プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: 匿名さん]

それ、過去に何度も出てるから、、、、、

[4802: 入居前さん]

実は近くの1戸建てから買え換えで引っ越します。この辺は環境、買い物も申し分ないです。新宿にも、吉祥寺にも近いですよ！！

[4803: 匿名]

吉祥寺って気にしてなかったですけど、電車で10分ですね。
めちゃ近い！

[4805: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4806: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

ここに越してきてから、まだ一度しか行ってない。新宿に行ってしまう…

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 匿名さん

あっちは、本場だからな。

[4808: 匿名]

ここのボイドスラブ厚ってどの位ですか？

[4809: マンコミュファンさん]

>>4808 匿名さん
安全性を考え、M4カービンで貫通出来ない厚さにはしてあります。

[4810: 匿名さん]

で、結局ここと坪単価同じくらいで、より良いところは存在しないという結論でよいかな？

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
投稿数が4800を越えましたが、ネガの人含め、未だに同じ坪単価でこのマンションを超えるという具体的な指摘が出てきていませんので、そういう結論で結構かと思います。

[4812: 投稿者]

チヨダ跡が、野村不動産の14Fの共同住宅になるようです。
竣工は2020年

[4813: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
ミニストップではなく、一階が成城石井とかになると良いね。

[4814: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
何情報ですか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
現地に計画みたいな掲示がされています。

[4816: 匿名]

2020年にミニストップは帰ってくるって書いてましたよ。

[4817: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
「チヨダ跡」の場所のを、もう少し具体的に教えていただけませんか

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
現場に書いてある

[4819: 投稿者]

>>4817 匿名さん

芝萬ビル跡です。

[4820: 投稿者]

>>4816 匿名さん

確定事項かどうかわかりませんよね。ミニストップオーナーの意気込みを掲示してるだけかもしれません。プラウドの1Fがミニストップってあまり想像できないですし。プラウドブランドで出すかわかりませんが

[4821: 匿名]

意気込み書いてるって凄いですね。
想像もしなかったです。

まぁ予定なんてものは変わることはあるでしょうし、どうなるかは分かりませんね。

ただ、お店は欲しいですね。なんとなく。

[4822: 匿名さん]

>>4819 投稿者さん
ありがとうございます。まさに駅前ですね。2020年竣工だとすごく高そう。

[4823: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4824: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
小石川の三徳みたいな品格の高いスーパーが来ないかな。

[4825: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅前に2年で勃たせるのが凄いな

[4826: 匿名さん]

ミニスーパーブリーズ

[4827: 匿名さん]

確かに野村不動産になっていた。
スーパーお願い。

[4828: 匿名さん]

紀ノ国屋あるし
ノムさんは三軒も建てちまうし
スタバも二軒あるし
景気いいな！

[4829: マンション検討中さん]

ビルのオーナーがミニストップのフランチャイズオーナーやってるんだから…
ミニストップが入るに決まってるよ。

[4830: 匿名]

駅前にドトール出来ますね。

[4831: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
ふた擦りだろ

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
一階にミニストップか。ビルの価値が下がるな。

[4833: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん
矢作地所、評判悪いですね。スレが荒れそう。
以下、引用文

２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[4835: 匿名さん]

それにしても長期販売ですね。

[4836: 匿名さん]

スミフに比べればかなり短いんじゃない？

[4837: 匿名さん]

野村なのにスミフ並みに長い時点で不名誉だろ

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
スミフには、どこも勝てないよ。
不毛な議論は止めようよ
ドゥトゥールとか、スカイフォレストとか未だに垂れ幕掲げて販売してるからさぁ
4年か？5年？
元号が変わっても売り続けるから

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/detail.cgi

[4839: 名無しさん]

>>4834 匿名さん
さっそくネガティブキャンペーンですか？

[4840: 匿名さん]

>>4839 名無しさん
あなたと違います。

[4841: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
確かに誰も勝てないですね。
10年でも20年でもMR出して売り続ける作戦。
販売経費、売価上乗せだろうから買う方はたまらんな。

[4842: 匿名さん]

この物件気になってこの掲示板や住民スレも覗かせてもらいましたが、住民スレの内容がすごいですね。
ここで全否定されていたアルコーブの話題などもありそうですね。このレベルのマンションでアルコーブに自転車やベビーカーを置いている人がいらっしゃるのは、正直びっくりです。
家内が見学に行った時にも、失礼ですがみかけたそうです。
ゲストルームが外国人の民泊に使われているとか、すでに修繕管理費等の滞納がある等、事実なのでしょうか。

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
少なくとも自転車置いてるのやベビーカーは私は見たことないし、管理組合からの会報とかでも滞納の話とかは出ていないから、嫌がらせのためじゃないのかな
仮に滞納する人間がいたとしても、普通は管理会社の人間しか知り得ない情報だろうから
これまでも大規模マンション購入してきたけど、そんな情報は入手出来なかったし住人でそんなこと知ってる人は居なかったね

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

渋ったら置きは見学にいけばわかる話

滞納は理事会メンバは管理会社から報告受けるから知っている

理事会メンバが家族に話しそこ経由で他の住民に噂として広まるのは良くある話

[4845: 匿名さん]

仮に、目に見えるハードと価格を自分の中で妥協したとしても、買ってからでなければ分からないような部分であとから後悔しそうな予感…

[4846: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
一時目立ったのは確かですが、最近見なくなりました。
ので、個別に注意されたのでしょう。意外と知らない方いるんですよ

[4847: 匿名さん]

一世帯だけ長期滞納あるらしいですよ。

[4848: 匿名さん]

滞納は総会などの会計報告でわかりますよ

[4849: 匿名]

管理費滞納は長くなれば法的手段ですよ。

[4850: マンション検討中さん]

粛々と法的手段に訴えればいいと思う。

[4851: 匿名さん]

B1棟が1戸売れて残6戸！

[4852: 匿名さん]

1/25にチヨダ跡の近隣住民説明会があるようなので、参加したらミニストップ情報仕入れられるかも。

[4853: 近く入居]

>>4852 匿名さん

ミニストップじゃなー？⁉
せめてまいバスケット

[4854: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
おお、カウンダウン始まった。
早い者勝ちですね。

[4855: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティが
既にあるから
残るはオハナかな

[4856: 匿名さん]

オハナなら買うよ！

[4857: 名無しさん]

どうせまた足を引っ張る話しかしないくせに。

[4858: 匿名さん]

だから、物件の持ち主がミニストップのオーナーで、継続すると言ってるんだからミニストップだよ。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
お願いだからミニストップやめて

[4860: 投稿者]

>>4859 匿名さん

説明会行きましょう

[4861: 匿名さん]

近くの団地民がミニストップ反対運動開始？

[4862: 匿名さん]

コンビニ業界 利益率ランキング (平成27-28年)
企業名 利益率 %
1 セブン＆アイ・HD 2.7
2 ローソン 1.5
3 山崎製パン 1.1
4 ファミリーマート 1.0
5 ミニストップ 0.3
6 ポプラ 0.1
7 スリーエフ -3.1

ミニストップでセブンイレブンに勝てるんかなぁ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4862 匿名さん

家賃収入あるから、適度に赤字にならなければいいんじゃないの？
24時間なら防犯になるし明るいし、良いと思うよ。

[4864: 匿名さん]

不特定多数の人が自分の住まいの足元で24時間出入りするってのはいただけないんだがなあ・・・

[4865: 検討板ユーザーさん]

>>4864 匿名さん

まぁ マンションも同じ屋根の下で他人が24時間出入りしますしねぇ
これ以上、近隣の今後実在する店に反対したりマイナスに言うのやめときましょ

[4866: 匿名さん]

高級物件にはコンビニのような店は入れません。プライバシー確保には必須条件です。

[4867: 匿名さん]

コンビニ一個増えても駅力は変わらんなあ。

[4868: 匿名さん]

ミニストップなら、オハナ。
成城石井やマイバスケットならプラウドでいけるって感じでしょうか。
一階の店舗の種類で売り出し価格が左右されそうですね。

[4869: 匿名さん]

なんでよそのマンションをそんなに心配するの？
大規模マンションなんてコンビニ入ってる所たくさんありますよ～プラウドでもコンビニありますよ
それに高級じゃなくてもいいでしょ
知らない人が出入りするのが嫌ならマンションに住めませんよ 上の階の方が友達呼んだとか、共有施設に住民以外の方も参加できるとかよくあるでしょ

[4870: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4871: 投稿者]

青梅街道沿い、隣がパチンコと中華って環境にどんなコンセプトの物件になるか楽しみです。野村ブランドであれば、こことの相乗効果を期待してしまいますけども、コンセプト通りのテナントが入ればいいと思います。コンビニはセブンがあるので、ミニストップの需要があるのか不明ですが、そもそもテナントが入らない可能性もあるでしょう。元々、靴屋と本屋とコンビニなので先入観がありますが

[4872: マンション検討中さん]

いずれにしてもきれいなマンションが立つのは雰囲気的にも良いことなんじゃないですか？隣のパチンコをどうにかした方が良いと思います。この場所あたりは道路の計画があったような気もするので、マンション敷地内は植栽を設けてゆったりした感じにするんでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

フィットネスクラブとかあればいいな。

[4874: 匿名さん]

確かにパチンコ屋は、街の価値を著しく下げてますよね。どうにかして欲しい。

[4875: 匿名さん]

そう。
パチンコ屋は半径何メートル内に1件とか制限かけるべき。
だいたい3店方式は賭博法違反だし。

[4876: 匿名さん]

パチンコ屋の横を通る度に、道路側の換気扇から出てくる煙草の匂いが鼻につきます。
営業時間外でも悪臭を放ってますよね。

[4877: 匿名さん]

マンションが建つとしても、パチンコ屋と距離を取らないと洗濯物に臭いがつきそう。

[4878: 居住者]

実際住まないと実感できなかったんですが、共働き主婦なので帰り道にスーパーがないのは地味にきつい。以前この板で近くにスーパーないのが不便で引っ越しした、というのがあって皆さんにボコボコにされてましたが。それ分かりました。。全て宅配ではまかなえないし。なんかいつも冷蔵庫チェックして切らしてるものないかチェックしてて、疲れます。

[4879: 投稿者]

>>4872 マンション検討中さん

中杉街道を拡張なので、マンションできるとなると、パチンコ屋の部分が道路ですかねー。そうするとセブンも退去となるから、ミニストップ一人勝ちが狙い？？

[4880: 匿名さん]

>>4878 居住者さん
同感ですね。仕事帰りに反対側のアキダイまで行くのは本当に面倒。アキダイに行くぐらいなら新高円寺で１回下車してクイーンズ伊勢丹に寄る方が時間のロスが少ないです。
コンビニで売っているものは偏りがありすぎて。

[4881: 匿名さん]

>>4879 投稿者さん
拡張は何年後ですか？

[4882: 居住者]

>>4880 匿名さん 分かってくださる方がいて嬉しいです。日々の買い物、心の負担だったんです。新高円寺で途中下車、その手がありますね！有益な情報ありがとうございます。10年くらい前まではパン屋やよろず屋？も近くにあったらしいですが、地元の人は車で買いだめに行くのが当たり前だよーと保育園のママ友が言ってました。子供が小さいうちは土に触れさせたいと思って、通勤時間に妥協も出来たので購入したんですが。贅沢言ってますよね。。

[4883: 匿名]

共働きなら、電車通勤だと思うので、南阿佐ヶ谷駅からスーパー行けば、そんなに大変じゃないと思うけど、、

もちろん帰り道にあれば言うことありませんけどね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 匿名さん
まだ決まってないと思います。計画決定の段階で事業決定はされていませんので相当先ではないでしょうか。ただ、計画決定されている以上は、容易に撤去できる建物しか新築できませんので、計画に掛かっている敷地は植栽などにするのだと思います。

[4885: 居住者]

>>4883 匿名さん 贅沢言ってるのは自分でも分かるんですが。。帰宅してから自転車で保育園、2カ所で片道30分回ってまして。。成田東で暮らしていくには、体力と時間を思った以上に割かれています。家族の協力体制がないと共働き子育て世帯は難しい立地だと、個人的には思います。切実に駅前にスーパーがほしいです。

[4886: 匿名さん]

>>4885 居住者さん

それって、成田東の話ではなくて、何処でも一緒だと思いますけどね。

子供の環境を取るか、利便性を取るか..
その利便性もかなりの高水準の利便性ですよね。実際にそんな物件は無いような気がします。

唯一の解決方法は、一馬力でここを購入してくれる相手と再婚するぐらいではないですか？

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

確かに。
無い物ねだりだわなー。

都心に行ったからと言って、スーパーが近所にあるとは限らないし(と言っても、ここもかなり近いけど)、ましてや保育園の空き状況は厳しくなるんじゃないの？

そんな完璧な場所や物件があるなら教えて欲しい

[4888: 匿名さん]

いやいや、要求水準高過ぎ、、、

[4889: 匿名さん]

そしたらザ・ガーデンズ東京王子みたいなスーパー併設マンションを買えば良かったのに

[4890: 匿名さん]

スーパーがあったら便利だと言ってるだけなのに、寄ってたかってお前らは。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

この物件が利便性が悪いような書き方が気に入らなかったのでは？

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん

「共働き子育て世代には厳しい立地」と、何気にディスってますからね。

まぁ、それなら何処ならいいんだ？
となりますわな。

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

購入者は完全に周りが見えなくなってますからね。。。

[4894: 匿名さん]

新高円寺で買い物しとけば、離婚→お金持ちと再婚までしなくてもまあいいでしょう。
我が家では荻窪まで定期券買ってますから(料金同じなので)ルミネの地下も良く活用してます。どちらも駅直結なので便利です。

[4895: 匿名]

>>4885 居住者さん

保育園が終われば、それも解決されるので、頑張りましょう。
ミニストップのところにスーパーが入るとしても3年後くらいですし、、
後は旦那さんに頑張ってもらうかですね！

[4896: 匿名さん]

スーパーの予定無いのにあるような言い方して…

[4897: 匿名さん]

保育園片道2箇所30分回ってスーパーないってどの方角に向えばそのルートになるんだろう。。。

[4898: 匿名]

>>4896 匿名さん

入るとしても、、ね。

日本語はちゃんと理解しましょう。
まぁミニストップが2020年に帰ってくるって書いてあったんで、多分ミニストップですよ。

[4899: 匿名さん]

もともと杉並区は保育園激戦区→ワーストになって焦った行政が区立幼稚園を保育園に解放→幼稚園まで難民化しちゃった区ですから。
この方のように、兄弟で別の保育園しか入れない方も多いですよね。送迎片道30分も、ほいっと子供渡せばいいだけじゃないですから頷けます。

私も簡単に、パール使えばいいみたいな意見を見て、そんな簡単じゃないと思っていました。

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

まぁでも、それがイコール"厳しい立地"になりますかね？

誰かも言われてましたが、それは成田東の問題でなく、他でも同じだし、更に厳しい立地の方が多いのではないですか？

皆さん、その事をおっしゃってるのだと思いますよ。

子育ての大変さと物件の価値(立地)を混同するのはいかがかと..