プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4881: 匿名さん]

>>4879 投稿者さん
拡張は何年後ですか？

[4882: 居住者]

>>4880 匿名さん 分かってくださる方がいて嬉しいです。日々の買い物、心の負担だったんです。新高円寺で途中下車、その手がありますね！有益な情報ありがとうございます。10年くらい前まではパン屋やよろず屋？も近くにあったらしいですが、地元の人は車で買いだめに行くのが当たり前だよーと保育園のママ友が言ってました。子供が小さいうちは土に触れさせたいと思って、通勤時間に妥協も出来たので購入したんですが。贅沢言ってますよね。。

[4883: 匿名]

共働きなら、電車通勤だと思うので、南阿佐ヶ谷駅からスーパー行けば、そんなに大変じゃないと思うけど、、

もちろん帰り道にあれば言うことありませんけどね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
まだ決まってないと思います。計画決定の段階で事業決定はされていませんので相当先ではないでしょうか。ただ、計画決定されている以上は、容易に撤去できる建物しか新築できませんので、計画に掛かっている敷地は植栽などにするのだと思います。

[4885: 居住者]

>>4883 匿名さん 贅沢言ってるのは自分でも分かるんですが。。帰宅してから自転車で保育園、2カ所で片道30分回ってまして。。成田東で暮らしていくには、体力と時間を思った以上に割かれています。家族の協力体制がないと共働き子育て世帯は難しい立地だと、個人的には思います。切実に駅前にスーパーがほしいです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 居住者さん

それって、成田東の話ではなくて、何処でも一緒だと思いますけどね。

子供の環境を取るか、利便性を取るか..
その利便性もかなりの高水準の利便性ですよね。実際にそんな物件は無いような気がします。

唯一の解決方法は、一馬力でここを購入してくれる相手と再婚するぐらいではないですか？

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

確かに。
無い物ねだりだわなー。

都心に行ったからと言って、スーパーが近所にあるとは限らないし(と言っても、ここもかなり近いけど)、ましてや保育園の空き状況は厳しくなるんじゃないの？

そんな完璧な場所や物件があるなら教えて欲しい

[4888: 匿名さん]

いやいや、要求水準高過ぎ、、、

[4889: 匿名さん]

そしたらザ・ガーデンズ東京王子みたいなスーパー併設マンションを買えば良かったのに

[4890: 匿名さん]

スーパーがあったら便利だと言ってるだけなのに、寄ってたかってお前らは。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

この物件が利便性が悪いような書き方が気に入らなかったのでは？

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん

「共働き子育て世代には厳しい立地」と、何気にディスってますからね。

まぁ、それなら何処ならいいんだ？
となりますわな。

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

購入者は完全に周りが見えなくなってますからね。。。

[4894: 匿名さん]

新高円寺で買い物しとけば、離婚→お金持ちと再婚までしなくてもまあいいでしょう。
我が家では荻窪まで定期券買ってますから(料金同じなので)ルミネの地下も良く活用してます。どちらも駅直結なので便利です。

[4895: 匿名]

>>4885 居住者さん

保育園が終われば、それも解決されるので、頑張りましょう。
ミニストップのところにスーパーが入るとしても3年後くらいですし、、
後は旦那さんに頑張ってもらうかですね！

[4896: 匿名さん]

スーパーの予定無いのにあるような言い方して…

[4897: 匿名さん]

保育園片道2箇所30分回ってスーパーないってどの方角に向えばそのルートになるんだろう。。。

[4898: 匿名]

>>4896 匿名さん

入るとしても、、ね。

日本語はちゃんと理解しましょう。
まぁミニストップが2020年に帰ってくるって書いてあったんで、多分ミニストップですよ。

[4899: 匿名さん]

もともと杉並区は保育園激戦区→ワーストになって焦った行政が区立幼稚園を保育園に解放→幼稚園まで難民化しちゃった区ですから。
この方のように、兄弟で別の保育園しか入れない方も多いですよね。送迎片道30分も、ほいっと子供渡せばいいだけじゃないですから頷けます。

私も簡単に、パール使えばいいみたいな意見を見て、そんな簡単じゃないと思っていました。

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

まぁでも、それがイコール"厳しい立地"になりますかね？

誰かも言われてましたが、それは成田東の問題でなく、他でも同じだし、更に厳しい立地の方が多いのではないですか？

皆さん、その事をおっしゃってるのだと思いますよ。

子育ての大変さと物件の価値(立地)を混同するのはいかがかと..

[4901: 匿名さん]

家事、子育て、仕事、大変ですよね。
お互いに頑張りましょう。

[4902: 匿名さん]

ここってそんなに余裕のない人が住んでる感じしないけどなぁ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん

無理して購入されたのではないですか。
やはりいくら良くても、余裕をもった場所を選ばないとダメだという事ですね。

[4904: 匿名さん]

青梅街道の南側にスーパーがあると、集客が見込めるという事は言えるでしょう。
どこでもいいから出店してくれないかな。

[4905: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
何だかんだ言っても、ここ以上の物件がない事は明らか。
子育てなんてどこにいても大変な事に変わりありませんから、買える時に買って正解だと思いますよ。

[4906: 匿名さん]

https://newsroom.toyota.co.jp/jp/corporate/20508200.html
早く実用化しないかな。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
何目線でここより上がないの？

[4908: マンション検討中さん]

都内の主要駅の駅近物件なら、徒歩5分以内にスーパーあるマンション多くない？スーパーが近いことはどんなに豪華な共用設備や広大な緑よりも魅力的でしょ。

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

すぎ丸がありますよ〜

[4910: 匿名さん]

>>4908 マンション検討中さん

スーパーがある=商業地なので、住環境としてはどうかと思いますね。

低層住宅地にはスーパー出来ないので、どちらを選ぶかだと思いますが、広大な緑よりスーパーを選ぶなら、ここでは無いのかもしれません。

ですが、ここは駅の逆サイドに便利な商店街がありますので、十分だと思いますけどね。

[4911: 匿名さん]

駅前スーパーありの閑静かつ緑溢れる都心の駅近マンションから、こちらに引っ越して来た者ですが、大満足ですよ。こんないいところは他に無いと思えます。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
どの辺が、引っ越し前よりも良いのですか？

[4913: 匿名さん]

感じ方は元々、どんなところに住んでいたかも大きいですよね。この立地だと駅にも近い閑静な住宅地であることは確かですが、日常の買い物には不便だと感じる方はいると思います。寄ってたかって否定するのは、どうかと思いますし逆にここで日常の買い物も便利とか言われると、以前は結構不便なところに住んでたのかなーと思ってしまいます。私も駅の反対側にいかないといけない時点で不便だなと感じてますが、もちろん他の面で良いと思うところもあり、総合的に個人の感覚で何を優先するかですよね。欠点がない、最高の物件だと思いたい（実際に思っている）方々もいるとは思いますが、あまり強調すると逆に否定したくもなってしまいます、すみません。

[4914: 近く入居]

>>4911 匿名さん

駅近か、緑溢れるところから何故にこちらへ？

[4915: 投稿者]

>>4908 マンション検討中さん

それはあなたの価値観

[4916: 投稿者]

B棟の人ならminiピアゴ成田東5丁目店が結構近いですよ。
少し遠回りですが、駅からこちらに寄れば逆方向に行くよりは気分的にはいいかと。

[4917: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

それって、どこの事ですか？
駅名だけで良いので教えて下さい。

私は3Aから引っ越して来ましたが、前の方が言われている通り、利便性？スーパー？と緑溢れるは両立しない(まぁ高次元で、ですが)と思いますし、今回は緑溢れる方を優先して此方を選んだのですが、両立する場所があるなら是非教えて欲しいです。

[4918: 匿名さん]

スーパーが無いことも、パチンコがあることも知ってて購入したのに、文句言い過ぎ。
昔からそういう地域だからさ

[4919: 匿名さん]

グーグルマップで調べたら、
南阿佐ヶ谷の駅からアキダイまで
徒歩4分ですけどね..

それを遠いと言ってる方がどうかと思うけどなぁー

[4920: 匿名さん]

>>4913 さんの意見に同意です。
もう少しこうだったらという意見に寄ってたかって否定するのは、読んでいて気分の良いものではないです。
あまりの強調もそうですよね。

駅の反対側に行けばいいというのも、クタクタの帰宅、しかももしかしたら、泣いている子供を乗せてならばストレスもおありかと。

[4921: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

ということは、駅からアキダイで買い物して帰ろうと思ったら、反対側に4分、戻って4分、そこから5分で、なんやなんやで15分くらいかかるわけですよ。それは、不便だと感じる人もいるでしょうね。もちろん、感じない人もいるでしょうが。

[4922: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

>>4917 匿名さん
当家もそうです！成田東に実家があります。帰ってきたのは子供の成長にあわせて広めの部屋が必要になった、近い将来長期海外転勤になるタイミングで、この近くに住む私の親の戸建を処分してここに移す計画で購入しました。同じような理由で都心からUターン？してきたご家族、他にもいます。都心まで20〜30分の駅まわりで、畑や屋敷林がまだまだ残ってる自然環境は確かに貴重だなと思いますね。そこに価値を見出す方がこれだけいらっしゃって私も嬉しいな。ただ買い物面は地元民だって至便とは思ってないです。ミニスーパー誘致してくれる区議会都議会議員いたら票入れるんだけどってみんなブツブツ言ってます（笑）
自然環境に近いと買い物利便性は両立しないですよねー。


>>4911 匿名さん
私もどのエリアにお住まいだったか是非伺いたいです。

[4923: 匿名さん]

4922です。連投すみません。
保育園事情を少し。区も頑張っていて一頃よりましにはなりましたが、保活は厳しいです。去年近所の方は希望に落ちて下井草や高井戸の保育園を提示されたそうです！保育園掛け持ちの方は毎日そこらへんまで自転車を走らせているのかもしれませんよ。私には到底できません（笑）世代や家族構成、居住歴によって触れない情報だと思いますが、あまりにも他者への想像力がない方が散見されるのと、検討版なので参考情報として書きました。ただ杉並区も遅まきながら高齢者寄りから子育て重視にシフトしてきてるので、2〜3年でだいぶ保活も楽になりそうではあります。

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
江戸時代に武家屋敷のあったエリアです。
皇居まで良く散歩してました。

[4925: 匿名]

>>4924 匿名さん

そこよりもこっちの方が良いんですか？
ちなみに以前のとこはタワーですか？

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
そうなんですね。十分緑が楽しめるエリアからあえてここに移られたのは、より広い部屋を求められたのか、（自虐かな）同じ緑でも田舎っぽい雰囲気の方が気に入られたのか、選ぶ理由も事情も人それぞれですものね。
今の自分に合う環境で暮らせる事が幸せですね。

[4927: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

駅はどちらの駅ですか？
皇居の周りは全て武家屋敷ですので。

九段下、半蔵門、桜田門、日比谷、二重橋、大手町、竹橋、この辺りでしょうか？

[4928: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのネット宅配（その日に届く&6000円超なら送料タダ）や生協は使わないのかな？

[4929: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
自分でスーパー経営すれば？

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4928 マンション検討中さん 宅配は計画的にある程度まとまった量頼むじゃないですか、今までの流れを見てると、ちょっとした足りないものをササッと買いに行くにはつらいということでは。私は区内在住、もうちょっと広い間取りのマンションを探していて内覧も考えています。内覧はタクシーを使うと聞いたのですが、この板を見て実際に歩いてみようと思いました。行きはJR阿佐ヶ谷から、帰りは南阿佐ヶ谷→アキダイ→プラウドシティまで戻れば体感できますよね。

[4931: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

阿佐ヶ谷駅からは歩くと辛いかもです 屋根はありますが

[4932: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

是非、歩いて周りを見られると良いと思います。私も購入前は自分の足で歩いてみました。

モデルルームは阿佐ヶ谷駅近辺にありますので、そこがスタートになると思いますが、
パール商店街->アキダイ(ここに行くまでに3つ程スーパーは有りますが)->南阿佐ヶ谷駅->プラウド、の順だと思います。

ですが、途中美味しい蕎麦屋やイタリアン、フレンチもありますし、買い物なら豆腐屋、お魚屋、焼き鳥屋、和菓子屋などなど個別の美味しいお店が沢山あります。
その辺りも是非見てください。忙しい方は一箇所で買い物出来る事が良いのかもしれませんが、個別店での買い物も是非楽しんでみてください。

あと、プラウドまでで終わりではなく、必ずプラウドを越えて善福寺川公園に行ってください。ここの緑が皆さんの言う"この物件を決めた緑"です。

どちらにしても、良い決断が出来るといいですね。

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4931 匿名さん ありがとうございます。率直なご意見や情報が活発に出て、検討者には大変参考になるスレですね。うちは妻が中学に上がるまでは非常勤で仕事をセーブしてくれているので買い物問題はOK。未就学の子もいないのでOK。あとはJRまでの駅距離ですね。私の勤務地がJR沿いの東京西部なので丸の内線は使わないんです。妻と子供はどちらの線も通っている駅に通っています。さて私が阿佐ヶ谷まで毎日歩く気力体力が続くか（笑）

[4934: 匿名]

>>4933 口コミ知りたいさん

もし東京西部が荻窪方面なら、南阿佐ヶ谷→荻窪でJR乗り換えが、時間的には早くて、歩く時間も短縮になりますよ。

[4935: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん ありがとうございます！学生時代に住んだ高円寺を皮切りに今まで杉並のJR沿いを転々としてます。阿佐ヶ谷は駅周辺やパールセンターには結構行くので土地勘あるんですが、青梅街道を渡る機会は一年に一度、花見か税務署に行くくらいでプラウドシティ付近は住むとなると未知に近いエリアではあります。周りの住宅の感じや施設もよくよく見てこようと思います。善福寺川公園も意外に芝生少なくてピクニック向きじゃないという声も聞きますが、ランが趣味の私にとってはこの上なく魅力です。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん ありがとうございます！身体を鍛えるためにいいかなと考えましたが、毎日の事だとおっしゃる通り、無理をしない方がいいですね！

[4937: 匿名]

>>4936 口コミ知りたいさん

雨の時に13分歩くのは大変ですしね。
しかも丸ノ内線の荻窪方面は青梅街道渡らずに済みますので、それも楽ですよ。

[4938: 非住民]

徒歩距離の感じ方は千差万別ですね。私は山手線某駅徒歩15分を10年続けましたが、まったくなんともなかったです。まあ、商店街みたいのが途中なのはプラスかもですけど（その点ここは良いかなと思います）。

[4939: 匿名さん]

>>4935 口コミ知りたいさん

うちは秋までは良くamazonで買ったテントを持って、芝生で遊んでましたけどね。
広い所ありますよ。

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4937 匿名さん それは楽だ、いいですね。

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4938 非住民さん
何もない場所を歩いて十数分は私はちょっときついです。でも商店街の中を通れるのなら大分違いますね〜。店が閉まっていても楽しめます。

[4942: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん 芝生少ないと言ってる方たちは砧公園や新宿御苑のような種類がいいんでしょうね。私には遊歩道型の公園の方が走りやすくてありがたいですが。

[4943: 匿名さん]

>>4942 口コミ知りたいさん
善福寺川緑地は東側に川を下っていくとコンビニ、釣り堀、交通公園などもありますね。

[4944: ご近所さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
マンションの前から阿佐ヶ谷駅まで行けるコミュニティバスが出てます。
雨の日はそちらを利用してもいいでしょう。

[4945: 匿名さん]

>>4929 みたいな人がいるから、この掲示板の質が落ちる。
どういう思考回路してるのか謎。こんな人が隣人にいたら迷惑。

[4946: 匿名さん]

>>4944 ご近所さん
マンション内に二箇所停留場がありすよね。
反対方向行きに乗ると浜田山の探検にも行けますね。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
いい事いいますね。

[4948: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

パチンコ屋のたばこの排気、ほんとなんとかして欲しいですね。区役所に相談しようかと。

[4949: 通りがかりさん]

住民スレってやめたの？

[4950: マンション検討中さん]

住民の方達がこちらにいらっしゃるようなのでお尋ねします。
今回の大雪、エントランスや敷地内の雪かきは通勤時間帯に間に合っていましたでしょうか？

[4951: 投稿者]

>>4950 マンション検討中さん

どのレベルを間に合うと表現するかですが、足が雪に埋まることがないレベルはされていました。

[4952: 匿名]

>>4949 通りがかりさん

確かに！
閉鎖ですかね？

[4953: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
ほぼほぼ

[4954: 匿名さん]

>>4951 投稿者さん

そうですね。朝一番でも通勤に支障はありませんでした。
しかし、ここの敷地はかなり広いので、よくあの人数で、朝の早い時間にやったと思いますよ。
逆に褒めてあげたい気持ちです。

あと管理会社だけがやるのではなく、昼間に住人の方も手伝って除雪作業をされていたようです。
こういう時はその気持ちが素晴らしいですよね。
(って、私は居なくて何もお手伝い出来てませんが..)

[4955: 匿名さん]

維持経費かかりそう・・・

[4956: 匿名さん]

ここは竣工何年目？

[4957: 匿名さん]

いまは竣工して２年目でしょ。竣工時期は棟によって違っていて、竣工が早い棟は今年３月になると３年目に入るはず。

[4958: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
帰ってきたら車寄せやエントランスへの導線は完全に除雪されてましたね。本日の朝も凍った箇所の対応をされていました。

[4959: 匿名さん]

丸ノ内線沿線に長年住んでおりますが、雪、大雨、台風などの時に、安心だと思います。帰宅難民にならずに済みますからね。

[4960: マンション検討中]

駅からマンションまでの道は、フラットですか。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
微妙に下ってますが、凍結していても滑るような斜度では無いです。

[4962: 匿名さん]

下ってるんだ～　まあ、方向的に川に向かってるわけだから当然か・・・

[4963: 匿名さん]

荻窪駅回りの新築マンションで坂道が無いのは、
・センチュリー荻窪
・テイサージュ荻窪
だね。

[4964: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4965: 匿名さん]

駅からマンションへ行くのに下るということは、マンションから駅へ行くときには上るっていうことだよね。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
多少上りますね。ただ、徒歩10分以上の周辺物件と違い徒歩5分ですし苦に感じたことはありませんよ！

[4967: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

それ、何処のアパートですか？
名前も聞いたこともないんだけど..

[4968: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も坂道は無いです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
南阿佐ケ谷駅へのルート、小さな公園から保育園の前あたりはゆるいですが坂になってます。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
世の中には、知られざるアパートがあるのです。

[4971: マンション検討中]

>>4961 匿名さん
4960です。
質問意図を的確に汲み取った上でご回答くださいまして、まことにありがとうございました。
住みたいと思うような素敵なところはやはりどこも坂が付き物なんですね。

[4972: 投稿者]

>>4969 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷との間違いかと

[4973: 投稿者]

>>4971 マンション検討中さん

坂に面している住人の方々も凍ると困るのでしっかり雪かきされてましたよ。幼稚園も危ないですし

[4974: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん
実際に現場確認されると、傾斜の緩さや距離の短さに拍子抜けされると思います。

[4975: eマンションさん]

寝室窓の隙間風、普通ですか？しっかり締めたのに

[4976: 匿名さん]

>>4975 eマンションさん
隙間風といいますか、気密性が高い部屋なので、24時間換気やトイレでの換気を行なっていると、部屋の空気がどんどん出て行ってしまいます。
このため各室の換気口を閉じたとしても、気圧調整の関係で、一定の空気が取り込まれる形になります。

あまりおススメはしませんが、夜間だけ24時間換気やトイレ換気を抑えれば少しマシになりますよ。この時期寒いですしね。

[4977: 匿名さん]

換気を止めないと

[4978: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
なるほどです。欠陥ではないですね。ありがとうございます。

[4979: マンション検討中さん]

住民の方は住民スレでやって下さいよ。

[4980: 匿名]

住民スレ使えないです。