プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

>>3799 買い替え検討中さん

大幅値下げがなかったというのは、どうして分かったのですか？

[3802: 匿名さん]

完売なんだねー やったー

[3803: 匿名さん]

て、賃貸にたくさんでてますよ

[3804: 匿名さん]

それは前から出てますよ。

[3805: 匿名さん]

>>3799 買い替え検討中さん
値引きしたかどうかは、売主とその住戸の買手にしか分からないことでは・・・？

[3806: 匿名さん]

賃貸、以前は沢山でてましたが、今はでてなくないですか？
旭化成住戸もだいぶ売れちゃったのですね。

[3807: 匿名さん]

第5期5次
A3 5戸とD 1戸
出ましたよ。

[3808: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
もちろん賃貸は、出てるでしょ。
だって500戸超えてるんだよ。
それだけあればどこのマンションでも、何戸か出てるの当たり前でしょ。

[3809: 匿名さん]

まぁどちらにせよ、完売に向けて着々と進んでますな。

[3810: eマンションさん]

すみふ荻窪も完売間近か？

[3811: 匿名さん]

完売かぁ おめでとうございます

[3812: 匿名さん]

いやまだ笑

[3813: マンション検討中さん]

皆さん教えていただけますか？
地権者が多いのでダメだとかコメントがあります。今までのスレを見ていますが、分かりにくいです。
問題ないとか逆にメリットありのご意見の方もその内容を教えて下さい。

[3814: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
変なジジやババにチェックされてる

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 匿名さん

意味がわかりません。
単なる中傷でなく、真実を教えて下さい

[3816: 匿名さん]

総会の時に、地権者と新規分譲の人と意見が合わないとかがあるかも？と言われますが、
それは別に地権者に限らない。と個人的には思ってます。
後は、そもそも法人の地権者が多いという話だったので、旭化成とかが同じような価格帯（ちょっと安いけど）で売ってるから、それもあんまり無いかなー。

そもそも誰が地権者かわからない笑

[3817: マンション検討中さん]

最初は知らないもの同士ですから、誰が地権者かは分からないのは当然かと思います。地権者と新規入居者と何か利害関係の対立するような事はあるのでしょうか？

[3818: eマンションさん]

>>3814 匿名さん
何を？

[3819: 匿名さん]

地権者さんは昔から住民で、自然豊かな素晴らしい環境を最大限に理解している方々なので、うまく共生できるのではないでしょうか。住んでいて全く意識したことないし、なんの問題もないですよ。

[3820: マンション検討中さん]

ここの地権者の方は年配者が多いのでしょうか。
以前、階下の方が年配者で非常に音にはうるさく、肩身の狭い思いをしましたが、子供達の騒音が耐えられなかったのか出ていかれ、その後若いファミリーの方が入られました。ご挨拶の際うるさくないですかとお尋ねするのですが、うちもうるさいのがいるから気にしないでと言っていただいています。年齢層は気になります。

[3821: マンション検討中さん]

値下げしてるの？

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

MR行ったら？

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

当然行っています。
そんなことありませんと一笑されました。
とりあえずまだ気になるので

[3824: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

すみません。
間違えていました。
地権者のことで質問したものです。
3821さんとは関係ありません。

[3825: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
地権者ネタは、飽きるほど過去のスレに出てるから、読んでわからないということはないでしょ。
500戸を超える規模のマンションだから、うるさいひともいるだろうし、おとなしい人もいる。
その比率は、購入者のそれと変わらない。
特段、地権者だからという特殊性は無いから、安心しな。

[3826: マンション検討中さん]

>>3825 匿名さん

高圧的ですね。
では何故いろんなことが書き込まれるんですか？もう少し客観的に知りたいだけです。

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
掲示板の特性をご理解くださいませ。
同じこと聞いても、同じ議論がなされるだけ。
掲示板だから、それぞれの立場から主観的な意見が交わされるだけなので、あなたが求める客観的な意見というものはどこにも存在しないと思いますよ。

[3828: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん

そうですか？
ここでは良識的な意見は聞けないということですね。残念です。ここでは聞くのはやめます。

[3829: 匿名さん]

3822と3825は同一人じゃない。
アラシを取り締まるというか、関係者じゃないかなー。

[3830: 匿名さん]

まーここにもいろんな人がいますね。

地権者に限らず、購入者にも年配の方たちはいらっしゃいますから、その辺は難しいかもしれませんね。
若い方たちでも気にする人もいるでしょうし、年配の方でも気にしない人もいるでしょうから。

二重天井、二重床なので、そんなに響かないかなーとは思いますが。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
響かない？ぐっぐるしてみな

[3832: 匿名さん]

ぐっぐる？

[3833: 匿名さん]

>>3832
ぐっぐる知らんのか？

[3834: 匿名さん]

ググっても出てこんよ。
どちらの方言？

[3835: 匿名さん]

ここの書き込みは意味不明だったり、高圧的だったり、異常な程の関係者かと思われるような賞賛だったりと非常に荒れた書き込みが多過ぎる。

[3836: 匿名さん]

>>3835
それで？
そういう誰でもわかるような事をドヤ顔で書き込みするからじゃないですか？

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

こんなことにすぐ反応するからじゃない。
この俺もそうかも？

[3838: 匿名]

>>3836 匿名さん

横から失礼。
3835さんは、検討スレでありながら一部の関係者や契約者の書き込みによって有意義な意見交換が阻害されていると仰ってるのですよね。
誰でもわかるとのことですが、そもそもあなたはこの意味を理解しているですか？

[3839: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

この人も関係者かと？！
批判的な書き込みはすぐ排除したいのでは？

[3840: 買い替え検討中さん]

>>3835　のせいで５レスも無駄になったじゃん

[3841: 匿名さん]

>>3840 買い替え検討中さん

あなたも無駄じゃない。

[3842: 匿名さん]

ぐっぐるやろうが出てこないな笑

[3843: 匿名さん]

>>3838
そもそもあなたはこの意味を理解しているですか？
って、どういう意味だってばよ

こんなとこで聞くより、各項目ぐっぐる先生に口コミとかで検索した方がいいぞ。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん

また変なのが出てきた。

[3845: 匿名さん]

変なのは多分一人！

[3846: 匿名さん]

500戸もあれば様々な人が住まわれると思います。それはどこのマンションでも同じ条件ですよね。
阿佐ヶ谷団地は取壊し目前時期に1000万前後で買取された方々がいらっしゃるという話を聞いたことがあります。

大規模マンションかつ元から住まわれている方もいらっしゃるので、住人のバリエーションは広いと思います。
同じ杉並区の大規模物件のパーク◯ティ浜田山は、住民の管理組合でかなりもめている(もめていた)話を聞いたことがあります。
おそらく揉める鍵になる方がいれば、どこのマンションでも揉めますね。

[3847: 匿名さん]

>3846
今どき、大規模なマンションが良くないなんて話しは聞かないですが
完売したからここ買えず、別の小さなマンション検討する事にでもなった人の声ですか

[3848: 匿名さん]

建て替えのちよだビルって何に変わるかな

[3849: 匿名さん]

なんだろうね？
工事壁にも書いてないしね。

[3850: 匿名さん]

ミニストップは2020年？に帰ってきますと書いてありましたけどね。

[3851: ご近所さん]

ミニストップだったら、まいばすけっとにしてくれ。
同じ系列なんだから。

[3852: 匿名さん]

どちらもいらん

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
そんなつまらんこと言わんと。
いろいろ想像すると、楽しいでしょ

[3854: 匿名さん]

>>3851 ご近所さん
まいばす出来ると、嬉しいね

[3855: 匿名さん]

セブンが混んでるから コンビニがいいなあ

[3856: 投稿者]

もしくは、レコッズ

[3857: 通りがかりさん]

成城石井とかでもいいかもしれないですね。

[3858: 匿名さん]

2017 年度グッドデザイン賞受賞 8部門受賞(過去最多受賞)／野村不動産16 年連続受賞-

『プラウドシティ阿佐ヶ谷』（集合住宅）
緑・人・地域をひらく街づくり 旧阿佐ヶ谷住宅の団地建替え事業

【概要】 プラウドシティ阿佐ヶ谷は、1958年竣工の老朽化した分譲団地「阿佐ヶ谷住宅」(350戸・52棟)の住民提案型の建替え事業により、約20年の年月を経て誕生した集合住宅です。旧阿佐ヶ谷住宅が大切にしてきた「空の広がり」、「地域に開かれた広場」、「通り抜け通路」を継承することで、セキュリティのために閉鎖的になることなく、地域とのコミュニティを重視した開かれた街づくりを実現しました。また、善福寺川緑地と連携した緑のネットワークを形成することで、武蔵野の森を再生し、緑豊かな住環境の創出を図りました。 本プロジェクトで行った「敷地全体をオープンスペースとした開かれた街づくり」が、今後の団地の再生事業において、ひとつのモデルケースとなります。

【審査委員の評価】

緑のネットワークと通り抜け通路のランドスケープによって集合住宅の価値が地域の価値ともなっているデザインが評価された。阿佐ヶ谷の環境に対して、かつて阿佐ヶ谷住宅で大切にされていた地域に開かれた外の拡がりを継承し、新たに提供していることが特徴である。通り抜け通路や、点在している緑の空間が住人たちの居場所になっていることが効果的で、今後どう使われ、経年変化と共にどう変わっていくかに期待が持てる。

[3859: 匿名さん]

これって、結局は単なる企業側の宣伝だからなぁ・・

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
宣伝しようにも、何千とある他のマンションは金積んでも貰えなかったんでしょ。
じゃあ、かなりマシじゃない。

[3861: マンション検討中さん]

>>3860
そうですね、他のマンションより宣伝費にお金かけてますからね。
ただそれで身内賞もらってなにが「マシ」なのかはわからないですが。。。
単純に価格に上乗せされているっと考えるのが普通じゃないですか？

[3862: 匿名さん]

緑と通り路で地域との連動って、そんな程度でグッドデザインってもらえるのですね。

[3863: 匿名さん]

あれは、モンドセレクションと同じですから、、、。

[3864: 匿名さん]

現地見たけど、団地までは言わないがごくごく普通の集合住宅でしたよ。
これでグッドデザイン？
野村の金と力の賜物でしょ。

[3865: 匿名さん]

グッドデザインは受賞させてマークの使用料で儲けてますから。応募の1/3が受賞できるみたいですよ。

[3866: 匿名さん]

くら寿司がモンドセレクション金賞取ったとか。寿司で初めての受賞、と言われてもね・・　それと一緒、ってことだね。

[3867: 匿名さん]

>>3866
くら寿司は寿司以外がうまいぞ
てんぷらとかデザートとか限定ものとか

[3868: 匿名さん]

住友だろうが、三井だろうが狙いに行く。
ただし、その会社のその年の一押しのマンションで取りに行くのが普通だよ。
https://kawlu.com/journal/2016/04/26/17954/

[3869: 匿名さん]

野村がではなく、物件として賞をとったことに意義があるんではないかな。野村だけでも相当数の物件を抱えているし、全体の新築マンションの物件数を考慮しても一定の評価をしてもいいかなと・・・。

[3870: 匿名さん]

この物件の仕様やクオリティが評価されたというより、総括にあるように団地からの建替が評価された感じですね。
今後、たくさん存在しているゴーストタウン化した団地を建て替えてほしいという布石でしょうか。

[3871: 匿名さん]

廃墟のような団地、各地にけっこうあるよねぇ…。野村で建替えしませんか、っていう誘い水の営業戦略とは、いかにも野村らしいわ…。

[3872: 匿名さん]

さっそく団地に営業かけにイケ～、ってやってるんだろうな。目に浮かぶ。

[3873: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
そんな内情まで知ってるって言うことは、あんた他社営業だね。他業界の人間はそんなん知らんがな。
自ら墓穴掘ってるね

[3875: 匿名さん]

図星だったのかな？

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
3870～3872までは、同一人物の他社営業だね。
朝からライバル物件ディスるのは、大変だね！

[3877: 匿名さん]

グッドデザイン賞取るのは宣伝費みたいなものなんでしょ。誰もがそう言ってますよ。完全にバレちゃってますよね。そろそろ止めてもいいんじゃないかと思うんだけど。。。

[3878: 匿名さん]

誰もがじゃなくて、周知の事実でしょ。
ただし、各社同じことやってて、その年の自社の自慢のマンションを推すというのも事実。
これまでの各社のグッドデザイン賞の受賞歴見れば一目瞭然
わざわざ自社の失敗作で、取りに行かないからね

[3879: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん

大変な事態だけど、
やむ無しで、やってます。
MRで確認を。

[3880: 匿名さん]

値下げ幅って、どのぐらいですか？

[3881: マンション検討中さん]

驚きの半値。

[3882: 匿名さん]

な訳ない笑

[3883: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
じゃあ、スミフのシティテラス荻窪は無料かもよ！？

[3884: 匿名さん]

実際にマンション見に行ったことありますけど、私はデザインかなり良いと思いましたよ。幻想的で。
主観だからいろんな意見はあるでしょうけど、少なくとも大手のデベはみんな取りたいと思って応募する賞だし、それでも全てが受賞できるわけじゃないんだから、取らない方が良かったような言い方はさすがにやりすぎかと。
この賞で何千万も資産価値が上がるわけではないと思いますけど、まさに取れないよりは取れた方がましですよ、どんな賞でも。

[3885: 匿名さん]

>>3876
仕事はみんな大変だよ！！

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
購入した者としては嬉しいばかり。
これからもずっとネット上にグッドデザイン賞受賞マンションとして名が残るからね～
デザインの良いマンションを求める人の検索にもずっと引っ掛かるからね‼

[3887: 匿名さん]

グッドデザイン賞はないよりある方が良いですね。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
そうだね。
同じデベから販売されていても、99％のマンションは、受賞していないわけだからね。

[3889: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞とったマンション普通に良いと思うけど。

[3890: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞物件の中古騰落率（プレジデント2010.3.1掲載データ）

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/gooddesign.php

グッドデザイン賞を受賞した物件の中古騰落率（新築価格からいくら下がったか）を調査したもの。
時点は2009年10-12月の中古価格を基準にしている。
平均すると、竣工後経過しているにも関わらず、１％の上昇で資産価値が保たれる傾向にある。
３０物件が上昇、４２物件が下落しており、上昇物件は都心部が多く、ヴィンテージ化する確率が高い。
地域のランドマークとしてタワー物件も多いが、総戸数の少ない低層物件でも中古価値を高められることを立証した。
受賞物件の事業主は財閥系が多く、最近毎年定例化し、ブランド戦略の一環と位置づけられている。
受賞物件の半数以上は将来的にも語り継がれ、他の物件とは異なる位置づけを保持するものと考える。

[3891: 匿名さん]

ここは例外??

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
悔しいんだね！とても。

[3893: 匿名さん]

もう竣工してるんだから、早く完売してください!!
でないと、悔しがろうにも悔しがれないじゃない!!

[3894: 匿名さん]

それにしても、グッドデザイン賞を販売促進に使うとは。恐れ入りました。

[3895: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

3870の書き込みしましたが、他は違いますし他者営業でもありません。

[3896: 匿名さん]

本当に半値近くまできていますか？

城南、城西地区の物件価格の下落についての記事も目にすることが増えてきましたし、新築、中古併せて価格更新が目立ちます。

こちらのマンションもですが、値崩れしない云々ではなく全ての物件はこれから下がるしかない気はしますが。

[3897: 口コミ知りたいさん]

>>3896 匿名さん
半値はないでしょ（笑）
でも、本気で買う気を見せて、野村が買える人と見做せば、一定の値下げは提示してもらえるんじゃないでしょうかね。
下がるしかないと思われるのであれば、その時に買うのがいいのでしょうね。
当たり前のことしか言えなくて申し訳ないですけど。

[3898: 口コミ知りたいさん]

>>3894 匿名さん
恐れ入ると言うか、何をケチつけてるのか分からないですが、各社とも自社の評価を上げるため、売上増につなげるためにグッドデザイン賞に応募するんですから、営利企業としては当然かと思います。

[3899: 匿名さん]

マンションの利益は約10％程なのでオフはせいぜい5％ぐらいとされているそうです。半値だったら大赤字では。

[3900: 名無しさん]

半値の訳ないでしょ。
釣られちゃダメよー。