プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3961: 匿名さん]

>>3960 匿名さん

駅の魅力は人それぞれだと思いますが、事実としてここは徒歩5分。荻窪マンションは徒歩10分以上。
これは紛れも無い事実であり、駅の魅力云々と違います。

同じ徒歩分数なら比較するのもわかりますが、比較出来るような対象では無いと思います。

[3962: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷には区役所と警察署があるのが何気に便利

[3963: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

その通りだと思う。
荻窪マンション推しは、ここと比較させたいようだが、そもそも不動産で一番重要な立地条件が全く違う。

不動産では立地が8割。
それが全く違うのに、上物が似てるからと比較するのは間違っている。

スミフの営業戦略に乗せられたらダメだよ

[3964: 匿名さん]

そうですね。

どうしても比較したいのなら、マンションを中心にして、徒歩5分圏内に何があるか。徒歩10分圏内に何があるか。でそれぞれ比較すべきではないですか？

力の差は歴然ですね。全く悩む必要なくなりますよ。

[3965: 匿名さん]

荻窪行きたいなら丸ノ内線使えば10分くらいで行けるでしょ。

[3966: 匿名さん]

あと、郵便局本局。

[3967: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

駅まで5分。うまく乗れれば荻窪までは1分です。合計6分。
ちなみにスミフ物件から駅に行くと、何もない裏側なので、陸橋を上がって降りてしてると更に5分。

まぁ荻窪推しの皆さんには申し訳ないが、ここの方が荻窪にも近い。

[3968: 匿名さん]

すみふ物件の人は荻窪という住所が欲しいのでしょう。
そもそもあそこは荻窪駅よりも、南阿佐ヶ谷駅の方が近いという奇跡（笑）

[3969: 投稿者]

定期的にこの話になりますね。JR信者がいるからなんでしょうけど、私と同じメトロ信者が出てきて嬉しい笑

荻窪方面はマンションから信号もないですし、どうしてもJR荻窪の人にも徒歩10分よりはいいと思いますけどね。中央線東京方面ならば新宿や四谷駅の乗り換えでは徒歩の時間差である5分はどちらもかかりません。

[3970: 匿名さん]

あんたたちスレタイ読めないのかい？
杉並スレ言ったら？

[3971: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

そうなのですか？
それは面白い(笑)

[3972: 匿名さん]

空気読めないのかい？

[3973: 匿名さん]

やっぱメトロが良いですよ笑
夏はエアコン効いてるし、雨降ってても、JRのように雨がホームに吹き込まないし。

[3974: 匿名さん]

今日も丸ノ内線で荻窪までいって鮮魚を買ってきました。
阿佐ヶ谷の商店街も使えますし、ここはいろいろな選択肢があって素敵なマンションです。

[3975: eマンションさん]

買ったけど後悔
民度低過ぎ

[3976: 匿名さん]

確かに。
契約者の書き込み見てると痛々しい。

[3977: 匿名さん]

>>3975 eマンションさん

どうしてそう思ったんですか？

[3978: 名無しさん]

民度って言う人の話なんて無視したほうがいいですよ。
普通に周りにそんな人いたら嫌われる変わり者とこ、自分だけは違うって思い込んでる傲慢な人でしょ。

[3979: 匿名さん]

>>3975 eマンションさん

私も是非そう思われた理由を聞きたいです。

[3980: 匿名さん]

>>3973 匿名さん

私もJRより地下鉄の方が好きですね！

[3981: 匿名さん]

買ったけど、後悔、、、
そんなこと今更書きますかね？
そんなこと書いて何になるんでしょう。
買えない人の嫌がらせとしか思えない

[3982: 投稿者]

善福寺川大丈夫でしたね。近隣の橋は危険水域まで1メートルの余裕がありました。

[3983: 匿名さん]

>>3982 投稿者さん

そっそれは大丈夫だったと言うのでしょうか。あの水位の低い善福寺川が危険水域まであと1メートルって、かなり増水したということですよね。川だから当たり前なのですが、改めてそういうリスクのある場所なのですね。。。

[3984: eマンションさん]

今頃気付いたのか

[3985: 投稿者]

>>3983 匿名さん

リスクとして想定された雨量に対して対策が想定通りの性能を発揮していたという事実は１つの材料ですね。川があるのだから、リスクがあるのは当たり前ですよ。

[3986: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

あの幅の広〜い多摩川が、土手のグランドとかまで浸水して、避難勧告でたんですよ？
それに比べたら、全然OKじゃないですか？

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

まあ、そういう比較論でもないような気がしますが、川があるとはそういうことなんですよね。

[3988: 匿名さん]

やっぱり、川のちかくは怖いね。

[3989: 匿名さん]

川じゃなくても液状化して川に近いより怖い場合もありますよ。

自然と隣り合わせですからしょうがないですね。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

川も液状化もないに越したことはありませんね。こういった豪雨のたびに心配するのも嫌ですよね。

[3991: 匿名さん]

まぁ心配事が少ないに越したことは無いけど、対策済みなんで気にならないかな。

[3992: 名無しさん]

スミフには言わせておけばいいのでほ？
結局、問題なかったことは客観的事実ですし。

[3993: 投稿者]

問題なかったせいか、いつもみたいに荒れないってことは、やはり荒らしだったのか

[3994: 匿名さん]

善福寺川結構やばかった。同じく神田川もやばかった。
多摩川もやばかった。
ただ、今回都内は比較的短時間の降雨量がまだマシだった。都内の河川のどこもほぼ浸水しなかったから。

ただ、毎回台風やら大雨のたびに河川水位をチェックするのは本当にキツイ。今回みたいに夜中に来られると寝ずにやらないといけない。
by床上浸水経験者

[3995: 匿名さん]

しかしスミフが川でガタガタいうかな。
似たようなものでしょ？
今年に入って他が色々出てきて、
ガタガタいうのはスミフだけでないかも。

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3854 匿名さん

南阿佐ヶ谷駅にはスーパーやドラッグストアが欲しいな‼

[3997: 匿名さん]

>>3996 検討板ユーザーさん

今、建て替え中の東京流通センタービルがどうなるかですね。

[3998: eマンションさん]

東京流通センタービル跡はタワマンです。

[3999: 匿名さん]

>>3998 eマンションさん

それってどこ情報ですか？

[4000: eマンションさん]

>>3999 匿名さん
ガセ情報です。

[4001: 匿名さん]

>>3996 検討板ユーザーさん
南阿佐ヶ谷知らないやつ。
パールに狂ったようにドラックストアあるじゃん。
ピーコックにアキダイあるのに足りないって？
{{{{(+ω+)}}}}
あれだけあるのに足りないって、どんだけ、ドラックストア好きなの？

[4002: eマンションさん]

ここのスレは他の近隣マンションスレに比べて落ち着かないヤツが多いな

[4003: 匿名さん]

>>4002 eマンションさん
それだけ愛着あるんじゃない。
沢山マンション見てきたけど、相当イケてると思うよ。マジめな話。
南阿佐ヶ谷なんて、全く興味なく1ミリも知らなかったけど、駅からの距離、商店街の栄えっぷり、善福寺川の緑、植栽！
絶対額は、相当高いと思うけど、それだけの価値はあると思う。
なんとか他にないかと、都内をくまなく探したけど他に無かったもの。

[4004: 匿名さん]

みんな、知らないかも知れないけど、東京駅から丸ノ内線で帰るとき、何時でも100%座れるって知ってた？
同僚から聞いて、絶対に嘘だと思ってたけど、マジで座れるんだけど⁉
なんでか知ってる人います？

[4005: 匿名さん]

>>4000 eマンションさん

そうなんですね
ちょっとビックリしました。

でもあそこにまた本屋とか入ってくれると嬉しいですけどね。

[4006: 営業担当]

タワマンで間違いないよ

[4007: 匿名さん]

タワマンてどの位の高さのが建てられるんだろ？

[4008: 契約済みさん]

>>4004
単純に下車率が高いからだけじゃない？
中央線も100%座れる上に早いよ。まぁ南阿佐ヶ谷は離れるが。

[4009: 匿名さん]

確かにタワマンでマイバスとミニストップが戻る⁉なにか被る感じするけど⁉

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん

まず、あの敷地にタワマン(20階以上)は建たないでしょ。それにあそこは元々東京流通センターの本社ビルですよ。ご存知でした？
そこをマンションにしますかね？

[4011: 匿名さん]

20階になるように掘り下げるのか？

[4012: 匿名さん]

丸ノ内線は他のメトロみたいにどっかの私鉄と直通してないからじゃない？

[4013: 匿名さん]

丸ノ内線は沢山の拡張案が出ているので、今後の混雑度は未知数だよね。

[4014: 匿名さん]

拡張案がたくさんあるのですね。
可能性をたくさん秘めていると思うとわくわくしますね。

[4015: 匿名さん]

>>4008 契約済みさん
中央線で100%座れるって、どこからの話？
高尾から？

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
東京駅からじゃない？

[4017: 匿名さん]

>>4006 営業担当さん
ペンシルマンション？

[4018: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
座れたことないけど。

[4019: マンション掲示板さん]

タワマンができるとか、座れたことがないとか、嘘つきが多いですね。。

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

始発なのに？

[4021: 匿名さん]

>>4019 マンション掲示板さん

タワマンは嘘でしょうね。
あの道路沿いにそんな高い建物ありません。

でも丸ノ内線は拡張されるのですか？
それはちょっと楽しみですね。

[4022: 投稿者]

>>4004 匿名さん

池袋〜荻窪間で接続なし
山手線内の停車駅は夜間人口が少ない駅。
池袋〜東京までの利用者は途中駅と東京駅で乗り換えのため下車
よって東京駅から荻窪方面の夜間は始発のような状態、座れなくても途中駅で乗り換え下車する人が多いので座れる

たまに利用する私はこのイメージです

[4023: 投稿者]

>>4015 匿名さん

丸ノ内線の東京駅の話の流れから、中央線の東京駅の話でしょう

[4024: 契約済みさん]

>>4020
相手にしない方がいいです。
話の流れを読めない人には何言っても時間の無駄。

[4025: 匿名さん]

陽当たりとか考えて、プラウド杉並高井戸サウスに期待。

[4026: 匿名さん]

ここ、陽当たり良いけど？

[4027: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

杉並高井戸サウスって、何処ですか？
凄い名前ですね
杉並とかサウスとか付ける意味がよく分からん..

[4028: 匿名さん]

高井戸って、資産価値が上がらなかった街ランキングの方に入ってたんだけど、どんなところなのかな。

[4029: 匿名さん]

高井戸といえば、環八・中央道・焼却場

[4030: 匿名さん]

高井戸は中央自動車道と環八という位置にあり、駅からもそれほど近くない

[4031: 匿名さん]

高井戸の件は、これくらいでいいんじゃないですか？

[4032: 匿名さん]

このマンション、コミュニティがほんとに良いですね。

[4033: 匿名さん]

>>4032
愚痴っぽいとも言うけどね

[4034: マンション検討中さん]

>>4033 匿名さん

なので皮肉られてるのかと。

[4035: 匿名さん]

ここって立地・建物・設備仕様全てにおいて、デベが手を抜いていない＆デベの気合が入ったいいマンションですね。市況に恵まれず価格が主因で苦戦していますが、桜上水ガーデンズ並みに、将来にわたって評価される物件となると思います。

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
将来性はあるかもね。、第一種低層で、これだけの規模は都内で無いからね。
他に第一種で探したけど、これに類するマンションは無かった。
多分、異論反論はあるだろうけど、第一種では反論できない思う。

[4037: 匿名さん]

植栽が豊富なのが良いね。

[4038: 匿名さん]

>>4037 匿名さん

ライトアップが素敵！

[4039: 来年入居]

グッドデザイン賞も取ったし将来の資産価値に問題はないでしょう！
別に売るわけではないけど！！

[4040: マンション検討中さん]

あと何戸くらいのこってますか？
買える価格帯がまだあれば検討したいです。

[4041: 投稿者]

>>4040 マンション検討中さん

旭化成の物件なら今日も看板がでてましたよ

[4042: マンション検討中さん]

8000くらいですかね？くーっ

[4043: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

公式を見ると残りはあと15戸、ほとんどが9000万以上ですね。年内には完売してしまいますかね。

[4045: 匿名さん]

この場所で９０００万円以上は、さすがに厳しいんじゃない？

[4046: 匿名さん]

杉並区の郊外物件にしては高すぎでしょう

[4047: 匿名さん]

その価格、都心だったら超安いんだけどね。

[4048: 匿名さん]

でもなんだかんだで残り15戸。
都心でこの広さ買おうと思ったら、そんな値段で済まないからなー。

[4049: 匿名さん]

それにしても郊外でこれは高い・・

[4050: 匿名さん]

これ言うと荒れちゃうかもしれないけど、その価格どおりなんですか・・・？

[4051: 匿名さん]

竣工して1年以上たっても完売しない、という事実。

[4052: マンション検討中さん]

>>4050 匿名さん
間取と階を知るとなるほど感ありますね。
そして、それじゃ売れないことは野村の営業も良くわかってる。モデルルーム張ってる間は交渉余地ありと考えます。

[4053: 匿名さん]

まあもう9割以上売れてるわけだから、売れるでしょう。他のマンションに比べて広いので、坪単価はそこまでではないですね。
後はこの自然の豊かさにどこまで価値を感じるか次第。都心の方が良い人ははなから価値観的にここは選ばないでしょう。

[4054: 匿名さん]

ここは都心が高くて妥協して買うマンションじゃなくて、敢えて高いお金を出して郊外の快適な住環境を求めに行く人が買うマンションですね。価値観が分かれるところでしょう。

[4055: 匿名さん]

都心にこんなに敷地が広い低層のマンションないですからねー。大体タワマンになっちゃうので。

[4056: 匿名さん]

宣伝の嵐…　頑張れよー

[4057: 匿名さん]

事実だからね。

[4058: 匿名さん]

都心？

[4059: 匿名さん]

あはは…　嘘が混じった宣伝とは罪深い…

[4060: 匿名さん]

都心ではこういう敷地を確保できないってことね。だからと言って、この高値を正当化できるわけじゃないでしょう。いずれにしても、早く完売することですね。それに尽きますよ。。。