プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: 匿名さん]

それ、過去に何度も出てるから、、、、、

[4802: 入居前さん]

実は近くの1戸建てから買え換えで引っ越します。この辺は環境、買い物も申し分ないです。新宿にも、吉祥寺にも近いですよ！！

[4803: 匿名]

吉祥寺って気にしてなかったですけど、電車で10分ですね。
めちゃ近い！

[4805: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4806: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

ここに越してきてから、まだ一度しか行ってない。新宿に行ってしまう…

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 匿名さん

あっちは、本場だからな。

[4808: 匿名]

ここのボイドスラブ厚ってどの位ですか？

[4809: マンコミュファンさん]

>>4808 匿名さん
安全性を考え、M4カービンで貫通出来ない厚さにはしてあります。

[4810: 匿名さん]

で、結局ここと坪単価同じくらいで、より良いところは存在しないという結論でよいかな？

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
投稿数が4800を越えましたが、ネガの人含め、未だに同じ坪単価でこのマンションを超えるという具体的な指摘が出てきていませんので、そういう結論で結構かと思います。

[4812: 投稿者]

チヨダ跡が、野村不動産の14Fの共同住宅になるようです。
竣工は2020年

[4813: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
ミニストップではなく、一階が成城石井とかになると良いね。

[4814: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
何情報ですか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
現地に計画みたいな掲示がされています。

[4816: 匿名]

2020年にミニストップは帰ってくるって書いてましたよ。

[4817: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
「チヨダ跡」の場所のを、もう少し具体的に教えていただけませんか

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
現場に書いてある

[4819: 投稿者]

>>4817 匿名さん

芝萬ビル跡です。

[4820: 投稿者]

>>4816 匿名さん

確定事項かどうかわかりませんよね。ミニストップオーナーの意気込みを掲示してるだけかもしれません。プラウドの1Fがミニストップってあまり想像できないですし。プラウドブランドで出すかわかりませんが

[4821: 匿名]

意気込み書いてるって凄いですね。
想像もしなかったです。

まぁ予定なんてものは変わることはあるでしょうし、どうなるかは分かりませんね。

ただ、お店は欲しいですね。なんとなく。

[4822: 匿名さん]

>>4819 投稿者さん
ありがとうございます。まさに駅前ですね。2020年竣工だとすごく高そう。

[4823: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4824: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
小石川の三徳みたいな品格の高いスーパーが来ないかな。

[4825: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅前に2年で勃たせるのが凄いな

[4826: 匿名さん]

ミニスーパーブリーズ

[4827: 匿名さん]

確かに野村不動産になっていた。
スーパーお願い。

[4828: 匿名さん]

紀ノ国屋あるし
ノムさんは三軒も建てちまうし
スタバも二軒あるし
景気いいな！

[4829: マンション検討中さん]

ビルのオーナーがミニストップのフランチャイズオーナーやってるんだから…
ミニストップが入るに決まってるよ。

[4830: 匿名]

駅前にドトール出来ますね。

[4831: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
ふた擦りだろ

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
一階にミニストップか。ビルの価値が下がるな。

[4833: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん
矢作地所、評判悪いですね。スレが荒れそう。
以下、引用文

２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[4835: 匿名さん]

それにしても長期販売ですね。

[4836: 匿名さん]

スミフに比べればかなり短いんじゃない？

[4837: 匿名さん]

野村なのにスミフ並みに長い時点で不名誉だろ

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
スミフには、どこも勝てないよ。
不毛な議論は止めようよ
ドゥトゥールとか、スカイフォレストとか未だに垂れ幕掲げて販売してるからさぁ
4年か？5年？
元号が変わっても売り続けるから

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/detail.cgi

[4839: 名無しさん]

>>4834 匿名さん
さっそくネガティブキャンペーンですか？

[4840: 匿名さん]

>>4839 名無しさん
あなたと違います。

[4841: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
確かに誰も勝てないですね。
10年でも20年でもMR出して売り続ける作戦。
販売経費、売価上乗せだろうから買う方はたまらんな。

[4842: 匿名さん]

この物件気になってこの掲示板や住民スレも覗かせてもらいましたが、住民スレの内容がすごいですね。
ここで全否定されていたアルコーブの話題などもありそうですね。このレベルのマンションでアルコーブに自転車やベビーカーを置いている人がいらっしゃるのは、正直びっくりです。
家内が見学に行った時にも、失礼ですがみかけたそうです。
ゲストルームが外国人の民泊に使われているとか、すでに修繕管理費等の滞納がある等、事実なのでしょうか。

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
少なくとも自転車置いてるのやベビーカーは私は見たことないし、管理組合からの会報とかでも滞納の話とかは出ていないから、嫌がらせのためじゃないのかな
仮に滞納する人間がいたとしても、普通は管理会社の人間しか知り得ない情報だろうから
これまでも大規模マンション購入してきたけど、そんな情報は入手出来なかったし住人でそんなこと知ってる人は居なかったね

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

渋ったら置きは見学にいけばわかる話

滞納は理事会メンバは管理会社から報告受けるから知っている

理事会メンバが家族に話しそこ経由で他の住民に噂として広まるのは良くある話

[4845: 匿名さん]

仮に、目に見えるハードと価格を自分の中で妥協したとしても、買ってからでなければ分からないような部分であとから後悔しそうな予感…

[4846: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
一時目立ったのは確かですが、最近見なくなりました。
ので、個別に注意されたのでしょう。意外と知らない方いるんですよ

[4847: 匿名さん]

一世帯だけ長期滞納あるらしいですよ。

[4848: 匿名さん]

滞納は総会などの会計報告でわかりますよ

[4849: 匿名]

管理費滞納は長くなれば法的手段ですよ。

[4850: マンション検討中さん]

粛々と法的手段に訴えればいいと思う。

[4851: 匿名さん]

B1棟が1戸売れて残6戸！

[4852: 匿名さん]

1/25にチヨダ跡の近隣住民説明会があるようなので、参加したらミニストップ情報仕入れられるかも。

[4853: 近く入居]

>>4852 匿名さん

ミニストップじゃなー？⁉
せめてまいバスケット

[4854: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
おお、カウンダウン始まった。
早い者勝ちですね。

[4855: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティが
既にあるから
残るはオハナかな

[4856: 匿名さん]

オハナなら買うよ！

[4857: 名無しさん]

どうせまた足を引っ張る話しかしないくせに。

[4858: 匿名さん]

だから、物件の持ち主がミニストップのオーナーで、継続すると言ってるんだからミニストップだよ。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
お願いだからミニストップやめて

[4860: 投稿者]

>>4859 匿名さん

説明会行きましょう

[4861: 匿名さん]

近くの団地民がミニストップ反対運動開始？

[4862: 匿名さん]

コンビニ業界 利益率ランキング (平成27-28年)
企業名 利益率 %
1 セブン＆アイ・HD 2.7
2 ローソン 1.5
3 山崎製パン 1.1
4 ファミリーマート 1.0
5 ミニストップ 0.3
6 ポプラ 0.1
7 スリーエフ -3.1

ミニストップでセブンイレブンに勝てるんかなぁ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4862 匿名さん

家賃収入あるから、適度に赤字にならなければいいんじゃないの？
24時間なら防犯になるし明るいし、良いと思うよ。

[4864: 匿名さん]

不特定多数の人が自分の住まいの足元で24時間出入りするってのはいただけないんだがなあ・・・

[4865: 検討板ユーザーさん]

>>4864 匿名さん

まぁ マンションも同じ屋根の下で他人が24時間出入りしますしねぇ
これ以上、近隣の今後実在する店に反対したりマイナスに言うのやめときましょ

[4866: 匿名さん]

高級物件にはコンビニのような店は入れません。プライバシー確保には必須条件です。

[4867: 匿名さん]

コンビニ一個増えても駅力は変わらんなあ。

[4868: 匿名さん]

ミニストップなら、オハナ。
成城石井やマイバスケットならプラウドでいけるって感じでしょうか。
一階の店舗の種類で売り出し価格が左右されそうですね。

[4869: 匿名さん]

なんでよそのマンションをそんなに心配するの？
大規模マンションなんてコンビニ入ってる所たくさんありますよ～プラウドでもコンビニありますよ
それに高級じゃなくてもいいでしょ
知らない人が出入りするのが嫌ならマンションに住めませんよ 上の階の方が友達呼んだとか、共有施設に住民以外の方も参加できるとかよくあるでしょ

[4870: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4871: 投稿者]

青梅街道沿い、隣がパチンコと中華って環境にどんなコンセプトの物件になるか楽しみです。野村ブランドであれば、こことの相乗効果を期待してしまいますけども、コンセプト通りのテナントが入ればいいと思います。コンビニはセブンがあるので、ミニストップの需要があるのか不明ですが、そもそもテナントが入らない可能性もあるでしょう。元々、靴屋と本屋とコンビニなので先入観がありますが

[4872: マンション検討中さん]

いずれにしてもきれいなマンションが立つのは雰囲気的にも良いことなんじゃないですか？隣のパチンコをどうにかした方が良いと思います。この場所あたりは道路の計画があったような気もするので、マンション敷地内は植栽を設けてゆったりした感じにするんでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

フィットネスクラブとかあればいいな。

[4874: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は、街の価値を著しく下げてますよね。どうにかして欲しい。

[4875: 匿名さん]

そう。
パチンコ屋は半径何メートル内に1件とか制限かけるべき。
だいたい3店方式は賭博法違反だし。

[4876: 匿名さん]

パチンコ屋の横を通る度に、道路側の換気扇から出てくる煙草の匂いが鼻につきます。
営業時間外でも悪臭を放ってますよね。

[4877: 匿名さん]

マンションが建つとしても、パチンコ屋と距離を取らないと洗濯物に臭いがつきそう。

[4878: 居住者]

実際住まないと実感できなかったんですが、共働き主婦なので帰り道にスーパーがないのは地味にきつい。以前この板で近くにスーパーないのが不便で引っ越しした、というのがあって皆さんにボコボコにされてましたが。それ分かりました。。全て宅配ではまかなえないし。なんかいつも冷蔵庫チェックして切らしてるものないかチェックしてて、疲れます。

[4879: 投稿者]

>>4872 マンション検討中さん

中杉街道を拡張なので、マンションできるとなると、パチンコ屋の部分が道路ですかねー。そうするとセブンも退去となるから、ミニストップ一人勝ちが狙い？？

[4880: 匿名さん]

>>4878 居住者さん
同感ですね。仕事帰りに反対側のアキダイまで行くのは本当に面倒。アキダイに行くぐらいなら新高円寺で１回下車してクイーンズ伊勢丹に寄る方が時間のロスが少ないです。
コンビニで売っているものは偏りがありすぎて。

[4881: 匿名さん]

>>4879 投稿者さん
拡張は何年後ですか？

[4882: 居住者]

>>4880 匿名さん 分かってくださる方がいて嬉しいです。日々の買い物、心の負担だったんです。新高円寺で途中下車、その手がありますね！有益な情報ありがとうございます。10年くらい前まではパン屋やよろず屋？も近くにあったらしいですが、地元の人は車で買いだめに行くのが当たり前だよーと保育園のママ友が言ってました。子供が小さいうちは土に触れさせたいと思って、通勤時間に妥協も出来たので購入したんですが。贅沢言ってますよね。。

[4883: 匿名]

共働きなら、電車通勤だと思うので、南阿佐ヶ谷駅からスーパー行けば、そんなに大変じゃないと思うけど、、

もちろん帰り道にあれば言うことありませんけどね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
まだ決まってないと思います。計画決定の段階で事業決定はされていませんので相当先ではないでしょうか。ただ、計画決定されている以上は、容易に撤去できる建物しか新築できませんので、計画に掛かっている敷地は植栽などにするのだと思います。

[4885: 居住者]

>>4883 匿名さん 贅沢言ってるのは自分でも分かるんですが。。帰宅してから自転車で保育園、2カ所で片道30分回ってまして。。成田東で暮らしていくには、体力と時間を思った以上に割かれています。家族の協力体制がないと共働き子育て世帯は難しい立地だと、個人的には思います。切実に駅前にスーパーがほしいです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 居住者さん

それって、成田東の話ではなくて、何処でも一緒だと思いますけどね。

子供の環境を取るか、利便性を取るか..
その利便性もかなりの高水準の利便性ですよね。実際にそんな物件は無いような気がします。

唯一の解決方法は、一馬力でここを購入してくれる相手と再婚するぐらいではないですか？

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

確かに。
無い物ねだりだわなー。

都心に行ったからと言って、スーパーが近所にあるとは限らないし(と言っても、ここもかなり近いけど)、ましてや保育園の空き状況は厳しくなるんじゃないの？

そんな完璧な場所や物件があるなら教えて欲しい

[4888: 匿名さん]

いやいや、要求水準高過ぎ、、、

[4889: 匿名さん]

そしたらザ・ガーデンズ東京王子みたいなスーパー併設マンションを買えば良かったのに

[4890: 匿名さん]

スーパーがあったら便利だと言ってるだけなのに、寄ってたかってお前らは。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

この物件が利便性が悪いような書き方が気に入らなかったのでは？

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん

「共働き子育て世代には厳しい立地」と、何気にディスってますからね。

まぁ、それなら何処ならいいんだ？
となりますわな。

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

購入者は完全に周りが見えなくなってますからね。。。

[4894: 匿名さん]

新高円寺で買い物しとけば、離婚→お金持ちと再婚までしなくてもまあいいでしょう。
我が家では荻窪まで定期券買ってますから(料金同じなので)ルミネの地下も良く活用してます。どちらも駅直結なので便利です。

[4895: 匿名]

>>4885 居住者さん

保育園が終われば、それも解決されるので、頑張りましょう。
ミニストップのところにスーパーが入るとしても3年後くらいですし、、
後は旦那さんに頑張ってもらうかですね！

[4896: 匿名さん]

スーパーの予定無いのにあるような言い方して…

[4897: 匿名さん]

保育園片道2箇所30分回ってスーパーないってどの方角に向えばそのルートになるんだろう。。。

[4898: 匿名]

>>4896 匿名さん

入るとしても、、ね。

日本語はちゃんと理解しましょう。
まぁミニストップが2020年に帰ってくるって書いてあったんで、多分ミニストップですよ。

[4899: 匿名さん]

もともと杉並区は保育園激戦区→ワーストになって焦った行政が区立幼稚園を保育園に解放→幼稚園まで難民化しちゃった区ですから。
この方のように、兄弟で別の保育園しか入れない方も多いですよね。送迎片道30分も、ほいっと子供渡せばいいだけじゃないですから頷けます。

私も簡単に、パール使えばいいみたいな意見を見て、そんな簡単じゃないと思っていました。

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

まぁでも、それがイコール"厳しい立地"になりますかね？

誰かも言われてましたが、それは成田東の問題でなく、他でも同じだし、更に厳しい立地の方が多いのではないですか？

皆さん、その事をおっしゃってるのだと思いますよ。

子育ての大変さと物件の価値(立地)を混同するのはいかがかと..

[4901: 匿名さん]

家事、子育て、仕事、大変ですよね。
お互いに頑張りましょう。

[4902: 匿名さん]

ここってそんなに余裕のない人が住んでる感じしないけどなぁ。

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん

無理して購入されたのではないですか。
やはりいくら良くても、余裕をもった場所を選ばないとダメだという事ですね。

[4904: 匿名さん]

青梅街道の南側にスーパーがあると、集客が見込めるという事は言えるでしょう。
どこでもいいから出店してくれないかな。

[4905: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
何だかんだ言っても、ここ以上の物件がない事は明らか。
子育てなんてどこにいても大変な事に変わりありませんから、買える時に買って正解だと思いますよ。

[4906: 匿名さん]

https://newsroom.toyota.co.jp/jp/corporate/20508200.html
早く実用化しないかな。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
何目線でここより上がないの？

[4908: マンション検討中さん]

都内の主要駅の駅近物件なら、徒歩5分以内にスーパーあるマンション多くない？スーパーが近いことはどんなに豪華な共用設備や広大な緑よりも魅力的でしょ。

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

すぎ丸がありますよ〜

[4910: 匿名さん]

>>4908 マンション検討中さん

スーパーがある=商業地なので、住環境としてはどうかと思いますね。

低層住宅地にはスーパー出来ないので、どちらを選ぶかだと思いますが、広大な緑よりスーパーを選ぶなら、ここでは無いのかもしれません。

ですが、ここは駅の逆サイドに便利な商店街がありますので、十分だと思いますけどね。

[4911: 匿名さん]

駅前スーパーありの閑静かつ緑溢れる都心の駅近マンションから、こちらに引っ越して来た者ですが、大満足ですよ。こんないいところは他に無いと思えます。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
どの辺が、引っ越し前よりも良いのですか？

[4913: 匿名さん]

感じ方は元々、どんなところに住んでいたかも大きいですよね。この立地だと駅にも近い閑静な住宅地であることは確かですが、日常の買い物には不便だと感じる方はいると思います。寄ってたかって否定するのは、どうかと思いますし逆にここで日常の買い物も便利とか言われると、以前は結構不便なところに住んでたのかなーと思ってしまいます。私も駅の反対側にいかないといけない時点で不便だなと感じてますが、もちろん他の面で良いと思うところもあり、総合的に個人の感覚で何を優先するかですよね。欠点がない、最高の物件だと思いたい（実際に思っている）方々もいるとは思いますが、あまり強調すると逆に否定したくもなってしまいます、すみません。

[4914: 近く入居]

>>4911 匿名さん

駅近か、緑溢れるところから何故にこちらへ？

[4915: 投稿者]

>>4908 マンション検討中さん

それはあなたの価値観

[4916: 投稿者]

B棟の人ならminiピアゴ成田東5丁目店が結構近いですよ。
少し遠回りですが、駅からこちらに寄れば逆方向に行くよりは気分的にはいいかと。

[4917: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

それって、どこの事ですか？
駅名だけで良いので教えて下さい。

私は3Aから引っ越して来ましたが、前の方が言われている通り、利便性？スーパー？と緑溢れるは両立しない(まぁ高次元で、ですが)と思いますし、今回は緑溢れる方を優先して此方を選んだのですが、両立する場所があるなら是非教えて欲しいです。

[4918: 匿名さん]

スーパーが無いことも、パチンコがあることも知ってて購入したのに、文句言い過ぎ。
昔からそういう地域だからさ

[4919: 匿名さん]

グーグルマップで調べたら、
南阿佐ヶ谷の駅からアキダイまで
徒歩4分ですけどね..

それを遠いと言ってる方がどうかと思うけどなぁー

[4920: 匿名さん]

>>4913 さんの意見に同意です。
もう少しこうだったらという意見に寄ってたかって否定するのは、読んでいて気分の良いものではないです。
あまりの強調もそうですよね。

駅の反対側に行けばいいというのも、クタクタの帰宅、しかももしかしたら、泣いている子供を乗せてならばストレスもおありかと。

[4921: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

ということは、駅からアキダイで買い物して帰ろうと思ったら、反対側に4分、戻って4分、そこから5分で、なんやなんやで15分くらいかかるわけですよ。それは、不便だと感じる人もいるでしょうね。もちろん、感じない人もいるでしょうが。

[4922: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

>>4917 匿名さん
当家もそうです！成田東に実家があります。帰ってきたのは子供の成長にあわせて広めの部屋が必要になった、近い将来長期海外転勤になるタイミングで、この近くに住む私の親の戸建を処分してここに移す計画で購入しました。同じような理由で都心からUターン？してきたご家族、他にもいます。都心まで20〜30分の駅まわりで、畑や屋敷林がまだまだ残ってる自然環境は確かに貴重だなと思いますね。そこに価値を見出す方がこれだけいらっしゃって私も嬉しいな。ただ買い物面は地元民だって至便とは思ってないです。ミニスーパー誘致してくれる区議会都議会議員いたら票入れるんだけどってみんなブツブツ言ってます（笑）
自然環境に近いと買い物利便性は両立しないですよねー。


>>4911 匿名さん
私もどのエリアにお住まいだったか是非伺いたいです。

[4923: 匿名さん]

4922です。連投すみません。
保育園事情を少し。区も頑張っていて一頃よりましにはなりましたが、保活は厳しいです。去年近所の方は希望に落ちて下井草や高井戸の保育園を提示されたそうです！保育園掛け持ちの方は毎日そこらへんまで自転車を走らせているのかもしれませんよ。私には到底できません（笑）世代や家族構成、居住歴によって触れない情報だと思いますが、あまりにも他者への想像力がない方が散見されるのと、検討版なので参考情報として書きました。ただ杉並区も遅まきながら高齢者寄りから子育て重視にシフトしてきてるので、2〜3年でだいぶ保活も楽になりそうではあります。

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
江戸時代に武家屋敷のあったエリアです。
皇居まで良く散歩してました。

[4925: 匿名]

>>4924 匿名さん

そこよりもこっちの方が良いんですか？
ちなみに以前のとこはタワーですか？

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
そうなんですね。十分緑が楽しめるエリアからあえてここに移られたのは、より広い部屋を求められたのか、（自虐かな）同じ緑でも田舎っぽい雰囲気の方が気に入られたのか、選ぶ理由も事情も人それぞれですものね。
今の自分に合う環境で暮らせる事が幸せですね。

[4927: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

駅はどちらの駅ですか？
皇居の周りは全て武家屋敷ですので。

九段下、半蔵門、桜田門、日比谷、二重橋、大手町、竹橋、この辺りでしょうか？

[4928: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのネット宅配（その日に届く&6000円超なら送料タダ）や生協は使わないのかな？

[4929: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
自分でスーパー経営すれば？

[4930: 口コミ知りたいさん]

>>4928 マンション検討中さん 宅配は計画的にある程度まとまった量頼むじゃないですか、今までの流れを見てると、ちょっとした足りないものをササッと買いに行くにはつらいということでは。私は区内在住、もうちょっと広い間取りのマンションを探していて内覧も考えています。内覧はタクシーを使うと聞いたのですが、この板を見て実際に歩いてみようと思いました。行きはJR阿佐ヶ谷から、帰りは南阿佐ヶ谷→アキダイ→プラウドシティまで戻れば体感できますよね。

[4931: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

阿佐ヶ谷駅からは歩くと辛いかもです 屋根はありますが

[4932: 匿名さん]

>>4930 口コミ知りたいさん

是非、歩いて周りを見られると良いと思います。私も購入前は自分の足で歩いてみました。

モデルルームは阿佐ヶ谷駅近辺にありますので、そこがスタートになると思いますが、
パール商店街->アキダイ(ここに行くまでに3つ程スーパーは有りますが)->南阿佐ヶ谷駅->プラウド、の順だと思います。

ですが、途中美味しい蕎麦屋やイタリアン、フレンチもありますし、買い物なら豆腐屋、お魚屋、焼き鳥屋、和菓子屋などなど個別の美味しいお店が沢山あります。
その辺りも是非見てください。忙しい方は一箇所で買い物出来る事が良いのかもしれませんが、個別店での買い物も是非楽しんでみてください。

あと、プラウドまでで終わりではなく、必ずプラウドを越えて善福寺川公園に行ってください。ここの緑が皆さんの言う"この物件を決めた緑"です。

どちらにしても、良い決断が出来るといいですね。

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4931 匿名さん ありがとうございます。率直なご意見や情報が活発に出て、検討者には大変参考になるスレですね。うちは妻が中学に上がるまでは非常勤で仕事をセーブしてくれているので買い物問題はOK。未就学の子もいないのでOK。あとはJRまでの駅距離ですね。私の勤務地がJR沿いの東京西部なので丸の内線は使わないんです。妻と子供はどちらの線も通っている駅に通っています。さて私が阿佐ヶ谷まで毎日歩く気力体力が続くか（笑）

[4934: 匿名]

>>4933 口コミ知りたいさん

もし東京西部が荻窪方面なら、南阿佐ヶ谷→荻窪でJR乗り換えが、時間的には早くて、歩く時間も短縮になりますよ。

[4935: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん ありがとうございます！学生時代に住んだ高円寺を皮切りに今まで杉並のJR沿いを転々としてます。阿佐ヶ谷は駅周辺やパールセンターには結構行くので土地勘あるんですが、青梅街道を渡る機会は一年に一度、花見か税務署に行くくらいでプラウドシティ付近は住むとなると未知に近いエリアではあります。周りの住宅の感じや施設もよくよく見てこようと思います。善福寺川公園も意外に芝生少なくてピクニック向きじゃないという声も聞きますが、ランが趣味の私にとってはこの上なく魅力です。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん ありがとうございます！身体を鍛えるためにいいかなと考えましたが、毎日の事だとおっしゃる通り、無理をしない方がいいですね！

[4937: 匿名]

>>4936 口コミ知りたいさん

雨の時に13分歩くのは大変ですしね。
しかも丸ノ内線の荻窪方面は青梅街道渡らずに済みますので、それも楽ですよ。

[4938: 非住民]

徒歩距離の感じ方は千差万別ですね。私は山手線某駅徒歩15分を10年続けましたが、まったくなんともなかったです。まあ、商店街みたいのが途中なのはプラスかもですけど（その点ここは良いかなと思います）。

[4939: 匿名さん]

>>4935 口コミ知りたいさん

うちは秋までは良くamazonで買ったテントを持って、芝生で遊んでましたけどね。
広い所ありますよ。

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4937 匿名さん それは楽だ、いいですね。

[4941: 口コミ知りたいさん]

>>4938 非住民さん
何もない場所を歩いて十数分は私はちょっときついです。でも商店街の中を通れるのなら大分違いますね〜。店が閉まっていても楽しめます。

[4942: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん 芝生少ないと言ってる方たちは砧公園や新宿御苑のような種類がいいんでしょうね。私には遊歩道型の公園の方が走りやすくてありがたいですが。

[4943: 匿名さん]

>>4942 口コミ知りたいさん
善福寺川緑地は東側に川を下っていくとコンビニ、釣り堀、交通公園などもありますね。

[4944: ご近所さん]

>>4933 口コミ知りたいさん
マンションの前から阿佐ヶ谷駅まで行けるコミュニティバスが出てます。
雨の日はそちらを利用してもいいでしょう。

[4945: 匿名さん]

>>4929 みたいな人がいるから、この掲示板の質が落ちる。
どういう思考回路してるのか謎。こんな人が隣人にいたら迷惑。

[4946: 匿名さん]

>>4944 ご近所さん
マンション内に二箇所停留場がありすよね。
反対方向行きに乗ると浜田山の探検にも行けますね。

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
いい事いいますね。

[4948: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

パチンコ屋のたばこの排気、ほんとなんとかして欲しいですね。区役所に相談しようかと。

[4949: 通りがかりさん]

住民スレってやめたの？

[4950: マンション検討中さん]

住民の方達がこちらにいらっしゃるようなのでお尋ねします。
今回の大雪、エントランスや敷地内の雪かきは通勤時間帯に間に合っていましたでしょうか？

[4951: 投稿者]

>>4950 マンション検討中さん

どのレベルを間に合うと表現するかですが、足が雪に埋まることがないレベルはされていました。

[4952: 匿名]

>>4949 通りがかりさん

確かに！
閉鎖ですかね？

[4953: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
ほぼほぼ

[4954: 匿名さん]

>>4951 投稿者さん

そうですね。朝一番でも通勤に支障はありませんでした。
しかし、ここの敷地はかなり広いので、よくあの人数で、朝の早い時間にやったと思いますよ。
逆に褒めてあげたい気持ちです。

あと管理会社だけがやるのではなく、昼間に住人の方も手伝って除雪作業をされていたようです。
こういう時はその気持ちが素晴らしいですよね。
(って、私は居なくて何もお手伝い出来てませんが..)

[4955: 匿名さん]

維持経費かかりそう・・・

[4956: 匿名さん]

ここは竣工何年目？

[4957: 匿名さん]

いまは竣工して２年目でしょ。竣工時期は棟によって違っていて、竣工が早い棟は今年３月になると３年目に入るはず。

[4958: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
帰ってきたら車寄せやエントランスへの導線は完全に除雪されてましたね。本日の朝も凍った箇所の対応をされていました。

[4959: 匿名さん]

丸ノ内線沿線に長年住んでおりますが、雪、大雨、台風などの時に、安心だと思います。帰宅難民にならずに済みますからね。

[4960: マンション検討中]

駅からマンションまでの道は、フラットですか。

[4961: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
微妙に下ってますが、凍結していても滑るような斜度では無いです。

[4962: 匿名さん]

下ってるんだ～　まあ、方向的に川に向かってるわけだから当然か・・・

[4963: 匿名さん]

荻窪駅回りの新築マンションで坂道が無いのは、
・センチュリー荻窪
・テイサージュ荻窪
だね。

[4964: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4965: 匿名さん]

駅からマンションへ行くのに下るということは、マンションから駅へ行くときには上るっていうことだよね。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
多少上りますね。ただ、徒歩10分以上の周辺物件と違い徒歩5分ですし苦に感じたことはありませんよ！

[4967: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

それ、何処のアパートですか？
名前も聞いたこともないんだけど..

[4968: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も坂道は無いです。

[4969: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
南阿佐ケ谷駅へのルート、小さな公園から保育園の前あたりはゆるいですが坂になってます。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
世の中には、知られざるアパートがあるのです。

[4971: マンション検討中]

>>4961 匿名さん
4960です。
質問意図を的確に汲み取った上でご回答くださいまして、まことにありがとうございました。
住みたいと思うような素敵なところはやはりどこも坂が付き物なんですね。

[4972: 投稿者]

>>4969 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷との間違いかと

[4973: 投稿者]

>>4971 マンション検討中さん

坂に面している住人の方々も凍ると困るのでしっかり雪かきされてましたよ。幼稚園も危ないですし

[4974: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん
実際に現場確認されると、傾斜の緩さや距離の短さに拍子抜けされると思います。

[4975: eマンションさん]

寝室窓の隙間風、普通ですか？しっかり締めたのに

[4976: 匿名さん]

>>4975 eマンションさん
隙間風といいますか、気密性が高い部屋なので、24時間換気やトイレでの換気を行なっていると、部屋の空気がどんどん出て行ってしまいます。
このため各室の換気口を閉じたとしても、気圧調整の関係で、一定の空気が取り込まれる形になります。

あまりおススメはしませんが、夜間だけ24時間換気やトイレ換気を抑えれば少しマシになりますよ。この時期寒いですしね。

[4977: 匿名さん]

換気を止めないと

[4978: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
なるほどです。欠陥ではないですね。ありがとうございます。

[4979: マンション検討中さん]

住民の方は住民スレでやって下さいよ。

[4980: 匿名]

住民スレ使えないです。

[4981: 匿名さん]

A1棟、A3棟が各1戸売れて、残4戸です！年度内完売ペースですね。

[4982: 匿名さん]

検討中の方はお早めに！

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
2月中には完売しそうですね。

[4984: 近く入居]

>>4982 匿名さん
残りは億ションでは⁉
中々厳しい‼

[4985: 匿名さん]

>>4984 近く入居さん
直近で売れたA3棟の住戸も億超えでしたし大丈夫でしょう。

[4986: 匿名さん]

12988、14288、14488、7688ですね。

[4987: 匿名さん]

>>4980
住人がこういう人ばかりだから住民版は過疎ったんでしょうね。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

いいんじゃないですか。
住んでる人に聞けば、実際のところが色々分かるのですし、検討者にとっても悪い事ではないと思います

[4989: 匿名さん]

このあたりにしては安いのかな？

[4990: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
わざわざ嫌味を書き込む意味がわからない。

[4991: 匿名さん]

先週、住民版が閉鎖されていたの知らないのかも。

[4992: 匿名]

>>4987 匿名さん

いや、住民版とか価格スレとか全部使えなくなってたのよ。やっと復活。
最近マンコミュ調子悪いね。

[4993: 匿名]

今日も、他のマンションの住民版は見れないところが多いね。

[4994: 匿名さん]

>>4990
あなたが意味が分からない事は世の中に山ほどありますよ。

[4995: 匿名さん]

すぎ丸のバス停近辺の一階は
着実に灯りが増えてきてますね！

[4996: これから入居？]

Ａ３、Ｂ４あたりですか？

[4997: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4998: 匿名さん]

こちらを前向きに検討し、先日内覧を致しました。その際に営業の方とお話しさせていただいた内容で、
こちらの物件は終の住処としてはお買いになられないほうが賢明、とお話されていました。
物件価格や環境から合点がいかないのですが、なぜだと思われますか。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
営業の方がそうお話しされたのですか？

[5000: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
その営業さんに聞いて下さい。