プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4501: 検討中さん]

>>4498 匿名さん
調査方法は、インターネットで素人に住みたい駅を選んでもらったアンケート調査の結果だってさ。
田舎から上京したての人などもいるだろうし、単にイメージが良い駅のランキングということかと
だからこそ、街に本当に詳しい人が住みやすいとして選んだランキングとは、大きく乖離するんだろうね
調査対象や調査方法が全く異なるものを持って来て、比べっこしたって無意味だから

[4502: 匿名さん]

どのみち住みたい街ランキング一位の南阿佐ヶ谷の優位性はゆるぎないですね。数字で示されていますからね。

[4503: 匿名さん]

櫻井さんは苦戦してそうな物件を「有望なエリア・物件」とか言って推す記事が多い印象は以前からあった。

[4504: 匿名さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/

本当に住みやすい街「大賞」2017で、南阿佐ヶ谷が「大賞（一位）」ですね！
でもまぁ、当然かなっておもいます。
杉並区ではやはり有名なのは荻窪、西荻ですが、行政・文化、商業の中心地は
なにをもっても市庁舎がある南阿佐ヶ谷エリアですからね。
子育てもしやすく、このあたりは認可保育園もたくさんあります。良質な幼稚園も多い。
特に素晴らしいのは区立の小学校・中学校のレベルの高さでしょうね。
杉並区は教育熱心な方々が多く必然的に区立のレベルが相当高いですね。
また、所得が平均的にたかいのが特徴で、どこかみたいに二極化がしていないため、
金持ち＝私立、それ以外＝区立っていう構図にならず、全体的に皆が区立に
いくためにレベルが高い状態が維持されます。
杉並区が愛される所以でしょうね。

[4505: 匿名さん]

>>4501 検討中さん

わかった、わかった。住みやすいのと住みたいのは別ってことだよね。大丈夫、誰も否定してないから。
ちゃんとわかってる人は、南阿佐ヶ谷や赤羽や浮間舟渡や三郷中央を選ぶということだよね。同感だよ、おめでとう！

[4506: 匿名さん]

>>4505
あらら、あなたは浮間舟渡や三郷中央にお住まいなんですかね？ではすれ違いです。お引き取りくださいませ
ここは、プラウドシティ阿佐ヶ谷のスレでございます。

[4507: 匿名さん]

4505って痛いな。わかった、わかった、っていうがそもそもここはプラウドシティ阿佐ヶ谷を検討するスレだろ？何必死にディスることを目的にしてるんだか。

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

別に悪気はないんだけど、あまりに痛々しい人がいたからね。
でも言い方は悪かったけど、あくまで事実情報述べてるだけで、南阿佐ヶ谷は本当に住みやすい街だと思ってるよ。

[4509: 匿名さん]

>>4508
だから、君は浮間舟渡に住んでるんだからそこにおかえり
スレ違いだよ

[4510: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
けど、他の街を差し置いて南阿佐ヶ谷を推す理由はないよね。

[4511: 匿名さん]

>>4510
ランキング一位なんだからあるでしょ。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
結局、いろんなところから引っ越して来た人が、こぞって住んでみて良かったと言ってるんだから、住んでみて満足度の高い街ということでいいんじゃない？

[4513: 匿名さん]

もーほとんど億越えしかないし、話題も尽きてきましたな、、

[4514: 匿名さん]

1年もすれば中古も相当数出てくるだろうな

[4515: 匿名さん]

中古も相当高いだろうね。さすがにこれだけの良質な区画とエリアとゆとりある設計はそうはない。

[4516: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
中古を待ってる人もいるだろうけど、新築マンションの年間供給戸数が4万戸程度だと、このまま価格の上昇は続くみたいだから、今の家賃と金利上昇リスクを天秤にかけたチキンレースにどこまで耐えられるかだね。

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

だね 待つのは愚の極みだと思うけどね
お金云々の前に機会損失は埋めようがないから(笑)
金は金が勝手に働いてくれるからいいが

[4518: 匿名さん]

ここは売り切れたら、そんなに中古は出ないでしょ。
1年で売るとか、手数料だけかかって損するだけだし。
離婚とかそーいう特別な理由を除いてね。

[4519: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

あなたみたいな人がいるから、ここが荒れちゃうのわからない？ここの購入者じゃないことを祈るばかりだよ。あまりこのマンションの質を落とさないでね。

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

もうそういうのはいらないよ

[4521: 匿名さん]

>>4518

ここまで良質だと住んだら手放さない人多そうだろうからね
駅近なのに緑が多くて超絶ゆとりがあるからね

[4522: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

あまり関わらないほうがいいよ。まともなコミュニケーションとれる相手じやないから。

[4523: 匿名さん]

>>4473 マンション検討中さん

スミフが、ケチった結果だよん

[4524: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

そりゃあ、お金持ちは千代田区でしょ。

[4525: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

小岩、千葉ニュータウン、いずれも行った事ないな。何回も行って調査しないとわからないよね。

[4526: 匿名さん]

小岩や千葉はないわ。杉並区の南阿佐ヶ谷、杉並区の中枢で響きもいいし、実質とてもいい。

[4527: 匿名さん]

俺は能登に帰るけどね

[4528: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
そうそう
クレイジーガイ

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4526 匿名さん
俺は、火星にもどるよ。

[4530: 匿名さん]

公立学校の話、マジレスすると杉並のこの辺りの公立小の6〜7割が中学受験考えてるよ。
ここの学区の中学も悪くはないけど、できる子は中学で私立に抜けるよ。
杉並区の公立学校が二極化してないのは数十年前の話だと思う。
なので、学区の学校が落ち着いてるっていう情報はおそらくあまり実情知らない方だろうから、鵜呑みにして物件検討しない方がいいと思う。

[4531: 匿名さん]

>>4504 さんはこちらの営業さんじゃないですか？
ここの物件の話を聞いた営業さんから、うちも子供がいるからか全く同じ様な話をされました。
運良く近隣エリアの学区の小学校に通学させている方からお話を聞くことができて、営業さんは繕った話しかされないな、と思いました。

公立学校のレベルは杉並区だから良いというのはイメージでしかないと思います。いじめもありますし、モンスターペアレンツも多いですよ。

[4532: 匿名さん]

杉並区の公立高校のレベルは高いので結局私立いかなくてもみんな都立西高に進学し慶應大学か東大ですよね

[4533: 匿名さん]

>>4531

＞＞近隣エリアの学区の小学校に通学させている方からお話を聞くことができて
って言われても所詮個人の印象の範囲でしょうし、営業が縫った話しかしないのは当然でしょ。

どこでもモンペもいじめもあるのは当然ですし、杉並区だからいいイメージと言うこともないと思います。

[4534: 匿名さん]

成田東なんて田舎だよ、郊外にある田舎。田舎の中ではマシなほう、くらいに思っておけば。

[4535: 匿名さん]

2戸売れて残8戸になりましたね！
ついに一桁に突入です。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

何で売れた数わかるの？

[4537: マンション検討中さん]

この物件に魅力を感じる人は、郊外であることや、場合によっては田舎と評されることを分かった上で、環境と利便性が両立している希少性に価値を見出しているのだと思いますよ。
住戸によっては、千代田区番町も買えてしまうくらいの値段ですから、そちらがいい人はそちらを買うわけで。

[4538: マンション検討中さん]

>>4536 匿名さん

オフィシャルサイトに書いてあるよ。
営業中かと思ったけど公の情報でしたね

[4539: だたまプラーザ]

>>4537 マンション検討中さん
田舎、サイコーですね。
ここを購入できたことは、なんの不満もありません。
田舎と言われようがこの立地と環境を、考えるとどうでも良いかんじがします。

[4540: 匿名さん]

同じ値段で成田東と番町とどちらかを選べと言われたら、まあ、誰も迷いませんね・・・

[4541: 匿名さん]

野村不動産
残業代の事で問題になってるな

[4542: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

どういう比較かわかりませんけど、さすがに番町と同じ値段であれば違和感覚えると思いますけどね。。。

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
坪単価が全然違うでしょ。

[4544: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

全く不毛な比較ですね。
同じ値段とかないし。
だから皆色々検討するんだよね

[4545: 匿名さん]

同じ１億とか１億５千万とかの値段でどちらがいいですかと言われたら、いくら広くても成田東じゃなくて狭くてもいいから番町だよねってことでしょ。

[4546: 匿名さん]

>>4545 匿名さん
大事なのは買い物など含め、便利だと言うことでは⁉

[4547: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

番町で同等の坪単価の物件ってどれ？

[4548: 匿名さん]

ここの高額部屋と例えばパークコート1番町の安い部屋が大体同じ、という話では。

[4549: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

いや、パークコート一番町は、低層の最低部屋でも1億2千万で75平米の2LDKです。
ここだと多分90平米越えの4LDK、最上階が買えるのでは？
その比較をするという事ですか？

完全にライフスタイルや家族構成の違いで決まる内容で、選ぶという感じではない気がしますが..

(マジれす、スミマセン)

[4550: 投稿者]

>>4545 匿名さん
そういうことですよね。
比較軸をずらして議論できない人多いですね。