プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4243: 匿名さん]

緑が多いって 河川氾濫地帯で人の住めない湿地帯だったからなんですよ
今は治水工事も進みましたが昔の名残ですね 行政の想定内の雨量なら大丈夫でしょうけど

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

まぁ、そうなのでしょうね。

私はバングラデシュ、首都ダッカの沼地を買いました。投資目的です。3年前に購入した土地は、今や時価で24倍です。

行政もキチンと整備し、ハザードマップから消えた暁には、ここもまた土地値が上がるのでしょうね。

[4246: 匿名さん]

[No.4234～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4247: 匿名さん]

ここはバングラデシュの危険度並みの、洪水ハザードですか。
なんとお返しすれば良いのか分からないくらい、すごいエリアっすね。
いや、確かにバングラデシュのような雰囲気があるといえば、あるような気もいたしてきました。

[4248: 匿名さん]

ネタ切れなだけだから相手しないほうがいいですよ

[4249: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。
「人の裏に行く道あり」と言いたいのでは？
まぁ、こんな価格が高騰している今に一番合った買い方かもですね。

[4250: 匿名さん]

そこまでのリスクを冒してまで自宅を買いますかね・・ 株価なり金利なり為替なり、何でもいいから違うものでリスクを取ってリターン狙ったほうがいいように思うのですが。

[4251: 匿名さん]

浸水エリアは避けるべし。土地選びの鉄則ですよ。

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん

そんなこと言ったら山手線から東側の低地は誰も住まないよ

[4253: 匿名さん]

敢えて住みたくはないですよね・・

[4254: 匿名さん]

敢えて住んでる人とこれから住もうとしてる人で、575世帯有りますよ。

[4255: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

>>4251 匿名さん
一戸建てならその通りだが、マンションなら浸水や地震による液状化なんて一時的な困難に過ぎない。浦安もそうだったけど行政がいずれ復旧してくれる。

地震の揺れが若干大きいくらいだけど傾くわけじゃないし、都心直下の地震ならば、江東区とかの耐震、免震マンションの方が、無対策の西東京エリアのマンションよりダメージ少ないと思うけどな。

[4256: 匿名さん]

そういう場所の住宅は、せめて安くなくっちゃねぇ・・・

[4257: 匿名さん]

いわゆる東側エリアのマンションと危険性を比較する意味はないのでは？価格が全く違いますし。
西側エリアで浸水の危険性があるマンションをわざわざ高いお金で買うのは、どうかということではないでしょうか。
この物件は当初から浸水被害と地権者の住み替え費用、低層地域の指定解除の為の緑化整備のコストが価格に上乗せされているのは話題になっていましたよね。
最近の値下げは、そのあたりに費やした野村さんのコストが回収できたからでは？
もともと三井がこの土地に手を出して、莫大な根回しに費用がかかりすぎると撤退したいわくつきなのでしたよね。

[4258: 匿名さん]

価格は地権者さんへの新築プレゼント代が含まれていますから

[4259: 匿名さん]

駅距離、採光、通風、閑静さ、空地・緑化率、植栽、専有面積、更には大規模敷地ゆえに自己日影の懸念が半永久的に無い点等、特に立地・環境面での魅力は十分にあると思います。
気になる方はとにもかくにも現地をご覧になることをおすすめします！

[4260: 匿名さん]

近隣住民としては、このマンションが第一種低層住居専用地域を語るのはシラケますね。
第一種低層住居専用地域は、基本4階建の集合住宅までという概念があります。
逆になぜ第一種低層住居専用地域を掲げられるのか知りたいです。

[4261: 匿名さん]

勉強不足ですな。
ここのスレを遡るか、親切な人を待ちましょう。
ちなみに、ここが出来てから、防犯の意味でもプラス、ましてや路線価も上がってますから、近隣住民の方なら感謝すべき事かと。

[4262: 名無しさん]

勝手にしらければいいのでは？
第一種低層住居専用地域であることをよりどころにして生きている方ですか？

[4263: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん

>
ここの地盤は、ものすごく堅いですよ。
杭打ちの必要が無いため、直基礎になってます。
私の場合、ハザードと大気汚染ばかり気にして探しましたが、最終的に浸水の危険は譲りました。

[4264: 匿名さん]

私は、職業柄浸水リスクに対しては慎重でしたが、杉並区のハザードマップや浸水実績を確認した上で購入を決断しました。
治水が進んでいることを確認しましたし、杉並区のハザードマップ上も仮に浸水しても1mは超えないということを確認しています。
こちらのマンションは1階でも1mかさ上げしていますので、全く問題無いと考えています。
なお、副次的効果として、1階部分の戸室でも通行人の目線と合わなくなっていて、そこも良いなと思いました。

[4265: 匿名さん]

なんか皆さん必死ですなぁ
言えば言うほど、、、うそっぽい

[4266: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

東側は洪水リスクだけでなく、津波高潮地盤リスクもありますからね。

[4267: 匿名さん]

購入者が営業マン化してますので、ある意味真実かと。
決め手になったことをここにコメントしてるのでしょうから。

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

ネガ投稿は他物件の購入者ですかね

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4265 匿名さん
まぁ、否定しようとすれば何とでも言えるよね。
高い金出すにあたって、自分の金だから皆きちんといろいろ確認してると思うよ。

転勤族でマンション６戸目だけど、駅距離と環境のバランス、面積等は、東京はもとより、大阪、名古屋、福岡どこよりも良かった。
まぁ、値段も良い値段するけどね。
買える金があるんだったら、真面目におすすめするよ。

[4270: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

それか、他社営業マンでしょう。

[4271: 匿名さん]

>>4265 匿名さん
じゃあ、どこのマンションがいいのか教えて。

[4272: 匿名さん]

>>4271
もうそのやりとりも飽きたよ
どこ言っても難癖つけるだけだろ

[4273: 匿名さん]

どこか知りたい。
難癖付けないから教えてください。

[4274: 匿名さん]

過去スレ読めば？

[4275: 匿名さん]

4272さんが言ってるのは過去スレで出たとこなんですかね？
最新の情報は無いんですかね？
ここを買った人が後悔するような。
そういうのを出してもらえると、検討者は嬉しいと思うんですけどね。

[4276: 匿名さん]

もちろん価格の問題はあるでしょうが、それなりに希少性のある物件かとは思いますね。
https://www.sumu-log.com/archives/8953/

[4277: 匿名さん]

>>4275
>>ここを買った人が後悔するような。

ごめん、やっぱそういう事なんだね
そうすると自分でお気に入りのとこ買ってねってなるね。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん

えっ？ここより良いところを紹介してくださいって話なのに？？
ここの人たちが、後悔する物件を何故紹介出来ない？
口だけか、、

[4279: 匿名さん]

いや、好み・価値観は人それぞれだからってことでしょ。

[4280: 匿名さん]

それを言うなら、金融資産の額や、年収、配当所得なども人それぞれです。だって、ここは高いのだから、おいそれと購入して、維持するなんて、庶民にはできませんから

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

まぁ、そういう庶民さんは買わない方がいいですよ。
無理しても、後が厳しいだけですから。

自分に合ったところを探した方が良いですよ。

[4282: 匿名さん]

>>4278
難癖つける気まんまんで笑えるｗｗｗ

[4283: 匿名さん]

物件には難癖付けないよ。
出してくれればね。
何もないのに、ここに難癖付けてるのが、気になるだけで。

[4284: 匿名さん]

この物件は、施工会社が安藤ハザマとありますが、住み心地、特に床の音の伝わりなどはどうでしょうか。
小さな子供がいるので気になり、このマンションコミュニティで安藤ハザマを調べましたが、ネガティブな話題ばかりでした。
私もあまり耳にした方がない施工会社でしたのでお伺いさせてください。

[4285: 匿名さん]

>>4283
人それぞれっていい加減わかれよ、しつこいぞ。

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
施工会社は棟によって異なります。どちらの棟を検討されていますか？

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん

じゃあ難癖付けないでね。
良いの無いなら。
人それぞれなんて最初からわかってるよ笑

[4288: 匿名さん]

過去レスで「ここより良い」候補として挙がった物件ってどんなのがあるの？

ちょっと気になったんでモモレジさんの2015年の番付みてみたけど、ここは前頭4枚目だったらしい。上に13件ぐらいはあったはずなんで、そのくらいは「よりよい」のがあったんではないかと思ったけど。

[4289: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
棟によって施工会社が違うのですね。
B棟を検討しております。

[4290: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
ここの住民には何言っても無駄だよ。
ここよりも良いところは他にない！って、盲信的だから。
高かっただろうから、そう思いたいのは、無理ないよね。

[4291: 匿名さん]

すみふからの刺客かな？
なんとかここを否定したい人たちは。

せめてこっちの物件はこんなに良いぞと言われれば、そっちも気になって見に行くのにな。

まぁでも住民は、ここが一番良いと思って買ってるから当たり前でしょ笑

それを理解しない人って人の心理とか全くわからないんだろうな。

[4292: 匿名さん]

>>4291 匿名さん
すみふからの刺客？？？
刺客って、、笑いました。
すみふって荻窪のですよね？
似ている物件ならまだしも、何故そこまで意識するのでしょうか。
こことは、まったくの別物ではないですか。ジャンルが違うというか。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

比喩表現ですよ笑

まぁすみふでも、三井でも良いんですよ。
どの立場で話ししてるのか分からないから、他社営業としか思えないって事ですよ。
他の可能性あるなら教えてほしいです。

ネガの情報も有難いから、そういうのも貴重だけど、ポジティブな情報に対して、否定するだけのやつって何なんでしょうか？

[4294: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
B棟住民です。上下隣りの音ですが全くと言っていいくらい聞こえませんよ。

[4295: 名無しさん]

4290、4292キモい

[4296: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
厳密には棟ではなく街区によって施工会社が異なります。
ちなみにB街区は前田建設工業が施工しています。

[4297: 匿名さん]

>>4294 さん
>>4296 さん

きちんと下調べもなくお伺いしたにも関わらず、お答えいただきありがとうございました。
実際にお住いの方の声が聞けて、大変参考になります。

[4298: 匿名さん]

>>4287
負け惜しみもつまらんの～

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

あらら、何も言えなくなっちゃったのねw

[4300: これから入居？]

皆さんはパソコン環境（プロバイダ）、固定電話はどうされてますか？
どこがランニング安いでしょうか？

[4301: 匿名さん]

>>4300 これから入居？さん

新聞と固定電話はいらないかな

[4302: 匿名さん]

>>4300 これから入居？さん

>>4299 匿名さん
KDDIじゃ無いかな？

[4303: 匿名さん]

>>4294 匿名さん

うちも上下左右に住んでいる人たちの生活音が全く聞こえません。
本当に、防音はしっかりしていると思います。

[4304: 匿名さん]

何だか、このスレみてると、購入者ばかりじゃないですか？(笑)
悪いとは言いませんが、検討してる人もちゃんといるのかな？

[4305: マンション検討中さん]

1500万くらい値引きはありそうですか？

[4306: 匿名さん]

>>4305 マンション検討中さん
4LDKだったら、売りにくいからあるかもね。

[4307: 匿名さん]

2500万引いてくれるよ

[4308: マンション検討中さん]

>>4307 匿名さん
そんなにしてくれるのですか？
モデルルーム行って見ます。

[4309: 匿名さん]

>>4308 マンション検討中さん
価格交渉頑張ってください。

[4310: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ゾンビみたいに、検討者→購入者
の流れで、購入者比率が高いのかも。

[4311: 匿名さん]

もう残り少ないし竣工から2年目に入ってるから、検討者は少ないでしょうね。

[4312: 匿名さん]

こちらの物件が気になっており、杉並区について調べております。
子供がいて学区の小学校への転校になると思いますが、気になっているのは東京都が出している公立校でのいじめの認知件数が杉並区がワースト2でした。
こちらの学区公立校の評判はどうなのでしょうか。

[4313: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
うーん、わからないなぁ。
いじめって、本人の資質によるところが大きいから、確率論で語るのって難しいんじゃないかな。
子供の時に、いじめられそうな子って、どこに行っても、いじめられそうな雰囲気ってなかったかい？
お子さんがいじめにあいそうな性格なら、公立に拘らず、雰囲気にあいそうな学校を、私立も含めて探した方が良いと思うよ。
ちなみに私の経験から言うと偏差値が、高ければ高いほど、変わった子供も生き延びる確率は高くなると思う。
変なやつもいじめられない傾向が高い。

[4314: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
杉並区の学校は正直に報告した学校が多かったのでは？

[4315: 匿名さん]

いくらでもいいから、いいかげん早く売り切ってほしい！！

[4316: 匿名さん]

先着順の戸数は着々と減ってますね。
12戸になりました。5期7次の1戸と合わせ13戸ですね。

[4317: 匿名さん]

5期7次!!

[4318: 匿名さん]

玄関前のゆとりあるアルコーブはやはり良いですね

[4319: 匿名さん]

４３１５さんみたいな意見を言う人ってどういう立場の人なんだろう？

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
4319さんの反対側の立場にいる人かな？

[4321: 匿名さん]

購入者でしょう。

[4322: 匿名さん]

アルコーブ、調べました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
コストカットしてるマンションには無いようです。
みなさん、ここにベビーカーとか置いてますよね。

[4323: 匿名さん]

アルコーブに物を置くのは禁止ですよ。

[4324: 匿名さん]

そういうこと、ちゃんとした管理会社なら決して見過ごさないものですよ。

[4325: 匿名さん]

実際に住み比べてみると、プライバシー性や安全面（出会い頭の衝突を防げる）、満足感（私邸の顔となる）など、アルコーブの存在意義はそれなりに感じ取れると思います。
アルコーブが無かったこともあり、シティテラス荻窪は候補から外れました。。

[4326: 匿名さん]

アルコーブはある方が良いですね。
ちょっとした事をするにも、アルコーブが無いと同じ階のどこの場所からも見えてしまいますが、アルコーブのとこなら、偶然その時に家の前を通りかかる人にしか見えない。
地味ですけど、意外と有難いですよ。
ゴミの段ボールをちょっとまとめたりとか。

[4327: 匿名さん]

>>4322
アルコーブにベビーカーとか置いちゃダメですよ。
それやりだすと、総会やらで紛糾ネタになることが多いので、早めにやめたほうが懸命です。
アルコーブは物置じゃないですし、あそこって共用スペースじゃないですか。

[4328: 匿名さん]

ベビーカーやゴミのダンボールくらいなら、玄関前に置いても良いのではないでしょうか？

[4329: 匿名さん]

こういうことがやりたい放題のマンションなんですね、ここは。それだと、最終的にこのマンションの価値を落とす結果にしかならないと危惧するのですが。。。

[4330: 匿名さん]

アルコーブは共用部ですのでモノを置くのはNGですね。
ただ実際にモノを置いている方はほぼ見かけませんし、4326さんのおっしゃるように、何かちょこっとしたことをするのに意外と便利かと思います！
そして何よりプライバシー性が雲泥の差ですよね。

[4331: 匿名さん]

ベビーカーやゴミのダンボール置かれてたら、あまりいい気持ちはしない。。。

[4332: 匿名さん]

アルコーブにベビーカーとか、子供用自転車とか、段ボールとか、植木とか。
これ、ぜんぶアルコーブがあるが故の住民トラブルになりかねないので気をつけた方が良いと思います。
置いてもいいのでは？というコメントが付くこと自体驚きです。最初に説明されませんでしたか？
特にゴミ置きにするのは、本当にやめた方がいいです。
というかこの価格帯のマンションでこの話題はヤバイでしょ。

[4333: 匿名さん]

基本的に、ついつい置いちゃうものは、部屋の中に置きたくないもの、置いておくと邪魔なものです。

だから、ごちゃごちゃしたものとか、匂いのするものや濡れたカサなどを出しておく人がどうしても多くなってくる。

それ、マンションの品位・品質の保持には最悪なんですよ。。。

[4334: 匿名さん]

モノを置いても良いのでは？と問いかけているのは4328（おそらく＝4322）さんぐらいなものです。
利用規則に疎い検討者が1名いるだけで、こちらのマンション全体の問題とするのは論理の飛躍ではないでしょうか。。
少なくとも私の住んでいる棟では皆さん規約通りに使用されていますよ。
プライバシー、安全性、満足感の観点から、あるに越したことはないと思います。

[4335: 匿名さん]

ここのマンションで置いてるとは一言も書いてないですよね。
むしろここは置かれてないと住民の方？が書かれてますね。
段ボールも玄関でまとめるのはちょっと狭いから、アルコーブ使うと便利ってことなんで、置いとく訳では無いですよ。

[4336: 匿名]

いじめの認知件数が多いのは教職員の目が行き届いている証として早期発見、早期解決に努めているという今月の学区校便りに記されていました。

どこの学校でも荒れる（特に中受を控える4年生くらいから）
いじめはあり得ます。自分の子供がいじめられているということも問題ですが、自分の子供がいじめる方になっている可能性も高いので児童に寄り添う、全てを学校任せにしないという親のスタンスの仕切り直しも今学校で声掛けがされています。

どこに引っ越ししても、私学に行ったとしても起こる問題です。100パーセントいじめのないところなんてありません。いじめなんてうちの学校はありませんって言えてしまうほうがかえって怪しいですよ。

この校区はプラウド阿佐ヶ谷はじめ、新しく戸建てやマンションが建築されていて転校生、帰国子女や外国人がご両親という児童も多いので転校生がいじめられるということはあまり聞きません。
少なくともこの校区に通っているうちの子供は毎日笑顔で通っていますし、なにか児童間で問題があっても言えば先生が対処してくれると言ってます。ご参考までに。

[4337: 匿名さん]

なんだかんだ言っても少しぐらい置くでしょ。
ダンボール放置はないかも知れないけど傘ぐらいで目くじら立てなくても。
高い管理費払っているのだから、ベビーカー駐輪スペースとか設けろって感じですよ。

[4338: 匿名さん]

>>4337 匿名さん
ネタだよね？
さすがに、それは無いなぁ。
そんなマンション見たことある？
私は、今だかってそんなマンション、お目にかかったこと無い。
高い管理費は綺麗な植栽を維持するために使うためのもので、ベビーカーの駐輪場作るためではないこと分かってるよね～

[4339: 匿名さん]

残11戸に減りましたね。

[4340: 匿名さん]

ここの学区校は、そんな港区や品川区の様な環境ではありません。

[4341: 匿名さん]

ここはモンスターペアレントでもいるんですか？
ベビーカー駐輪場のあるマンションって。
共用部の使い道、管理費や修繕積立金の使い道を知識として持たれていない方がいるのでしょうか。

[4342: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

一つ屋根の下の共同住宅。
ルールを守りましょう。
戸建の感覚はすてること。