プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
確かに暖かいですね。
うちは、日中は暖房無しで窓を全開してます。
ソファに寝転がって本読むのが最高ですね。
夜も、床暖があるので快適です。

[4582: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
氾濫歴、残念ながら気にしてる人いないんじゃない？想定外のゲリラ豪雨とか来ても、盛り土がしてありますし、マンション地下に貯水池がありますから、周辺道路の浸水で終わりますよ。
ここは、地盤が硬く、直基礎ですから、地震にはかなり強いですよね。低層ですから、エレベーターが動かなくなっても、生活に困りませんし、余震が続くような事があっても、避難所に行かなくても生活できます。

[4583: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に氾濫、地震を心配する人は日本から出ていけば済む話なだけだとおもいますよ。
リスクヘッジさえしっかりしていればそういうののは心配するほどのことではありませんからね

[4584: 徳明さん]

まぁ、いいじゃないの。
いろいろ言う人もいるけど、買えたからラッキーですな。
善福寺川緑地がこんなに近くて、南向きで暖かくて、パールセンターが楽しくて、駅も近くて、住みやすい街No.1で、グッドデザイン賞取っちゃって、少しくらい貶すところがないと、買えない人にとっては嫌味過ぎますよ(笑)

[4585: 匿名さん]

買っちゃったほ

[4586: 匿名さん]

3月までには売り切れるかなー。

[4587: 匿名さん]

>>4586 匿名さん
確実だねもうあと数戸だしね

[4588: 匿名さん]

>>4584 徳明さん

確かに、そうですね。
買えない人には、嫌味ぐらい言わせてあげないとね。
来年は良い正月を迎えられそうです。

[4589: 匿名さん]

ここのネガはゲリラ豪雨とかしか言うことないですもんね。
しかもそれがきちんと対策済みとなれば、文句言うところがない、、
後は価格が高いとかそのくらいですかね。

[4590: 匿名さん]

阿佐ヶ谷で、というか成田東で、よくもまぁこんなに高い値段つけられましたよねぇ、、、

[4591: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

まぁゲリラ豪雨に関しても、何方かも答えられてましたが、マンション敷地の地下に貯水槽を作ってあり、影響は無いですけどね。
そういう事もモデルルームでちゃんと説明してくれますから。
本気で検討している方は聞きに行くべかと。

[4592: 匿名さん]

>>4584 徳明さん

ほんとパールセンターって、使えますよね。
此方に来る前は、商店街かぁ〜って感じでしたが、あそこはいいですね。活気もありますし、商店街のイメージが変わりました！

[4593: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
成田東だから、この価格で買えるのでは。

[4594: 匿名さん]

この価格で残り8戸になりましたしね。
まぁ成田東アドレスはイマイチですが、この環境を越える物件は他に見つけられなかったな。

[4595: 匿名さん]

>>4591
普通だったら要らないはずの地下貯水槽なんて余計なもの作ったりしてるから、こんなに高いんですかね。。。

[4596: 匿名さん]

>>4595 匿名さん
必死ですな。

[4597: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
そうですね。
よくここで 中央線の阿佐ヶ谷までの距離を 色々言われましたが、もし阿佐ヶ谷駅と南阿佐ヶ谷駅の間に位置してたらもっと高額だったでしょう。
東京メトロのほうが自分たちには便利だし、ここで良かったです。

[4598: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間では、この環境もあり得なかったでしょうしね。

[4599: 匿名さん]

>>4590 匿名さん

本当です。多少、詳しい人であれば、誰でもそう思うでしょうね。野村もよく頑張りましたよね。

[4600: 匿名さん]

阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷との間で作ってここの価格くらいが漸く適正価格では。

[4601: 匿名さん]

それでも高いくらい。そもそも、このエリアで1億数千万の部屋なんて作ってる時点でおかしい。。。

[4602: 徳明さん]

>>4600 匿名さん
必死だねぇ
阿佐ヶ谷と南阿佐ヶ谷の間では、この閑静な土地と緑に溢れ、善福寺川緑地まで1分の土地は得られないからね
ここを選んだ人達は、そんなところには住みたくないということ
ごちゃごちゃしたとこに住みたければ、素直に駅近のタワマン買ってるし
全てを比較して選んでるんだよ

[4603: 匿名さん]

早く完売させようね。せめて竣工2年目と言えるうちに。

[4604: 匿名さん]

今や、都心近くは億越えの部屋が無い方がおかしいかと。

タワマンより、価値を見出している人がここにいるだけかと。

ここにタワマンの参考記事あったので、コピペしときます。
長くてすみません。

↓
世田谷区や目黒区、渋谷区には感じのいい住宅地があります。
そういうエリアはだいたいが第一種低層住居専用地域。
これは「良好な住環境を守るため」に定められて規制区域。
厳しいところでは、建物の高さ制限が10メートルです。

つまり、建築基準法の立法精神では「良好な住環境を守るため」
には、建物は高くない方がいい、ということなのです。
世の中にはタワーマンションと呼ばれる高さ60メートル以上の
住居用建物がゴロゴロと存在しています。
ああいう建物は、規制の厳しい第一種低層住居専用地域では不可能。

つまり、タワーマンションが建っているのは、
行政が「良好な住環境を守るため」という価値から
除外したエリアということができます。
逆にいえば「良好ではない住環境」を黙認した地域。
そういった場所にしかタワーマンションは建てられない、
ということになってしまうのです。

湾岸の埋立地なんて「良好ではない住環境」でOKの典型エリア。
いってみれば、そういう価値観で規制ができています。
まさに「それをいっちゃあおしめえよ」の世界ですね。
だから、この世の中でそれを言うのはごく少数。
私はその少数の中の一人です。

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
購入したものからしたら、別にどうで良いよ
なんも困ることないし
スミフじゃないから、看板もないし、そのうち売るでしょ

[4606: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
おかしいもおかしくないも、そんなもんどっちでもいいじゃん！
タワマンもここも買える金があって気に入った方を買っただけの話
家族構成とか、好みとか、所詮マンション購入なんて、きわめて個人的な話だからさぁ、貴方が買える金があるなら好きな方買えば

[4607: 匿名さん]

なかなか完売しないから 色々なこと言われる。完売を急げ～

[4608: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

気にしなくても、年度内には完売しますよ。
そしたら中古で売り出そうっと。

[4609: 匿名さん]

>>4608
売り出した瞬間に1000万は値下がりしますよ。
最近でここまで売るのに苦戦してるマンションも珍しいですw

[4610: 匿名さん]

>>4609 匿名さん

今ならそれ以上に値引きしてくれますから。
うまく出来てますね。

[4611: 匿名さん]

確かに買うなら今ですよね

[4612: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
近隣の住民さん。間違ってますよ。大規模マンションは、どこも同じです。

[4613: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557
大規模マンションは、こういうものです。

[4614: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷に住まえるだけで十分羨ましいですね

[4615: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
包容力のあるコメントですね。
もっといいところにお住まいかと思いますが。

[4616: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

非常に分かりやすい内容ですね。
その通りだと思います。
今は二度目のチャンスですね、残りわずかとの事なので、お早めに(笑)

[4617: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷で新年を迎えました！
やはり幸せですね、初詣がすぐにできます

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

我が家も須賀神社に初詣に行ってきました。
近いし、こじんまりとしていても雰囲気の良い神社でした。

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

最高ですね！やはりいいね

[4620: 匿名さん]

>>4616 匿名さん
あと少しですから、頑張ってくださいね。

[4621: 匿名さん]

初詣が出来る格式高い大宮神社の加護のもとにあるエリアですから地震の時も被害はありませんでしたね

[4622: マンション検討中さん]

プラウドのテレビCMはこのマンションなんですね。素敵です。野村不動産におけるこのマンションの位置付けがわかります。住民の方は誇らしいでしょうね。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/proud/movie/index.html
これのベルン編ですね。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

良いですねー
投函有難うございます。

[4625: 匿名さん]

すげー、CMに使われてるんですね！感動！！

[4626: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん
素直に嬉しいですよね。

[4627: 匿名さん]

やはり高級感がありますからCMにも使われますよね
このあたりのランドマークですしね

[4628: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
野村の自信作？
いいマンションですね

>>4564 匿名さん
野村のHP 見る限り残りは4LDK 1億台の物件の模様。やはり1億超えは手が届かない‼7～8千万円なら

[4629: 匿名さん]

この掲示板読んでいて、入居者以外のほとんどの方が違和感感じそうなことになってますね。

素敵な場所だと思いますが、そこまでべた褒めだと、今までどんなひどい環境にお住まいだったのでしょうか。
公園があるとか、買い物がとか、ある程度選べば普通じゃないですか？

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

公園といっても、善福寺川緑地なみの公園が至近距離、でなおかつ、周囲が第1種低層住居専用で、駅5分、はなかなか両立しにくいと思いますよ。

[4631: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷で最高の神社から初詣出来るから最高ですね
やはりマンションは立地です

[4632: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

あるなら、是非具体名を教えてください。
私もそこを検討したいです。

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

無いですよ
南阿佐ヶ谷ではここはベストバイです。
圧倒的ランドマークですよ

[4634: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

必死で楽しい?

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

いやいや、別に南阿佐ヶ谷には拘りません。
都内で、まぁ東の方は困りますが、城南や城西地区で他には無いでしょうか？

[4636: 匿名さん]

ここには、購入者vsネガの構図しかありません。

検討者には意外と参考にはなると思いますけどね。
良いところをたくさん教えてくれるわけで。

[4637: 匿名さん]

>>4635 匿名さん
でもね、杉並区Ｎｏ．ONEですからね

[4638: 匿名さん]

ベストバイですからね

[4639: マンション検討中さん]

過去のレスを見ても、ここより良いマンションはどこかって何度も話題になってるみたいですけど、結局どこもあがってこないんですね。

[4640: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

無いからね、ここよりいいところは

[4641: 匿名さん]

4万平米も敷地のあるマンション他にないしね。

郊外ならまだしも、新宿から10分のとこで、さらに最寄駅5分。

第一種低層だから、近くにスーパーが無いとか、コンビニが無いとか、そんなとこがネガされる部分ですかね。

[4642: 匿名さん]

地震も安心の直接基礎。
タワマンスレでは、さっきの地震で、地震の話題持ちきり。

[4643: 匿名さん]

どんな人気物件だったのかと思ってみたら竣工1年半以上でまだ売れ残ってるのか。
ここが1番いいと思った人は客観的には少数派だったということなのかな。
もちろん購入者にとって1番だったというのは当然だけど。

[4644: 匿名さん]

だから、必死の書き込みする購入者が多いんだね～

[4645: 匿名さん]

あっ後売れ残りネガ笑

まぁこれは野村が、すみふのように高値挑戦したから、しょうがない。

でも、値引きしてるから、そこはすみふと違うとこ。

[4646: 匿名さん]

4643だけどネガのつもりはないよ。
スレが上がってて「ここよりいいところはない」って話ばかりだったんでhpみてびっくりした。
自分が購入した物件は竣工2年前に完売したけど別に1番なんて言ってるやつは皆無だったんでほんとびっくり。

[4647: 匿名さん]

近隣だと思いつくのはパークシティ浜田山とか。
公園もありますし、駅近ですし。区を変えればゴロゴロ出てきそうな。

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
分かりますよ。なぜかここのスレは
ここより良いところはない
っていう排他的な意見ばかりで、ほかの検討スレとの違いが鮮明ですよね。
なぜなのから当方も疑問です。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

浜田山(笑) 南阿佐ヶ谷から見れは塵ですな(笑)

[4650: マンション検討中さん]

パークシティ浜田山は素敵だと思いますけどね。ここより建物グレードは間違いなく良いと思いますし。ただ、分譲時期が違いすぎて、適当な比較対象ではないと思います。同時期の新築物件が比較対象としては適当と思いますが。あとパークシティ浜田山はいかんせん管理費が高すぎるのが残念ですよね。

[4651: 匿名さん]

ありがちな物件なら、一番とかは思わないかもしれないですね。

[4652: 匿名さん]

>>4645
竣工2年目の売れ残り物件は、ネガじゃなくて事実でしょ

[4653: 匿名さん]

郊外団地の建て替え物件。
客観的にはここもありがちでは。

[4654: 匿名さん]

もう既出なんで、詳しくは書かないけど、これだけ都心に近くて、駅からも近い、これだけの自然環境に恵まれてるのが、ありがちというのは、節穴では？

パークシティ浜田山は、属性似てますし、良いマンションですよね。

今売ってるとこだと、そーいうマンションが無いから、みなさんここが一番と言ってるんだと思いますよ。

[4655: 名無しさん]

まともな意見を言っている人もいるんだけど、擁護派、反対派で共に極端な意見を言ってる人が目立つのが困りますね。

[4656: 匿名さん]

>>4655 名無しさん

まぁそれはどのスレでもある事ですから

[4657: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
思いつくのは、パークシティ浜田山と仰られても…
9年前に分譲された物件ですからね
どうやら、このような場所が他にあるのかと問われ、必死に探したけれど見つからなくて、大昔のマンションを無理矢理担ぎ出してきたような感が否めませんね。
次は広尾ガーデンヒルズあたり持ち出しますかね(笑)

ちなみに、私はきちんと比較するためにパークシティ浜田山の中古も見に行きました。
重厚な雰囲気はとても良かったですけど、こことはテイストが大きく異なり趣味が別れるところかなと思いました。
また、井の頭線であることと管理費が高過ぎる点、商店街のショボさなどから、購入には至りませんでした。

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
逆に言うと、パークシティ浜田山以降の10年間、このような場所、マンションが出てこなかったということでは？
いろいろ言う人もいるかもしれませんが、ものすごく誉めてくれてるとも取れますね。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

ですね。ココ最近の物件では抜群にいいですからね
杉並区内のランドマーク的存在でも上位に位置しますね

[4660: 匿名さん]

浜田山とここは地格が違います。
言うまでもなくここが上

[4661: 匿名さん]

ネガにしかみえないポジが多いスレだ。面白い。

[4662: 匿名さん]

>>4657

広尾ガーデンフォレストは思いついたけど、レベルが違いすぎるんでやめといた。
簡単に言うと、ここは山手線から程遠い郊外なのでこの環境はありきたり。
だから人気もさほどなかったと思う。

[4663: 匿名さん]

山手線から程遠い郊外って、、笑

東京の地理感覚無いのかな。

[4664: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
広尾とはレベルが違うというのは、私もそう思いますよ。
小学生のころ、友達が住んでたので良く遊びに行ってたからね。
でもね、ここがありきたりというのも、また違うと思うな。
2億も3億も出せば、お望み通りの物件も購入できるでしょうけど、今のご時世で、たかだか1億程度でマンション買おうと思って探したら、こんな所、他に無かったという話でしょ
もし、予算1億で他にこんな所あるなら、教えてよ。

[4665: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
住民ですが、地震気づきませんでした

[4666: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
あっ、そうそう。
知ってるとは思うけど、念のため。
広尾ガーデンフォレストは、定期借地権で、45年たったら更地にして戻す必要があるから、年々資産価値は減少して最後は0だからね～
帯に短し襷に長し。
そんなところも、マンションの検討が難しい所以かな(笑)

[4667: 匿名さん]

予算を無視して、このマンションの方がいいって書く人多いですよね
そういうところでいつも話が合わないですよね

[4668: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
そうなんですよ
今「売ってる物件の中で」&「予算内で」っていう制約条件の中で比較してくれないと掲示板見てても意味無いです
他にあるなら見に行きたいです

[4669: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
あなたの人間性がおかしいですな。

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
昔の投稿に反応して、わざと荒らそうと思ってるのかな？
こういうのは、止めようよ。

[4671: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
余程、後悔している人が多いんでしょう。

[4672: 匿名さん]

杉並区ってだけで濡れますからね 中心部の南阿佐ヶ谷なら1発ですよ

[4673: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
情報欲しがってる人がいるんだから、勿体ぶらずに出してあげなよ
ありきたりなんだから、10や20はすぐに挙げられるでしょ
同価格帯で、今購入可能な物件でね

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
何の話？

[4675: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
後悔しようにも、できないから困ってるんじゃないかな？
他に良いマンション教えてやって、後悔させてやろうぜ！(笑)

[4676: 匿名さん]

杉並区だけでも人気で富裕層しか住めなくなっていてる中、杉並区中枢神経系に位置する南阿佐ヶ谷はかつて教皇も訪れて饒舌に尽くし難いと絶賛したエリアですからね。善福寺緑地はその名残であり歴ある由緒正しきエリアですからね。買えない人がいるのもしょうがない話です

[4677: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
後悔? 由緒正しき場所に住めて厳かに感謝するしかないですよ
ホーリーエリアですから。新年開始から最高ですよ

[4678: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

女性に人気があるってことじゃないかしら
実際人気ありますよね

[4679: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
住友不動産のHP見てくださいね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
やらしい言い方ですね。