プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3711: 通りがかりさん]

まさにスムログで値引きの記事がありますね。マンマニさんの意見に100%納得。

[3712: 匿名さん]

何だか、このスレって検討者は誰もいないんですね。

[3713: eマンションさん]

すみふ荻窪よりはるかにスレは伸びる。
けど荒れすぎ

[3714: 匿名さん]

野村の価格設定ミスっていうけど、はじめから、最初高値・後値引きは、シナリオだったように思えるのですが。

[3715: 匿名さん]

>>3713 eマンションさん
これが、すみふは事を荒立てない売り方、野村は…ということの表れですね。
この杉並エリアだけでなく、すみふは他のスレもそうです。

[3716: 匿名さん]

すみふ方南町とかも3000越えてますけどね。

[3717: 匿名さん]

値引きは、野村リスクという事で
野村の都心ピカイチ立地の高額小規模物件は即日完売だけど
杉並世田谷などの郊外大規模は残るね そして値引き
三井 地所 すみふ 野村 それぞれの戦略を理解して購入し、納得するしかない
とはいえ、2割引きは辞めて欲しい が本心

[3718: 匿名さん]

スミフのワールドシティタワーズなんか9年間売り続けたもんね。
見上げた根性だよ。
市況を見て途中からグングン値上げしたけど、文句は出なかったってさ。
何故なら最初に買った人は安く買えたと喜んだから。

野村もスミフも販売戦略が違うだげで、価格を上げると喜ばれ、下げると文句言われる。
ワールドシティタワーズを後で買った人は、最初の値段にしろとは言わなかったんだろうね。
良識ある人達だろうから。

[3719: 匿名さん]

>納得するしかない

それは難しい。残り数戸のみに対しての値引きならまだしも、100万単位の値引き住戸の割合がある程度ある場合には定価で買った人は納得できないと思うよ。多く残っていたら全て条件が悪いというわけではなかったりしますからね。

[3720: 匿名さん]

この間MRに行ったら、シティテラス荻窪の営業曰く、安くしすぎたから次から上げますってさ。
ここが嫌なら、値上げ予定のシティテラス荻窪に早く行った方がいいよ。
自身の価値に見合うかどうかで判断するよりも、値上げだ、値下げだという相対的価値に重きを置く人は、値上げ前に購入すれば心の平穏が保たれるんじゃないかな。

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
残り何戸だったら値引きに納得するのかな？
恐らく、何戸だったとしても、納得できないと思うよ。
じゃあさ、気に入って購入しただろう物件を売りに出して、多く残ってるという残りの中から、条件の良い部屋を探して、値引きしてもらったらどうかな？

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
それ、プラスマイナスでプラスになるのかしら。
それに、値引きしたがためにそんなエネルギーをかけさせられるのは腹立たしいですね。

[3723: 匿名さん]

残り物には福が無いって例えでしょ

[3724: 匿名さん]

新築のマンションなんか、買った瞬間に1,000万以上下がるんだからさ〜
グチグチ言わないで、自分の判断を正当化して新築ライフを満喫した方が精神衛生上もいいと思うけどね〜

[3725: 購入経験者さん]

値引きしてもらった金額で車買い替えましたよ。
定価で買った人、ごめんねごめんね。

[3726: 匿名さん]

長いなこの値引きのネタ。

[3727: 匿名さん]

野村がやり方を変えない限り永遠に続きますよ。

[3728: 匿名さん]

私も値引きしていただいた金額でメルセデスEクラス買えました。

[3729: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

だからさ 市況に合わせて値段を上下してるだけ。 たまたま、いまは人気がなく割り引きしているだけ。

そんなの気にしなきゃいいのでは？逆にいえば将来、人気が出て高額な中古物件になる可能性もある。(人口減、空家過剰時代だから可能性は少ないけど)

[3730: 匿名さん]

もし本当に契約書が書いてるならば、だけど
こんなとこで騒げば騒ぐほど、中古で売るときにこの掲示板眺めた検討者から、「ここは価格表から1000万引いたのが売値だな」と全てのオーナーが相場を踏まれるのがオチ。

価格設定について、謝罪や説明責任が欲しければ、販売営業か顧客窓口へ言おうよ。
「値下げはしません！値上げもあり得るので今買わないと」みたいな言質が取れてれば、行き過ぎたセールストークで正常な購買判断を阻害した点を（仮に明確に違法性はなくても）売主が何か考慮するかも知れない。

それだって個別だからこそ何か補償、補填を受けれる可能性がある話。
「法律に詳しいホワイトナイト契約者が現れ有志を募って徒党を組んで補償を求める、そうなりゃ自分も一枚噛みたい！」みたいな他力本願で騒ぎ立ててるなら、評判落とすだけだからホントやめた方がいいです。

[3731: 匿名さん]

すみふって、ここに書き込む担当の人がいるのかな？競合相手がすみふの物件のスレって、大抵荒れてるけど。すみふは人気ないからな〜

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

ここが売り切れないと、ここより駅遠で同価格帯のスミフ物件はあまり検討されないのでは。

[3733: eマンションさん]

スレ荒らし専門部署があります。

[3734: 匿名さん]

だいたい、申込受付一週間前あたりから荒らしに来ますね。今週末が第5期申込受付ですから、ここの評判を落としてスミフ物件に目を向けさせたいのでしょう…

[3735: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
評判は落ちないと思いますよ。むしろこれからプラウドを買う人のためにもいい方に行くと思う。

[3736: マンション検討中さん]

住友って周辺相場に比べて高過ぎでしょ。住友への利益をたっぷり乗せたお布施みたいな割高お値段で、納得して買える人の気持ちが分からない。
その上、最近は方南町みたく竣工前でもかなりの値引きしてるし。
ライバルスレを荒らす前に、販売方法見直したら。

[3737: 匿名さん]

本当いつまでもカネ　カネ　カネ　言っているな。
そんなことばかり言っているから、買い時間違えるんだろうな。

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
野村も割高お値段だと思うけど。でも後で値引くのが大前提なので、割高といっても住友の方が局限まで値引かないのであれば良心的です。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

どっちもどっちですね。
不公平感は無いかもしれないけど、見方を変えれば住友はがめついとも言える。
まぁどちらのやり方も、普通の商売としては当たり前で、文句言ってる人は、ポジショントークでしか無いので、納得出来るまで頑張ってくださいね。
でもここは検討者の集まりなので、そろそろ値引きするなーの話はいらないかな（笑）

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
野村は住友ほど高くなく、高めながらも絶妙な値付けすると一般的に言われますけどね。
住友も値引きしてるのに、なぜしないしない言ってるの？

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

住友不動産はずっと高値維持する傾向だけど、野村不動産の値引き無しより高い。
絶対的な価格より公平感をとるなら住友不動産かな。

[3742: 匿名さん]

それは、庶民の町にこんな金額のマンション建てて販売するから荒れるんだよ。格差社会なのだから身分相応のものを建てて売らなきゃ、荒れるでしょう。ここは1億のマンションが売れる高級住宅地ではありません

[3743: 匿名さん]

ネガ書き込みご足労ありがとうございます。
書き込みも寂しいスミフ競合物件スレへ行かれてみてください。

実際に見ればそれぞれ良いところ、ニーズに合った物件を探すことができると思います。

[3744: 匿名さん]

野村さんの目の付け所が良かったのでしょう。
過去がどうのこうの言うのは見苦しいですよ。
良いところは良いのです。

[3745: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
高めながらも絶妙な値付けってどういうことですか？

[3746: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
ここは庶民の町だったんですか。ここの人はプライドを持って住んでいらっしゃるのかと思っていました。格が上だと言っていたのは、市や練馬とかに対してのみだったのですね。

[3747: 匿名さん]

>>3746
わけわからんコメントしないで、せめてマンションに関する事言って

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
住友は地域で圧倒的に高過ぎの値付けで、値段を聞いて、買えない、やーめた！となりますが、野村の場合、住友を下回るがちょっと高いなー、でも仕様良いしちょっと予算オーバーだけど買えない訳じゃないなー、くらいのすぐ諦めるような値段ではないところを出してくるイメージです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
じゃあ、野村は住友が近くに出してたらラッキーってことになりますね。安く思えてしまう。（笑）
しかし、こことシティテラスは逆の方がしますが。シティテラスは専有面積を最小限にし、共有施設もなしで、こことコストで差別化しようとしてるように思えた。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

ここより駅から遠いし共用部も無いのに同じような坪単価なので割高でしょう。

[3751: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、教えて下さい。1番近いスーパーは、アキダイかピーコックですか？青梅街道を渡らないといけないですし、日常の買い物には少し不便なのかなーと感じますが、実際はどうなんでしょう。自転車使いますか。

[3752: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん

買い物は、駅からの通り道にスーパーないので、アーケードで買うことになると思います。

[3753: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん
アキダイかピーコックか高野かカルディですね。
うちの嫁はそこで全部完結すると申しております。
ここから5.6分ですかね。
たまに気分を変えて阿佐ヶ谷駅周辺まで散歩がてら行ってたのしんでます。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
ピーコックが有るじゃん。
上にデカイダイソーが、あるし。

[3755: マンション検討中さん]

ホームページに8分9分と書いてあったので、実際は10分くらいかかるのかなと思ったんですが、5、6分なら徒歩でも良さそうですね。実際に歩いてみようと思います。

[3756: 近隣住民]

>>3751 マンション検討中さん
スーパーと言えるかわかりませんが、青梅街道沿いにピアゴやレコッズ(イオン系？)もありますよ。

[3757: マンション検討中さん]

値引きの話に火をつける投稿したの私です。まさかこんなに盛り上がってるとは…みんな気にしてたんですね。。こんな高額マンション買うのは余裕あるかたなんだろなって思ってたので。。
悪意はないですが、ほんとごめんなさい。自分にはいずれにせよ買えない金額なので(^-^;

[3758: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、野村がこのマンションを高めの価格で販売したのは、地権者が多く居たからではないでしょうか？

もちろん市場が上がっていたというのもあると思いますが、まず野村の一番最初のお客(販売相手)は地権者です。
彼等の元の所有物件と新しいこのマンションを等価交換する際に、価格を高く設定した方が安く土地を手に入れられます。
少々高くても地権者はこの価格で販売すると言われれば文句は言えないでしょうし、応じざるを得なかったと思います。

結果プロジェクト全体としてかなりの金額を浮かせる事が出来たのではないでしょうか？
なので元から価格が高い事が分かっていた野村は、市況が下がってくれば、価格を下げて販売するつもりだったのでしょう。そのくらいの余裕がこのマンションにはあるという事です(笑)

そう考えると一般的に地権者が多いマンションは敬遠されがちですが、野村は上手くやってるって事ですね。

[3759: 匿名さん]

異常に詳しい解説、ありがとう。
ちょっと思った程度のコメントとは思えないけどね笑
スミフかな。
シティテラス荻窪が、過疎ってるから、自分の心配したら？

[3760: 匿名さん]

10年以上の歳月をかけて地権者を纏めて再開発にこぎつけたからこそ、こんな場所に、異常な程緑豊かなマンションが出来たと思うよ。
同じ会社勤めの立場の人間として、素直に敬意を表したいと思う。
担当者は、うるさい反対派の周辺住民や様々な立場から好き勝手言う地権者を説得するのに死ぬような日々を過ごしたと思うよ。
それを上手くやってるとか言い放つのは、必死で仕事をした事が無い人間か、想像力が欠如した人間の言うことだと思う。
マジで。