プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3571: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
本人の努力や家庭環境は大前提ですが、特に中学校受験は周りの環境が大きいですよ。
杉並区は中学校受験を考えられる方が、実際にされるかは別として公立小のクラスの半分以上かと思います。
そうなると、公立中学に進学を考えられていたご家庭もお子様自体が受験をしたがるケースが多いですね。

逆に三鷹市あたりはそこまで私立中学校進学率は高くないので、私立進学を考えられている方は、お子様がしたがらなくなるケースもあると思います。

[3572: 検討板ユーザーさん]

>>3571 匿名さん

それなら、武蔵野市の方が受験率高いのでは？
それと、文京、千代田、港あたりに比べると杉並や武蔵野は望む環境ではないですよ。
杉並でも中央線沿線のほうが、丸ノ内線西武線沿線より熱心なイメージがあります。具体的なデータがなくてすみません。

[3573: 匿名さん]

西荻窪駅12分のブランズ南荻窪も忘れないで～

[3574: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

両方のスレに同じ投稿をする人など愉快犯だと思いますね。

[3575: 匿名さん]

借地が素晴らしいって人ね。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

たぶんそれも対立煽りですよ。

[3577: 匿名さん]

借地が好きならリビオ荻窪レジデンスが出たぞ

[3578: 匿名さん]

定期借地ですか…。定期借地は年配の方の永住向けかな。

[3579: 匿名さん]

シニアの永住向けならウエリスオリーブ武蔵野関町はいかがでしょう？

[3580: 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷、シティテラス荻窪、パークホームズ吉祥寺北だったら、荻窪を選びます。街並みが風致地区なので家が大きいので、駅からマンションまで１５分でも家を数えて帰れますよ。善福寺川公園にも近いし中央図書館にも近い、足伸ばせば高井戸プールや大宮前プールにも行けます。荻窪の所得水準は高い、駅前は商業施設が充実しています。すべてのバランスが良い。私は今、関町南に住んでいますが、そりゃ歩けた方が絶対便利です。ただ私は一戸建てを選んだので関町南になりました。関町南のマンションは売りにくいと思います。バス便だからではなくて、一戸建てが同じような価格でありマンションより広いので。関町南はまだ生産緑地があるので次々一戸建てが出てきます。荻窪駅南側だと商業地域と風致地区なので手ごろな一戸建てとなるとなかなか出てこないです。社宅もバブル崩壊と共に閉鎖され、マンションとなり、もう適当な土地が出てこないと思います。環八沿いは除いて、低層エリアでは。阿佐ヶ谷も荻窪も団地の再開発なので、両方とも滅多に出てこないでしょう。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

荻窪駅南側に手ごろな一戸建てが出ないということですが、理由として商業地域というのは分かるのですが、風致地区だからというのはなぜですか？風致地区にも住宅は建てれますよね。知識不足ですみません。

[3582: 匿名さん]

社宅跡地なら旭化成の大田黒公園横社宅跡地に期待。

[3583: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅周辺だって手ごろな戸建用の土地はでないでしょ。

[3584: 匿名さん]

>>3580 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん
関町南はその意味では荻窪と違って戸建とマンション住人の収入差が大きくなさそうですね。中央線に徒歩アクセスできる阿佐ヶ谷と荻窪で検討していますが、荻窪では自分は下層になりそうです。関町南あたりは区内でも平均年収が最も高く公立学校の質も良いとのことで惹かれてます。自分はずっと駅五分に住んでましたが子育て環境重視で息子は公立に入れたいので伸び伸びさせたい、色々迷ってます。

[3585: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

あなたも同類では？と疑いますね
警告してるようですが、発言が粘着質

[3586: 匿名さん]

>3580
南阿佐ヶ谷からでも足を伸ばせば、大宮前体育館や高井戸温水プールに行けますが？
中央図書館はあまり距離は変わらないし、ましてや善福寺川緑地はプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が近い。

[3587: 匿名さん]

シティテラス荻窪って、荻窪徒歩13分だけど、南阿佐ヶ谷まで12分なんだよね。
南阿佐ヶ谷のが近い笑

[3588: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

この前も荒らしが出たと騒いでいた方がいましたね。どこが？と思いましたが。
ここのスレはまだマトモな方ですよ。

[3589: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
私は、杉並区・練馬区・武蔵野市、全て検討エリアですよ。
だから、阿佐ヶ谷・荻窪・三鷹物件は検討対象。

[3590: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

まさに。よくご存知で。

[3591: 匿名さん]

>>3580 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん

今回もご明察！

[3592: 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん]

荻窪の風致地区は５０坪以下の土地の分割が禁止なんです。そのエリアが駅から４分くらいから広がっています。荻窪マンションのルートは最短なので、そのような街並みを感じにくいかもしれません。あと、荻窪もいろんな人いますので、下層だなんて御冗談を。私は荻窪が好きで散歩がてらシティテラスに行きました。一階に沢山選択もの干している方もいましたよ。あのマンションを購入できる人が下層には入りませんよ。絶対マンションといわれるなら、荻窪ですけど、関町南なら一戸建てをご検討されても良いと思います。荻窪もですが、バス便でも一戸建てならすぐに売れますよ。

[3593: 匿名さん]

>>3592 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん
なるほど、風致地区だと手頃な戸建てが出にくいとはそういうことだったんですね。
たしか近所に社長通り？とか言われる豪邸が建っているエリアがあると聞いたことがあります。ご説明のエリアのことか分かりませんが。

[3594: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
中央線重視なら荻窪か三鷹じゃないの？

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
中央線ならベストだが、とは言ってもコストとの関係もあるんですよね。
だから近隣沿線や区も視野に入れている次第です。

[3596: 匿名さん]

>>3595 匿名さん

これ書くとまた荒れる原因になるのかもだけど、コストだけが問題なのなら、今このマンションは狙い目なのではないのですか？

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
そうなのかもしれませんね。ただここは住み始めた後のランニングコストの問題がありそうです。その分費用をかけているマンションということなのでしょうけど。ちょっとまだ自分には贅沢なのかな？という気もしています。
いろいろ書くと、ここでは誤解があるというか、怒られてしまいそうですのでこの辺で。

[3598: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

大田黒公園横は狙ってる方多そうですよね。
旭化成さん、このエリアに社宅さんお持ちだったんですね。
あそこはメトロとJRが使える荻窪駅近、ここで話題の川からも遠いですしね。

[3599: マンション検討中さん]

また意味不明な事情通キャラ装って。
こういうのに惑わされないようにね。
もしそのキャラが本物なら、なんの目的でこの掲示板みてるのかね

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション検討中さん

誰に対して言ってるの？

[3601: 匿名さん]

>>3595 匿名さん

まだ探し始めホヤホヤさんですか？あまりエリア広げると、いつまでも決めきれないですよ。

[3602: 匿名さん]

>>3598 匿名さん

ただしここはこのマンションより高くなると思いますよ。公園のそばの三菱地所のマンションが坪400万円越えでしたから。それにすぐ完売したそうです。
自社の社宅だったから安くなることはないと思います。期待していたら見当違いになると思いますよ。
お金持ちならいいですがね。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん

もし旭化成の建設予定地を買える人なら、ここよりもずっといいと思います。
また、三井不動産の場所もいいです。

[3604: 匿名さん]

今、北海道で記録的短時間大雨情報が発表されています。こう言うことが最近増えました。
ここなら水浸しですね。
善福寺川緑地の地下貯留池ができましたが、この雨が数時間降ったらアウトです。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

おはようございます。
一応ご報告です。

昨晩の台風ですが、夜中に強風でバタバタ音はしていたものの、建物や公開空地等グルっと回って来ましたが、何ら問題ありませんでした。

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん

当然かと思います。
昨日の東京の雨と風であればです。こんな程度で被害が出たら、記録的短時間大雨情報が発令したらひとたまりもありません。

[3607: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

そんな、以前に態々見に行くとまで言ってた人がいたので、報告してくれたのではないのですか？

それをそんな言い方しなくても。
心が狭いですね〜

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

あくまでも事実を述べたまで。
心が狭いか広いかは関係無いのでは。それでも大丈夫と言いたいですか？

[3609: 匿名さん]

>>3605 匿名さん

3605さんは近所というより、入居者のように感じますが、ひとつお聞きしたいです。
ここで値引きの件が何度も出ていますが、コメントいただけますか？
この点がどうしても気になるので・・・

[3610: 匿名さん]

昨日の台風は23区には警報も出ていませんでしたしね。問題は昨日の大分辺りで降ったような降雨量の場合でしょうね。

値下げは入居時期と部屋のタイプですぐ分かりそう。
住民の間でいつか火種にならないのか怖い気がしますね。

[3611: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
入居時期と部屋のタイプが分かっているところで、その部屋が値引きがあったかどうか分かるのでしょうか？
そして価格差が判明した場合、いざこざはどんなことが考えられるのでしょうか。心情的に鬱屈や不快感が発生してしまう以外、具体的にどうなるのか分からなくて。

[3612: 匿名さん]

>>3609 匿名さん

値引きの話は話題に上らないですよ。
まぁ元々地権者の人もいますし、それぞれがその価格に納得して購入しているので良いのではないですか。(ちなみに私は誰が地権者かも知りません)
言い方は悪いですが、残っている部屋しか選べない訳ですし、その分安いのは仕方ないのでは。
正直もう購入した後なので、それ程気にしていません。まぁ安いに越した事はないですけどね(笑)

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん

誰が幾らで買ってるかなんて話にならないですよ。
万が一あの家は安く買ってるから好かない！とかいう家族がいるならそれは無視しましょう笑

そんな心の狭い人たちは居ませんよ。
3612さんのようにきっと良い人たちばかりですよ。

[3614: 購入経験者さん]

水害リスクあること承知の上で買ってますからご心配なく
値引きはモデルルーム行って聞くしかないですよ

[3615: 匿名さん]

今までの話からいって、後半に広めの部屋を買われた方は値引グレーゾーンってことですよね。
うちの家内は、今後奥様方で裏話題になるのではと懸念しております。

今はまだいいと思いますが、奥様方の間で一旦誰かが話題に出すと、この類の話は結構後を引きます。

水害リスクと値引きリスクを引き受けなければならないのは少し気が引けます。

[3616: 匿名さん]

仮に値引いてもらって買ってたとしても、値引きされたって言わなきゃ良くないすか？
わざわざ言います？

[3617: 匿名さん]

言わないし、言えないと思いますよ。（笑）
ただ、竣工からの時期・デベロッパーの商法からして、言わずもがな。それが裏話題やどこかしらに影響して微妙ってことでしょ。

[3618: 匿名さん]

自ら「うち値引かれて買ってます」なんて誰も周りに言わないでしょう、変な人じゃない限り。
逆にそんな方嫌ですね、卑しくて。

ただこれだけ値引きの金額や部屋タイプの詳細な話が出ていたら、噂好きの方なんかはあそこは怪しいよねってなりませんか？

[3619: 匿名さん]

細かいこと気にする人がいるのねー笑
値引きしてもらって買ったら、噂されて仲間はずれに？笑
もしそんな人たちがいるならば、どっちにしても仲良くなれないし、なりたくないな。

てか考え過ぎ笑

[3620: 匿名さん]

中央線、総武線にこだわる人は、歩くよりも荻窪戻るか、四ツ谷で乗り換えしたほうがドアドアは短いかと。

電車の数分よりも徒歩の数分のほうが私は負担が大きいですね