プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4764: 匿名さん]

くだらない言い争いをしている暇があったら、
南阿佐ヶ谷駅前のビル立替後にミニストップじゃなくて
まいばすけっとが入るよう陳情活動でもしようぜ。

どこに陳情したらいいのか知らんけど。

[4765: 匿名さん]

このマンションが建つ前は近隣からの反対運動がかなり大きかったらしいから、その名残かな。
未だにそれを引きずってる近隣の方々がいるらしいという噂は聞いた事があります。

[4766: 匿名さん]

>>4765
マンション建設するとつねに文句をいう近隣住民はいますよ
文句をいえばおこずかいがもらえるから

[4767: 匿名さん]

>>4762 匿名さん

丸ノ内線一本でどうやって六本木、渋谷にいくの？

[4768: 匿名さん]

一流なのに売残りマンション？買い手のつかないマンションに嫉妬？

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
直通dに乗るんでそ

[4770: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
それってわかります。
長年、この土地を護り続けてきた訳ですからね。 まあ、20年くらい住んでから成田東を語れよみたいな。

[4772: 匿名さん]

[No.4771と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4773: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
おこずかいの配分は終わったよ

[4774: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
確かに。

[4775: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
でも、化け物屋敷同然だった阿佐ヶ谷住宅が、ディズニーランドみたいに変身した訳だから、周辺住民は感謝すべき。

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
化け物屋敷はいいすぎじゃないでしようか。
地権者の方に失礼です。

[4777: 投稿者]

>>4764 匿名さん

ビル建設始まって建主がわかればそことイオングループですかね？

青梅街道沿いにれこっずあるので、物流効率よくれこっずでもいいですし。セブンと並んで戦おうとする意味がわからない

[4778: 匿名さん]

>>4772 匿名さん

スミフにも五分の魂はありますよ。
そんな事言ってはいけません。

[4779: 匿名さん]

>>4777 投稿者さん

太郎対セブン

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
M75星雲の話題はやめましょう。

[4781: 匿名さん]

スーパーは入らないよ 看板見てみなよ

[4782: 匿名さん]

>>4777 投稿者さん
なんでもいいから、大根とかキャベツ買える店をください。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

その看板を見て、ミニストップは帰ってこなくていいよって話です

[4784: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、参考までに

https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[4785: 匿名さん]

パチンコ屋はさすがです。
ちゃんと、強請りをかけられる場所に位置してます。

[4786: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
ミニストップ要らない。

[4787: 通りがかりさん]

>>4782 匿名さん

パールのアキダイがいいよ

[4788: 匿名さん]

B-4棟の1戸が売れ、残7戸となりました！

[4789: 匿名さん]

漸く1戸、売れたのか…　完売までの道のり遠いなぁ…

[4790: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
年末年始は営業してませんでしたので、動かなくて当然かと思いますよ。

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
こっちが完売しないと、シティテラス荻窪が売れないから、一日千秋の思いなんでしょう。

[4792: 匿名さん]

週に1戸の販売ペース。3月中旬には完売でしょう。

[4793: 匿名さん]

なぜ南阿佐ヶ谷が一流なの？

中央線、井の頭線沿線はどうなるの？

[4794: 匿名さん]

3月中に完売しないと竣工して3年目に入っちゃいますから、本気出して頑張ってもらわないといけませんね！！

[4795: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
一流、一流言ってるのはネガの人だから(笑)
相手にしなくていいよ
一流という賞賛が欲しい人は、ここは買わないですよ
単に住環境と予算が合致した人が購入しているだけ
一流論議は、松濤とか高輪とかのマンションでご自由になさってくださいな

[4796: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4797: 検討板ユーザーさん]

>>4794 匿名さん
ワンパターン飽きたから、他の事書いて

[4798: 匿名さん]

>>4796 検討板ユーザーさん
何とかの一つ覚えだね 笑
自分のレベル感を晒けなくてもいいんじゃないか

[4799: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4800: マンション検討中さん]

成田って、千葉県じゃないの？

[4801: 匿名さん]

それ、過去に何度も出てるから、、、、、

[4802: 入居前さん]

実は近くの1戸建てから買え換えで引っ越します。この辺は環境、買い物も申し分ないです。新宿にも、吉祥寺にも近いですよ！！

[4803: 匿名]

吉祥寺って気にしてなかったですけど、電車で10分ですね。
めちゃ近い！

[4805: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4806: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

ここに越してきてから、まだ一度しか行ってない。新宿に行ってしまう…

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 匿名さん

あっちは、本場だからな。

[4808: 匿名]

ここのボイドスラブ厚ってどの位ですか？

[4809: マンコミュファンさん]

>>4808 匿名さん
安全性を考え、M4カービンで貫通出来ない厚さにはしてあります。

[4810: 匿名さん]

で、結局ここと坪単価同じくらいで、より良いところは存在しないという結論でよいかな？

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
投稿数が4800を越えましたが、ネガの人含め、未だに同じ坪単価でこのマンションを超えるという具体的な指摘が出てきていませんので、そういう結論で結構かと思います。

[4812: 投稿者]

チヨダ跡が、野村不動産の14Fの共同住宅になるようです。
竣工は2020年

[4813: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
ミニストップではなく、一階が成城石井とかになると良いね。

[4814: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
何情報ですか？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
現地に計画みたいな掲示がされています。

[4816: 匿名]

2020年にミニストップは帰ってくるって書いてましたよ。

[4817: 匿名さん]

>>4812 投稿者さん
「チヨダ跡」の場所のを、もう少し具体的に教えていただけませんか

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
現場に書いてある

[4819: 投稿者]

>>4817 匿名さん

芝萬ビル跡です。

[4820: 投稿者]

>>4816 匿名さん

確定事項かどうかわかりませんよね。ミニストップオーナーの意気込みを掲示してるだけかもしれません。プラウドの1Fがミニストップってあまり想像できないですし。プラウドブランドで出すかわかりませんが

[4821: 匿名]

意気込み書いてるって凄いですね。
想像もしなかったです。

まぁ予定なんてものは変わることはあるでしょうし、どうなるかは分かりませんね。

ただ、お店は欲しいですね。なんとなく。

[4822: 匿名さん]

>>4819 投稿者さん
ありがとうございます。まさに駅前ですね。2020年竣工だとすごく高そう。

[4823: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4824: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
小石川の三徳みたいな品格の高いスーパーが来ないかな。

[4825: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅前に2年で勃たせるのが凄いな

[4826: 匿名さん]

ミニスーパーブリーズ

[4827: 匿名さん]

確かに野村不動産になっていた。
スーパーお願い。

[4828: 匿名さん]

紀ノ国屋あるし
ノムさんは三軒も建てちまうし
スタバも二軒あるし
景気いいな！

[4829: マンション検討中さん]

ビルのオーナーがミニストップのフランチャイズオーナーやってるんだから…
ミニストップが入るに決まってるよ。

[4830: 匿名]

駅前にドトール出来ますね。

[4831: 匿名さん]

>>4825 匿名さん
ふた擦りだろ

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
一階にミニストップか。ビルの価値が下がるな。

[4833: 匿名さん]

お知らせ看板を見たところ、矢作地所が事業幹事のようにも読めるので、もしかするとプラウドブランドではないかもしれませんね。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん
矢作地所、評判悪いですね。スレが荒れそう。
以下、引用文

２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[4835: 匿名さん]

それにしても長期販売ですね。

[4836: 匿名さん]

スミフに比べればかなり短いんじゃない？

[4837: 匿名さん]

野村なのにスミフ並みに長い時点で不名誉だろ

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
スミフには、どこも勝てないよ。
不毛な議論は止めようよ
ドゥトゥールとか、スカイフォレストとか未だに垂れ幕掲げて販売してるからさぁ
4年か？5年？
元号が変わっても売り続けるから

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/detail.cgi

[4839: 名無しさん]

>>4834 匿名さん
さっそくネガティブキャンペーンですか？

[4840: 匿名さん]

>>4839 名無しさん
あなたと違います。

[4841: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
確かに誰も勝てないですね。
10年でも20年でもMR出して売り続ける作戦。
販売経費、売価上乗せだろうから買う方はたまらんな。

[4842: 匿名さん]

この物件気になってこの掲示板や住民スレも覗かせてもらいましたが、住民スレの内容がすごいですね。
ここで全否定されていたアルコーブの話題などもありそうですね。このレベルのマンションでアルコーブに自転車やベビーカーを置いている人がいらっしゃるのは、正直びっくりです。
家内が見学に行った時にも、失礼ですがみかけたそうです。
ゲストルームが外国人の民泊に使われているとか、すでに修繕管理費等の滞納がある等、事実なのでしょうか。

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
少なくとも自転車置いてるのやベビーカーは私は見たことないし、管理組合からの会報とかでも滞納の話とかは出ていないから、嫌がらせのためじゃないのかな
仮に滞納する人間がいたとしても、普通は管理会社の人間しか知り得ない情報だろうから
これまでも大規模マンション購入してきたけど、そんな情報は入手出来なかったし住人でそんなこと知ってる人は居なかったね

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

渋ったら置きは見学にいけばわかる話

滞納は理事会メンバは管理会社から報告受けるから知っている

理事会メンバが家族に話しそこ経由で他の住民に噂として広まるのは良くある話

[4845: 匿名さん]

仮に、目に見えるハードと価格を自分の中で妥協したとしても、買ってからでなければ分からないような部分であとから後悔しそうな予感…

[4846: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
一時目立ったのは確かですが、最近見なくなりました。
ので、個別に注意されたのでしょう。意外と知らない方いるんですよ

[4847: 匿名さん]

一世帯だけ長期滞納あるらしいですよ。

[4848: 匿名さん]

滞納は総会などの会計報告でわかりますよ

[4849: 匿名]

管理費滞納は長くなれば法的手段ですよ。

[4850: マンション検討中さん]

粛々と法的手段に訴えればいいと思う。

[4851: 匿名さん]

B1棟が1戸売れて残6戸！

[4852: 匿名さん]

1/25にチヨダ跡の近隣住民説明会があるようなので、参加したらミニストップ情報仕入れられるかも。

[4853: 近く入居]

>>4852 匿名さん

ミニストップじゃなー？⁉
せめてまいバスケット

[4854: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
おお、カウンダウン始まった。
早い者勝ちですね。

[4855: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティが
既にあるから
残るはオハナかな

[4856: 匿名さん]

オハナなら買うよ！

[4857: 名無しさん]

どうせまた足を引っ張る話しかしないくせに。

[4858: 匿名さん]

だから、物件の持ち主がミニストップのオーナーで、継続すると言ってるんだからミニストップだよ。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
お願いだからミニストップやめて

[4860: 投稿者]

>>4859 匿名さん

説明会行きましょう

[4861: 匿名さん]

近くの団地民がミニストップ反対運動開始？

[4862: 匿名さん]

コンビニ業界 利益率ランキング (平成27-28年)
企業名 利益率 %
1 セブン＆アイ・HD 2.7
2 ローソン 1.5
3 山崎製パン 1.1
4 ファミリーマート 1.0
5 ミニストップ 0.3
6 ポプラ 0.1
7 スリーエフ -3.1

ミニストップでセブンイレブンに勝てるんかなぁ

[4863: 検討板ユーザーさん]

>>4862 匿名さん

家賃収入あるから、適度に赤字にならなければいいんじゃないの？
24時間なら防犯になるし明るいし、良いと思うよ。