プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4524: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

そりゃあ、お金持ちは千代田区でしょ。

[4525: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

小岩、千葉ニュータウン、いずれも行った事ないな。何回も行って調査しないとわからないよね。

[4526: 匿名さん]

小岩や千葉はないわ。杉並区の南阿佐ヶ谷、杉並区の中枢で響きもいいし、実質とてもいい。

[4527: 匿名さん]

俺は能登に帰るけどね

[4528: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
そうそう
クレイジーガイ

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4526 匿名さん
俺は、火星にもどるよ。

[4530: 匿名さん]

公立学校の話、マジレスすると杉並のこの辺りの公立小の6〜7割が中学受験考えてるよ。
ここの学区の中学も悪くはないけど、できる子は中学で私立に抜けるよ。
杉並区の公立学校が二極化してないのは数十年前の話だと思う。
なので、学区の学校が落ち着いてるっていう情報はおそらくあまり実情知らない方だろうから、鵜呑みにして物件検討しない方がいいと思う。

[4531: 匿名さん]

>>4504 さんはこちらの営業さんじゃないですか？
ここの物件の話を聞いた営業さんから、うちも子供がいるからか全く同じ様な話をされました。
運良く近隣エリアの学区の小学校に通学させている方からお話を聞くことができて、営業さんは繕った話しかされないな、と思いました。

公立学校のレベルは杉並区だから良いというのはイメージでしかないと思います。いじめもありますし、モンスターペアレンツも多いですよ。

[4532: 匿名さん]

杉並区の公立高校のレベルは高いので結局私立いかなくてもみんな都立西高に進学し慶應大学か東大ですよね

[4533: 匿名さん]

>>4531

＞＞近隣エリアの学区の小学校に通学させている方からお話を聞くことができて
って言われても所詮個人の印象の範囲でしょうし、営業が縫った話しかしないのは当然でしょ。

どこでもモンペもいじめもあるのは当然ですし、杉並区だからいいイメージと言うこともないと思います。

[4534: 匿名さん]

成田東なんて田舎だよ、郊外にある田舎。田舎の中ではマシなほう、くらいに思っておけば。

[4535: 匿名さん]

2戸売れて残8戸になりましたね！
ついに一桁に突入です。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

何で売れた数わかるの？

[4537: マンション検討中さん]

この物件に魅力を感じる人は、郊外であることや、場合によっては田舎と評されることを分かった上で、環境と利便性が両立している希少性に価値を見出しているのだと思いますよ。
住戸によっては、千代田区番町も買えてしまうくらいの値段ですから、そちらがいい人はそちらを買うわけで。

[4538: マンション検討中さん]

>>4536 匿名さん

オフィシャルサイトに書いてあるよ。
営業中かと思ったけど公の情報でしたね

[4539: だたまプラーザ]

>>4537 マンション検討中さん
田舎、サイコーですね。
ここを購入できたことは、なんの不満もありません。
田舎と言われようがこの立地と環境を、考えるとどうでも良いかんじがします。

[4540: 匿名さん]

同じ値段で成田東と番町とどちらかを選べと言われたら、まあ、誰も迷いませんね・・・

[4541: 匿名さん]

野村不動産
残業代の事で問題になってるな

[4542: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

どういう比較かわかりませんけど、さすがに番町と同じ値段であれば違和感覚えると思いますけどね。。。

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
坪単価が全然違うでしょ。

[4544: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

全く不毛な比較ですね。
同じ値段とかないし。
だから皆色々検討するんだよね

[4545: 匿名さん]

同じ１億とか１億５千万とかの値段でどちらがいいですかと言われたら、いくら広くても成田東じゃなくて狭くてもいいから番町だよねってことでしょ。

[4546: 匿名さん]

>>4545 匿名さん
大事なのは買い物など含め、便利だと言うことでは⁉

[4547: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

番町で同等の坪単価の物件ってどれ？

[4548: 匿名さん]

ここの高額部屋と例えばパークコート1番町の安い部屋が大体同じ、という話では。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

いや、パークコート一番町は、低層の最低部屋でも1億2千万で75平米の2LDKです。
ここだと多分90平米越えの4LDK、最上階が買えるのでは？
その比較をするという事ですか？

完全にライフスタイルや家族構成の違いで決まる内容で、選ぶという感じではない気がしますが..

(マジれす、スミマセン)

[4550: 投稿者]

>>4545 匿名さん
そういうことですよね。
比較軸をずらして議論できない人多いですね。

[4551: 匿名さん]

比較軸ずらした上でもあり得ないと、皆さん仰ってるのではないですか？

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
皆さんは、比較軸ずらすなと言ってますよ。

[4553: 匿名さん]

このマンションが、住戸によっては千代田区番町も買えてしまうくらいの値段だというコメントから展開した議論なわけで。
だから「同じくらいの値段だったらどっち買いますか」という話なわけでしょう。

それを「比べるな」と言わんばかりの話にもっていこうとするから、おかしな話になる。

結局、比較されたら勝負にならないから、比較したくないのかなぁ・・と思ってしまう。

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
坪単価300万円台と、坪単価600万円台を同列に比較するのっておかしいと思わないのかなぁ。

[4555: 匿名さん]

あちらは、予算2億円の方々が対象ですよ。

[4556: 匿名さん]

これポジの意見でしたよね。
グロス価格が番町と被る住戸（1億越え）が一部あるということで、それと同じくらいの価値がここにあると言いたかったのではないですか？何か勘違いをされたのか、周りが見えなくなってるのかもしれませんね。

[4557: 匿名さん]

まあ番町は比較にならないとしても、１億以上の予算があったら自分ならここよりインペリアルあたりを選ぶかな。

[4558: 匿名さん]

ここと、武蔵小山のタワーだと、同じ1億2000万円の予算ならどちらが賢い選択ですか？

[4559: 匿名さん]

>>4558
ケインズの美人投票的に考えると、現在のタワー＆駅近人気が将来も続くなら武蔵小山のほうが価値が保たれやすいと思う。ただ、阿佐ヶ谷のゆとりあるランドスケープ＆建物パフォーマンスの相対的な競争力はとても貴重だと思うので、個人的には阿佐ヶ谷に賭ける。

[4560: 匿名さん]

さすがに、ここの1億越えは売りにくいと思うなあ。

[4561: 匿名さん]

投資のつもりなら武蔵小山に軍配、と思います。
でも 住むのなら 高層はいやという人が一定数はいる。（自分もそのひとりだから最初からタワーは除外してここにしました。）

駅近&低層&敷地内の緑&善福寺川緑地、を好む人で残ってる部屋の位置と間取りと価格がうまくマッチングすればいいんだけど。

[4562: 匿名さん]

そうなんですよね、実際に売ることを考えると駅近タワーの方が安定感ありますよね
なかなか難しいですね

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

私は、駅近タワーからここに移って来ましたよ。
色んな考えの人がいるので

[4564: 匿名さん]

売れ残りの状況を見ると、もし万が一、自分が将来売る時には苦労するんだろうな・・とは思いますね。

[4565: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/13083?display=b
タワマンについての意見です。

[4566: 匿名さん]

自分が購入（したと仮定する）物件と今残っている物件との同一性等も検討することなく（しようがない中で）「将来云々」と言われてもスミフにしか見えない。

[4567: 匿名さん]

>>4566 匿名さん
同感です

[4568: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

まぁでも、これからも駅近タワマンはドンドン出来ると思いますが、駅近で緑溢れる広大な敷地はそうそう無いでしょうね。

[4569: 匿名さん]

皇居周辺に住むのも緑豊かでいいですが、善福寺川緑地も負けないくらい良いですね。

[4570: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

南阿佐ヶ谷周辺は、2000年以降坪単価の変動が無いのですよ。
リーマンの時もここ数年の上昇局面も。

まぁ値上がりを求めれば厳しいでしょうけど、買った値段では売れるのではないですか？

[4571: 匿名さん]

甘いと思うな。ここだけで600戸近く一気に作っちゃったから、売る時は競合物件が増えて今まで通りには行かないのでは。。。

[4572: 匿名さん]

完売にこれだけ時間がかかっているのが何よりの証拠。
中古で売る人は足元見られて苦労するような気がする。

[4573: 匿名さん]

>>4501 検討中さん
で、住んで良かった方の評価方法は？
具体的には5項目の集計みたいだけれどその点数の算出方法を教えてください。