プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3551: 匿名さん]

ここで他の物件や地域のこと出すとネガしか出ないな。（笑）

[3552: マンション比較中さん]

賃借権がお好きな方はそちらのスレでどうぞ

[3553: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
練馬と杉並は同じレベルですよ。

[3554: 匿名さん]

では練馬へどーぞー。
練馬と杉並のマンションの価格全然違うけど、それでも一緒なのかな？
何をもって一緒と言っているのか笑
まー確かに同じ練馬ナンバーだけど。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

確かに、私も気になります。
杉並区と練馬区って全然違うと思うのですが、
何処が同じなのでしょう？

でも杉並区は今は杉並ナンバーですよね？

[3556: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

そうですね。有難うございます。
私もあのヴィラスタイルの雰囲気は良いなぁと思ったのですが、やはり駅力とバス便である交通の不便さですよね..

[3557: 匿名さん]

確かにもう杉並ナンバーでしたね。

[3558: 匿名さん]

子女教育に
関して言えば、武蔵野市や三鷹市の方が杉並区よりはのびのび度は格段に上です。
中学校までは公立校でのびのびさせたいなら武蔵野市や三鷹市。

杉並区はやはりお受験をされる方が多いので、小学校、中学校はお受験される方が多いですね。義務教育内でお受験を考えている場合は杉並区の方が良いでしょうね。

[3559: マンション検討中さん]

借地は実はとてもお得なことに気づかない方々が多いことにびっくり 分かってる人は早々に武蔵野三鷹契約されてます ふつうにあそこを買ったら1億、それが7000万、将来売っても7000は切りません

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

所有権より価格が安い事は知っていますが、なぜ将来売っても借地権は価格が下がらないのでしょうか？

一般的には、土地部分は価格が下がらず、建物価値は減価償却期間で0になるという認識です。

借地権だけ下がらない理由を是非教えて下さい。

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

それプラウドシティ武蔵野三鷹のスレにもいる荒らしだよ。

[3562: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

そうなのですね。勉強になりました。
うちは中学受験をさせるつもりなので、杉並がいいかもですね。

[3563: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

3560です。
どういう意味ですか？私は武蔵野三鷹は見てもいませんが。3559の方がアラシという事でしょうか？

アラシか何か知りませんが、借地権が下がらない理由を知りたいだけのですが..

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3562 匿名さん

杉並にいれば合格するとかじゃなくて、本人の努力や家庭環境の影響がほとんどですよ。

[3565: eマンションさん]

ここは荒らしが多いな

[3566: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

武蔵野の方のスレを見ました。
全く同じ文面がありましたね。
確かに、相手にしない方が良いという意味ですね。
失礼しました。

[3567: 匿名さん]

本当に荒れていますね。
こんな人達入居者に居ないですよね！？

[3568: 匿名さん]

もしそうだったら嫌ですね。

[3569: 匿名さん]

プラウド三鷹の購入者が、近隣物件に出没して荒らし行為を繰り返してますね。被害物件は三鷹タワー、吉祥寺グランヴィラ、ブリリアシティ石神井台、プラウド阿佐ヶ谷と多岐に渡ります。
自己肯定感が強く他の物件を否定することでその欲求を得ているようですね。もはやマンコミュが生き甲斐にもなってるようで、24時間365日粘着して執拗（本当にしつこい）にネガ投稿を続けています。最近は気持ち悪いを通り越して恐怖すら感じるようになりました。
そもそも三鷹と阿佐ヶ谷では比較対象にはならないと思いますけどね。ここの立地の方が圧倒的に格上ですし、借地権と所有権は賃貸と分譲というくらい、もはやカテゴリが違うといっても過言ではないかと思います。普通、杉並区で検討していたら、練馬区もないし三鷹まで下ってというのはあり得ない話しだと思います。逆に三鷹から足を伸ばして阿佐ヶ谷というのはあるかもしれませんけどね。そう三鷹の購入者とかが荒らし目的でね。

[3570: 匿名さん]

>3549
西荻窪駅なら、ブランズ南荻窪があるよー

[3571: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
本人の努力や家庭環境は大前提ですが、特に中学校受験は周りの環境が大きいですよ。
杉並区は中学校受験を考えられる方が、実際にされるかは別として公立小のクラスの半分以上かと思います。
そうなると、公立中学に進学を考えられていたご家庭もお子様自体が受験をしたがるケースが多いですね。

逆に三鷹市あたりはそこまで私立中学校進学率は高くないので、私立進学を考えられている方は、お子様がしたがらなくなるケースもあると思います。

[3572: 検討板ユーザーさん]

>>3571 匿名さん

それなら、武蔵野市の方が受験率高いのでは？
それと、文京、千代田、港あたりに比べると杉並や武蔵野は望む環境ではないですよ。
杉並でも中央線沿線のほうが、丸ノ内線西武線沿線より熱心なイメージがあります。具体的なデータがなくてすみません。

[3573: 匿名さん]

西荻窪駅12分のブランズ南荻窪も忘れないで～

[3574: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

両方のスレに同じ投稿をする人など愉快犯だと思いますね。

[3575: 匿名さん]

借地が素晴らしいって人ね。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

たぶんそれも対立煽りですよ。

[3577: 匿名さん]

借地が好きならリビオ荻窪レジデンスが出たぞ

[3578: 匿名さん]

定期借地ですか…。定期借地は年配の方の永住向けかな。

[3579: 匿名さん]

シニアの永住向けならウエリスオリーブ武蔵野関町はいかがでしょう？

[3580: 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷、シティテラス荻窪、パークホームズ吉祥寺北だったら、荻窪を選びます。街並みが風致地区なので家が大きいので、駅からマンションまで１５分でも家を数えて帰れますよ。善福寺川公園にも近いし中央図書館にも近い、足伸ばせば高井戸プールや大宮前プールにも行けます。荻窪の所得水準は高い、駅前は商業施設が充実しています。すべてのバランスが良い。私は今、関町南に住んでいますが、そりゃ歩けた方が絶対便利です。ただ私は一戸建てを選んだので関町南になりました。関町南のマンションは売りにくいと思います。バス便だからではなくて、一戸建てが同じような価格でありマンションより広いので。関町南はまだ生産緑地があるので次々一戸建てが出てきます。荻窪駅南側だと商業地域と風致地区なので手ごろな一戸建てとなるとなかなか出てこないです。社宅もバブル崩壊と共に閉鎖され、マンションとなり、もう適当な土地が出てこないと思います。環八沿いは除いて、低層エリアでは。阿佐ヶ谷も荻窪も団地の再開発なので、両方とも滅多に出てこないでしょう。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

荻窪駅南側に手ごろな一戸建てが出ないということですが、理由として商業地域というのは分かるのですが、風致地区だからというのはなぜですか？風致地区にも住宅は建てれますよね。知識不足ですみません。

[3582: 匿名さん]

社宅跡地なら旭化成の大田黒公園横社宅跡地に期待。

[3583: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅周辺だって手ごろな戸建用の土地はでないでしょ。

[3584: 匿名さん]

>>3580 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん
関町南はその意味では荻窪と違って戸建とマンション住人の収入差が大きくなさそうですね。中央線に徒歩アクセスできる阿佐ヶ谷と荻窪で検討していますが、荻窪では自分は下層になりそうです。関町南あたりは区内でも平均年収が最も高く公立学校の質も良いとのことで惹かれてます。自分はずっと駅五分に住んでましたが子育て環境重視で息子は公立に入れたいので伸び伸びさせたい、色々迷ってます。

[3585: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

あなたも同類では？と疑いますね
警告してるようですが、発言が粘着質

[3586: 匿名さん]

>3580
南阿佐ヶ谷からでも足を伸ばせば、大宮前体育館や高井戸温水プールに行けますが？
中央図書館はあまり距離は変わらないし、ましてや善福寺川緑地はプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が近い。

[3587: 匿名さん]

シティテラス荻窪って、荻窪徒歩13分だけど、南阿佐ヶ谷まで12分なんだよね。
南阿佐ヶ谷のが近い笑

[3588: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

この前も荒らしが出たと騒いでいた方がいましたね。どこが？と思いましたが。
ここのスレはまだマトモな方ですよ。

[3589: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
私は、杉並区・練馬区・武蔵野市、全て検討エリアですよ。
だから、阿佐ヶ谷・荻窪・三鷹物件は検討対象。

[3590: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

まさに。よくご存知で。

[3591: 匿名さん]

>>3580 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん

今回もご明察！

[3592: 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん]

荻窪の風致地区は５０坪以下の土地の分割が禁止なんです。そのエリアが駅から４分くらいから広がっています。荻窪マンションのルートは最短なので、そのような街並みを感じにくいかもしれません。あと、荻窪もいろんな人いますので、下層だなんて御冗談を。私は荻窪が好きで散歩がてらシティテラスに行きました。一階に沢山選択もの干している方もいましたよ。あのマンションを購入できる人が下層には入りませんよ。絶対マンションといわれるなら、荻窪ですけど、関町南なら一戸建てをご検討されても良いと思います。荻窪もですが、バス便でも一戸建てならすぐに売れますよ。

[3593: 匿名さん]

>>3592 成田西と荻窪３丁目に関町南住んでたさん
なるほど、風致地区だと手頃な戸建てが出にくいとはそういうことだったんですね。
たしか近所に社長通り？とか言われる豪邸が建っているエリアがあると聞いたことがあります。ご説明のエリアのことか分かりませんが。

[3594: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
中央線重視なら荻窪か三鷹じゃないの？

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
中央線ならベストだが、とは言ってもコストとの関係もあるんですよね。
だから近隣沿線や区も視野に入れている次第です。

[3596: 匿名さん]

>>3595 匿名さん

これ書くとまた荒れる原因になるのかもだけど、コストだけが問題なのなら、今このマンションは狙い目なのではないのですか？

[3597: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
そうなのかもしれませんね。ただここは住み始めた後のランニングコストの問題がありそうです。その分費用をかけているマンションということなのでしょうけど。ちょっとまだ自分には贅沢なのかな？という気もしています。
いろいろ書くと、ここでは誤解があるというか、怒られてしまいそうですのでこの辺で。

[3598: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

大田黒公園横は狙ってる方多そうですよね。
旭化成さん、このエリアに社宅さんお持ちだったんですね。
あそこはメトロとJRが使える荻窪駅近、ここで話題の川からも遠いですしね。

[3599: マンション検討中さん]

また意味不明な事情通キャラ装って。
こういうのに惑わされないようにね。
もしそのキャラが本物なら、なんの目的でこの掲示板みてるのかね

[3600: 匿名さん]

>>3599 マンション検討中さん

誰に対して言ってるの？