プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3861: マンション検討中さん]

>>3860
そうですね、他のマンションより宣伝費にお金かけてますからね。
ただそれで身内賞もらってなにが「マシ」なのかはわからないですが。。。
単純に価格に上乗せされているっと考えるのが普通じゃないですか？

[3862: 匿名さん]

緑と通り路で地域との連動って、そんな程度でグッドデザインってもらえるのですね。

[3863: 匿名さん]

あれは、モンドセレクションと同じですから、、、。

[3864: 匿名さん]

現地見たけど、団地までは言わないがごくごく普通の集合住宅でしたよ。
これでグッドデザイン？
野村の金と力の賜物でしょ。

[3865: 匿名さん]

グッドデザインは受賞させてマークの使用料で儲けてますから。応募の1/3が受賞できるみたいですよ。

[3866: 匿名さん]

くら寿司がモンドセレクション金賞取ったとか。寿司で初めての受賞、と言われてもね・・　それと一緒、ってことだね。

[3867: 匿名さん]

>>3866
くら寿司は寿司以外がうまいぞ
てんぷらとかデザートとか限定ものとか

[3868: 匿名さん]

住友だろうが、三井だろうが狙いに行く。
ただし、その会社のその年の一押しのマンションで取りに行くのが普通だよ。
https://kawlu.com/journal/2016/04/26/17954/

[3869: 匿名さん]

野村がではなく、物件として賞をとったことに意義があるんではないかな。野村だけでも相当数の物件を抱えているし、全体の新築マンションの物件数を考慮しても一定の評価をしてもいいかなと・・・。

[3870: 匿名さん]

この物件の仕様やクオリティが評価されたというより、総括にあるように団地からの建替が評価された感じですね。
今後、たくさん存在しているゴーストタウン化した団地を建て替えてほしいという布石でしょうか。

[3871: 匿名さん]

廃墟のような団地、各地にけっこうあるよねぇ…。野村で建替えしませんか、っていう誘い水の営業戦略とは、いかにも野村らしいわ…。

[3872: 匿名さん]

さっそく団地に営業かけにイケ～、ってやってるんだろうな。目に浮かぶ。

[3873: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
そんな内情まで知ってるって言うことは、あんた他社営業だね。他業界の人間はそんなん知らんがな。
自ら墓穴掘ってるね

[3875: 匿名さん]

図星だったのかな？

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
3870～3872までは、同一人物の他社営業だね。
朝からライバル物件ディスるのは、大変だね！

[3877: 匿名さん]

グッドデザイン賞取るのは宣伝費みたいなものなんでしょ。誰もがそう言ってますよ。完全にバレちゃってますよね。そろそろ止めてもいいんじゃないかと思うんだけど。。。

[3878: 匿名さん]

誰もがじゃなくて、周知の事実でしょ。
ただし、各社同じことやってて、その年の自社の自慢のマンションを推すというのも事実。
これまでの各社のグッドデザイン賞の受賞歴見れば一目瞭然
わざわざ自社の失敗作で、取りに行かないからね

[3879: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

大変な事態だけど、
やむ無しで、やってます。
MRで確認を。

[3880: 匿名さん]

値下げ幅って、どのぐらいですか？

[3881: マンション検討中さん]

驚きの半値。

[3882: 匿名さん]

な訳ない笑

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
じゃあ、スミフのシティテラス荻窪は無料かもよ！？

[3884: 匿名さん]

実際にマンション見に行ったことありますけど、私はデザインかなり良いと思いましたよ。幻想的で。
主観だからいろんな意見はあるでしょうけど、少なくとも大手のデベはみんな取りたいと思って応募する賞だし、それでも全てが受賞できるわけじゃないんだから、取らない方が良かったような言い方はさすがにやりすぎかと。
この賞で何千万も資産価値が上がるわけではないと思いますけど、まさに取れないよりは取れた方がましですよ、どんな賞でも。

[3885: 匿名さん]

>>3876
仕事はみんな大変だよ！！

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
購入した者としては嬉しいばかり。
これからもずっとネット上にグッドデザイン賞受賞マンションとして名が残るからね～
デザインの良いマンションを求める人の検索にもずっと引っ掛かるからね‼

[3887: 匿名さん]

グッドデザイン賞はないよりある方が良いですね。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
そうだね。
同じデベから販売されていても、99％のマンションは、受賞していないわけだからね。

[3889: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞とったマンション普通に良いと思うけど。

[3890: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞物件の中古騰落率（プレジデント2010.3.1掲載データ）

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/gooddesign.php

グッドデザイン賞を受賞した物件の中古騰落率（新築価格からいくら下がったか）を調査したもの。
時点は2009年10-12月の中古価格を基準にしている。
平均すると、竣工後経過しているにも関わらず、１％の上昇で資産価値が保たれる傾向にある。
３０物件が上昇、４２物件が下落しており、上昇物件は都心部が多く、ヴィンテージ化する確率が高い。
地域のランドマークとしてタワー物件も多いが、総戸数の少ない低層物件でも中古価値を高められることを立証した。
受賞物件の事業主は財閥系が多く、最近毎年定例化し、ブランド戦略の一環と位置づけられている。
受賞物件の半数以上は将来的にも語り継がれ、他の物件とは異なる位置づけを保持するものと考える。

[3891: 匿名さん]

ここは例外??

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
悔しいんだね！とても。

[3893: 匿名さん]

もう竣工してるんだから、早く完売してください!!
でないと、悔しがろうにも悔しがれないじゃない!!

[3894: 匿名さん]

それにしても、グッドデザイン賞を販売促進に使うとは。恐れ入りました。

[3895: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

3870の書き込みしましたが、他は違いますし他者営業でもありません。

[3896: 匿名さん]

本当に半値近くまできていますか？

城南、城西地区の物件価格の下落についての記事も目にすることが増えてきましたし、新築、中古併せて価格更新が目立ちます。

こちらのマンションもですが、値崩れしない云々ではなく全ての物件はこれから下がるしかない気はしますが。

[3897: 口コミ知りたいさん]

>>3896 匿名さん
半値はないでしょ（笑）
でも、本気で買う気を見せて、野村が買える人と見做せば、一定の値下げは提示してもらえるんじゃないでしょうかね。
下がるしかないと思われるのであれば、その時に買うのがいいのでしょうね。
当たり前のことしか言えなくて申し訳ないですけど。

[3898: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん
恐れ入ると言うか、何をケチつけてるのか分からないですが、各社とも自社の評価を上げるため、売上増につなげるためにグッドデザイン賞に応募するんですから、営利企業としては当然かと思います。

[3899: 匿名さん]

マンションの利益は約10％程なのでオフはせいぜい5％ぐらいとされているそうです。半値だったら大赤字では。

[3900: 名無しさん]

半値の訳ないでしょ。
釣られちゃダメよー。

[3901: 匿名さん]

この手の嘘っパチ情報はたまに流れるな。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

ほんと、そんな価格で売るわけない

半額なら２戸まとめ買いしますよ(笑)

[3903: 匿名さん]

半値なら2戸、、、確かにそうですが、そうできる方はそもそももう買われてますよね、ここもだし他物件でも。
売り切るには半値という野村の読みなのでは？

[3904: 匿名さん]

あ、私は住人です..
なので半値ならもう1戸欲しい(笑)

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3903 匿名さん

>>3903 匿名さん
売り切るには半値という野村の読みなのでは？というのは意味がよく分からないのですが（笑）
どう見ても3881さんが適当に言ったことが踊ってるだけですよね。
ただ、野村が売り切りたいのは確かですし、迷ってる人は今がチャンスかもしれないですけどね。10%以上割引の提示があるかもしれません。

[3906: 匿名さん]

第5期第5次っていう時点で、相当苦戦してるわけだが。
値引きハイエナ、がんばれ！

[3907: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

そういう君は、少々値引きされても買えない＊＊＊君。
早く立ち去りなさい。

[3908: 入居済みさん]

>>3905
そういう自分も「10%以上割引の提示があるかもしれません」って根拠なく書かないでください

[3909: 匿名さん]

10％の割引でも理想的な部屋でなかったら高い。

[3910: 口コミ知りたいさん]

>>3908 入居済みさん

>>3908 入居済みさん
気分悪くされたならすみません。でも、竣工して1年経つこの時期にあと数戸売るためにデベが10%程度の割引を考えるのは常識的に考えても普通ですよ。それに根拠がない話ではないです。失礼しました。