プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

>>3799 買い替え検討中さん

大幅値下げがなかったというのは、どうして分かったのですか？

[3802: 匿名さん]

完売なんだねー やったー

[3803: 匿名さん]

て、賃貸にたくさんでてますよ

[3804: 匿名さん]

それは前から出てますよ。

[3805: 匿名さん]

>>3799 買い替え検討中さん
値引きしたかどうかは、売主とその住戸の買手にしか分からないことでは・・・？

[3806: 匿名さん]

賃貸、以前は沢山でてましたが、今はでてなくないですか？
旭化成住戸もだいぶ売れちゃったのですね。

[3807: 匿名さん]

第5期5次
A3 5戸とD 1戸
出ましたよ。

[3808: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
もちろん賃貸は、出てるでしょ。
だって500戸超えてるんだよ。
それだけあればどこのマンションでも、何戸か出てるの当たり前でしょ。

[3809: 匿名さん]

まぁどちらにせよ、完売に向けて着々と進んでますな。

[3810: eマンションさん]

すみふ荻窪も完売間近か？

[3811: 匿名さん]

完売かぁ おめでとうございます

[3812: 匿名さん]

いやまだ笑

[3813: マンション検討中さん]

皆さん教えていただけますか？
地権者が多いのでダメだとかコメントがあります。今までのスレを見ていますが、分かりにくいです。
問題ないとか逆にメリットありのご意見の方もその内容を教えて下さい。

[3814: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
変なジジやババにチェックされてる

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 匿名さん

意味がわかりません。
単なる中傷でなく、真実を教えて下さい

[3816: 匿名さん]

総会の時に、地権者と新規分譲の人と意見が合わないとかがあるかも？と言われますが、
それは別に地権者に限らない。と個人的には思ってます。
後は、そもそも法人の地権者が多いという話だったので、旭化成とかが同じような価格帯（ちょっと安いけど）で売ってるから、それもあんまり無いかなー。

そもそも誰が地権者かわからない笑

[3817: マンション検討中さん]

最初は知らないもの同士ですから、誰が地権者かは分からないのは当然かと思います。地権者と新規入居者と何か利害関係の対立するような事はあるのでしょうか？

[3818: eマンションさん]

>>3814 匿名さん
何を？

[3819: 匿名さん]

地権者さんは昔から住民で、自然豊かな素晴らしい環境を最大限に理解している方々なので、うまく共生できるのではないでしょうか。住んでいて全く意識したことないし、なんの問題もないですよ。

[3820: マンション検討中さん]

ここの地権者の方は年配者が多いのでしょうか。
以前、階下の方が年配者で非常に音にはうるさく、肩身の狭い思いをしましたが、子供達の騒音が耐えられなかったのか出ていかれ、その後若いファミリーの方が入られました。ご挨拶の際うるさくないですかとお尋ねするのですが、うちもうるさいのがいるから気にしないでと言っていただいています。年齢層は気になります。

[3821: マンション検討中さん]

値下げしてるの？

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

MR行ったら？

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

当然行っています。
そんなことありませんと一笑されました。
とりあえずまだ気になるので

[3824: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

すみません。
間違えていました。
地権者のことで質問したものです。
3821さんとは関係ありません。

[3825: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
地権者ネタは、飽きるほど過去のスレに出てるから、読んでわからないということはないでしょ。
500戸を超える規模のマンションだから、うるさいひともいるだろうし、おとなしい人もいる。
その比率は、購入者のそれと変わらない。
特段、地権者だからという特殊性は無いから、安心しな。

[3826: マンション検討中さん]

>>3825 匿名さん

高圧的ですね。
では何故いろんなことが書き込まれるんですか？もう少し客観的に知りたいだけです。

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
掲示板の特性をご理解くださいませ。
同じこと聞いても、同じ議論がなされるだけ。
掲示板だから、それぞれの立場から主観的な意見が交わされるだけなので、あなたが求める客観的な意見というものはどこにも存在しないと思いますよ。

[3828: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん

そうですか？
ここでは良識的な意見は聞けないということですね。残念です。ここでは聞くのはやめます。

[3829: 匿名さん]

3822と3825は同一人じゃない。
アラシを取り締まるというか、関係者じゃないかなー。

[3830: 匿名さん]

まーここにもいろんな人がいますね。

地権者に限らず、購入者にも年配の方たちはいらっしゃいますから、その辺は難しいかもしれませんね。
若い方たちでも気にする人もいるでしょうし、年配の方でも気にしない人もいるでしょうから。

二重天井、二重床なので、そんなに響かないかなーとは思いますが。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
響かない？ぐっぐるしてみな

[3832: 匿名さん]

ぐっぐる？

[3833: 匿名さん]

>>3832
ぐっぐる知らんのか？

[3834: 匿名さん]

ググっても出てこんよ。
どちらの方言？

[3835: 匿名さん]

ここの書き込みは意味不明だったり、高圧的だったり、異常な程の関係者かと思われるような賞賛だったりと非常に荒れた書き込みが多過ぎる。

[3836: 匿名さん]

>>3835
それで？
そういう誰でもわかるような事をドヤ顔で書き込みするからじゃないですか？

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

こんなことにすぐ反応するからじゃない。
この俺もそうかも？

[3838: 匿名]

>>3836 匿名さん

横から失礼。
3835さんは、検討スレでありながら一部の関係者や契約者の書き込みによって有意義な意見交換が阻害されていると仰ってるのですよね。
誰でもわかるとのことですが、そもそもあなたはこの意味を理解しているですか？

[3839: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

この人も関係者かと？！
批判的な書き込みはすぐ排除したいのでは？

[3840: 買い替え検討中さん]

>>3835　のせいで５レスも無駄になったじゃん

[3841: 匿名さん]

>>3840 買い替え検討中さん

あなたも無駄じゃない。

[3842: 匿名さん]

ぐっぐるやろうが出てこないな笑

[3843: 匿名さん]

>>3838
そもそもあなたはこの意味を理解しているですか？
って、どういう意味だってばよ

こんなとこで聞くより、各項目ぐっぐる先生に口コミとかで検索した方がいいぞ。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん

また変なのが出てきた。

[3845: 匿名さん]

変なのは多分一人！

[3846: 匿名さん]

500戸もあれば様々な人が住まわれると思います。それはどこのマンションでも同じ条件ですよね。
阿佐ヶ谷団地は取壊し目前時期に1000万前後で買取された方々がいらっしゃるという話を聞いたことがあります。

大規模マンションかつ元から住まわれている方もいらっしゃるので、住人のバリエーションは広いと思います。
同じ杉並区の大規模物件のパーク◯ティ浜田山は、住民の管理組合でかなりもめている(もめていた)話を聞いたことがあります。
おそらく揉める鍵になる方がいれば、どこのマンションでも揉めますね。

[3847: 匿名さん]

>3846
今どき、大規模なマンションが良くないなんて話しは聞かないですが
完売したからここ買えず、別の小さなマンション検討する事にでもなった人の声ですか

[3848: 匿名さん]

建て替えのちよだビルって何に変わるかな

[3849: 匿名さん]

なんだろうね？
工事壁にも書いてないしね。

[3850: 匿名さん]

ミニストップは2020年？に帰ってきますと書いてありましたけどね。

[3851: ご近所さん]

ミニストップだったら、まいばすけっとにしてくれ。
同じ系列なんだから。

[3852: 匿名さん]

どちらもいらん

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
そんなつまらんこと言わんと。
いろいろ想像すると、楽しいでしょ

[3854: 匿名さん]

>>3851 ご近所さん
まいばす出来ると、嬉しいね

[3855: 匿名さん]

セブンが混んでるから コンビニがいいなあ

[3856: 投稿者]

もしくは、レコッズ

[3857: 通りがかりさん]

成城石井とかでもいいかもしれないですね。

[3858: 匿名さん]

2017 年度グッドデザイン賞受賞 8部門受賞(過去最多受賞)／野村不動産16 年連続受賞-

『プラウドシティ阿佐ヶ谷』（集合住宅）
緑・人・地域をひらく街づくり 旧阿佐ヶ谷住宅の団地建替え事業

【概要】 プラウドシティ阿佐ヶ谷は、1958年竣工の老朽化した分譲団地「阿佐ヶ谷住宅」(350戸・52棟)の住民提案型の建替え事業により、約20年の年月を経て誕生した集合住宅です。旧阿佐ヶ谷住宅が大切にしてきた「空の広がり」、「地域に開かれた広場」、「通り抜け通路」を継承することで、セキュリティのために閉鎖的になることなく、地域とのコミュニティを重視した開かれた街づくりを実現しました。また、善福寺川緑地と連携した緑のネットワークを形成することで、武蔵野の森を再生し、緑豊かな住環境の創出を図りました。 本プロジェクトで行った「敷地全体をオープンスペースとした開かれた街づくり」が、今後の団地の再生事業において、ひとつのモデルケースとなります。

【審査委員の評価】

緑のネットワークと通り抜け通路のランドスケープによって集合住宅の価値が地域の価値ともなっているデザインが評価された。阿佐ヶ谷の環境に対して、かつて阿佐ヶ谷住宅で大切にされていた地域に開かれた外の拡がりを継承し、新たに提供していることが特徴である。通り抜け通路や、点在している緑の空間が住人たちの居場所になっていることが効果的で、今後どう使われ、経年変化と共にどう変わっていくかに期待が持てる。

[3859: 匿名さん]

これって、結局は単なる企業側の宣伝だからなぁ・・

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
宣伝しようにも、何千とある他のマンションは金積んでも貰えなかったんでしょ。
じゃあ、かなりマシじゃない。

[3861: マンション検討中さん]

>>3860
そうですね、他のマンションより宣伝費にお金かけてますからね。
ただそれで身内賞もらってなにが「マシ」なのかはわからないですが。。。
単純に価格に上乗せされているっと考えるのが普通じゃないですか？

[3862: 匿名さん]

緑と通り路で地域との連動って、そんな程度でグッドデザインってもらえるのですね。

[3863: 匿名さん]

あれは、モンドセレクションと同じですから、、、。

[3864: 匿名さん]

現地見たけど、団地までは言わないがごくごく普通の集合住宅でしたよ。
これでグッドデザイン？
野村の金と力の賜物でしょ。

[3865: 匿名さん]

グッドデザインは受賞させてマークの使用料で儲けてますから。応募の1/3が受賞できるみたいですよ。

[3866: 匿名さん]

くら寿司がモンドセレクション金賞取ったとか。寿司で初めての受賞、と言われてもね・・　それと一緒、ってことだね。

[3867: 匿名さん]

>>3866
くら寿司は寿司以外がうまいぞ
てんぷらとかデザートとか限定ものとか

[3868: 匿名さん]

住友だろうが、三井だろうが狙いに行く。
ただし、その会社のその年の一押しのマンションで取りに行くのが普通だよ。
https://kawlu.com/journal/2016/04/26/17954/

[3869: 匿名さん]

野村がではなく、物件として賞をとったことに意義があるんではないかな。野村だけでも相当数の物件を抱えているし、全体の新築マンションの物件数を考慮しても一定の評価をしてもいいかなと・・・。

[3870: 匿名さん]

この物件の仕様やクオリティが評価されたというより、総括にあるように団地からの建替が評価された感じですね。
今後、たくさん存在しているゴーストタウン化した団地を建て替えてほしいという布石でしょうか。

[3871: 匿名さん]

廃墟のような団地、各地にけっこうあるよねぇ…。野村で建替えしませんか、っていう誘い水の営業戦略とは、いかにも野村らしいわ…。

[3872: 匿名さん]

さっそく団地に営業かけにイケ～、ってやってるんだろうな。目に浮かぶ。

[3873: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
そんな内情まで知ってるって言うことは、あんた他社営業だね。他業界の人間はそんなん知らんがな。
自ら墓穴掘ってるね

[3875: 匿名さん]

図星だったのかな？

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
3870～3872までは、同一人物の他社営業だね。
朝からライバル物件ディスるのは、大変だね！

[3877: 匿名さん]

グッドデザイン賞取るのは宣伝費みたいなものなんでしょ。誰もがそう言ってますよ。完全にバレちゃってますよね。そろそろ止めてもいいんじゃないかと思うんだけど。。。

[3878: 匿名さん]

誰もがじゃなくて、周知の事実でしょ。
ただし、各社同じことやってて、その年の自社の自慢のマンションを推すというのも事実。
これまでの各社のグッドデザイン賞の受賞歴見れば一目瞭然
わざわざ自社の失敗作で、取りに行かないからね

[3879: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

大変な事態だけど、
やむ無しで、やってます。
MRで確認を。

[3880: 匿名さん]

値下げ幅って、どのぐらいですか？

[3881: マンション検討中さん]

驚きの半値。

[3882: 匿名さん]

な訳ない笑

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
じゃあ、スミフのシティテラス荻窪は無料かもよ！？

[3884: 匿名さん]

実際にマンション見に行ったことありますけど、私はデザインかなり良いと思いましたよ。幻想的で。
主観だからいろんな意見はあるでしょうけど、少なくとも大手のデベはみんな取りたいと思って応募する賞だし、それでも全てが受賞できるわけじゃないんだから、取らない方が良かったような言い方はさすがにやりすぎかと。
この賞で何千万も資産価値が上がるわけではないと思いますけど、まさに取れないよりは取れた方がましですよ、どんな賞でも。

[3885: 匿名さん]

>>3876
仕事はみんな大変だよ！！

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
購入した者としては嬉しいばかり。
これからもずっとネット上にグッドデザイン賞受賞マンションとして名が残るからね～
デザインの良いマンションを求める人の検索にもずっと引っ掛かるからね‼

[3887: 匿名さん]

グッドデザイン賞はないよりある方が良いですね。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
そうだね。
同じデベから販売されていても、99％のマンションは、受賞していないわけだからね。

[3889: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞とったマンション普通に良いと思うけど。

[3890: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞物件の中古騰落率（プレジデント2010.3.1掲載データ）

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/gooddesign.php

グッドデザイン賞を受賞した物件の中古騰落率（新築価格からいくら下がったか）を調査したもの。
時点は2009年10-12月の中古価格を基準にしている。
平均すると、竣工後経過しているにも関わらず、１％の上昇で資産価値が保たれる傾向にある。
３０物件が上昇、４２物件が下落しており、上昇物件は都心部が多く、ヴィンテージ化する確率が高い。
地域のランドマークとしてタワー物件も多いが、総戸数の少ない低層物件でも中古価値を高められることを立証した。
受賞物件の事業主は財閥系が多く、最近毎年定例化し、ブランド戦略の一環と位置づけられている。
受賞物件の半数以上は将来的にも語り継がれ、他の物件とは異なる位置づけを保持するものと考える。

[3891: 匿名さん]

ここは例外??

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
悔しいんだね！とても。

[3893: 匿名さん]

もう竣工してるんだから、早く完売してください!!
でないと、悔しがろうにも悔しがれないじゃない!!

[3894: 匿名さん]

それにしても、グッドデザイン賞を販売促進に使うとは。恐れ入りました。

[3895: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

3870の書き込みしましたが、他は違いますし他者営業でもありません。

[3896: 匿名さん]

本当に半値近くまできていますか？

城南、城西地区の物件価格の下落についての記事も目にすることが増えてきましたし、新築、中古併せて価格更新が目立ちます。

こちらのマンションもですが、値崩れしない云々ではなく全ての物件はこれから下がるしかない気はしますが。

[3897: 口コミ知りたいさん]

>>3896 匿名さん
半値はないでしょ（笑）
でも、本気で買う気を見せて、野村が買える人と見做せば、一定の値下げは提示してもらえるんじゃないでしょうかね。
下がるしかないと思われるのであれば、その時に買うのがいいのでしょうね。
当たり前のことしか言えなくて申し訳ないですけど。

[3898: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん
恐れ入ると言うか、何をケチつけてるのか分からないですが、各社とも自社の評価を上げるため、売上増につなげるためにグッドデザイン賞に応募するんですから、営利企業としては当然かと思います。

[3899: 匿名さん]

マンションの利益は約10％程なのでオフはせいぜい5％ぐらいとされているそうです。半値だったら大赤字では。

[3900: 名無しさん]

半値の訳ないでしょ。
釣られちゃダメよー。

[3901: 匿名さん]

この手の嘘っパチ情報はたまに流れるな。

[3902: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

ほんと、そんな価格で売るわけない

半額なら２戸まとめ買いしますよ(笑)

[3903: 匿名さん]

半値なら2戸、、、確かにそうですが、そうできる方はそもそももう買われてますよね、ここもだし他物件でも。
売り切るには半値という野村の読みなのでは？

[3904: 匿名さん]

あ、私は住人です..
なので半値ならもう1戸欲しい(笑)

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3903 匿名さん

>>3903 匿名さん
売り切るには半値という野村の読みなのでは？というのは意味がよく分からないのですが（笑）
どう見ても3881さんが適当に言ったことが踊ってるだけですよね。
ただ、野村が売り切りたいのは確かですし、迷ってる人は今がチャンスかもしれないですけどね。10%以上割引の提示があるかもしれません。

[3906: 匿名さん]

第5期第5次っていう時点で、相当苦戦してるわけだが。
値引きハイエナ、がんばれ！

[3907: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

そういう君は、少々値引きされても買えない＊＊＊君。
早く立ち去りなさい。

[3908: 入居済みさん]

>>3905
そういう自分も「10%以上割引の提示があるかもしれません」って根拠なく書かないでください

[3909: 匿名さん]

10％の割引でも理想的な部屋でなかったら高い。

[3910: 口コミ知りたいさん]

>>3908 入居済みさん

>>3908 入居済みさん
気分悪くされたならすみません。でも、竣工して1年経つこの時期にあと数戸売るためにデベが10%程度の割引を考えるのは常識的に考えても普通ですよ。それに根拠がない話ではないです。失礼しました。

[3911: 通りがかりさん]

>>3908 入居済みさん

子供みたいな書き込みですね。
残念ながらあなたの書き込みに同意する人は少ないと思いますよ。

入居済みなのにおかしな発言されて、、、新手のネガでしょうか？

[3912: 匿名さん]

方法はどうあれ、野村不動産は早く完売させたいということでしょう。

[3913: 匿名さん]

次は、第５期第６次、それとも、第６期？笑

[3914: eマンションさん]

完売はまだか…

[3915: 匿名さん]

5期6次ってスゴいですね 何回やってるの
もうバラ売り状態で、1戸売れる度に更新か

[3916: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
500個超だからね。
スミフなんかは、6年超えても垂れ幕掲げて販売してるからね～
普通じゃん

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

野村がスミフと同じ販売戦略とったら、3年ともたないと思うよ。

[3918: 匿名さん]

6年って。笑
100期までには売れるんじゃない。笑

[3919: 匿名さん]

野村が長期化しているってことは、販売苦戦してるね。

[3920: 匿名さん]

ここは竣工1年くらいを目処にって最初から言ってたんで、予定通りかちょっとだけ遅れてるくらいじゃないですか。

[3921: 匿名さん]

新宿勤務の人には良い場所なんだけどねー。
日常の買い物がもう少し便利だったら･･･。

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
パール商店街知らないかな❗
すごくいいよ‼

[3923: 匿名さん]

>>3918 匿名さん
ごめん。
間違ってた。
6年じゃなくて、スミフは9年かけて販売してた。
ギネス級だった。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?ST=mobile

[3924: 匿名さん]

スミフの根性、バカにすんな。
スミフのマンションは、寿司屋と一緒で時価だからな！
市場に合わせて、いくらでも吊り上げるぞ。

[3925: eマンションさん]

すみふは良いデベだ。

[3926: 匿名さん]

スミフは先行きを見越してるところありますよね。発売当初はあり得ない高値でも、いずれ相場が値上がって時間と共に妥当な価格になり最後は完売する。マンション一本で体力のない野村には真似の出来ない芸当かと思います。また基本値引きしないというスタンスは、それはそれで潔いし消費者にも誠実でもあると思いますけどね。

[3927: 匿名さん]

誠実ね～
見方によるよね。
10階5000万円でも、同じ列の9階を1年後に5500万円で売る会社を誠実というのであればね。
ものは言いようという好例だね！

https://www.sumu-log.com/archives/8183/

[3928: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
スミフは値引きはしないけど、値上げはするよね

[3929: 匿名さん]

住友不動産の営業が、また跋扈しはじめた
あ～いやだ

[3930: 匿名さん]

>>3918 匿名さん
9年って。笑
スミフのマンションは、150期位かな。笑

[3931: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

売れなければ値引きもしてるでしょ。近くの荻窪のは値下げしたんでしょ？

[3932: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

晴海のドトールも値引きしまくりですよ〜
そんな美化してどうすんの？(笑)

[3933: 匿名さん]

ここの外見、野村のプラウドというより、三井のパークシティって感じがしませんか？
もちろん、三井のパークシティに悪い印象があるわけではありません。
野村プラウドっぽくないですよね。

[3934: マンコミュファンさん]

スミフみたいな値引きしません！っていうスタンスはこれから買うって人や買った人にとっては値引きされないっていう安心感はありますし、そういう意味では購入者に誠実だと思います、これも一種のブランド戦略なんだと思います(だからといって10年も販売は続けてほしくないですが。。)。
野村は結構値下げするので、こういう意味では安心感は薄いですが、早期完売に向けて足が早いケースが多いように思われますので、完成在庫を嫌う人にはいいのかもしれません。

[3935: 匿名さん]

高い買物なんだから安心感は第一です。
残ってる住戸があっても全然気にしませんね。値引きしないでくれる方がよっぽどいい。

それに値引きが出るのを待つとか賭け引きしたくありません。
待っててもその時には理想的でない住戸だったりするし。

[3936: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
じゃあ、市況に応じて値上げするスミフにすれば。
待ってると急に値上げしたりするけどね。
ちなみに、隣のシティテラス荻窪は、ゴールデンウィークに行ったときは、次の期は本社から言われてるので値上げします、だから、早く買えと言われましたが、今になって値下げしてますよね。
安心感というよりは、嘘つきですよね？
そんなところが好きなら、ここの掲示板に表れて意見言う必要はないのでは。

[3937: 匿名さん]

>>3935 匿名さん

>>3935 匿名さん
値引きされるのは嫌だけど、値上げするスミフは安心感があるんだ？
その論理的思考回路が、よくわからないなぁ。
どういう理屈なのかな？
しかも、スミフは、実際は値引きもするからね。
前に出てたけど、スミフのワールドシティタ
ワーズは、9年売り続けて、途中、市況が好調になったら、20%以上値上げしたからね。
野村は値下げするかも知れないが、値下げも値上げもするスミフの方が好ましい理由がわからない。
結局、スミフの営業担当ということでしょ。

[3938: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
高田馬場のスカイフォレストもね。
売り続けて、3年目位からマンションが値上がりしだしたので、20%以上値上げしてたよ。
しかも、今もその値段で売り続けてる。

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
未だに新築マンションてHPで言い張ってるけど虚偽じゃないの？

[3940: 匿名さん]

マニアックな売り方の話には興味ないのですが。。。

うちはこう売るとか、あちらはこう売るとか、別のところでやり合って下さい。

[3941: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
シティテラス荻窪は、比較する人多いから情報としては、重要でしょ。
値上げするする詐欺しゃない？

[3942: 匿名さん]

シティテラス荻窪とも比較しておりますが、ブランズ南荻窪も中古も一戸建ても比較しています。
売り方はそれぞれ違うと感じますが、提示された値段で考えるしかないと思うのです。
マンション自体のスペックや場所の利点欠点、間取り等々と、価格やランニングコストとのバランスで、私は決めるつもりです。
普通そうなのかなと思うしだいです。
引っ越してしまえば、ほぼ無関係な売り手の売り方まで気にする意味が分かりません。

[3943: 匿名さん]

普通は、そうだよね。
自由経済なんだから、欲しい人が、欲しい時に、欲しい値段で買えばいいだけの話なのに、スミフの担当？がたまに出没して、自分たちの売り方を棚に上げて、野村が値下げするときがあるだの、そんなの不公平だのと、経済の原則をわきまえずにディスるから困るんだよね。
そんなに嫌なら、公平を標榜してる共産圏にでも行って、好きでもない住宅を割り当てられるだけの暮らしをすればいいのにと思う。

[3944: 匿名さん]

で、結局、いまいくらぐらい値引いているの？

[3945: 匿名さん]

>>3944 匿名さん
部屋とあなたの属性によるとしか言えない。
MRに聞きに行って、その値段に納得がいけば買えばいいのでは？

[3946: 匿名さん]

ブランズもシティテラスも駅から遠いんですよね。

[3947: 匿名さん]

>>3946
JRの駅との距離でいったら、ここが3つの中では最も遠いのでは。特に敷地の南端の辺り。

[3948: eマンションさん]

しかもやっと歩いて阿佐ヶ谷
ブランズとシティテラスは荻窪
駅力が全然違う

[3949: 匿名さん]

JRならね。
メトロ5分でJRも徒歩圏内の方が便利かな。
個人的には。

荻窪が好きならそれはそれで、駅遠物件買ったら良いかと。
荻窪5分でここくらいの環境なら、そこを買うんだけどなー。
でもそうしたら、全部屋が1億越えそうだけど。

[3950: 匿名さん]

荻窪駅と阿佐ヶ谷駅の駅周辺の違いって、どんなところですかね？

[3951: 契約済みさん]

>>3950
逆に同じような駅ってあるんですか？

[3952: 匿名さん]

>>3948 eマンションさん

ここから丸ノ内線使って荻窪行くのと、シティテラス荻窪から歩きだとどっちが早い？

[3953: 匿名さん]

>>3951
同じとは言っていなくて、違いを教えてもらいたかったのです。

[3954: 匿名さん]

駅を比較することでさえもマニアック過ぎて、重箱の隅をつついて、揚げ足とってとやり取りが不愉快。
マニアックというか、知り尽くしている者同士のいがみ合いに見えて不愉快。
別のところでやってくれ。

こんな掲示板じゃ役立たず。
管理者もこういった不愉快な書き込みは防止できないですね。
仕方がないのかな。ユーザーしだいでメチャクチャになってしまっていることが、残念でならない。

[3955: 匿名さん]

荻窪駅には、タウンセブンとルミネがある。ただそれだけ。でも、変な話、地方の県庁所在地の駅前の商店街、施設よりよっぽど立派で使いやすいです。私はバス便のところに住んでいますが、吉祥寺の方が近いにもかかわらず、荻窪に出ます。コンパクトで何でもあって、便利です。阿佐ヶ谷だとこうはならないね

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん
荻窪は、私も同じイメージ。
ただし、阿佐ヶ谷は高円寺と同じノリで、商店街と飲食店の数が半端ない。古着屋とかも。
祭りもすごくて、高円寺の阿波おどり、阿佐ヶ谷の七夕祭り、ジャズ祭りと、ほんとかと思ったが、何十万人も来る。
歩いていろいろな、店を覗き、街角のカフェや飲み屋で楽しめる。
ビックリしたけど、このマンションに行くまで、阿佐ヶ谷駅からの間に4軒もたこ焼屋さんがある！

[3957: 匿名さん]

荻窪のことはよく知りません。
ここに越してきて商店街が思いもかけず便利なのを知りました。荻窪のほうが便利なのかもしれませんが、阿佐ヶ谷で私たち家族は満足しています。
中央線より丸ノ内線のほうが 個人的には都合よいですし。遅延も少ないですし。（今日は丸ノ内線も遅れたようですが）
疲れた時、雨の時、駅から近いのは助かりますね。

[3958: 匿名さん]

商店街に限れば阿佐ヶ谷の方が、アーケードになっていて使いやすい気がしますね。
JRと丸ノ内線が使えるという点では、荻窪ですかね。

ただ本質的に家探しという点では、広い部屋を希望しているので、こちらの方が私には良いのかなと思ってます。

最終的にどこのマンションにするかは好みなんでしょうね。

[3959: 匿名さん]

>>3953
自分で歩いてみなよ

[3960: 匿名さん]

私は阿佐ヶ谷駅が好き

[3961: 匿名さん]

>>3960 匿名さん

駅の魅力は人それぞれだと思いますが、事実としてここは徒歩5分。荻窪マンションは徒歩10分以上。
これは紛れも無い事実であり、駅の魅力云々と違います。

同じ徒歩分数なら比較するのもわかりますが、比較出来るような対象では無いと思います。

[3962: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷には区役所と警察署があるのが何気に便利

[3963: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

その通りだと思う。
荻窪マンション推しは、ここと比較させたいようだが、そもそも不動産で一番重要な立地条件が全く違う。

不動産では立地が8割。
それが全く違うのに、上物が似てるからと比較するのは間違っている。

スミフの営業戦略に乗せられたらダメだよ

[3964: 匿名さん]

そうですね。

どうしても比較したいのなら、マンションを中心にして、徒歩5分圏内に何があるか。徒歩10分圏内に何があるか。でそれぞれ比較すべきではないですか？

力の差は歴然ですね。全く悩む必要なくなりますよ。

[3965: 匿名さん]

荻窪行きたいなら丸ノ内線使えば10分くらいで行けるでしょ。

[3966: 匿名さん]

あと、郵便局本局。

[3967: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

駅まで5分。うまく乗れれば荻窪までは1分です。合計6分。
ちなみにスミフ物件から駅に行くと、何もない裏側なので、陸橋を上がって降りてしてると更に5分。

まぁ荻窪推しの皆さんには申し訳ないが、ここの方が荻窪にも近い。

[3968: 匿名さん]

すみふ物件の人は荻窪という住所が欲しいのでしょう。
そもそもあそこは荻窪駅よりも、南阿佐ヶ谷駅の方が近いという奇跡（笑）

[3969: 投稿者]

定期的にこの話になりますね。JR信者がいるからなんでしょうけど、私と同じメトロ信者が出てきて嬉しい笑

荻窪方面はマンションから信号もないですし、どうしてもJR荻窪の人にも徒歩10分よりはいいと思いますけどね。中央線東京方面ならば新宿や四谷駅の乗り換えでは徒歩の時間差である5分はどちらもかかりません。

[3970: 匿名さん]

あんたたちスレタイ読めないのかい？
杉並スレ言ったら？

[3971: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

そうなのですか？
それは面白い(笑)

[3972: 匿名さん]

空気読めないのかい？

[3973: 匿名さん]

やっぱメトロが良いですよ笑
夏はエアコン効いてるし、雨降ってても、JRのように雨がホームに吹き込まないし。

[3974: 匿名さん]

今日も丸ノ内線で荻窪までいって鮮魚を買ってきました。
阿佐ヶ谷の商店街も使えますし、ここはいろいろな選択肢があって素敵なマンションです。

[3975: eマンションさん]

買ったけど後悔
民度低過ぎ

[3976: 匿名さん]

確かに。
契約者の書き込み見てると痛々しい。

[3977: 匿名さん]

>>3975 eマンションさん

どうしてそう思ったんですか？

[3978: 名無しさん]

民度って言う人の話なんて無視したほうがいいですよ。
普通に周りにそんな人いたら嫌われる変わり者とこ、自分だけは違うって思い込んでる傲慢な人でしょ。

[3979: 匿名さん]

>>3975 eマンションさん

私も是非そう思われた理由を聞きたいです。

[3980: 匿名さん]

>>3973 匿名さん

私もJRより地下鉄の方が好きですね！

[3981: 匿名さん]

買ったけど、後悔、、、
そんなこと今更書きますかね？
そんなこと書いて何になるんでしょう。
買えない人の嫌がらせとしか思えない

[3982: 投稿者]

善福寺川大丈夫でしたね。近隣の橋は危険水域まで1メートルの余裕がありました。

[3983: 匿名さん]

>>3982 投稿者さん

そっそれは大丈夫だったと言うのでしょうか。あの水位の低い善福寺川が危険水域まであと1メートルって、かなり増水したということですよね。川だから当たり前なのですが、改めてそういうリスクのある場所なのですね。。。

[3984: eマンションさん]

今頃気付いたのか

[3985: 投稿者]

>>3983 匿名さん

リスクとして想定された雨量に対して対策が想定通りの性能を発揮していたという事実は１つの材料ですね。川があるのだから、リスクがあるのは当たり前ですよ。

[3986: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

あの幅の広〜い多摩川が、土手のグランドとかまで浸水して、避難勧告でたんですよ？
それに比べたら、全然OKじゃないですか？

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

まあ、そういう比較論でもないような気がしますが、川があるとはそういうことなんですよね。

[3988: 匿名さん]

やっぱり、川のちかくは怖いね。

[3989: 匿名さん]

川じゃなくても液状化して川に近いより怖い場合もありますよ。

自然と隣り合わせですからしょうがないですね。

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

川も液状化もないに越したことはありませんね。こういった豪雨のたびに心配するのも嫌ですよね。

[3991: 匿名さん]

まぁ心配事が少ないに越したことは無いけど、対策済みなんで気にならないかな。

[3992: 名無しさん]

スミフには言わせておけばいいのでほ？
結局、問題なかったことは客観的事実ですし。

[3993: 投稿者]

問題なかったせいか、いつもみたいに荒れないってことは、やはり荒らしだったのか

[3994: 匿名さん]

善福寺川結構やばかった。同じく神田川もやばかった。
多摩川もやばかった。
ただ、今回都内は比較的短時間の降雨量がまだマシだった。都内の河川のどこもほぼ浸水しなかったから。

ただ、毎回台風やら大雨のたびに河川水位をチェックするのは本当にキツイ。今回みたいに夜中に来られると寝ずにやらないといけない。
by床上浸水経験者

[3995: 匿名さん]

しかしスミフが川でガタガタいうかな。
似たようなものでしょ？
今年に入って他が色々出てきて、
ガタガタいうのはスミフだけでないかも。

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3854 匿名さん

南阿佐ヶ谷駅にはスーパーやドラッグストアが欲しいな‼

[3997: 匿名さん]

>>3996 検討板ユーザーさん

今、建て替え中の東京流通センタービルがどうなるかですね。

[3998: eマンションさん]

東京流通センタービル跡はタワマンです。

[3999: 匿名さん]

>>3998 eマンションさん

それってどこ情報ですか？

[4000: eマンションさん]

>>3999 匿名さん
ガセ情報です。