プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

値下げをめぐるやり取りはもううんざりです。
価格は需要と供給によって決まるだけ。
高くても価値があると思う人は購入し、高いと思う人は買わなければいいだけ。
他人が、高くても気に入って買っている人の心配をするのは大きなお世話です
また、野村不動産は慈善事業ではなく一企業であり、企業の目指すところは利益を得ることである以上、値下げが必要であればやらざるをえないだけでしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さんその通り。
今も狂ったようにビットコイン買ってるやつがいるのと一緒。
チューリップと一緒で、高くてもいいという奴は買えばいいし、高すぎると思う奴は買わなきゃいいだけだろ。
経済学のい・ろ・はもわからないやつは、こんな高いところ、住めないし、維持できないから、購入は断念した方が良いと思う。
真面目なアドバイスとして。

[3703: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
文句つける人は、NPOが建てたマンションを買えば
儲けは0で、売ってくれるかも！？

[3704: 匿名さん]

売り出されたときがプチバブルだったからね

運や先見性って大切ですね

[3705: 匿名さん]

野菜とマンションは違うとかいう輩は、その違いを説明してくれ。
感情論は抜きで、合理的にね

[3706: 匿名さん]

じゃあ、状況によってだんだん価格を下げたりしていくなら、最初からその売り方前提でいきますからと、明言してオープンにやって欲しいものです。
なにかこう「お客様の幸せな暮らしを願って」というようなイメージを前面に醸し出して駆け引き的なことをまるで感じさせないのではなく、もう商売商売丸出しでやってもらった方がいいよ。HPに、今日のお目玉住戸800万円引きー！ってちゃんと出して。

[3707: 匿名さん]

値引きしないで売れるならその方が良いに決まってるでしょ笑

夫婦仲悪くならないように気をつけてくださいねー。
連れが買ったものにネチネチ文句つけてきたらホントやんなるし、買わなきゃよかったってなる。高く買っていたとしても、満足してくれてたら、円満に過ごせるのにね。

[3708: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
そんなの野村の勝手でしょ。
願望を言うのは理解できないわけではないが、企業の戦略だからね。それを言っても買ってくれるなら、いくらでもやるでしょ。
幸せは願っても、それで自社が潰れたらもともこもないよね。
言うわけないじゃん。
どこまでも幸せなファンタジーな国に暮らしてるよな。

[3709: 匿名さん]

この板、将来のこの物件の理事会を見ているみたいですね。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
値引きマンションなんて、腐るほどあるよ。
スミフだって売れなきゃやってるよ。
ただ、あまりやらないというだけ。
そんなことで管理組合が盛り上がってるマンションなんか、聞いたことがない

[3711: 通りがかりさん]

まさにスムログで値引きの記事がありますね。マンマニさんの意見に100%納得。

[3712: 匿名さん]

何だか、このスレって検討者は誰もいないんですね。

[3713: eマンションさん]

すみふ荻窪よりはるかにスレは伸びる。
けど荒れすぎ

[3714: 匿名さん]

野村の価格設定ミスっていうけど、はじめから、最初高値・後値引きは、シナリオだったように思えるのですが。

[3715: 匿名さん]

>>3713 eマンションさん
これが、すみふは事を荒立てない売り方、野村は…ということの表れですね。
この杉並エリアだけでなく、すみふは他のスレもそうです。

[3716: 匿名さん]

すみふ方南町とかも3000越えてますけどね。

[3717: 匿名さん]

値引きは、野村リスクという事で
野村の都心ピカイチ立地の高額小規模物件は即日完売だけど
杉並世田谷などの郊外大規模は残るね そして値引き
三井 地所 すみふ 野村 それぞれの戦略を理解して購入し、納得するしかない
とはいえ、2割引きは辞めて欲しい が本心

[3718: 匿名さん]

スミフのワールドシティタワーズなんか9年間売り続けたもんね。
見上げた根性だよ。
市況を見て途中からグングン値上げしたけど、文句は出なかったってさ。
何故なら最初に買った人は安く買えたと喜んだから。

野村もスミフも販売戦略が違うだげで、価格を上げると喜ばれ、下げると文句言われる。
ワールドシティタワーズを後で買った人は、最初の値段にしろとは言わなかったんだろうね。
良識ある人達だろうから。

[3719: 匿名さん]

>納得するしかない

それは難しい。残り数戸のみに対しての値引きならまだしも、100万単位の値引き住戸の割合がある程度ある場合には定価で買った人は納得できないと思うよ。多く残っていたら全て条件が悪いというわけではなかったりしますからね。

[3720: 匿名さん]

この間MRに行ったら、シティテラス荻窪の営業曰く、安くしすぎたから次から上げますってさ。
ここが嫌なら、値上げ予定のシティテラス荻窪に早く行った方がいいよ。
自身の価値に見合うかどうかで判断するよりも、値上げだ、値下げだという相対的価値に重きを置く人は、値上げ前に購入すれば心の平穏が保たれるんじゃないかな。

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
残り何戸だったら値引きに納得するのかな？
恐らく、何戸だったとしても、納得できないと思うよ。
じゃあさ、気に入って購入しただろう物件を売りに出して、多く残ってるという残りの中から、条件の良い部屋を探して、値引きしてもらったらどうかな？

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
それ、プラスマイナスでプラスになるのかしら。
それに、値引きしたがためにそんなエネルギーをかけさせられるのは腹立たしいですね。

[3723: 匿名さん]

残り物には福が無いって例えでしょ

[3724: 匿名さん]

新築のマンションなんか、買った瞬間に1,000万以上下がるんだからさ〜
グチグチ言わないで、自分の判断を正当化して新築ライフを満喫した方が精神衛生上もいいと思うけどね〜

[3725: 購入経験者さん]

値引きしてもらった金額で車買い替えましたよ。
定価で買った人、ごめんねごめんね。

[3726: 匿名さん]

長いなこの値引きのネタ。

[3727: 匿名さん]

野村がやり方を変えない限り永遠に続きますよ。

[3728: 匿名さん]

私も値引きしていただいた金額でメルセデスEクラス買えました。

[3729: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

だからさ 市況に合わせて値段を上下してるだけ。 たまたま、いまは人気がなく割り引きしているだけ。

そんなの気にしなきゃいいのでは？逆にいえば将来、人気が出て高額な中古物件になる可能性もある。(人口減、空家過剰時代だから可能性は少ないけど)

[3730: 匿名さん]

もし本当に契約書が書いてるならば、だけど
こんなとこで騒げば騒ぐほど、中古で売るときにこの掲示板眺めた検討者から、「ここは価格表から1000万引いたのが売値だな」と全てのオーナーが相場を踏まれるのがオチ。

価格設定について、謝罪や説明責任が欲しければ、販売営業か顧客窓口へ言おうよ。
「値下げはしません！値上げもあり得るので今買わないと」みたいな言質が取れてれば、行き過ぎたセールストークで正常な購買判断を阻害した点を（仮に明確に違法性はなくても）売主が何か考慮するかも知れない。

それだって個別だからこそ何か補償、補填を受けれる可能性がある話。
「法律に詳しいホワイトナイト契約者が現れ有志を募って徒党を組んで補償を求める、そうなりゃ自分も一枚噛みたい！」みたいな他力本願で騒ぎ立ててるなら、評判落とすだけだからホントやめた方がいいです。

[3731: 匿名さん]

すみふって、ここに書き込む担当の人がいるのかな？競合相手がすみふの物件のスレって、大抵荒れてるけど。すみふは人気ないからな〜

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

ここが売り切れないと、ここより駅遠で同価格帯のスミフ物件はあまり検討されないのでは。

[3733: eマンションさん]

スレ荒らし専門部署があります。

[3734: 匿名さん]

だいたい、申込受付一週間前あたりから荒らしに来ますね。今週末が第5期申込受付ですから、ここの評判を落としてスミフ物件に目を向けさせたいのでしょう…

[3735: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
評判は落ちないと思いますよ。むしろこれからプラウドを買う人のためにもいい方に行くと思う。

[3736: マンション検討中さん]

住友って周辺相場に比べて高過ぎでしょ。住友への利益をたっぷり乗せたお布施みたいな割高お値段で、納得して買える人の気持ちが分からない。
その上、最近は方南町みたく竣工前でもかなりの値引きしてるし。
ライバルスレを荒らす前に、販売方法見直したら。

[3737: 匿名さん]

本当いつまでもカネ　カネ　カネ　言っているな。
そんなことばかり言っているから、買い時間違えるんだろうな。

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
野村も割高お値段だと思うけど。でも後で値引くのが大前提なので、割高といっても住友の方が局限まで値引かないのであれば良心的です。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

どっちもどっちですね。
不公平感は無いかもしれないけど、見方を変えれば住友はがめついとも言える。
まぁどちらのやり方も、普通の商売としては当たり前で、文句言ってる人は、ポジショントークでしか無いので、納得出来るまで頑張ってくださいね。
でもここは検討者の集まりなので、そろそろ値引きするなーの話はいらないかな（笑）

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
野村は住友ほど高くなく、高めながらも絶妙な値付けすると一般的に言われますけどね。
住友も値引きしてるのに、なぜしないしない言ってるの？

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

住友不動産はずっと高値維持する傾向だけど、野村不動産の値引き無しより高い。
絶対的な価格より公平感をとるなら住友不動産かな。

[3742: 匿名さん]

それは、庶民の町にこんな金額のマンション建てて販売するから荒れるんだよ。格差社会なのだから身分相応のものを建てて売らなきゃ、荒れるでしょう。ここは1億のマンションが売れる高級住宅地ではありません

[3743: 匿名さん]

ネガ書き込みご足労ありがとうございます。
書き込みも寂しいスミフ競合物件スレへ行かれてみてください。

実際に見ればそれぞれ良いところ、ニーズに合った物件を探すことができると思います。

[3744: 匿名さん]

野村さんの目の付け所が良かったのでしょう。
過去がどうのこうの言うのは見苦しいですよ。
良いところは良いのです。

[3745: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
高めながらも絶妙な値付けってどういうことですか？

[3746: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
ここは庶民の町だったんですか。ここの人はプライドを持って住んでいらっしゃるのかと思っていました。格が上だと言っていたのは、市や練馬とかに対してのみだったのですね。

[3747: 匿名さん]

>>3746
わけわからんコメントしないで、せめてマンションに関する事言って

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
住友は地域で圧倒的に高過ぎの値付けで、値段を聞いて、買えない、やーめた！となりますが、野村の場合、住友を下回るがちょっと高いなー、でも仕様良いしちょっと予算オーバーだけど買えない訳じゃないなー、くらいのすぐ諦めるような値段ではないところを出してくるイメージです。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
じゃあ、野村は住友が近くに出してたらラッキーってことになりますね。安く思えてしまう。（笑）
しかし、こことシティテラスは逆の方がしますが。シティテラスは専有面積を最小限にし、共有施設もなしで、こことコストで差別化しようとしてるように思えた。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

ここより駅から遠いし共用部も無いのに同じような坪単価なので割高でしょう。

[3751: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、教えて下さい。1番近いスーパーは、アキダイかピーコックですか？青梅街道を渡らないといけないですし、日常の買い物には少し不便なのかなーと感じますが、実際はどうなんでしょう。自転車使いますか。

[3752: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん

買い物は、駅からの通り道にスーパーないので、アーケードで買うことになると思います。

[3753: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん
アキダイかピーコックか高野かカルディですね。
うちの嫁はそこで全部完結すると申しております。
ここから5.6分ですかね。
たまに気分を変えて阿佐ヶ谷駅周辺まで散歩がてら行ってたのしんでます。

[3754: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
ピーコックが有るじゃん。
上にデカイダイソーが、あるし。

[3755: マンション検討中さん]

ホームページに8分9分と書いてあったので、実際は10分くらいかかるのかなと思ったんですが、5、6分なら徒歩でも良さそうですね。実際に歩いてみようと思います。

[3756: 近隣住民]

>>3751 マンション検討中さん
スーパーと言えるかわかりませんが、青梅街道沿いにピアゴやレコッズ(イオン系？)もありますよ。

[3757: マンション検討中さん]

値引きの話に火をつける投稿したの私です。まさかこんなに盛り上がってるとは…みんな気にしてたんですね。。こんな高額マンション買うのは余裕あるかたなんだろなって思ってたので。。
悪意はないですが、ほんとごめんなさい。自分にはいずれにせよ買えない金額なので(^-^;

[3758: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、野村がこのマンションを高めの価格で販売したのは、地権者が多く居たからではないでしょうか？

もちろん市場が上がっていたというのもあると思いますが、まず野村の一番最初のお客(販売相手)は地権者です。
彼等の元の所有物件と新しいこのマンションを等価交換する際に、価格を高く設定した方が安く土地を手に入れられます。
少々高くても地権者はこの価格で販売すると言われれば文句は言えないでしょうし、応じざるを得なかったと思います。

結果プロジェクト全体としてかなりの金額を浮かせる事が出来たのではないでしょうか？
なので元から価格が高い事が分かっていた野村は、市況が下がってくれば、価格を下げて販売するつもりだったのでしょう。そのくらいの余裕がこのマンションにはあるという事です(笑)

そう考えると一般的に地権者が多いマンションは敬遠されがちですが、野村は上手くやってるって事ですね。

[3759: 匿名さん]

異常に詳しい解説、ありがとう。
ちょっと思った程度のコメントとは思えないけどね笑
スミフかな。
シティテラス荻窪が、過疎ってるから、自分の心配したら？

[3760: 匿名さん]

10年以上の歳月をかけて地権者を纏めて再開発にこぎつけたからこそ、こんな場所に、異常な程緑豊かなマンションが出来たと思うよ。
同じ会社勤めの立場の人間として、素直に敬意を表したいと思う。
担当者は、うるさい反対派の周辺住民や様々な立場から好き勝手言う地権者を説得するのに死ぬような日々を過ごしたと思うよ。
それを上手くやってるとか言い放つのは、必死で仕事をした事が無い人間か、想像力が欠如した人間の言うことだと思う。
マジで。

[3761: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

なるほど。まあビジネスですから、当然、そのようなこともあるのでしょうね。
でもそれだと地権者も初期購入者も騙してるような感じになりませんかね。ビジネスと言われればそれまでかもしれませんが。

[3762: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

それ仕事として当たり前のことですよね。そこまで仰々しく言うことのほどでもないかと思いますが。

[3763: 匿名さん]

ここを見ていると、地権者の多い建替物件って大変そうだな、と心から思いましたね。
建替にもっていくまでも大変だったでしょうね。
だからこそ、今後のマンションの理事会はこの板の雰囲気になりそうだなと思ってしまいます。

[3764: 匿名さん]

マンションの理事会とここは結びつかないでしょ。たまにこういう投稿あるけど、何なんだろ？ここはどこの誰だが分からないやつが紛れ込むわけだし、現実とは全然違うでしょ。

[3765: 匿名さん]

>>3757
勝手に自分が始めたとか「俺が」「俺が」な性格だからマンション買えないんだぞ。

[3766: 匿名さん]

理事会もめるかもしれませんよ。1億円出して買う方々の金融資産や収入、ライフスタイルと、阿佐ヶ谷団地で生活されいた、金融資産と収入に差があるでしょう。祖父母も億ションに住んでいましたが、ここの住民は他に資産を持っているから、このマンションを重要な資産だと思っていないよ。って言っていました。まあ祖父母もそうでしたが。たぶん、出しているゴミの内容も違いますよ

[3767: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
金融資産や収入の差が物件への愛着度みたないところに影響があって、それで理事会がもめることにつながるというのが、ちょっとよく分からないのですが。踏み込むとどういうことですか？

[3768: 匿名さん]

例えば、共用施設でもお金かかるなら廃止と団地出身は意見を出されるかもしれないが、億ション購入者は少々管理費が値上がりしても良いので賛成するかもしれない。管理費の値上げや修繕費の値上げの際、修繕の話し合いの際、すんなり話がまとまるとは思えない。だって、団地なら時価評価額4000万円だったかもしれませんが、その中にお金持ちが入るのですよ。団地出身は昔から住んでいる方々でしょうし、高齢者がほとんど？でしょうから、全員が生活にゆとりがあるとも思えません。だから、狭い部屋もあるのでしょ？ゆとりがあるなら団地を売却して他の物件に住んでいますよ。それに、野村の管理は12年24年の大規模修繕の時に120万円（このマンションはしらないが）徴収するスタイルのマンションを見学してことがあって衝撃うけました。今時あるの？一時金徴収って？毎年値上げしていくのではなくてね。（神戸でそのようなマンションを見たものですから）億ション住まいの方でゆとりがあれば、入居期間中家賃払ったつもりで納得して少々値下げしても売却するでしょう。それだけのこのマンションが飽きて、嫌になればね。だから、億ションは地域、土地柄と、住んでいる層が大切です。

[3769: 匿名さん]

ここは長期修繕計画か出てるので、一時徴収は多分無いかと、、

3768さんがおっしゃることは理解出来ますけど、どこのマンションでも同じ問題は出て来ますね。地権者と言っても旭化成などの法人がほとんどだと聞いているので、団地に住んでるから、収入が少ないってのも当てはまるかどうかもわかりませんが。もちろん当てはまるかもしれません。

ここのスレが荒れてる事と理事会が荒れることをイメージするって人の意見聞きたいすね。

[3770: 匿名さん]

ここは長期修繕計画か出てるので、一時徴収は多分無いかと、って言うけど、金額確認したの？？あなた、意見聞くのも大切だけど、そのまえにチェックしなくてはいけないところはチェックしないと。神戸のマンションも長期修繕ありました。その上で一時徴収があったのです。12年たったら状況は変わるからね。住民の状態は。まあそれは誰でもいえることなので、購入者の方々は身分相応のを買っているのでしょうけど

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

神戸のとかじゃなくて、デベと管理会社が重要では？
もしかして震災関連での修繕？

[3772: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

もちろん30年分の確認してますよ。
世の中に絶対が無いので多分と言っただけなので。
一時徴収なんてもめる元なんで、今売ってるマンションでそこをちゃんとしてないとこなんて、なく無い？笑
大手のデベなら特に。

その話と、ここのスレが荒れる話、違う話なんだけど、理解力無いのかなー。

[3773: 匿名さん]

側から見てると、この掲示板入居者同士でやりあってる感じしませんか。
面と向かって言えないクレーム合戦というか。

[3774: 匿名さん]

住民ではなく、住民のなりすましが書き込んでいるように感じます。

[3775: 投稿者]

住民ならわかりますが、団地出身って感じの余裕のなさそうな人は見たことがありませんけどね。

[3776: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/8122/

②以外は、ほぼ全て満たしていると思う。
かなり希少だと思うんですが

[3777: 匿名さん]

>>3775 投稿者さん
「団地出身」とかって平気で発言する住民がいるのは分かった。

[3778: 投稿者]

>>3777 匿名さん

3768の言葉を引用しただけです

[3779: 匿名さん]

>>3778
言い訳ですか？
だから団地出身っぽいって言われる

[3780: 匿名さん]

>>3776 匿名さん

確かに。
こうやってみると、かなりイケてるマンションですね

[3781: 匿名さん]

住民になりすましてまで、一般の方がこんな掲示板に書き込む人いますか？
住民じゃないなら、やはりこの物件に不利な質問への火消しコメントは「どこかの」営業さんだったのでしょうか。

>>3768 さんがおっしゃってる話が私も同感ですね。

[3782: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

では、あなたは住民なのですか？

[3783: 購入経験者さん]

別にここは住民専用版でもないだろ

[3784: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
結構、難しい命題である二律背反をかなりの部分で満たしてるじゃん
高いけど、値段なりの価値はあるように思う

[3785: 匿名さん]

意外とここより条件良いとこ探すの難しいよ。
高いけど、坪単価はそれほど周りと比べてもベラボーに高いわけでも無いし。広いからグロス価格が嵩むけど。

[3786: 投稿者]

>>3779 匿名さん

どこが言い訳なんですかね？
議論において言葉のブレを無くすのは当然ですよ。

[3787: 買い替え検討中さん]

>>3786
言葉のブレってｗｗｗ

[3788: 匿名さん]

>>3787 買い替え検討中さん
正確な使い方だろ！

[3789: 匿名さん]

３７７９は放置ということに決定しましょう　笑
屁理屈が続くだけですよ。

[3790: 購入経験者さん]

最後に売り出しているA-3棟も完売近いようです。
野村も棟内にモデルルーム作って最後の追い込みしてますよ。
真剣に検討されている方はお早めに！

[3791: 匿名さん]

後はA3だけですか？

[3792: 購入経験者さん]

棟としてはA-3棟ですね。
A-2棟も若干残っているかもしれませんが。
あとは単発で先着順の部屋があるようです。

A-3は小さな棟で、コンシェルジュ、管理人、共有施設が併設なので完売は時間の問題と思われます。

[3793: 匿名さん]

B1とかも今年入ってからの販売でしたよね？
終わったのかな ？

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
Ｂ1は、Ｂ棟の最後で夏ごろに終わった。
恐らくA3が最後。

[3795: 匿名さん]

ここも遂に完売ですかね。

[3796: eマンションさん]

完売しました。

[3797: 匿名さん]

昨日今日で完売！？

[3798: 検討中]

>>3796 eマンションさん
野村不動産の販売分はって事ですか？

[3799: 買い替え検討中さん]

第5期 4次、本日で完売のようですね。
あとは先着順のテラスが残っているだけかな。

A-3棟が意外に人気だったんですね。大幅値下げせずに売り切った野村の粘り勝ちか。

[3800: 匿名さん]

意外に早かったなー。