん]

>>5063 匿名さん

はっ？、耐用年数と言ってるのだから、売却するにしても減価償却で、価値がどれだけ下がるかの話をしてるんじゃないの？
22年で建て替えるなんて、一言も言ってないと思うけど..

不動産がどう計算されるか何にも知らないんだね。
しかも土地があれば..とか。損する人の典型パターンだね。