プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

A街区の一部のみが８月末の引き渡しでした。

[422: 匿名さん]

駅遠の大型マンションみたいな雰囲気が引っかかりますが、どうなんでしょう？

[423: 不動産オタク]

>>422 匿名さん

雰囲気はまさにそんな感じだね。

[424: 匿名さん]

確かに。丸ノ内線とはいえ、駅徒歩5分の立地であの雰囲気はすごいです。

[425: 匿名さん]

店が無いのは、周りが一種低層かなんかなんでしょうか。

[426: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域みたいですね。

[427: 匿名さん]

公式サイトに空撮動画が追加されましたね。

[428: 見学者]

現地、内装見てきました。
私は買うのではなく借りるほうですが、全体的な作りは悪くない感じでした。とてもきれいで、敷地内の緑もよく整備されてるなと。
元々東京住まいで、緑の少なさ、周辺の道の狭さ、何となく雑多な街の感じに慣れている方であれば、このマンションや環境に魅力感じるのかな？と思いましたが、地方から出てきた私としては、何となく「無理やり作り出した都会のオアシス」というイメージを受けてしまいました。
個人的には世田谷区の多摩川沿いのほうが好みでした。あくまで田舎者の個人的な感想ですが、ご参考まで。

[429: 不動産オタク]

>>428 見学者さん

多摩川沿いも素晴らしい環境だと思います。多摩川より手前の桜新町とか駒澤大学とかもいいですよね。僕は勤務先や実家へのアクセス上、丸ノ内線が良かったので阿佐ヶ谷にしましたが、そういった縛りがなければ東急田園都市線にしてたかなぁ。

都会のオアシスという表現、たしかにその通りですね。戸建ての中をくぐって突如現れる巨大マンション群。まさにですね！

[430: 匿名さん]

低地なのは気になりませんでしたか？

[431: 見学者]

私自身、周辺の土地に詳しいわけではないので低地かどうかの事前知識なく見てきましたが、善福寺川からの氾濫は考えられにくいと感じました。逆に大雨のときが心配ですが、個人的にはしっかりと作られたマンションのように感じましたので、居住区は問題ないと思います。
ただ、駐車場が地下なので、万が一の水害の時の心配はありますが、むしろ地下駐車場のメリットのほうが私としては大きいので、地方出身者としては近年での水害がないようでしたらあまり気にせず、住環境で検討すると思います。
かくいう私自身は小さい子がいるので、周辺の教育環境や治安に一抹の不安があるのと、やはり住環境としては世田谷区側と比べると雑多すぎるような気がしましたので、あくまで私の感性ですが選択をためらっています。。

[432: 見学者]

A街区の地下駐車場出入口の写真です。
ためらいはあるものの、マンション自体の雰囲気や、緑多めの居住空間など、敷地内に対して私が求めるものはこれ以上は特にない感じでした。
私は南阿佐ケ谷という地域自身にためらいがあるのですが、実際にここで育った方、いま子どもと暮らしている方のご意見はお聞きしてみたいところです。

[433: 不動産オタク]

>>431 見学者さん

勤務地などで住む場所が縛られないのであれば世田谷の方がいいと思います。駐車場には浸水防止板がありますので、万が一の大雨でも大丈夫ですよ。

[434: 評判気になるさん]

>>433 不動産オタクさん

そうなんですね、やはりしっかりしていますね。
私は、南阿佐ケ谷でも田園都市線でも通勤は同じような感じで、一回乗換程度です。
失礼ながら、田園都市線の乗車客の雰囲気はあまり好きではないのですが、今住んでいる雰囲気も嫌いではないので、そろそろ地方から家族を呼ぼうかと検討中です。
世田谷区がおすすめの理由は何かございますか？

[435: 見学者]

>>433 不動産オタクさん

すみません、上記コメントは私です。あと、スレ違いの質問をしたような気がするので、ご回答不要です。失礼しました。

[436: 周辺住民さん]

＞４３５さん

近年の善福寺川流域はこんな感じです
http://matome.naver.jp/odai/2140620006010584101
http://matome.naver.jp/odai/2140619688207999101

でも、環七など対策も進んでおり、個人的にはやばそうなのは松見川よりも上流
（荻窪、西荻窪界隈）と思います。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/information/gekitoku/ge...

ちなみに、世田谷の田園都市線沿線でも、旧蛇崩川近辺は未だ水没エリアがありますよ。

[437: 匿名さん]

空撮で見ると改めて敷地の広さと空の広さがわかりますね。

[438: 匿名さん]

実際に何度も物件周囲を歩きましたが、環境は最高だと思います。
季節柄空撮もあまり華がないように見えますが、あの植樹たちがすべて色づき始めたら圧巻だと思いますよ。
マンション自体の作りもしっかりしている印象でした。エントランスが華美じゃないことを指摘されている方もおりましたが、私は逆に自然と一体化を目指すこのマンションでは上品でちょうど良いと感じました。このあたりは価値観の違いがあるかもしれませんが、おそらくそういうところや周囲の善福寺川緑地など、環境に惚れ込んだ方々が購入されると思いますので、似たような価値観の人たちが集まれば良いコミュニティを構成できるでしょうね。
検討会などに何度か足を運びましたが、若いご夫婦や子育て中の方、そして少し年齢があいて退職されたご夫婦、という方々がメインの印象でした。

[439: 匿名さん]

確かに雰囲気はなかなか良いです。住んでしまえば日々の買い物等も慣れるとも思います。でも、此処で8000万だと、将来の大幅なな値下がりは必至で、住み替えの可能性がある我が家の事情では辞めておくのが懸命となりました。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
それならどこで8000万ならいいんですか？

[441: ご近所さん]

　近くの荻窪よりに住んでいますが、住むには環境はいいと思います。
買い物不便という方もいるかもしれませんが、静かで春は善福寺川で
桜が満開して、それはそれはいいところです。

[442: 不動産オタク]

>>441 ご近所さん

私もそう思います。女性(奥様)と子どもには最高の環境ですよね。男性目線としては新宿勤務だと良いのですが、僕は大手町勤務なので少し遠いかな…

[443: 匿名さん]

団地みたいで安っぽい外観にがっかりです。
団地の建て替えで地権者がいっぱいいるところも嫌ですね。

[444: 不動産オタク]

>>443 匿名さん

外観は同感。もう少し格好良くしてほしかった。

[445: 匿名さん]

外観、植栽たくさん盛って、なんとかした感じですね。

[446: 匿名さん]

公開中の上空からの動画は壮観。でも、ペラボーのバルコニーが気になってしまいます。
コンクリート壁なら、申し分ないですが……。

[447: 匿名さん]

最近のマンションは全体的にどこも仕様が低いですね。それが残念で仕方ありません。

[448: 匿名さん]

地権者といってもここの場合は、一流企業が社宅として買い上げていた分が多いので、別段デメリットは感じないですね。残りは数人お会いしただけではありますが、みなさん穏やかで良い方々でしたよ。引退後のご夫婦がそのまますまれる方もいるようですが、これを機にご子息に譲る、という方々も多いようです。

[449: 匿名さん]

最近のマンションが総じて仕様を落としているということは同感ですし、価格を考えると
確かにもう少し高級感があるデザインを特にエントランス周りに採用しても良かったのではないかとは思います。ただ、現地で時間をかけて見てみましたが、開放的な雰囲気でファミリー層中心のコミュニティーを作っていくという観点からすれば、このくらいのデザインに落ち着くのかなと思いました。

[450: マンション検討中さん]

杉並区ハザードマップによると、昭和５６年以降で浸水したことがあるエリアです。
これまで浸水した事がなかったような土地で水害が起こっている昨今の気象状況ですから、
うん十年住むことを考えると、やはり浸水はいつか起こると考えて検討すべきと思いました。

http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

将来の転売価値は考えず、住み続ける前提で２階より上で検討ですかね。
でもこの価格なら周辺エリアで戸建が建っちゃうんですよね、、、

[451: 不動産オタク]

浸水リスクと資産価値の維持を考えたら戸建は検討外ですし、ここら辺で買うとなると、やっぱりプラウドシティしかないですよね。もう少し安くしてくれるといいんですが…

[452: 不動産オタク]

プラウド目黒東が丘もここと同じで緑が多い大規模公園が近くにあり、ファミリーには住みやすそう！いくらで出てくるのかなぁ。

[453: 匿名さん]

結局のところ、ここは南阿佐ヶ谷駅のナンバーワンマンションになりますし、その評価は今後も変わることはないでしょう。阿佐ヶ谷駅であれば、駅１分のパークハウスやプラウドがナンバーワンでしょうがこのマンションとはコンセプトが違うでしょうから、環境を重視したい買い手にとっては、阿佐ヶ谷周辺のナンバーワンであり続けるのではないでしょうか。そういった意味では資産価値はそれなりのような気がします。

[454: 不動産オタク]

>>453 匿名さん

問題はこん金額を出せる層があまりいないってことですかね…資金力のあるDINKSは都心志向ですし。こどもがいて1億近く出せる層ってそんなにいるのかなぁ。シニアが買うかなぁ？
私も契約者なので資産価値の維持は願っているところではありますが。

[455: 不動産オタク]

>>448 匿名さん

一流企業が社宅としていたってことは、一流企業(法人)が地権者になってるってことでしょうか？
再び社宅として利用する？賃貸に出す？どうなるのでしょうか？？

[456: 匿名さん]

確かにおっしゃる通りだと思います。この価格ですから買える人は限られるでしょうね。この場所を選択するのは、通勤で丸の内線を使うファミリーか、この辺りに地縁がある人達かもしれませんね。新築は中古になった時点である程度価格が下がるのは避けられませんが、ここを買うファミリーはかなり収入がありそうですので、ある程度生活レベルの高い大きなコミュニティーが形成されるということも、将来の資産価値的にはプラスな気がします。そこまで出入りが激しくなるとも思えませんし、こういうソフト面も価値はあるのではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

正確には、この価格ですから”買いたい”人が限られるんではないでしょうか。8000万で成田東、買い物不便で将来の資産価値がプラスだと判断する人は少ないんじゃないでしょうか？

[458: 匿名さん]

プラウドは総じて、カップボードやパントリーはないんですね。
三井では標準物件もありますが。

建て替え物件のプラウド目黒東ヶ丘は、バス通り沿い。
敷地も狭いです。ただ、内廊下式で、アドレスからみても、相当高いと思います。

[459: 不動産オタク]

確かに、ここは将来の価値下落を考えると年収2000万円はないと手を出しづらいですね。それかキャッシュで大半出せる人か。10年で15%くらいの下落かな。

目黒のプラウドは高そうですか…安ければ一部屋買おうかなと思ってましたが。坪400切る部屋があるといいなぁ。駒沢公園、好きなんですよねぇ。

[460: 不動産オタク]

>>458 匿名さん

三井は空間設計や設備グレードで野村の一歩上をいってますよね！三井大好きです。パークコート浜離宮を検討中です。

[461: マンション比較中さん]

目黒東ヶ丘は、３７戸のうち、１４戸が非分譲。
野村お得意のオーダーメイド対応。
駒沢大学駅から徒歩７分。
アンケートの予算欄に「１２０００万超」までありますから、
＠４５０のお部屋もありそうですね。

プラウドシティのような大規模もひとつの選択でしょうが、
小規模でグレード感を売るプラウドらしい物件。
内廊下の玄関ドアが木目調で高級感も。ただし、あくまでCGですが。

分譲済みのプラウド自由が丘まで高くないと思います。

[462: マンション比較中さん]

目黒東ヶ丘で補足。一部公開された間取りを見たら、一部乾式壁のような？　

[463: 不動産オタク]

>>462 マンション比較中さん

やっぱり高そうですね。公式ホームページを見る限り壁はコンクリのようですが…

[464: マンション比較中さん]

公開中の２プランとも、共用廊下側の壁は、乾式の「斜線」になってますけど。

[465: 不動産オタク]

>>464 マンション比較中さん

ごめんなさい、住戸間の壁しか見てませんでした。内廊下との間の壁は乾式になってますね！

[466: 匿名さん]

プラウド目黒東ヶ丘も9000万円～くらいの価格になりそうな気もしますし、引き続き新築が高い傾向は変わらないでしょうね。オリンピックまで見たとしてもあと４年ですか。賃貸でそれなりの家賃や更新料を支払うとなると、今の高い価格で購入しても大して変わらないかもしれせんね。

[467: 匿名さん]

家賃払い続けても何の資産にもなりませんものね。見てるだけでいつも買い時を待っていて決められない人っていますよね。

[468: マンション比較中さん]

ハイグレード「目黒東が丘」は、ペラボーではないです。

[469: 匿名さん]

ペラボー、シートフローリング、、、最近の物件の仕様グレードダウンの流れはあまりにもひどい気がする。

[470: マンション比較中さん]

床スラブ厚２００で、高級MSをうたう物件もありますしね。