プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4861: 匿名さん]

近くの団地民がミニストップ反対運動開始？

[4862: 匿名さん]

コンビニ業界 利益率ランキング (平成27-28年)
企業名 利益率 %
1 セブン＆アイ・HD 2.7
2 ローソン 1.5
3 山崎製パン 1.1
4 ファミリーマート 1.0
5 ミニストップ 0.3
6 ポプラ 0.1
7 スリーエフ -3.1

ミニストップでセブンイレブンに勝てるんかなぁ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4862 匿名さん

家賃収入あるから、適度に赤字にならなければいいんじゃないの？
24時間なら防犯になるし明るいし、良いと思うよ。

[4864: 匿名さん]

不特定多数の人が自分の住まいの足元で24時間出入りするってのはいただけないんだがなあ・・・

[4865: 検討板ユーザーさん]

>>4864 匿名さん

まぁ マンションも同じ屋根の下で他人が24時間出入りしますしねぇ
これ以上、近隣の今後実在する店に反対したりマイナスに言うのやめときましょ

[4866: 匿名さん]

高級物件にはコンビニのような店は入れません。プライバシー確保には必須条件です。

[4867: 匿名さん]

コンビニ一個増えても駅力は変わらんなあ。

[4868: 匿名さん]

ミニストップなら、オハナ。
成城石井やマイバスケットならプラウドでいけるって感じでしょうか。
一階の店舗の種類で売り出し価格が左右されそうですね。

[4869: 匿名さん]

なんでよそのマンションをそんなに心配するの？
大規模マンションなんてコンビニ入ってる所たくさんありますよ～プラウドでもコンビニありますよ
それに高級じゃなくてもいいでしょ
知らない人が出入りするのが嫌ならマンションに住めませんよ 上の階の方が友達呼んだとか、共有施設に住民以外の方も参加できるとかよくあるでしょ

[4870: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4871: 投稿者]

青梅街道沿い、隣がパチンコと中華って環境にどんなコンセプトの物件になるか楽しみです。野村ブランドであれば、こことの相乗効果を期待してしまいますけども、コンセプト通りのテナントが入ればいいと思います。コンビニはセブンがあるので、ミニストップの需要があるのか不明ですが、そもそもテナントが入らない可能性もあるでしょう。元々、靴屋と本屋とコンビニなので先入観がありますが

[4872: マンション検討中さん]

いずれにしてもきれいなマンションが立つのは雰囲気的にも良いことなんじゃないですか？隣のパチンコをどうにかした方が良いと思います。この場所あたりは道路の計画があったような気もするので、マンション敷地内は植栽を設けてゆったりした感じにするんでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

フィットネスクラブとかあればいいな。

[4874: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は、街の価値を著しく下げてますよね。どうにかして欲しい。

[4875: 匿名さん]

そう。
パチンコ屋は半径何メートル内に1件とか制限かけるべき。
だいたい3店方式は賭博法違反だし。

[4876: 匿名さん]

パチンコ屋の横を通る度に、道路側の換気扇から出てくる煙草の匂いが鼻につきます。
営業時間外でも悪臭を放ってますよね。

[4877: 匿名さん]

マンションが建つとしても、パチンコ屋と距離を取らないと洗濯物に臭いがつきそう。

[4878: 居住者]

実際住まないと実感できなかったんですが、共働き主婦なので帰り道にスーパーがないのは地味にきつい。以前この板で近くにスーパーないのが不便で引っ越しした、というのがあって皆さんにボコボコにされてましたが。それ分かりました。。全て宅配ではまかなえないし。なんかいつも冷蔵庫チェックして切らしてるものないかチェックしてて、疲れます。

[4879: 投稿者]

>>4872 マンション検討中さん

中杉街道を拡張なので、マンションできるとなると、パチンコ屋の部分が道路ですかねー。そうするとセブンも退去となるから、ミニストップ一人勝ちが狙い？？

[4880: 匿名さん]

>>4878 居住者さん
同感ですね。仕事帰りに反対側のアキダイまで行くのは本当に面倒。アキダイに行くぐらいなら新高円寺で１回下車してクイーンズ伊勢丹に寄る方が時間のロスが少ないです。
コンビニで売っているものは偏りがありすぎて。

[4881: 匿名さん]

>>4879 投稿者さん
拡張は何年後ですか？

[4882: 居住者]

>>4880 匿名さん 分かってくださる方がいて嬉しいです。日々の買い物、心の負担だったんです。新高円寺で途中下車、その手がありますね！有益な情報ありがとうございます。10年くらい前まではパン屋やよろず屋？も近くにあったらしいですが、地元の人は車で買いだめに行くのが当たり前だよーと保育園のママ友が言ってました。子供が小さいうちは土に触れさせたいと思って、通勤時間に妥協も出来たので購入したんですが。贅沢言ってますよね。。

[4883: 匿名]

共働きなら、電車通勤だと思うので、南阿佐ヶ谷駅からスーパー行けば、そんなに大変じゃないと思うけど、、

もちろん帰り道にあれば言うことありませんけどね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
まだ決まってないと思います。計画決定の段階で事業決定はされていませんので相当先ではないでしょうか。ただ、計画決定されている以上は、容易に撤去できる建物しか新築できませんので、計画に掛かっている敷地は植栽などにするのだと思います。

[4885: 居住者]

>>4883 匿名さん 贅沢言ってるのは自分でも分かるんですが。。帰宅してから自転車で保育園、2カ所で片道30分回ってまして。。成田東で暮らしていくには、体力と時間を思った以上に割かれています。家族の協力体制がないと共働き子育て世帯は難しい立地だと、個人的には思います。切実に駅前にスーパーがほしいです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 居住者さん

それって、成田東の話ではなくて、何処でも一緒だと思いますけどね。

子供の環境を取るか、利便性を取るか..
その利便性もかなりの高水準の利便性ですよね。実際にそんな物件は無いような気がします。

唯一の解決方法は、一馬力でここを購入してくれる相手と再婚するぐらいではないですか？

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

確かに。
無い物ねだりだわなー。

都心に行ったからと言って、スーパーが近所にあるとは限らないし(と言っても、ここもかなり近いけど)、ましてや保育園の空き状況は厳しくなるんじゃないの？

そんな完璧な場所や物件があるなら教えて欲しい

[4888: 匿名さん]

いやいや、要求水準高過ぎ、、、

[4889: 匿名さん]

そしたらザ・ガーデンズ東京王子みたいなスーパー併設マンションを買えば良かったのに

[4890: 匿名さん]

スーパーがあったら便利だと言ってるだけなのに、寄ってたかってお前らは。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

この物件が利便性が悪いような書き方が気に入らなかったのでは？

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん

「共働き子育て世代には厳しい立地」と、何気にディスってますからね。

まぁ、それなら何処ならいいんだ？
となりますわな。

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

購入者は完全に周りが見えなくなってますからね。。。

[4894: 匿名さん]

新高円寺で買い物しとけば、離婚→お金持ちと再婚までしなくてもまあいいでしょう。
我が家では荻窪まで定期券買ってますから(料金同じなので)ルミネの地下も良く活用してます。どちらも駅直結なので便利です。

[4895: 匿名]

>>4885 居住者さん

保育園が終われば、それも解決されるので、頑張りましょう。
ミニストップのところにスーパーが入るとしても3年後くらいですし、、
後は旦那さんに頑張ってもらうかですね！

[4896: 匿名さん]

スーパーの予定無いのにあるような言い方して…

[4897: 匿名さん]

保育園片道2箇所30分回ってスーパーないってどの方角に向えばそのルートになるんだろう。。。

[4898: 匿名]

>>4896 匿名さん

入るとしても、、ね。

日本語はちゃんと理解しましょう。
まぁミニストップが2020年に帰ってくるって書いてあったんで、多分ミニストップですよ。

[4899: 匿名さん]

もともと杉並区は保育園激戦区→ワーストになって焦った行政が区立幼稚園を保育園に解放→幼稚園まで難民化しちゃった区ですから。
この方のように、兄弟で別の保育園しか入れない方も多いですよね。送迎片道30分も、ほいっと子供渡せばいいだけじゃないですから頷けます。

私も簡単に、パール使えばいいみたいな意見を見て、そんな簡単じゃないと思っていました。

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

まぁでも、それがイコール"厳しい立地"になりますかね？

誰かも言われてましたが、それは成田東の問題でなく、他でも同じだし、更に厳しい立地の方が多いのではないですか？

皆さん、その事をおっしゃってるのだと思いますよ。

子育ての大変さと物件の価値(立地)を混同するのはいかがかと..

[4901: 匿名さん]

家事、子育て、仕事、大変ですよね。
お互いに頑張りましょう。

[4902: 匿名さん]

ここってそんなに余裕のない人が住んでる感じしないけどなぁ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん

無理して購入されたのではないですか。
やはりいくら良くても、余裕をもった場所を選ばないとダメだという事ですね。

[4904: 匿名さん]

青梅街道の南側にスーパーがあると、集客が見込めるという事は言えるでしょう。
どこでもいいから出店してくれないかな。

[4905: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
何だかんだ言っても、ここ以上の物件がない事は明らか。
子育てなんてどこにいても大変な事に変わりありませんから、買える時に買って正解だと思いますよ。

[4906: 匿名さん]

https://newsroom.toyota.co.jp/jp/corporate/20508200.html
早く実用化しないかな。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
何目線でここより上がないの？

[4908: マンション検討中さん]

都内の主要駅の駅近物件なら、徒歩5分以内にスーパーあるマンション多くない？スーパーが近いことはどんなに豪華な共用設備や広大な緑よりも魅力的でしょ。

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

すぎ丸がありますよ〜

[4910: 匿名さん]

>>4908 マンション検討中さん

スーパーがある=商業地なので、住環境としてはどうかと思いますね。

低層住宅地にはスーパー出来ないので、どちらを選ぶかだと思いますが、広大な緑よりスーパーを選ぶなら、ここでは無いのかもしれません。

ですが、ここは駅の逆サイドに便利な商店街がありますので、十分だと思いますけどね。