プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
そうなんですね。十分緑が楽しめるエリアからあえてここに移られたのは、より広い部屋を求められたのか、（自虐かな）同じ緑でも田舎っぽい雰囲気の方が気に入られたのか、選ぶ理由も事情も人それぞれですものね。
今の自分に合う環境で暮らせる事が幸せですね。

[4927: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

駅はどちらの駅ですか？
皇居の周りは全て武家屋敷ですので。

九段下、半蔵門、桜田門、日比谷、二重橋、大手町、竹橋、この辺りでしょうか？

[4928: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのネット宅配（その日に届く&6000円超なら送料タダ）や生協は使わないのかな？

[4929: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
自分でスーパー経営すれば？

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4928 マンション検討中さん 宅配は計画的にある程度まとまった量頼むじゃないですか、今までの流れを見てると、ちょっとした足りないものをササッと買いに行くにはつらいということでは。私は区内在住、もうちょっと広い間取りのマンションを探していて内覧も考えています。内覧はタクシーを使うと聞いたのですが、この板を見て実際に歩いてみようと思いました。行きはJR阿佐ヶ谷から、帰りは南阿佐ヶ谷→アキダイ→プラウドシティまで戻れば体感できますよね。

[4931: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

阿佐ヶ谷駅からは歩くと辛いかもです 屋根はありますが

[4932: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

是非、歩いて周りを見られると良いと思います。私も購入前は自分の足で歩いてみました。

モデルルームは阿佐ヶ谷駅近辺にありますので、そこがスタートになると思いますが、
パール商店街->アキダイ(ここに行くまでに3つ程スーパーは有りますが)->南阿佐ヶ谷駅->プラウド、の順だと思います。

ですが、途中美味しい蕎麦屋やイタリアン、フレンチもありますし、買い物なら豆腐屋、お魚屋、焼き鳥屋、和菓子屋などなど個別の美味しいお店が沢山あります。
その辺りも是非見てください。忙しい方は一箇所で買い物出来る事が良いのかもしれませんが、個別店での買い物も是非楽しんでみてください。

あと、プラウドまでで終わりではなく、必ずプラウドを越えて善福寺川公園に行ってください。ここの緑が皆さんの言う"この物件を決めた緑"です。

どちらにしても、良い決断が出来るといいですね。

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4931 匿名さん ありがとうございます。率直なご意見や情報が活発に出て、検討者には大変参考になるスレですね。うちは妻が中学に上がるまでは非常勤で仕事をセーブしてくれているので買い物問題はOK。未就学の子もいないのでOK。あとはJRまでの駅距離ですね。私の勤務地がJR沿いの東京西部なので丸の内線は使わないんです。妻と子供はどちらの線も通っている駅に通っています。さて私が阿佐ヶ谷まで毎日歩く気力体力が続くか（笑）

[4934: 匿名]

>>4933 口コミ知りたいさん

もし東京西部が荻窪方面なら、南阿佐ヶ谷→荻窪でJR乗り換えが、時間的には早くて、歩く時間も短縮になりますよ。

[4935: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん ありがとうございます！学生時代に住んだ高円寺を皮切りに今まで杉並のJR沿いを転々としてます。阿佐ヶ谷は駅周辺やパールセンターには結構行くので土地勘あるんですが、青梅街道を渡る機会は一年に一度、花見か税務署に行くくらいでプラウドシティ付近は住むとなると未知に近いエリアではあります。周りの住宅の感じや施設もよくよく見てこようと思います。善福寺川公園も意外に芝生少なくてピクニック向きじゃないという声も聞きますが、ランが趣味の私にとってはこの上なく魅力です。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん ありがとうございます！身体を鍛えるためにいいかなと考えましたが、毎日の事だとおっしゃる通り、無理をしない方がいいですね！

[4937: 匿名]

>>4936 口コミ知りたいさん

雨の時に13分歩くのは大変ですしね。
しかも丸ノ内線の荻窪方面は青梅街道渡らずに済みますので、それも楽ですよ。

[4938: 非住民]

徒歩距離の感じ方は千差万別ですね。私は山手線某駅徒歩15分を10年続けましたが、まったくなんともなかったです。まあ、商店街みたいのが途中なのはプラスかもですけど（その点ここは良いかなと思います）。

[4939: 匿名さん]

>>4935 口コミ知りたいさん

うちは秋までは良くamazonで買ったテントを持って、芝生で遊んでましたけどね。
広い所ありますよ。

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4937 匿名さん それは楽だ、いいですね。

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4938 非住民さん
何もない場所を歩いて十数分は私はちょっときついです。でも商店街の中を通れるのなら大分違いますね〜。店が閉まっていても楽しめます。

[4942: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん 芝生少ないと言ってる方たちは砧公園や新宿御苑のような種類がいいんでしょうね。私には遊歩道型の公園の方が走りやすくてありがたいですが。

[4943: 匿名さん]

>>4942 口コミ知りたいさん
善福寺川緑地は東側に川を下っていくとコンビニ、釣り堀、交通公園などもありますね。

[4944: ご近所さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
マンションの前から阿佐ヶ谷駅まで行けるコミュニティバスが出てます。
雨の日はそちらを利用してもいいでしょう。

[4945: 匿名さん]

>>4929 みたいな人がいるから、この掲示板の質が落ちる。
どういう思考回路してるのか謎。こんな人が隣人にいたら迷惑。

[4946: 匿名さん]

>>4944 ご近所さん
マンション内に二箇所停留場がありすよね。
反対方向行きに乗ると浜田山の探検にも行けますね。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
いい事いいますね。

[4948: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

パチンコ屋のたばこの排気、ほんとなんとかして欲しいですね。区役所に相談しようかと。

[4949: 通りがかりさん]

住民スレってやめたの？

[4950: マンション検討中さん]

住民の方達がこちらにいらっしゃるようなのでお尋ねします。
今回の大雪、エントランスや敷地内の雪かきは通勤時間帯に間に合っていましたでしょうか？

[4951: 投稿者]

>>4950 マンション検討中さん

どのレベルを間に合うと表現するかですが、足が雪に埋まることがないレベルはされていました。

[4952: 匿名]

>>4949 通りがかりさん

確かに！
閉鎖ですかね？

[4953: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
ほぼほぼ

[4954: 匿名さん]

>>4951 投稿者さん

そうですね。朝一番でも通勤に支障はありませんでした。
しかし、ここの敷地はかなり広いので、よくあの人数で、朝の早い時間にやったと思いますよ。
逆に褒めてあげたい気持ちです。

あと管理会社だけがやるのではなく、昼間に住人の方も手伝って除雪作業をされていたようです。
こういう時はその気持ちが素晴らしいですよね。
(って、私は居なくて何もお手伝い出来てませんが..)

[4955: 匿名さん]

維持経費かかりそう・・・

[4956: 匿名さん]

ここは竣工何年目？

[4957: 匿名さん]

いまは竣工して２年目でしょ。竣工時期は棟によって違っていて、竣工が早い棟は今年３月になると３年目に入るはず。

[4958: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
帰ってきたら車寄せやエントランスへの導線は完全に除雪されてましたね。本日の朝も凍った箇所の対応をされていました。

[4959: 匿名さん]

丸ノ内線沿線に長年住んでおりますが、雪、大雨、台風などの時に、安心だと思います。帰宅難民にならずに済みますからね。

[4960: マンション検討中]

駅からマンションまでの道は、フラットですか。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
微妙に下ってますが、凍結していても滑るような斜度では無いです。

[4962: 匿名さん]

下ってるんだ～　まあ、方向的に川に向かってるわけだから当然か・・・

[4963: 匿名さん]

荻窪駅回りの新築マンションで坂道が無いのは、
・センチュリー荻窪
・テイサージュ荻窪
だね。

[4964: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4965: 匿名さん]

駅からマンションへ行くのに下るということは、マンションから駅へ行くときには上るっていうことだよね。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
多少上りますね。ただ、徒歩10分以上の周辺物件と違い徒歩5分ですし苦に感じたことはありませんよ！

[4967: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

それ、何処のアパートですか？
名前も聞いたこともないんだけど..

[4968: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も坂道は無いです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
南阿佐ケ谷駅へのルート、小さな公園から保育園の前あたりはゆるいですが坂になってます。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
世の中には、知られざるアパートがあるのです。

[4971: マンション検討中]

>>4961 匿名さん
4960です。
質問意図を的確に汲み取った上でご回答くださいまして、まことにありがとうございました。
住みたいと思うような素敵なところはやはりどこも坂が付き物なんですね。

[4972: 投稿者]

>>4969 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷との間違いかと

[4973: 投稿者]

>>4971 マンション検討中さん

坂に面している住人の方々も凍ると困るのでしっかり雪かきされてましたよ。幼稚園も危ないですし

[4974: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん
実際に現場確認されると、傾斜の緩さや距離の短さに拍子抜けされると思います。

[4975: eマンションさん]

寝室窓の隙間風、普通ですか？しっかり締めたのに

[4976: 匿名さん]

>>4975 eマンションさん
隙間風といいますか、気密性が高い部屋なので、24時間換気やトイレでの換気を行なっていると、部屋の空気がどんどん出て行ってしまいます。
このため各室の換気口を閉じたとしても、気圧調整の関係で、一定の空気が取り込まれる形になります。

あまりおススメはしませんが、夜間だけ24時間換気やトイレ換気を抑えれば少しマシになりますよ。この時期寒いですしね。

[4977: 匿名さん]

換気を止めないと

[4978: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
なるほどです。欠陥ではないですね。ありがとうございます。

[4979: マンション検討中さん]

住民の方は住民スレでやって下さいよ。

[4980: 匿名]

住民スレ使えないです。

[4981: 匿名さん]

A1棟、A3棟が各1戸売れて、残4戸です！年度内完売ペースですね。

[4982: 匿名さん]

検討中の方はお早めに！

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
2月中には完売しそうですね。

[4984: 近く入居]

>>4982 匿名さん
残りは億ションでは⁉
中々厳しい‼

[4985: 匿名さん]

>>4984 近く入居さん
直近で売れたA3棟の住戸も億超えでしたし大丈夫でしょう。

[4986: 匿名さん]

12988、14288、14488、7688ですね。

[4987: 匿名さん]

>>4980
住人がこういう人ばかりだから住民版は過疎ったんでしょうね。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

いいんじゃないですか。
住んでる人に聞けば、実際のところが色々分かるのですし、検討者にとっても悪い事ではないと思います

[4989: 匿名さん]

このあたりにしては安いのかな？

[4990: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
わざわざ嫌味を書き込む意味がわからない。

[4991: 匿名さん]

先週、住民版が閉鎖されていたの知らないのかも。

[4992: 匿名]

>>4987 匿名さん

いや、住民版とか価格スレとか全部使えなくなってたのよ。やっと復活。
最近マンコミュ調子悪いね。

[4993: 匿名]

今日も、他のマンションの住民版は見れないところが多いね。

[4994: 匿名さん]

>>4990
あなたが意味が分からない事は世の中に山ほどありますよ。

[4995: 匿名さん]

すぎ丸のバス停近辺の一階は
着実に灯りが増えてきてますね！

[4996: これから入居？]

Ａ３、Ｂ４あたりですか？

[4997: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4998: 匿名さん]

こちらを前向きに検討し、先日内覧を致しました。その際に営業の方とお話しさせていただいた内容で、
こちらの物件は終の住処としてはお買いになられないほうが賢明、とお話されていました。
物件価格や環境から合点がいかないのですが、なぜだと思われますか。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
営業の方がそうお話しされたのですか？

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
その営業さんに聞いて下さい。

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4998 匿名さん
上がるといいたいとか。真偽はともかく上がる価格で買えるならいいですね。

あとは気持ちの閾を下げたいとか。一生物と考えると慎重になりますから。気に入らなければ10年で売っても損はしないよと。

まあ、営業さんは買って欲しいでしょうから。

[5002: 匿名さん]

>>4998 匿名さん

逆にお伺いしたいのですが、終の住処でないという事は、途中で売却しろ、売却出来る物件と言ったという事でしょうか？

そうではなくて、売却しても損はしないので、気に入らなければ売れば良い、と言われたのではないですか？

[5003: 匿名さん]

転売して大儲けしろってことだろ？

[5004: 匿名さん]

一生住みつづけられるかどうか・・なんて真剣に悩むと慎重になりすぎて買えなくなるから、もっと気楽に考えて決めてしまえ！！　っていうだけのことでは。

売ってしまえばこっちのもの、あとは知らん・・　そうも聞こえるんだが。違うか・・

[5005: 匿名]

>>4998 匿名さん
私は野村から逆の説明をされました。
人によって見解が違うでしょうね。
私は、ここでずっと住むつもりです。

[5006: 匿名さん]

4998です。
話の流れ的に、>>5004 さんの書かれている感じで営業さんはお話しされたのかもしれません。
こちらが、色々と質問してしまいましたので。
ただ、お値段としてもまた転居して利を得ようとするにはあまりにも高額だと思い、もしほかの意味があるのかとこちらで質問させてもらいました。

>>5005 さんの様な説明を受けた方もいるのですね。
営業の方の話の一端にとらわれない方がいいですね、ありがとうございます。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん
ご自身で納得のいくご決断が出来ると良いですね！

[5008: 匿名さん]

少なくとも、売るときに儲かるとは思わないほうがいいですよ。
まあ、マンションなんて、だいたい10年、15年で売るものです。

[5009: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

でしょうね。

[5010: 近く入居]

>>5008 匿名さん
へえ10～15年で売るんですか⁉
家族構成や諸々の状況が変わればですね‼

[5011: 匿名さん]

>>5010 近く入居さん

えっ、逆に売らないんですか？
不動産なんてババ抜きですよ。

特にマンションだと25年とか30年とか経ったら、価値は何も残らないと思いますよ。

家族構成や諸々が変わらなくても、買い換えるべきだと思いますけどねー。

[5012: 匿名さん]

うーん、これだけの広さ、低層、敷地内の緑、善福寺川緑地、利便性の良いメトロ利用で駅近、充実した商店街。
同様の物件を探し、また色々使いやすくリフォームする手間考えたら…
もうそこそこ高齢なので永住でいいです。
次の住まいは老人ホームかな。

[5013: 匿名]

>>5012 匿名さん 年齢によりますよね。私は20代後半の独身時代初めて自己居住用を購入して40代の後半の今まで、計3件のマンションに住みました。物件の1回目の大規模修繕付近の築10年目を一区切りにして、住み替えてきました。60歳前に4回目はあるかなー。
投資用の築古部屋も所有しているんですが25年オーバーすると、建物の劣化もそうですが区分所有者の意思統一が難しくなり、管理が負担になってきます。理事も修繕委員も何度かやりましたが、築浅時と築20年あたりでは大変さが全く違います。

[5014: 匿名]

マンションの耐久性が上がってると思いますが、そのあたりで、今後は状況が変わりませんかね？

[5015: 近く入居]

>>5012 匿名さん
私も60才過ぎたので次の住み替えは老人ホームかな⁉とりあえず思っています。

[5016: 匿名さん]

株価がここまで下がると、都内の住宅バブルは終わりを迎えそうですね。
今販売中の物件は高値掴みの物件になりそうな予感がしてしまいます。
特に、今は高額な部屋が残っているので、売りぬけるか心配しています。

[5017: 匿名さん]

営業さんに、ここは100年コンクリートなので、と言われました。
100年は無理だと思いますが、子供に残してあげられるかな、と思っています。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

築30年とかのマンション貰ってもねー

それならちゃんと買い換えてもらって、築浅のマンション貰う方が絶対良いよね。

売るにしても、確実に売りやすいし。

[5019: 匿名]

マンション探しは、疲れ過ぎる。
生活のリズム乱れるし、そうそうやりたくないね。
不動産業界で働いてるんだったら、情報が日常的に入るから別だけど。

[5020: 匿名さん]

30年経ったらまたただの古い団地でしょ

[5021: 匿名さん]

似たような物件が600戸近くも敷地に並んでるわけだから仕方ないね。

[5022: 匿名さん]

>>5019 匿名さん

そうですかね？
そんな生活のリズムが崩れるほどですか？

今はネットでどんどん情報入ってくるし
そんなに時間も掛からないと思いますけどね。

それに新しい家に引っ越すって、ワクワクして楽しいと思いますけど..

それに10年も経てば、家族構成も要件も変わって来ますからね。
それに合わせた家に住むのが、最適だと思います。

[5023: 匿名さん]

ただの団地、、、
ここは、いわゆるビンテージマンションになれると思いますか？

[5024: 購入者]

>>5023 匿名さん それはないと！ビンテージマンションと評価されている物件とは、立地からして違いますし。私は過大評価も将来的な値上がりなどの高望みもしないで、購入しましたよ。そこそこいい物件だと思ってはいますけどね。

[5025: 匿名さん]

>>5024 購入者さん

ビンテージって、都心山手エリアぐらいしかないのでしょうか？
都内で山手外とか無いですかね？