プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3611: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
入居時期と部屋のタイプが分かっているところで、その部屋が値引きがあったかどうか分かるのでしょうか？
そして価格差が判明した場合、いざこざはどんなことが考えられるのでしょうか。心情的に鬱屈や不快感が発生してしまう以外、具体的にどうなるのか分からなくて。

[3612: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

値引きの話は話題に上らないですよ。
まぁ元々地権者の人もいますし、それぞれがその価格に納得して購入しているので良いのではないですか。(ちなみに私は誰が地権者かも知りません)
言い方は悪いですが、残っている部屋しか選べない訳ですし、その分安いのは仕方ないのでは。
正直もう購入した後なので、それ程気にしていません。まぁ安いに越した事はないですけどね(笑)

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん

誰が幾らで買ってるかなんて話にならないですよ。
万が一あの家は安く買ってるから好かない！とかいう家族がいるならそれは無視しましょう笑

そんな心の狭い人たちは居ませんよ。
3612さんのようにきっと良い人たちばかりですよ。

[3614: 購入経験者さん]

水害リスクあること承知の上で買ってますからご心配なく
値引きはモデルルーム行って聞くしかないですよ

[3615: 匿名さん]

今までの話からいって、後半に広めの部屋を買われた方は値引グレーゾーンってことですよね。
うちの家内は、今後奥様方で裏話題になるのではと懸念しております。

今はまだいいと思いますが、奥様方の間で一旦誰かが話題に出すと、この類の話は結構後を引きます。

水害リスクと値引きリスクを引き受けなければならないのは少し気が引けます。

[3616: 匿名さん]

仮に値引いてもらって買ってたとしても、値引きされたって言わなきゃ良くないすか？
わざわざ言います？

[3617: 匿名さん]

言わないし、言えないと思いますよ。（笑）
ただ、竣工からの時期・デベロッパーの商法からして、言わずもがな。それが裏話題やどこかしらに影響して微妙ってことでしょ。

[3618: 匿名さん]

自ら「うち値引かれて買ってます」なんて誰も周りに言わないでしょう、変な人じゃない限り。
逆にそんな方嫌ですね、卑しくて。

ただこれだけ値引きの金額や部屋タイプの詳細な話が出ていたら、噂好きの方なんかはあそこは怪しいよねってなりませんか？

[3619: 匿名さん]

細かいこと気にする人がいるのねー笑
値引きしてもらって買ったら、噂されて仲間はずれに？笑
もしそんな人たちがいるならば、どっちにしても仲良くなれないし、なりたくないな。

てか考え過ぎ笑

[3620: 匿名さん]

中央線、総武線にこだわる人は、歩くよりも荻窪戻るか、四ツ谷で乗り換えしたほうがドアドアは短いかと。

電車の数分よりも徒歩の数分のほうが私は負担が大きいですね

[3621: 匿名さん]

実際、徒歩だとJR阿佐ヶ谷駅まではどのぐらいですか？　南の方からだと20分以上かかる場合もありそうですが。
しかし丸ノ内線を利用することで電車賃がよけいかかりますね。しかも荻窪行くのだったら1駅しか乗らないのにもったいない。

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
東京駅まで通勤してるけど丸ノ内線。
いちいち荻窪駅まで行かず、朝はそのまま立ってるよ。新宿あたりで座れることもあるけど、一日デスクに座ってるんだから、妻からはそれくらい運動のために立ってろと言われてる(笑)
帰りは東京駅からだと100%座れるから全く問題無い

[3623: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
裏話題って何？
話題にする時点で表に出てるじゃん。
購入した人も、誰も水害リスクと値引きリスクをあなたに引き受けてもらおうとは考えてないよ。自己責任だから。
そんなつまらんことに拘泥する暇があったら、早く買うかどうか決めたら。
買わないんだったら、次のマンション探しに行こうよ！
金利が上がる前にさ。

[3624: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
大規模マンション住むの初めてなのかな？
それとも田舎の噂好きな所に住んでたのかな？
小さい子がいて、ママ友の付き合いがある場合は、その人達と話すことはあっても、子供が、大きいような家やいない家庭は、近所付き合いなんか無いよ。
必然的にそんなこと話す機会も聞かされる機会も無い。
そもそもママ友でそんな話題を敢えて出す人は、きらわれるんじゃない？

[3625: 匿名さん]

裏話はないとしても、どこかに影響出たりしませんかね。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
何とかして、影響させたいみたいだね？
日々の暮らしのどこに影響が出るのかな？
「どこかに影響」とか言って、具体的には自分でも影響するところが思い付かないなら、わざわざ探す必要ないだろ。
それとも、また、他社営業か？
いい加減にしなよ。

[3627: eマンションさん]

荒れ方が激しい

[3628: 匿名さん]

気にする人は買わなきゃいい気がしますが。
ベンツ買うにしたって、人によって値段違ったりするんですよ。（同じ営業マンだとしても。）
わざわざそのこと話題にしないですって。
あそこは安く買ったらしい、とか話題に出した人が、何この人？って周りから思われるでしょ笑

[3629: 匿名さん]

私は低層の一階を検討しているのですが、皆さん一階に関してはどう思われてますか？

私はテラスに少しだけ芝生が付いている事と、リビング窓の目の前が緑で、眺望がなくても景色的には良いかと思っています。
あと子供が小さいのでバタバタしても他人様に迷惑はかからないかと..
あとここは各階で1千万づつぐらい値段が違うのでお買い得かと..

浸水の件は理解していますので、今回それを外して、皆さんの考えるメリットデメリットや、絶対買わないなど思いの程を教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いします。

[3630: 匿名さん]

一階に住んだことありますが、小さい子がいたので階下へ気を使わなくて良いことはかなり精神的に負担が減りました。ただ、部屋によっては左右にも音は流れますから、全く気にしないというわけにもいかないですね。

小さなビニールプールで遊んだりして楽しかったですよ。
公道に面していない、セキュリティがしっかりしていればなお良しですね。

[3631: マンション検討中さん]

Aマンション？

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[3632: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

詳細なご意見、ご感想有難うございます。
確かに公道に面していない事やセキュリティがしっかりしている事などは重要なポイントですね。
参考にさせて頂きます。

[3633: 匿名さん]

3631さんはどういう趣旨でこの記事を載せたのか理解できません。
買ってしまったものは自己責任なのだから、また一旦は納得して買ったのだから諦めなさいとでも言いたいのですか？
投稿の記事は十分に説得できるものものと思いまましたが、投稿者のケースとここの場合は大きく違う点があります。それは売主が今あるか無いかです。それも大手の野村不動産がやっているということです。会社が無ければ諦めも生じます。
この不審や不満は今後の管理などに陰に陽に出てくると思います。
野村不動産のやるべきことは最初に買った人のために正価で売る努力をすることだと思います。
ところで私はもうここの検討者では無いです。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
検討をやめた理由は？

マンマニの考察はゆるいです。
本人に直接メールを送ることもできるので、思うことがあれば言うこともできますよ。納得できる返事は期待できないと思いますが。

[3635: 匿名さん]

それにしても野村不動産は何故値引きと言う安易な営業をするのですかね。
以前入居者の人から残戸数が50戸と書き込みがあったので、1000万円級の値引き分を販促費と考えれば数億円のお金ができますよね。
これだけのお金があれば十分売り切れるでしょう。そうすれば最初に買った人も理解してくれます。
野村不動産の営業も弱くなったもんですね。

[3636: 匿名さん]

自転車操業の資金繰りが、契約者の購入価格にまで及んでるんでしょ。
そんな会社が大手と言われているのが疑問で。なんでメジャー7に入るんですかね。
何か大きな瑕疵あった時などに三井のように対処してもらえるんだろうかと心配になります。

[3637: 匿名さん]

懸念の深刻化については、あとはマスコミを焚き付けて社会問題にしてもらうとかですかね。マンマニに愚痴ったところでは快い結果はでません。

[3638: 匿名さん]

このまま値引き営業を続けるんですかね。
先に買ったお客さんから不信感を持たれるだけでなく、これから野村不動産の新築マンションは最初に買うのはやめた方がいいということになります。あとで買った方が得だということになります。ファンを無くしますね。
正価で売る努力をするべきだと思います。
それが出来ないのであれば、先の人にも値引きして堂々と売るべきです。
正々堂々と・・・

[3639: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

投げやりと言うか問題すり替えと言うか意味無い。火消しですか。
もう少し本質を考えれば！

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
火消しなんて逆の意味合いは、まったく含まれてませんよ。
いくら本質を考えても埒があかない状況なので書いたまでですよ。

[3641: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
先に買うのを控える人が出て、後に値引きで購入が集中するなら、最初から価格設定をおさえることを考えて出せばいいのにね。

[3642: マンション検討中さん]

他社営業の妬みみたいなコメントばかりですね。
どう言われようと野村のファンは多いし、管理会社も毎年一位。
自分が購入した物件なら、条件の悪い部屋は値引きして早く完売して欲しいと思うし。
どんな部屋でも絶対値引きは許せないというなら、スミフみたいに入居後何年も販売中の垂れ幕かけられた物件に住めば。

[3643: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

じゃあ〜、諦めですね。情け無い。

[3644: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
諦めてないのですが…？

[3645: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん

これこそと自社営業の火消しに感じる。本当にファンのことを考えるなら安易な営業をしないでもらいたいね。

[3646: 匿名さん]

それか、ちゃんとしたマーケット調査しないとね。

[3647: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
私もそう思いました。火消しトーク、営業トーク満載。
それか値引きを狙う検討者か。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
マーケット調査した上でさらに高値をつけているように思える。あわよくばそれで売れればいいわけで。
そして売れなれば値引き。値引きは確信犯的に行なっているんじゃないかと。

[3649: 匿名さん]

買えない人の妬みか他社の僻みにしかみえないな。
欲しい物件の欲しい部屋が買えたら、他の部屋が値引きされようと気にならないんですが…
なんなんでしょうかね。値引きが気になる人って
、あまりお金に余裕がないのかな。しつこすぎる。

[3650: 匿名さん]

隣のスミフの荻窪物件も価格下げてるしね。どちらも読み違えたということか。

[3651: 通りがかりさん]

定価で買えない物件を欲しがらないでほしいわ。あきらめ悪っ。

[3652: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
買えない人ではなく、買った人の話しだよ。

[3653: 匿名さん]

火消しの書いていることに納得性がない。

[3654: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

この人こそクサイ。この人は野村不動産のファンではないですね。
値引きを期待している人か火消しに一生懸命な関係者。こんな人こそシツコイ！

[3655: 匿名さん]

スミフは前から土地を仕入れしていたのでしょう。長いこと建築計画看板出ていましたから、値下げの余力はあります。結局はプラウドより、スミフのほうが余力があるってことです

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

スミフは住民埋まらなくても管理費や修繕積立金を肩代わりしてくれるんでしょうか？

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
人気は無いけどね

[3658: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

そうですね。でも、スミフは全部の価格を見直しているそうです。当初、ここが好調だと聞いたのでその様な価格で出そうと頑張ったが、思わしくなったので今の価格で出したとスミフの営業が言っていました。

[3659: 匿名さん]

私はスミフの販売方法が好きではないので、行っていません。よって管理費がどうなっているは？知らないです。私の記憶では３～４年前には看板があったと思うので、仕入れ価格も上昇手前で、売値はスミフ価格ってことですね

[3660: 匿名さん]

あの強気のスミフがこういう売り方するんですね。
値引きよりはいいかも？