プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4384: 匿名さん]

デベの思惑通り

[4385: 匿名さん]

「本当に住みたい街」ではなく「本当に住みやすい街」だね。

だから多くの人が憧れる街、人気が確立してる街は皆無といっていい。
「住んでみたら意外とよかった」ランキングという感じ。

[4386: 匿名さん]

まあ、信じる人がいるから高額なカネをかけてでも必至で宣伝しようとするんですよね。

[4387: 匿名さん]

それがマンションの価格に跳ね返る、と。

[4388: 匿名さん]

ランキングはともかく、たしかに住みやすい街だな、というのが実際に住んでみての実感です。
ランキングに書かれていた内容も全て事実ですしね。
順位に縛られず、内容を参考にして頂ければ良いと思います^ ^

[4389: 匿名さん]

住民全員が、ボランティアの宣伝マンですね。

[4390: 検討中さん]

>>4389 匿名さん
今さら、、、
どこのマンションだって、住人は気に入って買ってるからね。
どこも一緒でしょ

[4391: 匿名さん]

兎にも角にももう完成して２年目に入ってずいぶん経つんだから、一日も早く売れてもらわないと困りますね。

[4392: 匿名さん]

>>4391 匿名さん
ここに限らず、早く売れてほしいというコメントを読みますが、何が困って書いてるのかな？
何も困ること無いと思うけど。

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

売れ残ってると、自分が売る時に困りますね。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
投資用に買ってるんでなければ大丈夫でしょ
あと十数戸なら。

[4395: 匿名さん]

１年、２年とずっと売れなくて晒しものになってて、気持ちがいいはずないでしょう。

[4396: 匿名さん]

だから誰が？

[4397: マンション検討中さん]

あと10。億、テラス等極端なとこしか残ってませんね。実質終わりです！

[4398: 検討中さん]

>>4395 匿名さん
そう？
別に住友不動産みたいに看板あるわけでもないから、晒しものなんて全く思わないし、何も気にならないけどね。
これくらいの規模で、これくらいの高額物件だったら1,2年かかるのも昨今のマーケット状況からすれば普通だし。

[4399: 匿名さん]

>>4391 匿名さん

っん？、ここってそんなに経つんでしたっけ？
まだ1年ちょっとでしょ？
確か10月竣工だったような..

[4400: 匿名さん]

早い建物は昨年3月（Ｃ、Ｅ）、遅い建物でも昨年7月（Ａ、Ｄ）、昨年8月（Ｂ）ですよ。早いものは来年3月で2年経過、遅いものでも8月で2年経過します。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
やっぱり、一年ちょっとじゃん。

[4402: 匿名]

住不さんみたいにまだ看板掲げているのは？気が引けますね

匿名

[4403: 名無しさん]

できれば日本語でお願いします。

[4404: 匿名さん]

>>4401
ＣとＥはⅠ年と9か月経過ですね。まあ、どの建物も竣工して1年以上経って2年目に入っていることは間違いないので、そろそろ早く売りきってほしいところではある。営業さん、頑張ってください!!

[4405: 匿名さん]

土日に善福寺川緑地を散歩しましたが、イチョウの落ち葉が黄色い絨毯みたいで、とても綺麗でした。

[4406: 匿名さん]

地権者だった旭化成持分は完売しましたね。これで本当に残11戸です。

[4407: 匿名さん]

テラスはなぜもう少しリビング広めの部屋にしなかったのでしょう。
共用部も使えますし、テラス型の家に惹かれる方は多いと思いますが、リビングが狭いなと感じます。

[4408: 匿名さん]

中国みたいにスケルトン売りにすれば、間取りの問題が無いんですけどね。

[4409: 匿名さん]

残10戸になりましたね！

[4410: 匿名さん]

億越えの部屋はそんなに簡単に売れなそうだなー。

[4411: 匿名さん]

テラスは6300万くらいで中古扱いででてますね。
城南、城西地区は、物件価格が下がってきた(正常に戻った)雰囲気があるので、未入居中古扱い物件は早く売り切りたいでしょうね。

[4412: 匿名さん]

本音は相応に値下げしてでも早めにケリをつけたいところでしょうね～

[4413: 匿名さん]

テラスの中古価格、坪単価250万円？
野村がダミー会社経由で販売しているのでしょうか？

[4414: 匿名さん]

地権者住戸でしょう。

[4415: ご近所さん]

>>4413 匿名さん
地権者住戸の叩き売りです。
お買得はお買得。

[4416: 匿名さん]

>>4415 ご近所さん

地権者って、企業ですよね。倒産品のようなダンピング価格ですけど、売り主のキャッシュが回らないんでしょうか。こういう出物は、不動産会社間で現金取引が普通だと思ってました。
間取り見ると、畳の部屋がありますが、買ってからフローリング施工してもお釣りが来ますね。

[4417: 匿名さん]

テラス以外に2部屋ほど中古扱いで市場にでてますよね。
これは、地権者物件なのか、ノムコムなので野村の中で回してるんでしょうか。

[4418: 匿名さん]

旭化成の2物件、幾らぐらいで売れたのでしょうか？

以前現地販売センターに行った時は、8500万円→8000万円の値引きを提示されましたが、それ以上は値引きできないと言われ退散しました。

[4419: 匿名さん]

>>4416
こういう価格の事例が分譲で買った人が中古で売りたいとき邪魔になる。これも、地権者の多いマンションが嫌われる一因だと思うな。。

[4420: 匿名さん]

旭化成、結構頑張ったね。いや、強気だったのかな。
8500万なら野村だと7500万までは余裕で値引いてたよね。

[4421: 匿名さん]

入居中の物件も売りに出てるんですね。
食器棚、エコカラット、玄関鏡、コーティング等してらっしゃるのに…どうされたのかしら。

[4422: 匿名さん]

A1、A2、B4で1戸ずつ中古に出ています。野村不も当然そのあたりの動向を意識した販売をせざるをえないでしょうから、今がチャンスといえばチャンスでしょうね。

[4423: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
その部屋、私も正直気になりました。
どうされたのでしょうね。

[4424: 匿名さん]

離婚じやない？

[4425: 匿名さん]

ネットで拝見しました。
感覚値で恐縮ですが、結構販売時の価格そのままか、逆に上げてる感じではないですか？

既に中古で売れた実績はあるのでしょうか？

[4426: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
地権者がいるかいないかと、何の関係がありますか？意味不明です。

[4427: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
あんな大きい買い物してすぐに離婚するかな⁉

[4428: 匿名さん]

転勤等もあるかもしれないですね。

[4429: 匿名さん]

三井不動産のある物件を見に行った時に営業の人から、「買ってから、入居までの間に家族構成が変わってしまう方が一定の割合で出てきます。」という話を聞きました。

[4430: 匿名さん]

そりゃ一定の割合は当然いるでしょ。

[4431: 匿名さん]

結構いますよ。

[4432: 匿名さん]

>4426
地権者住戸はけっこう中古で安く売りだされることが多かったりしますから、一般の分譲価格で買った人が自分の部屋を中古で高く売りたいときに競合すると、かなり売りにくくなるものです。

[4433: 匿名さん]

>>4428
というより、早めに売って値下がりリスクを避けようとしただけだと思います。
転勤しても、持ってたほうがいいと思えば売りませんから。