プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>396
住友不動産について詳しいですね。
アベレージで、どれくらい売れ残りを抱える状態なのですか？

[402: 不動産オタク]

>>401 匿名さん

スミフは5〜6割は竣工後に売りますよ。けっこう寝かせてから売るのもありますし。前に飯田橋のシティタワーを竣工から3年くらい経ってから竣工時より2割くらい高く売りに出してました。

[403: 匿名さん]

へー　作り上げてから値段上げるなんてあるの？

[404: 不動産オタク]

たぶん値上げしたわけじゃなくて、もともと高い価格設定の棟が最後に出てきただけだと思います。あの売れ行きで値上げはあり得ない…

[405: 匿名さん]

このマンションは、かなり川に近いよね。ハザードマップ見たら、杉並高校東側の川近くは青い区分になっていますね。青い区分は2m未満の浸水可能性ありの予測だけど、浸水2mの対策ってされてるのかな？

[406: マンション検討中さん]

明日買います。

[407: 匿名さん]

私もローンの審査が通れば買おうと思っています。先日現地を見に行きました。川も見ましたが、氾濫の心配はなさそうでした。

[408: 匿名さん]

このマンションの周りが
東北や北海道のようになる
なんてないのでは？
今回の東北や北海道への
台風直撃だって異例のこと
だしね。

[409: 不動産オタク]

>>408 匿名さん

あるわけない、笑

[410: 匿名さん]

ないない

[411: 匿名さん]

そう思うならさっさと買えば?

[412: 不動産オタク]

敷地の入り口にあるモニュメント(?)、実際に見るとあんまり格好良くないですね。CGだとそこそこいい感じだったんですが…植栽もなんかセンスがないし、もう少しレベルの高いデザイナーを起用してほしかったな。

空が広くて、緑も多いのでファミリーには最高ですね。

[413: 匿名さん]

>>411

　極論キターーーー！！！！
　小学生の口喧嘩か～～～～～～！！！

[414: 不動産オタク]

>>413 匿名さん

相手にしないで。調子にのるから。

[415: 匿名さん]

もう入居始まってるみたいだけど、人が歩いてるのを
全く見ないね
投資目的で買っている人が多いのかな?

[416: 不動産オタク]

>>415 匿名さん

まだほとんど入居してないでしょ。
それに、ここを投資目的で買ったら絶対損する。

[417: 匿名さん]

>>416
絶対儲かる投資目的にピッタリの不動産教えて下さい！

[418: 匿名さん]

入居はじまってるようですね。今日も引っ越しのトラックが止まってましたが、各所入口にある関係者以外立入禁止のバリケード、いつまであるんでしょうか？

[419: 不動産オタク]

>>417 匿名さん

僕は入札で買ってます。誤解を恐れずに言えば、極論、物件は関係ないです。売主さんがどれだけ売り急いでて、市場価格との乖離の大きさが重要です。

入札に参加できないのであれば、タワマンの低層を買うのがいいと思いますよ。私は抽選で外れましたが、中野のパークハウスの4階はお買い得でしたね。4階から眺望抜けてるのに、価格がぐっと上がるのは5階からっていうミスマッチな値付けでした。
完売しちゃったようですけど、府中の駅直結プラウドも良かったですね。
最近は、新築はそこまで見てませんが、都心のタワマンは結構な値段になってますね。

[420: 匿名さん]

B街区は9月末から入居開始みたいですね。