プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39
阿佐ヶ谷の方が良い分は値段に上乗せされてるからほぼイーブンという苦しい言い分。

[42: 匿名さん]

資産価値とは、別に使用価値という個人差の大きい価値もありますしね
てか、資産価値重視でこの物件を選んだ人は少数派では

[43: 匿名さん]

せめて7000万台だったらな～

[44: 匿名さん]

資産価値重視で選ぶ人って、数年後には高く売って利益を出そうとしているんじゃないの？
住み易さを求めて買う人は、資産価値はあまり気にしていないと思うけど、そうでもない？
そうは言えども高い高い買い物だからなぁ～。

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

リセール気にするのはローンで資産買う場合では当たり前かと。
急に収入激減してマンション手放す場合に、物件手放してもローンが残ったら地獄だし。

[46: 購入検討中さん]

浜田山の三菱とモリモトが300万円台/坪で出てくるようですね。ここも、荻窪の住友も、方南町の住友も勝ち目なしだと思います。杉並ナンバーワンの浜田山の７掛け程度が妥当なのでは？

[47: 匿名]

残念ながら桜上水の圧勝ですね。
勝てる要素は駅前のにぎやかさだけ。
それも向こうは徒歩3分、こちらは10分超ですが(笑)
おとなしくガーデンズ買っとくべきだった！

[48: 匿名さん]

桜上水、中古物件ありますよ。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_85957282/
どうぞ、ご購入ください。

[49: 匿名さん]

二期の販売っていつからですかね？
具体的に値段とか興味あるんですが。坪400超えますかね？

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

公式によると二期は今月中旬のようです。

[51: 匿名さん]

相変わらず、相場が下がる要因ないですよね
仙川のプラウドシティみたく長期販売やむ無し作戦なら、2期は更に値段上げてくるかもしれないですね

方南町の住友はここに輪をかけて凄い値段みたいですし、物件の性質も違うので、値上げしても共存できるような？

[52: 匿名さん]

これまでの相場と比較すれば割高でも、今の相場で周囲の物件と比較するとむしろ割安でしょうか。これといった欠点もないし。でも２期でさらに上乗せしてくるとなるとどうかなぁ。駅には近いんですよね、２期の物件の方が。となるとやはり高くなるのか・・

[53: 匿名さん]

方南町の住友行きましたけど、ここより安くなりそうですよ
悩みますよね〜

[55: 匿名さん]

方南町のは坪最低380くらいからで、概ね坪400以上ですよね？
ここは坪330位からで平均380だから、ここよりは高いのでは？

浜田山の三菱はいくらくらいになるんでしょうね～。大規模物件ではないし利便性もだいぶ違うからちょっとターゲットは違うのかもしれないけど、気にはなりますね。坪300-330とかで販売されるようだと、浜田山を検討したいかな。

[56: 匿名さん]

浜田山の三菱が300前半は無いんじゃないかなぁ

物件サイト見た感じだと、土地柄かチョイ高級路線に感じました
300後半スタート予想ですが、面積も比較的広めのようなのでグロスはかなり高くなる予感

[57: 購入検討中さん [男性 40代]]

前スレッド1001、杉並区の土地値段の比較は土地価格情報をで出てる、ちゃんと見た方がいい
旗竿物件で再建築不可物件の坪単価でアドレス語るのは無理がある
方南町は丸ノ内のサブ路線、浜田山は私鉄、やっぱりJR周辺が良い
華やかさが違う
最寄りはここも私鉄の丸ノ内だが、JR徒歩圏は惹かれる
荻窪かなり良い、でも駅徒歩じゃない
プラウド値下げして欲しい
短期決戦にして営業マン雇うお金と時間節約して安くして欲しい
ただ単に欲しい

[58: 匿名さん]

最後の1文が…素直なお気持ちが出ていますね。
でも本当にそうなんですよ。

今はどこも高いとか言われていますけれど、いろいろな条件を鑑みて行かないとならないと思います。
いい場所ではあるし人気もあるので
デベも強気なのだろうと思いました。

[59: 匿名さん]

普通に考えればみんな欲しくなる物件ですよね。
お金さえあれば買いでしょう。ただ、高いのは事実。

[60: マンコミュファンさん]

検討してお金はあるけど無駄な使い方はしたくないという人も多そう。

[61: 匿名さん]

最近の野村は強気だよなー。
竣工前完売にこだわらずに営業力で何とか売り切る。
スミフほどではないにせよ、強気なプライジングが自身の表れ。
まぁここは例外だけど。

[62: 銀行関係者さん]

買えないけど気になって仕方ない
書き込みばかり

[63: 匿名さん]

第二期、なんで販売戸数未定になっているのでしょうね？
もう販売に入るのに。対外的に公表していないだけということなのでしょうか。
かなり謎だなぁなんて思います。
実際の販売具合とかを検討者やライバルに知られたくない、
というようなことがあるのかしら？

[64: 購入検討中さん [男性]]

テラスはいくらくらいでしょうか？

[65: 土地勘無しさん]

方南町のすみふを検討していますが、こちらも気になってきました。
今の時期に買うマンションにリセールを期待しちゃいけないのは分かりますが…どちらかと言えば方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか…

[66: 匿名さん]

方南町1分より南阿佐ケ谷5分の方が価値はあるんでしょうか>それは間違いなくそうでしょうね。
同じ値段なら南阿佐ヶ谷の方が良い。（１５分とはいえ中央線の阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内というのも大きい）。
まして、値段もこっちのほうが安いですからね。

ただ、比較の問題としてはこちらの方が安いとは思うけど、絶対値としてはやはりこちらも高いですよ。
今のご時世安いところなんてないですけど、リセールで儲けるってのは難しいと思います。あくまで実需で住む用なら良いかと。

[67: 匿名さん]

第二期また先送りか。
アカンなー。

[68: 匿名さん]

１期全戸完売しないと２期にいけないんですかね？
あと４戸？未契約が残っているみたいですけど・・・・

[69: 匿名さん]

1期分譲分って、もうそんなに売れたんだ
ホントなら凄い、さすが野村

[70: 匿名さん]

最近は不動産の値段が高くなってきたというニュースが多いけど、
「中古マンション　値上がり止まる」って日経に出ていますね。

第２期は値下がりするのかな？
駅が近くなって価格が下がってくれると嬉しいです。

[71: 匿名さん]

１期好調で、値下がりは無いようです。本気で検討してるならむしろ１期の残り未契約住戸が一番お得かと。

[72: 匿名さん]

2期は4月中旬からB1棟を出すのは決定している様です。そして1期のB2棟と坪単価はそんなに変わらない様でした。今後売り出す棟に値下げは期待できない印象でした。

[73: 匿名さん]

バランス的に、総合的には、
住友方南町の勝ちかな。

でも、販売はこちらの方が
早く終わりそう。

[74: 匿名さん]

>>73
バランス的、総合的の比較判断材料を是非教えてください！

[75: 匿名さん]

住んでる場所も検討地域も全然違うけど、ここは良いと思った！
欲を言えば、共用部もうちょっとひねりがあれば完璧だったかな。

[76: 匿名さん]

根拠：73が住友不動産の営業の書き込みで、上層部からそのように書き込むように言われたとおりに書き込んだから。

[77: 匿名さん]

善福寺川の桜を見に行こうと思うのですが、いつくらいが満開ですか？？
また、かなり混んでいますか？
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

[78: 匿名さん]

杉並区に縁のない自分がみてもここは魅力的だね。
広大な1種低層エリアにゆったりした配棟。緑地隣接。地下駐車場など。それでいて駅に近い。
以前杉並区ではパークシティ浜田山を見学してとてもいいと思ったが、それ以来の物件ではなかろうか。

[79: 匿名さん]

いいえ、パークシティ浜田山の方がはるかに上だと私は思う。

[80: 匿名さん]

別に同等とは言ってないよ。
「それ以来の」広域でみてる人間からも注目できる杉並区物件だ、という意味。

[81: 匿名さん]

>>77
昨日、善福寺川に行ってきましたが、数本満開で、全体的には5分咲きと言ったところでしょうか。週末に向けて見頃になるかと思います。
花見客で賑わってましたよ。歩けないほどではありません。

[82: 匿名さん]

>>80
同列に比較して欲しくない。

[84: 匿名さん]

パークシティ浜田山以来、かれこれ６年以上買えもしないのにひたすらROMってる人が、
本スレにいるだけで物件の価値が下がるからほんとにやめてほしいね。

[86: 匿名さん]

ここは共用部分は無線LAN飛ばしたりしてくれなああんですかね？

[87: 匿名さん]

春になると湧いてきますね

[88: 匿名さん]

>>84
78,80だけど、誤解しては困るなあ。
マンションはちゃんと購入したよ。PC浜田山も最終候補まで残ったが、結局都心にね。
最近売却した（売るにはいい時期だったよ）ので、またこのサイト覗いてるわけなんだが、何か文句ある？

[89: 匿名さん]

パークシティ浜田山もこちらも、どちらもとても素敵だと素直に思うのですが…

[90: 匿名さん]

…ですね。
あとは自分の求めているものに合致しているかどうかっていうのが大切になってくるのだと思います。
立地とか予算とかいろいろとあると思うのですが。
ここは丸ノ内線ユーザー的にはいい場所なのかしら？と感じましたよ。