プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3541: eマンションさん]

借地権マンションなんてそもそも検討外

[3542: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
比較文化論ではありませんが、比較することで見えてくることはありますよ。この物件限定で考えてると同じような内容が繰り返され、だんだん購入者の割合が増えてきたりしてスレ全体の見解も片寄ってきがちです。違ったアプローチはいいと思いますけどねぇ。まあプラウドシティ阿佐ヶ谷のスレなので、純粋な比較検討にはならない可能性もありますけど。

[3543: 匿名さん]

私も中央線狙いで立川までは許容です。
吉祥寺や荻窪、更に阿佐ヶ谷や中野にも魅力を感じています。
三鷹も悪くないが借地はないです。

[3544: eマンションさん]

>>3541 eマンションさん
それを言うと、子供に土地を残せないマンションも同じ
戸建は、土地を残せる

[3545: 匿名さん]

杉並と武蔵野市 どっちでもいいのでは？

南阿佐ヶ谷駅と三鷹駅の好みも人それぞれ

好きなところに住みなされ

[3546: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

私は、こことテラスと、パークホームズ吉祥寺北の3つで考えてます。
三鷹はタワーでちょっと様子が異なるのと、やはり借地権は検討外です。

皆さん、パークホームズは考えられてないのでしょうか？

[3547: 匿名さん]

パークホームズは練馬ですしねー。
しかも西武新宿線 武蔵関駅徒歩12分、、
当然値段は安いでしょうけど。
それなりでしょうね。

[3548: 匿名さん]

パークホームズは資料を取り寄せ、現地も見に行きましたが、駅との距離感に難を感じたのと、周囲の地域の雰囲気にピンとこなかったので、直感的なところでナシとしました。吉祥寺まで徒歩30分、バスは待ち時間合わせて20分ぐらい、自転車もその距離をこぐとなると…交通の便が大変そう。

[3549: 匿名さん]

ほんとは西荻窪がいいんですけどね。新築が出てませんね。マンションが建つ大きい区画があまりなさそうでこれからもあまり期待できないのかな。

[3550: eマンションさん]

借地権マンションに金貸す金融機関なんてロクなとこないけどね

[3551: 匿名さん]

ここで他の物件や地域のこと出すとネガしか出ないな。（笑）

[3552: マンション比較中さん]

賃借権がお好きな方はそちらのスレでどうぞ

[3553: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
練馬と杉並は同じレベルですよ。

[3554: 匿名さん]

では練馬へどーぞー。
練馬と杉並のマンションの価格全然違うけど、それでも一緒なのかな？
何をもって一緒と言っているのか笑
まー確かに同じ練馬ナンバーだけど。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

確かに、私も気になります。
杉並区と練馬区って全然違うと思うのですが、
何処が同じなのでしょう？

でも杉並区は今は杉並ナンバーですよね？

[3556: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

そうですね。有難うございます。
私もあのヴィラスタイルの雰囲気は良いなぁと思ったのですが、やはり駅力とバス便である交通の不便さですよね..

[3557: 匿名さん]

確かにもう杉並ナンバーでしたね。

[3558: 匿名さん]

子女教育に
関して言えば、武蔵野市や三鷹市の方が杉並区よりはのびのび度は格段に上です。
中学校までは公立校でのびのびさせたいなら武蔵野市や三鷹市。

杉並区はやはりお受験をされる方が多いので、小学校、中学校はお受験される方が多いですね。義務教育内でお受験を考えている場合は杉並区の方が良いでしょうね。

[3559: マンション検討中さん]

借地は実はとてもお得なことに気づかない方々が多いことにびっくり 分かってる人は早々に武蔵野三鷹契約されてます ふつうにあそこを買ったら1億、それが7000万、将来売っても7000は切りません

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

所有権より価格が安い事は知っていますが、なぜ将来売っても借地権は価格が下がらないのでしょうか？

一般的には、土地部分は価格が下がらず、建物価値は減価償却期間で0になるという認識です。

借地権だけ下がらない理由を是非教えて下さい。